| Cuota anterior |  Euros |
| Cuota después |  Euros |
¿Cual es la fecha de mi revisión? Para saber en que mes se basa el banco hay que mirar las escrituras y fijarse en el apartado que se habla del interés. Si pone por ejemplo que se hará revisión según el euribor publicado en el BOE el mes anterior, se hará con el euribor efectivo de hace 2 meses. Podeís ver la publicación efectiva del euribor en este enlace Euribor en el BOE
Hay muchos casos diferentes, pero con este simulador podemos adelantar los cálculos para saber cuanto nos va a cobrar el banco en la revisión de hipoteca.
buenas. necesito resolver una duda respecto a la revision anual de mi hipoteca. Tengo la revision de esta el 30 de noviembre proximo, y en la escritura del prestamo me dice que “se aplicara el tipo de interes del dia 22 del mes en que termine el anterior periodo de intereses, basandose en el ultimo publicado en dicha fecha”. Mi pregunta es la siguiente : que euribor me aplicaran ¿ el de octubre o el de septiembre?
saludos
hola tengo ua hipoteca de 145000 euros y ahora pago 720.44 el 5 de noviembre me la revisan teniendo en cuenta que me la revisan simestral
estoy en un euribor actual de 5.39
cuanto iria pagando el prosimo mes de diciembre
muchas gracias
buenas tengo una hipoteca que firme el año pasado el 28 de diciembre,pero a esa fecha se le aplico el euribor del mes de octubre,pero lo que no entiendo muy bien es que si la revision es en diciembre se me debe de aplicar la media mensual del mes de noviembre,he mirado en la escritura y me pone que se aplicara el euribor publicado el mes anterior(publicado por el BOE) que si no me equivoco se publica casi siempre el 20 del mes siguiente,en concreto no lo entiendo muy bien por q se me aplico el mes de octubre,un saludo
he recibido una carta el 28 de octubre sobre la revision de mi hipoteca el 30 de octubre y cuando he llamado el dia 3 de noviemrbe dia laboral, me dicenq ue como ya sta pasada la cuota no peuden hacer nada para la modificacion de la cuota
Hola, tengo una hipoteca que me la revisan el 16 de enero… La revisión es anual y mi sorpresa es que me aplican el euribor de octubre, cuando en las escrituras pone que “se aplicará el euribor publicado por el Banco de España antes del día 15 del mes precedente a la fecha de variación” ¿ES CORRECTO?
Muchas gracias y un saludo amigos/as.
tengo una hipoteca firmada el 31-10-2006 me la revisan cada 6 meses alguien me podria decir cual es el euribor de referencia del cual me van hacer el calculo. Esto es un lio cada vez entiendo menos.Muchas gracias
HOLA FIRME LA HIPOTECA EL 31 de DICIEMBRE DE 2007, ES REVISION ANUAL, EURIBOR MAS 0.33 , QUE INDICE COJERAN EL DE NOVIEMBRE Ó DICIEMBRE…
jose:
te van a coger el euribor de noviembre. Supongo que a ti, al firmar la hipoteca cogerian el euribor de nov-07, que era 4,607.
Creo que si sigue asi la cosa, la media de noviembre quedara mas baja que la del año anterior. Consecuencia: te deberia bajar la cuota.
saludos
Hola a tod@s,
Me gustaría saber que pasa si tengo una hipoteca y antes de la primera mensualidad amortizo una parte de esta hipoteca ¿Esa cantidad que amortizo se vería reflejada en la primera mensualidad?
Gracias aunque creo que no me he expresado muy bien.
Hola!
La revisión de mi hipoteca es semestral y la proxima es el 7 de Diciembre , claro si me aplican el de Nov baja pero si me aplican el de Octubre sube ,¿ que mes aplican?
Gracias
He mirado las escrituras de le hipoteca y dice el ” euribor vigente en el momento de la revisión “, incrementado en 0’39, de esta manera si se publica en el BOE en Noviembre ¿ me aplicarían el de Nov?
Me gustaría q alguien pudiera resolver unas dudas.Firmé hipoteca de 65000€,20 años con diferencial 0.7%.¿Podría ser el diferencial un poco alto?.¿Y la revisión es mejor semestral o anual?.Gracias.
HOLA¡
tengo una hipoteca que me revisan el euribor en Junio y como veo que esta bajando el euribor queria saber a dia de hoy si me revisaran cuanto pagaria, no se como se calcula si laguien puede ayudarme.
los datos son:
debo 177.000 euros tengo unos intereses del 1%+euribor y actualmente estoy pagando una letra de 1115 euros y me quedan 25 años por pagar.
¿como calculo con el euribor hoy a 4,45 lo que pagaria si me revisaran hoy?
Hola,
Firme mi hipoteca el 22 de septiembre de 2008. El tipo a aplicar era de euribor + 0,35 los primeros 3 meses y luego euribor + 45, con revisiones semestrales.
Me pasaron un recibo inicial el 30 de septiembre (solo intereses), al parecer por el periodo que iba del 22 al 30 de septiembre y luego, el 30 de octubre, el primer recibo con un tipo de interes del 5,84%. No se de donde sale esa cifra. Alguien me lo puede decir?
Y despues de los 3 primeros meses que tipo me aplicarán? donde lo puedo ver? El cambio será en el recibo del 31 de diciembre o del 31 de enero?
Gracias.
Busco un simulador de cálculo de revisión de hipotecas donde pueda “futurizar” el euribor. Lo típico … suponiendo que el euribor que me apliquen en mi revisión esté a x’xx pagaré yyyyy euros. No he sabido encontrarlo. Gracias.
