La Ley Financiera impide desde su entrada en vigor (24 de noviembre de 2002) incluir cláusulas de redondeo siempre por exceso en los nuevos contratos de préstamos hipotecarios y obliga a efectuar el redondeo de los tipos al intervalo más próximo, bien al alza o a la baja, sin superar en todo caso el octavo de punto (0,125 puntos).
En los préstamos anteriores a la entrada en vigor de esta ley, el redondeo no estaba regulado por ley, y este redondeo se solía hacer siempre al alza. Muchas sentencias judiciales lo han declarado abusivo. Si es tu caso pásate por: [Ausbanc->http://www.ausbanc.es/medios/campanas/redondeo/index.htm ]
Para calcular el redondeo de un octavo de punto (0,125) se coge el extremo más cercano al valor dado. Por ejemplo si nos da un interés de 4,060% el extremo más cercano sería 4,000% y el más lejano 4,125%, por tanto sería un valor de 4,000%. Los extremos de un octavo de punto son los siguientes: 0 – 0,125 – 0,250 – 0,375 – 0,500 – 0,625 – 0,750 – 0,875 y 1.
gracias, ya he puesto en manos de ausbanc el tema. Animo a todos los sufridores por el redondeo a que hagan lo mismo. Ya iré poniendo por aqui como me va…
Tengo revision de hipoteca semetral y la ultima ha sido ahora en diciembre con lo cual el 2 de enero he vuelto a pagar el ultimo recibo y este ya con la neva revision resulta que me ha vuelto a subir. Hablo con el banco y me dice que la bajada ha sido el dia 20 de diciembre pero es que no entiendo pues desde junio ahora ya habia bajado algo. Quisiera que alguien me lo pudiera explimar para entenderlo. Gracias
Mi hipoteca se revisa a finales de Enero (revisión anual). El Banco de España ha publicado en el BOE los índices de referencia de Diciembre, el día 3 de Enero de 2009. Pués bien, me habían aplicado los índices de Noviembre. La explicación que me daban es que en la escritura de mi hipoteca figuraba que se aplicarían los índices publicados antes del 20 de Diciembre. Al rebatírselo han comprobado en la escritura y pone textualmente que se aplicará “el último índice puiblicado por el Banco de España”.. ¡Hay casi un punto de diferencia!… por supuesto me han dicho que consultarán con su departamento de hipotecas y que me lo corregirán. Lo comento por si puede ayudar, y siempre hemos de mirar en la escritura de nuestra hipoteca de préstamo.
Tengo una gran duda, a ver yo firmé la hipoteca un 19 de Enero y tengo la revision anual, y a mi el día 1 de Febrero pago la misma cuota que el año anterior, entonces me cambia el día 1 de Marzo, bueno y ahí va mi duda: entoces que euribor toman como referencia en la revision??la media de Diciembre o la de Enero???
Mil gracias!!
Hola, tengo un capital pendiente de amortizar de 124000 € y 21 años pendientes. Tengo el diferencial a 0,8 y actualmente me estan aplicando el 5,14 de interes. Los pagos los realizo el dia 10 de cada mes que es el dia que la firme.
Me revisan el interes el 10-04-2009, y segun el contrato me aplican el interes de los dos meses anteriores, o sea Febrero, me favorece bastante la revisión? Es seguro que me aplicaran el interes de Febrero y cuanto sera la bajada?
Mucahs gracias
Tengo una HIPOTECA de 175000 E. a 40 años, Euribor +0.85. La contrate el 07/03/2007. ¿Cuando me hagan la revisión 7 de marzo del 2009?me queda por pagar 173000,¿Que cuota me quedará mas o menos?GRACIAS
se me olvidaba,la revision es cada seis meses.
tengo una hipoteca de 211.266,54 me quedan 26 años y 1 mes me toca la revision a fines de abril, me revisan cada 6 meses, ¿Cuanto me tocara que pagar?