BUENOS DIAS, ME REVISAN LA HIPOTECA EL UNO DE DICIEMBRE, Y QUISIERA SABER QUE REFERENCIA DEL EURIBOR TENGO QUE TENER EN CUENTA SI EL DE OCTUBRE O EL DE NOVIEMBRE,
Hola,
me revisan la hipoteca proximamente, y sé que es con el euribor de noviembre,
pero mi duda es:
¿Las revisiones de las hipotecas se realizan con el euribor medio del mes en cuestion una vez publicadas en el BOE? (es decir, cuando publiquen en el boe el euribor meio de noviemmbre)
¿O se realizan con el “euribor interbancario”? (q ni siquiera se lo que es y me han dicho q esta bastante mas alto).
Gracias!!
hola,
tengo una hipoteca con bancaja y la revision anual, me la acaban de pasar y me ha subido 120 euros y en la anterior 180. me gustaria saber si puedo cambiar la revision y ponerla semestral para poder aplicar un euribor mas bajo ya que la ultima revision el euribor estaba a un 5,7. y al poder cambiarla seria mucho mas bajo y no pagar asi una hipoteca de 1163,68 gracias por vuestro interes,
un saludo
¿este foro es solo para preguntar?
¿aquí no contesta nunca nadie?
¡!¡!¡!………¿?¿?¿?¿?
Esto parece un montaje para que lloremos y, efectivamente Alzu, en pocas ocasiones se responde y cuando se hace, ya puedes dudar de la veracidad de la respuesta aunque no de la buena fe en ella. Esperaremos esa respuesta.
Quisiera hacer una consulta. Firmé la escritura de mi piso el 11/12/2006 y, como la revisión es anual, me aparece como fecha de revisión el 11 de Diciembre de cada año. La primera cuota la pagué el 11/01/2007, y quisiera saber con qué euribor me van a calcular la revisión, si con el de octubre, puesto que la revisión se hará antes de que publiquen el de noviembre, o si con el de noviembre, puesto que la primera cuota con la próxima revisión será en enero.
Muchas gracias.
Hola, mi consulta es la siguiente: Mi fecha de revisión de hipoteca es el 3 de diciembre. Hasta ahora me han estado aplicando la media del mes de Noviembre para los recálculos de hipoteca, sin embargo ahora me llama mi banco para ofrecerme una especie de interes fijo durante 3 años más alto del que tengo ahora pero más bajo que el que me va a salir de esta revisión, mi sorpresa es que segun ellos el euribor que me aplican es el de octubre que está en el 5,25 y no el de Noviembre como el resto de los años, que a día de hoy está en el 4,53, y que me supondría un ahorro. ¿Pueden cambiar el mes que me hacen la revisión? o es que los otros años les venía bien equivocarse puesto que el Euribor en octubre estaba más bajo que en noviembre (estoy hablando desde 2004 que es cuando hice la hipoteca). Si la revisión debe ser en Octubre, ¿como puedo reclamar todo lo que me han estado cobrando de más durante estos años?
HOLA A TODOS,,,,,,,,,LEO VUESTROS COMENTARIOS Y CREO QUE ESTAMOS EN UN COLEGIO DE PAGO,,,,TODOS LLEVAMOS AL PARECER EL MISMO UNIFORME, ES DECIR EL MISMO MARRON,,,,,TENGO VARIAS PREGUNTAS:
1.- A QUE VIENEN LAS SUBIDAS TAN DISPARES DEL EURIBOR,, NO SE DEBERIAN HACER IGUAL QUE LAS REVISIONES HIPOTECARIAS (ANUAL SEMESTRAL…), PORQUE SEMANALMENTE SUBE EL EURIBOR
2.- EN ALGUNA OCASION HEMOS DECIDIDO CAMBIAR LA HIPOTECA A OTRO BANCO PERO LOS GASTOS …(MERECEN LA PENA A LO LARGO DE LA VIDA DE LA HIPOTECA.)
GRACIAS CONCHA POR ACLARARME DUDAS Y A LUIS TAMBIEN
OTRA PREGUNTILLA QUE ME GUSTARIA HACEROS,,,,TENGO UN PLAN DE PENSIONES CON BBVA, EN EL CUAL HACÍA INGRESOS PERIÓDICOS,,,,,,EN EL MOMENTO QUE ME HIPOTEQUÉ DEJÉ DE HACER ESOS INGRESOS Y POR TANTO NO DEDUZCO NADA POR ÉL.
HABRIA ALGUNA FORMA DE HACER USO DEL IMPORTE DEL PLAN DE PENSIONES QUE NO SEA LOS QUE VIENEN POR LEY ES DECIR POR MUERTE,ETC…
GRACIAS
reviso hipoteca en enero me subira’
HOLA A TODOS TENGO LA MISMA DUDA Q TODOS ME REVISAN LA HIPOTECA EL 7 DE DICIEMBRE Y ES REVISION ANUAL SOLO QUIERO SABER QUE EURIBOR ME COGEN SEGUN LO QUE ME PONE EN LAS ESCRITURA ES 15 DIAS ANTES DE LA REVISION EL ULTIMO EURIBOR PUBLICADO NO?
TENGO MUCHAS DUDAS PORQUE MIRANDO AÑOS ANTERIORES PARECE Q ME HAN COJIDO EL DE SEPTIEMBRE . TENGO EL EURIBOR + 0.60 EN ESTE AÑO LO TENIA AL 5.325 Y EN 2007 4.315
SI ALGUIEN ME LO PUEDE EXPLICAR PORQUE EN MI BANCO NO TIENEN NI IDEA PASE ESTA SEMANA Y TODAVIA NO TIENEN LA ACTUALIZACION MIA Y ME DICEN Q ME COJERAN EL DE NOVIEMBRE . YA LO DUDO.
GRACIAS
hola buenos dias mi hipoteca me la revisan el 18 de diciembre tengo un diferencial de euribor+045 que tipo me pueden aplicar
Para aquellos que deseen calcularlo personalmente con su calculadora, les facilito esto:
Tipo de interés interBancario europeo (EURIBOR) + diferencial que aplica el banco (especificado siempre en las escrituras) = XX´XX, divides por 100 = YY´YY*
Le sumas (+ 1)
El resultado lo calculas elevado a años que te queda pendiente
Calculas el inverso, le restas (- 1), cambias el signo, divides por *
Calculas el inverso y multiplicas por el capital pendiente de amortizar y divides por las 12 mensualidades
Por cierto, el tipo de interés lo publica el boe (http://www.boe.es/g/es/bases_datos/doc.php?coleccion=indilex&id=2008/01175&txtlen=244), después de terminar el mes y sobre el 20 ó 25 del mes siguiente.
Por ello, normalmente el banco/caja aplica el euribor vigente en el momento de la revisión; es decir, el que revise el 10 de diciembre, tomará como referencia el de octubre, porque a esa fecha todavía no está publicado el de noviembre.
Espero serles de ayuda
Hola, aver quien me puede informar :
el banco me da estos datos:
euribor + 0.45
c.apertura- 0.25
c.amortizac anticipada libre – 0%
c.cancelacion parcial /total- 0%
seguro de vida es obligatorio ( me saldria para una vivienda de 150.000 euros unos 220 euros anual)
seguro de hogar – ( para vivienda de 180 metros utiles , unos 280 euros anual )
¿que pensais de estas condiciones? estan bien o son altas?
bueno, si escrituro a primeros de enero -2009, me aplicarian el euribor de noviembre, no? que obviamente saldria del 20-25 de diciembre, y todas las revisiones para toda la vida serian tambien en noviembre de cada año?
muchas gracias por la informacion que faciliteis, pues creo que todos los bancos son unos ladrones, me obligan seguro de vida si quiero el diferencial a 0.45, y creo esta bien, no se………
Bueno tambien decir que los bancos en internet , creo que no son muy fiables, aunque te dan condiciones atractivas como el banco pastor , que da 0.33 y seguro de vida no obligatorio, pero creo que si te debes quejar , mejor hacerlo en la entidad y en persona , y no en internet o por telefono si es que te lo cogen.
Gracias , y un saludo a todos.
Por cierto alguien sabe cuando cerrara el euribor del mes de noviembre? por que estamos ya a 25!!!!!!!
porque en vez de preguntar no os molestáis en leer un poco?
burros.
Hola,
Tengo una duda en el calculo para la revisión de la hipoteca.
Con fecha de revisión, se toma como base el capital pendiente y el plazo restante ? Es decir, a modo de ejemplo, si inicialmente se contrato una hipoteca de 300.000 eur a 30 años y se revisa a los 2 años quedando un capital de 290.000 eur , para el calculo se ha de simular una hipoteca de estos 290.000 eur a 28 años con el euribor vigente + diferencial ?
Gracias,
Hola, aver quien me puede informar :
el banco me da estos datos:
euribor + 0.45
c.apertura- 0.25
c.amortizac anticipada libre – 0%
c.cancelacion parcial /total- 0%
seguro de vida es obligatorio ( me saldria para una vivienda de 150.000 euros unos 220 euros anual)
seguro de hogar – ( para vivienda de 180 metros utiles , unos 280 euros anual )
¿que pensais de estas condiciones? estan bien o son altas?
bueno, si escrituro a primeros de enero -2009, me aplicarian el euribor de noviembre, no? que obviamente saldria del 20-25 de diciembre, y todas las revisiones para toda la vida serian tambien en noviembre de cada año?
muchas gracias por la informacion que faciliteis, pues creo que todos los bancos son unos ladrones, me obligan seguro de vida si quiero el diferencial a 0.45, y creo esta bien, no se………
Bueno tambien decir que los bancos en internet , creo que no son muy fiables, aunque te dan condiciones atractivas como el banco pastor , que da 0.33 y seguro de vida no obligatorio, pero creo que si te debes quejar , mejor hacerlo en la entidad y en persona , y no en internet o por telefono si es que te lo cogen.
Gracias , y un saludo a todos.
Mi revisión se aproxima, creo que escriture mi casa un 20 de Diciembre por lo tanto la revisión sera para un el 20 de diciembre proximo!!! Que referencia utilizarán?? La del mes de Octubre o con un poco de suerte podré beneficiarme de la de noviembre?? Si es octubre me subira y si es noviembre me mantendre?? Sabria alguien informarme???
Mi cuota hasta octubre fue 1230Euros, me ha llegado la notificación del banco para pagar la nueva cuota de noviembre es 1382 Euros se supone que tienen que hacerme la revisión con el euribor de noviembre pero revisando la variación del euribor me doy con la sorpresa que me han considerado el de septiembre .¿Es así la revisión o que es lo que pasa?.
Por favor sabria alguien informarme
Buenos días a todos,
Marco Mendoza, en el post nº 129 se explica claramente que el euribor que el banco va a tomar como referencia es el de 2 meses antes a la fecha de la revisión, es decir, septiembre. Esto es correcto y ajustado a la escritura de hipoteca que firmaste.
h ola a todos. no entiendo eso de que marquen el euribor un mes depues en boe.
skls
hola me revisan la hipoteca en febrero porque el primer mes que pago con la revisión es el 7 de marzo entonces kiero saber que euribor me cogeran para revisarmela el de diciembre ó el de enero y si pagaré mas ó menos??
Hola
Mi revision fue el dia 21 de Noviembre y yo tengo lahipoteca cpn revision anual y el euribor+1
Mi pregunta es: Poruqe pongo mis datos en el simulador y me sale que me baja la hipoteca y en cambio el banco ya me ha mandado la notificacion del cambio de intereses y me dice k me ha subido??? La tenia a un 5,725 y me a subido a un 6,386.
Me quedas 125000€ y 27 años.
Gracias
Alejandra, lo que dices se debe a que el banco se fija en el euribor de hace 2 meses (el euribor tarda en publicarse en el BOE 1 mes y medio y el banco tambien tarda en hacer la revision), osea te aplican el euribor de Septiembre: 5,384 y mas 1 de diferencial = 6,384 y te redondean a 6,386 (la verdad es que no se por que es redondeo al alza. Podrias ir al banco a que te explicaran ese redondeo y luego ponerlo por aqui, seguro que nos interesa al resto.
Si te revisan este año segun el euribor en septiembre, todos los años te deben revisar en Septiembre.
Y para todos los demas, lo practico es mirar el euribor de hace 2 meses atrás mas o menos para saber el recibo siguiente. Este simulador esta bien para calcular la revisión para un futuro.
Buenas,
antetodo felicitar al creador de la hoja en excel, ya que es sencillamente ¡¡¡¡¡GENIAL!!!!!!
puse mis datos y respecto a la cuota que tengo que pagar se fue 0.01€, vamos que me reitero OLE OLE y OLE pedazo de hoja de Excel.
Bueno visto que aqui se sabe y mucho de lo que nos quita el sueño a la mayoria, mi pregunta es la siguiente:
¿Que me interesaria para unos 500€, reducir cuota o años??
Gracias de antemano
y un saludo,
Oscar.
Un hipotecado mas.
hola buenas soi nuevo por aki.me toca revision en diciembre,el recibo me viene los 23 que euribor me aplicaran,la revision es semestral.alguien me puede responder.graciasss
RECIEN LLEGADO.LA PUBLICACION DEL EURIBOR EL BOE.¿PERO EN QUE SECCION?
¿DISPOSICIONES GENERALES(MINISTERIO DE ECONOMIA Y HACIENDA)?
¿DISPÒSICIONES ADICIONALES?
¿BANCO DE ESPAÑA?
ALGUIEN ME PUEDE ASESORAR, PARA NO TENER QUE LEER EN EL BOE CASI TODAS LAS SECCIONES.
MUCHAS GRACIAS.
alguien me puede decir como es posible que mi hipoteca haya subido otra vez?? mi revisión es semestral, en junio empezé a pagar 333 euros….y ahora en enero 345 euros, es eso normal??
HOLA TENGO HIPOTECA CON CAIXA Y TENGO LA REVISION CADA AÑO. ME GUSTARIA SABER SI PUEDO PEDIR AL BANCO SI ME PUEDEN CAMBIAR LA REVISION SEMESTRALMENTE. SALUDOS
ALGUIEN ME PUEDE DECIR QUE EURIBOR ME COGERÁ SI LA PRIMERA LETRA CON SUBIDA (Ó BAJADA, OJALÁ) ME LA PASAN EL 7 DE MARZO DEL 2009, EL DE DICIEMBRE Ó EL DE ENERO. Y PARA CUANDO PUEDO SABER LO QUE ME VAN A PASAR.
POR FAVOR, CONTESTARME
HP,
Si te revisan en marzo de 2009, harán con el EURIBOR que esté publicado para esa fecha y que casi con toda seguridad será el de Enero de 2009.
Las previsiones auguran bajadas con lo que probablemente este más bajo que el de marzo de 2008 que estaba en 4.59 (si es que tu revisión es anual), pero repito que son PREVISIONES.
Podrás saber lo que te va a pasar a finales de enero buscando en Internet el EURIBOR que resulte ese mes o bien, a bien a finales de Febrero, acudiendo al BOE. Si el valor que se publique es menor que ese 4.59 bajará y si es mayor, subirá.
Un saludo
Mikel,
Puedes intentar negociarlo, pero en caso de que te dejen, te obligarán a hacer una novación y tendrás que pagar por el cambio. De todas maneras la revisión anual o semestral, perjudica o beneficia según la tendencia del EURIBOR, con lo que a la larga puede que no te interese hacer el cambio.
Un saludo
Patricia,
En junio muy probablemente te aplicaron el EURIBOR de Abril, pues si te revisaron antes del 20 de abril, el EURIBOR que estaba publicado entonces era ese (4.82). Ahora mismo en Diciembre el último EURIBOR publicado es el de Octubre (5.24) y ahí tienes la subida.
Un saludo
Jose Miguel
Metete en la web del BOE y en busqueda escribe EURIBOR y busca el último que veas que tenga que ver con revisiones de hipoteca. Te pongo como ejemplo el último.
http://www.boe.es/g/es/bases_datos/doc.php?coleccion=indilex&id=2008/18888&txtlen=240
uN SALUDO!
gracias Scofield, un saludo
Hola,
Tengo una duda.El próximo 31-01-2009 me revisan la hipoteca y por lo tanto el tipo de interes. Lo que desconozco es que tipo de interes me impondran. ¿si el ultimo publicado (el del 20-01-2009)o el del mismo 31-01-2009 o el del mes anterior?
Muchisimas gracias.
Perdón
Ya he visto la respuestas gracias Scofield
Hola,
Creo que vuestro simulador no tiene en cuenta los meses… Es decir que solo usa para el calculo el numero de años enteros pero no los meses
la linea de codigo
months=(form.anos.value*12);
deberia ser
months=(form.anos.value*12)+(form.meses.value*1);
Muchas gracias, justino, ya esta arreglado.
hola, y muchas gracias por esta pagina y por la informacion que hay en ella.
queria decir, a los LECTORES, que si todavia no han firmado la escritura…….no se les puede aplicar el euribor de ningun mes anterior………(verdad?)
que cada persona es un mundo, y cada hipoteca tambien, incluso en la misma entidad, a unos les firman, el euribor inmediatamente anterior, a otros, el mes anterior, y a otros el de los dos meses naturales anteriores. (o el publicado antes del dia 15 del mes anterior al de revision) lo que nos da una clara referencia, que los bancos son negociadores natos. (aprendamos de ellos)
tambien he comprobado, que las hipotecas se firman, de lunes a viernes, cualquier dia del mes, y que no tiene nada que ver la publicacion en el boe, con los tipos de interes, pues a unos les conviene o otros les perjudica.
he visto, que hay diferenciales desde el 0.45 hasta el 1…….(mare mia, cuanto poder de negociacion suelto!!!!)
y tambien decir, que si un banco se “va al carajo” nuestra deuda se va con el……
asi que yo todas las noches rezo….jesusito de mi vida, eres niño como yo…..que mañana la CAJA DE AHORROS………..NO VUELVA A ABRIR SUS PUERTAS, POR FAVOR!!!! (jajajaja soñar es gratis, pero yo sigo intentando y poniendo mis velitas)
y dicho todo esto,
hay formas de cambiar cosas, como por ejemplo, ampliar el plazo de la deuda, que es una novacion de hipoteca, aprobada por el gobierno, con coste 0!!, (no se si pagas 60 euros de registro como mucho) pero que el banco amablemente no te va a informar…..a el solo le interesan cobrarte las comisiones de gestion, modificacion y novacion, (que tu no quieres pagar, verdad?) NEGOCIACION
Y DIRAS…???? PARA QUE QUIERO YO AMPLIAR EL PLAZO????
pues ya que modificas, y tienes que firmar en notaria, (no tiene que modificar a 500 años, con que pongas 2 años mas……ejem……jejejejejj) pues aprovechas para hacer unos pequeños retoques en tu escritura de hipoteca…….como ese diferencial que es BESTIAL, un 1%………..si con el 0.50 ya tienen DE SOBRA!!!!!
(y es para el resto de la vida del prestamo, y de toda tu vida!!!!!!!!!!!!! negocia!!!!!!!!!!!)
y anular algunas pequeñas clausulas que estan desclasificadas por el gobierno, como la penalizacion por cancelacion……(en algunas escrituras hay que pagar el 1%) bueno, pues como ya no es legal………..que lo quiten…..(no vaya a ser que lo vuelvan a aprobar jajaajjajaajaj)
Y CUANDO HAGO TODO ESO Y PORQUE??????
pues mi consejo, es que si tienes una revision, semestral que no te gusta……….(aunque yo la recomiendo en estos momentos, donde hay rumores de que el euribor baje hasta el 1,5% igual que en EE.UU), cuando te acaban de revisar la hipoteca en diciembre, aplicandote el euribor de septiembre……y vas a estar pagando cuota de 120E mas durante 12 meses, ……………….. pues calcula………….. y NEGOCIA!!!!!!!!!!!
no amortizas capital, solo estas pagando intereses!!!!
que ves que hemos llegado a marzo, y el euribor esta en el 2,58…..mas tu diferencial….y tu estas pagando a razon del 5,57…..(diferencial incluido), calcula y negocia, pero sin miedo
MIEDO TIENEN QUE TENER ELLOS, DE QUE LES DEJEMOS DE PAGAR TODOS EN MASA!!!!!
CUANDO SE HA VISTO, QUE AMORTICEMOS EL 10% DE LA DEUDA, Y TODO LO DEMAS SEAN INTERESES????? que en una letra de 800 euros, 150 sea capital………y 650 intereses……….QUE BARBARIDAD!!
que firmes una hipoteca al 2,78 y te suban al 5!!!! y estes pagando casa, destinando el 80% de tus ingresos para ellos, como en la epoca feudal.
ESTAMOS TODOS LOCOS?????
(a todos aquellos, que acepten mi consejo y vayan al banco a informarse y NEGOCIAR, avisarles que no es tarea facil, ellos estan preparados, son profesionales de la NEGOCIACION, pero no por eso, hay que permitir, que si tenemos la capacidad de obtener mejores ventajas para nosotros mismos, (a pesar que son menores beneficios para el banco) pues lo dejemos escapar por no saber sugerir nuestras preferencias….
ejemplo grafico:
papa, me das dinero?…NO
papa, dame dinero, anda….NO
papa, necesito dinero!…..NO
papa, si me das dinero…….. MMMMM
papa, O ME DAS DINERO…….!!!!! ahora ya entrariamos en fase de negociacion ajajajajajajajjaj
con la diferencia, que el banco no forma parte de ninguna unidad familiar jajajajjajaj
espero haber contestado a muchos de los post que estaban detras de mi, consultando sobre cuanto, cuando, y si es conveniente. (hay que leer, en las escrituras, e ir al banco, y si te atiende un becario que te dice que es la suma media, del diferencial de la potencia del tributo sin decodificar, tu con una amplia y amable sonrisa, como en el colegio, le dices, NO LO ENTIENDO, Y QUE TE LO EXPLIQUE, QUE PARA ESO LE PAGAS!!!!)
BUENO, NO ME EXTIENDO MAS JAJAJJAJAJAJ FELIZ NAVIDAD A TODOS, Y ANIMO QUE EL EURIBOR CAE, CAE, Y CAERA MAS
Buenas a todossss
En las condiciones de mi hipoteca pone esto:
Interés Variable
Periodicidad pago intereses MENSUAL
Periodicidad pago amortización MENSUAL
Índice de referencia EURIBOR A 1 AÑO RFA. INTERBANCARIA PUBLICADO EN BOE CADA MES
Diferencial 1,0
Redondeo AL ALZA MULTIPLO 1/4 PUNTO
Comisión amortización anticipada 0,5
Me toca revision ahora sobre el 19 de diciembre
Alguien puede decirme si mi cuota subira o bajara?
La cuota que me queda pendientes es 54000
hola:ami me pasa igual sara me revisan para el 23 es cada 6 meses aver si alguien informa si suvira o bajara la cuota.saludos
sabeis, si se puede pedir una revisión extraordinaria del tipo de interes de la hipoteca?
me ha cogido la revision el mes de septiembre, y estoy pagando el 5,85%, y estoy al limite
de mis posibilidades
hola a mi me revisan la hipoteca este mes q biene y la verdad es q no tengo ni idea de como funcia el simulador no slo entiendo podeis decirme si m subira o me bajara la cuota pago 984.00euros de 192.000 euros m 2quedan 38 años con un interes de +0.70 cuanto pagare?
buenos días,
me gustaría saber si existe la posibilidad de cambiar el periodo en el que te revisan la hipoteca. Me explico, imaginaros que mi revision esta prevista para marzo del año que viene, ahora con la bajada de tipos que estamos sufriendo, podría adelantar mi revision ahora o para el mes de Enero para que me pille este descenso en los tipos??? Tiene algun coste para mi=????
Muchas gracias
Un saludo
Miriam,
Dadas las últimas previsiones y pronósticos que se están haciendo sobre el Euribor, es mejor que te revisen en Marzo que ahora, pues muy probablemente esté más bajo en 2009.
Si aun así sigues interesada en el cambio tendrás que hablar con tu banco lo primero pero ya te adelanto que lo que pides es prácticamente imposible, y que tendrías que pagar como mínimo los gasto de constitución de una nueva hipoteca.
Un saludo
Chiky, si no dices si te revisan anual o semestralmente y qué día, poco podemos hacer para ayudarte.
Un saludo,
manuel,
Habla con tu banco y negocia una bajada de tipo de interés, ampliación de plazo…. seguro que les compensa ayudarte antes de que dejes de pagar.
Un saludo,
Sara, si te revisan el 19 de diciembre, muy probablemente lo hagan con el último Euribor publicado que es el de Octubre (a no ser que para entonces hayan publicado el de noviembre). Según esto:
– Si te revisan con el de Octubre –> te subirá, pues en 2007 estaba 4.64 y en 2008 está en 5.24
– Si te revisan con el de Noviembre –> te bajará pues en 2007 estaba en 4.60 y en 2008 está en 4.35
Todo depende de si para el día de tu revisión, ya esté publicado el Euribor de Noviembre o no.
Un saludo,
vitu,
Suponiendo que las condiciones de revisión de tu revisión sean como las de Sara aunque semestrales, a ti te revisan el 23, con lo que muy probablemente estará ya publicado el Euribor de Noviembre (4.35). Como te revisan cada 6 meses, el último euribor que te aplicaron en Junio, fue el de Mayo (4.99), con lo que te bajaría.
Un saludo
Patricia,
Creo que según leo tu artículo, estás algo confundida…
Lo primero que si tu banco quiebra, tu hipoteca no desaparece sino que interviene el Estado para sanearlo, y posteriomente vender sus activos por lo que tu deuda pasa primero al estado, y luego al banco que compre los activos del banco quebrado, que terminará por cobrarte tu hipoteca + los intereses moratorios, así que yo que tú dejaría de rezar para que se hunda tu banco…
De los intereses esos que tan bárbaros te parecen, te diré que no son así durante toda tu hipoteca sino que al principio son terribels, pero van bajando año a año (cuanto más plazo de hipoteca más intereses) hasta que a finales de tu hipoteca se reducen casi a 0…. pues bien, ampliando el plazo de tu hipoteca estás ampliando muchísimo más esos intereses de los que hablas….con lo que consigues lo que se suele decir “pan para hoy…” además que dependiendo de tu hipotecas si es a más de 20-25 años, aunmentando el plazo en 2 años más, no es que vayas a solucionar mucho….
En cuanto a aprovechar a hacer “retoquitos” a la hipoteca, te diré que a las hipotecas no se les puede hacer “retoquitos” a no ser que el banco esté de acuerdo y siempre pagando por ellos (salvo este último que comentas de la ampliación del plazo y porque así lo ha decretado el Gobierno).
Por último, y en eso si que estoy 100% de acuerdo contigo, creo que ante una situación en la que nos venamos ahogados antes que nada debemos recurrir a intentar hablar y negociar con nuestro banco pues está claro que a ellos les interesa que paguemos con lo que no dudarán en “ayudarnos” dentro de lo posible.
Un saludo,
Hola a todos.
Tengo la hipoteca con la caixa por valor de 156000 euros a 40 años,y estoy pagando 751 euros al mes.Me toca revisión el 1 de marzo de 2009(euribor + 1%).
¿Cuánto me bajaría aproximadamente la mensualidad?.¿Qué mes tomarían como referencia para fijar la revisión?
UN SALUDO Y MUCHAS GRACIAS.
scofield;
Muchas gracias aver si es verdad que bajan.ya te contare……
un saludo
hola,me gustaria que alguien me pudiese aclarar si me va a bajar la hipoteca.el valor es de 195000euros a35años,pago 1056me revisan el 24 de febrero.irph+0.35.gracias
HOLA, EL SALDO DE MI HIPOTECA ES 90.000€, TUBE LA REVISION EL 4 DE DICCIEMBRE Y ESE MISMO DIA EL EURIBOR BAJO DEL 3.25 AL 2.5, PREGUNTA QUE PORCENTAJE S LEGAL QUE ME APLIQUE EL BANCO?.
GRACIAS
HOLA BUENAS NOCHES EN JULIO DE ESTE AÑO ME TOCO REVISION DE HIPOTECA Y LA TENGO A EURIBOR + 0,55 Y ME SUBIO UN 140 EUROS DE UNA ” TAJADA” VALE AHORA MISMO ME SIENTO UN POCO AGOVIADO POR QUE ESE DINERO DE MAS ME CUESTA SUDORES VALE EL IMPORTE ES DE 150000 EUROS A 40 AÑITOS Y PAGO 741 EUROS TODOS LOS MESES RELIJIOSAMENTE QUE POR FAVOR NECESITO SABER LA REVISON LA TENGO A AÑO Y ME PODRIAIS ORIENTAR EN CUANTO SE ME QUEDARA SI YEGO A TENER MI CASA EN ESE MES GRACIAS POR AYUDARNOS TANTO DE VERDAD CONTESTARME PRONTO Y GRACIAS DE CORAZON
jaro, qué dice en las condiciones de tu hipoteca en cuanto a tu revisión? es anual? semestral? con irph publicado del mes?…???
para,Scolfild.es anual y por lo que me han dicho la referencia es dos meses atras,osea el de diciembre.me toca esperar a principios de año para saberlo?.gracias.
Hola! Me gustaría saber que tipo de eribor me apliacaran a mi hipoteca. La firma fue el 16 de diciembre y la revison es cada 6 meses, pero el pago con la nueva revision no me lo pasan hasta el 31 de enero. Sabeis que mes me aplicaran? Gracias
Diego,
El Euribor diario no es el que se suela aplicar en las hipotecas. Normalmente (y digo normalmente porque tendrás que leerte tu hipoteca y lo que dice sobre la revisión) se suele aplicar el euribor mensual que esté publicado en el BOE el día de tu revisión y que a fecha de 4 de diciembre, es el de la media mensual de OCTUBRE. Por tanto el Euribor que te habrán aplicado seguramente sea el 4.82%.
De todas formas no se de donde obtienes los datos que proporcionas sobre el Euribor de diciembre ya que son erróneos puesto que el 4 de diciembre el Euribor estaba en 3.777.
Un saludo
Jaro,
El Euribor de diciembre saldrá publicado en torno al 20 de enero, no obstante te adelanto que ahora mismo la media está en 3.748% y bajando. Tienes varias webs que publican los valores diarios y la media mensual de forma diaria.
Un saludo,
Jaro, disculpa mi error. Te he proporcionado el valor del Euribor y en tu caso el que necesitas es el del IRPH que entiendo que también saldrá publicado en torno al 20 de enero. Te dejo una Web para que veas valores http://www.irph.es ya que no se si te aplica el IRPH de Cajas, de Bancos….
Un saludo,
Natalia
Te aplicarán lo que diga en las condiciones de revisión de tu hipoteca. Puede ser el publicado el del mes de la revisión, el de dos meses antes, el diario…. Leete bien lo que has firmado y dinos que dice para que podamos ayudarte.
Un saludo,
Periquito,
Lo primero, mira exactamente lo que dice tu hipoteca en cuanto a tu revisión, porque lo que te van a aplicar está ahí escrito. En mi caso dice “Euribor Interanual publicado en el mes de revisión”… ¿qué dice en la tuya?
Lo segundo, ¿qué día exactamente firmaste? lo hemos dicho muchísimas veces, puede depender mucho si firmaste el 1 de Julio o el 31.
Con esos datos intentaremos ayudarte,
Un saludo y mucho ánimo!
Alex
Como a los demás te pregunto, ¿qué dice tu hipoteca en el apartado de la revisión?
Si dice como la mía “Euribor interanual publicado en el mes de revisión” te aplicarán el Euribor que salga en el BOE el 1 de marzo, que muy probablemente sea el de Enero. Como todavía no ha llegado ni enero y he perdido mi bola de cristal, tendremos que esperar hasta entonces para calcular en cuanto se te quedará, ;)) pero probablemente te baje….
Un saludo
Alex,
Por cierto Euribor + 1% es una pasada…. yo intentaría cambiarme de banco o negociar un 0,6 o así…
para scofield;
hola buenas,ya me an mandado la carta de la caja y me pone lo siguiente:
durante el periodo de 6 meses contado a partir del 23.11.08,el tipo de interes aplicable sera del 5,898 nominal anual.
me a subido 25€.
De 542,76 a 567,53.
En el recivo de noviembre me pone interes 5,47 y tasa anual efectiva 5,75.
Porque si el recibo de noviembre es el sexto la revision la tendrian que hacer en diciembre y aplicar euribor de octubre.
A tengo euribor mas 0,65.
Saludos
Efectivamente vitu, te decía que seguramente te bajaría porque por tu mensaje parecía que te revisaban el 23 de diciembre (y no el 23 de Noviembre) con lo que te están aplicando el Euribor de Octubre (5.248). El que te aplicaron hace 6 meses era el de Abril que era inferior, por eso te ha subido… si te sirve de consuelo, te diré que estoy exactamente como tú aunque al menos tenemos revisión semestral con lo que para la próxima (en junio) nos aplicarán el de Abril que seguro estará más bajo que incluso el actual!
Un saludo!
Hola, yo escrituré mi piso el día 17.01.08, tengo una hipoteca con revisión anual, cuya cuota pago los día 1 de cada mes, me gustaría saber cuando me toca la revisión si en la mensualidad de Febrero o la de Marzo, y qué euribor me aplicarán si el que publiquen en enero o en Febrero?
Muchas gracias
Hola, queria saber si es posible negociar el plazo de revisión de una hipoteca y pasar de la revisión anual a la semestral, pues creo que es la única forma de ver reflejada en la cuota mensual las actuales bajadas de tipos, ya que mi revisión anual no se produce hasta agosto del 2009 y creo que hasta esa fecha se producirán grandes bajadas del euribor tal como va la economía europe.
Gracias anticipadas.
Hola SCOFIELD,a ver si me puedes sacar de una duda,he ido a mi caja apor la copia del prestamo hipotecario.puesto que en su dia no la pedi o no me la dieron,la de la escritura si,y me dicen que tengo que ir al notario y el me la dara y este me dice que son 25euros,estan obligados en la caja a darmelo o hacerse cargo del importe?.gracias
Hola, os explico mi caso, me revisaron la hipoteca en julio y me subieron 50 euros ( la tengo semestral) y ahora me la han revisado para que ya conste para hacerla en enero y dice que me ha vuelto a subir y que me la han hecho con un interes al 5.3 + 1.25 k es lo k yo tengo. Y no entiendo como me ha podido subir otra vez si está bajando por favor necesito ayuda. Gracias
Sonia,
Mira lo que dice en tu hipoteca sobre el tipo de euribor a aplicarte… si te aplican el euribor interbancario publicado en el mes de la revisión, te revisarán con el euribor del mes de Noviembre ya que el día 1 de enero no estará publicado ni siquiera el de diciembre.
Ratko, sí lo puedes negociar. Tendrás que hacer una novación de tu hipoteca y eso lleva un coste de notaría y demás… de toda smaneras, la revisión semestral, ahora que el euribor está bajando está muy bien, pero te aseguro que no es tan bueno cuando sube…
Hola Jaro,
La verdad que no tengo ni idea de dicha obligación o no por parte del banco; puedes consultar a un abogado fiscal o mirar en otros foros…. de todas formas mi opinión es que si te han dicho eso en el banco seguramente sea verdad…. ya se que 25 euros por unos papeles es inaudito, pero piensa que esos papeles son importantísimos y que debes tenerlos cuanto antes. siento no poder ayudarte más en este tema.
Alba,
El Euribor que se suele aplicar en las hipotecas (y digo suele porque no en todas es igual) es el publicado en el BOE el día de la revisión (en el blog de “Calcualr hipoteca según euribor actual” al principo lo explican muy bien). Ese Euribor además es el del mes anterior y es una media sacada a partir de los valores diarios del mes en cuestión.
Si tu revisión es semestral y te revisan ahora, aunque pagues en enero, es que anteriormente probablemente te revisaron en junio (aunque pagases en julio). En Junio el Euribor que te aplicaron seguramente fuera el correspondiente al de Abril ya que el de Mayo todavía no estaba publicado. El Euribor en Abril fue 4.820
Ahora te han revisado en diciembre, lo han hecho con el último Euribor publicado que es el de Octubre 5.248
Ahí tienes la subida del 4.820 al 5.248.
Por cierto si te están aplicando un 5.3 una de dos,
a) te están redondeando el 5.248 al alza, lo cual es ilegal,
b) te están aplicando el de Septiembre que era 5.384. Esto puede ser, ya que en algunas hipotecas la revisión se hace tomando como referencia el euribor de 2 meses antes de la revisión. Esto último lo puedes averiguar leyendo las condiciones de revisión de tu hipoteca.
Espero no haberte liado….
Para Jaro,
en este artículo dice exactamente lo que te ha dicho tu coaja sobre la copia de las escrituras de tu hipotcea
http://sv.elmundo.es/sv/documentos/guias/hipotecas/6_formalizar_hipoteca.html#tres
Me gustaría saber con qué fecha me aplicarán el euribor si me toca la revisión el 10 de marzo de 2009.¿Sería con el euribor de finales de diciembre,ó de finales de enero?.Ando bastante perdido en ese aspecto.
¡¡¡¡Muchísimas gracias!!!!
scofield
nada avra que seguir aguantando como podamos.
haber si para la proxima revision cambia esto.
al principio pagaba 487 hace año y medio esta es la tercera subida
un saludo y que siga bajando.
Buenos días, qué interesante es todo lo que decís en el foro. A ver si me podéis calcular mi próxima cuota, no sé si me puedo fiar del todo de los cálculos que me hace arriba…
A mi me revisan el día 8 de enero (espero que los Reyes me traigan bajada de intereses…jeje)
Deuda pendiente 224.800 euros
26 años para seguir pagando…
euribor+0,75
revisión semestral
Supongo, porque no lo encuentro, que sea el euribor de hace dos meses…no sé. En el extracto del banco pone “interés 5,744”
Muchas gracias por adelantado (tanto si me podéis ayudar como si no)
Un saludo
hola:
Mi tema es el siguiente me han revisado la hipoteca con fecha 27-10-08 y me sale un euribor del 5,384+0,75 a pagar 951 euros me han subido 60 euros.Yo pregunto,mi hipoteca es de revisión anual ¿no se hace la media desde el 27-10-2007 al 27-10-2008? entonces se revisa con el cierre del día en que la escrituraste bueno en mi caso como el de muchos un mes antes.
Entonces si ahora el euribor se tira 10 meses bajando y luego los dos ultimos meses vuelve a subir a cuotas de nuevo como ahora te jorobas y vuelves a pagar mas?? no lo entiendo la verdad.Osea en mi caso no sirve de nada qe ahora baje sino que baje en octubre del año que viene? Porque como suceda como ahora que en dos meses ha bajado 2 puntos y vuelva a subir del tirón dos puntos menuda justicia es esta.
Si alguien sabe mas del tema y me puede dar una explicación lo agradecere.
gracias
Gracias,scofield
Alex, te revisarán según lo que digan las condiciones de tu hipoteca. Si en ellas dice que la revisión se hará con el Eurbor interanual publicado en el mes de revisión, lo harán con el qu esté publicado el 10 de marzo, que seguramente sea el de enero.
Un saludo,