Archivo de la etiqueta: créditos hipotecarios

¿Es Posible Vender una Vivienda con Hipoteca? Todo lo que Necesitas Saber

¿Es Posible Vender una Vivienda con Hipoteca? Todo lo que Necesitas Saber

El mercado inmobiliario actual está en constante transformación, y uno de los temas que más inquieta a los propietarios es la posibilidad de vender una vivienda que aún tiene una hipoteca pendient. En medio de un auge en los nuevos créditos hipotecarios, es fundamental entender los pasos legales que se deben seguir para llevar a cabo esta transacción de manera efectiva.

El Contexto del Mercado Inmobiliario

En diciembre, se reportó un aumento del 15% en las propiedades comercializadas tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) como en la provincia de Buenos Aires. Este repunte ha generado un interés creciente entre los propietarios que consideran vender sus viviendas, incluso aquellas que están sujetas a una hipoteca.

¿Qué Implica Vender una Vivienda con Hipoteca?

Vender una vivienda con una hipoteca activa implica varios factores legales y financieros. Primero, es crucial entender que la hipoteca es un derecho real que pesa sobre la propiedad, lo que significa que el banco o entidad financiera tiene ciertos derechos sobre la misma hasta que la deuda sea saldada.

1. Comunicación con el Banco

Antes de poner la propiedad en venta, es recomendable comunicarse con la entidad financiera que otorgó la hipoteca. Deberás solicitar información sobre el saldo de la deuda y los procedimientos que se deben seguir para liquidar la hipoteca en caso de una venta. Esto te permitirá tener una idea clara de cuánto dinero necesitarás obtener de la venta para cubrir la deuda.

2. Establecer el Precio de Venta

Al fijar el precio de venta de tu vivienda, considera no solo las condiciones del mercado, sino también el monto que necesitas para saldar la hipoteca. Es aconsejable trabajar con un agente inmobiliario que tenga experiencia en ventas de propiedades con hipotecas, quien podrá asesorarte sobre el precio adecuado y las estrategias de marketing.

3. Proceso de Venta

Una vez que hayas decidido vender, es hora de poner en marcha el proceso. Esto implica:

  • Publicidad de la Propiedad: Publica anuncios en portales inmobiliarios y redes sociales.
  • Mostrar la Propiedad: Organiza visitas y jornadas de puertas abiertas para potenciales compradores.
  • Negociación: Una vez que encuentres un comprador interesado, tendrás que negociar el precio y las condiciones de venta.

Aspectos Legales a Considerar

Vender una vivienda con hipoteca no es un proceso sencillo y requiere cumplir con ciertos aspectos legales. A continuación, te presentamos algunos puntos clave:

1. Compraventa

El contrato de compraventa debe incluir una cláusula que especifique que la propiedad se vende con hipoteca. Esto asegura que el comprador esté al tanto de la situación financiera de la vivienda y de que la hipoteca será liquidada con el dinero de la venta.

2. Cancelación de la Hipoteca

Una vez que se llegue a un acuerdo con el comprador, deberás coordinar con el banco para la cancelación de la hipoteca. Generalmente, el banco deberá estar presente en el acto de firma de la escritura de compraventa para liberar la hipoteca. Esto puede incluir la necesidad de pagar todas las comisiones y gastos que correspondan.

3. Impuestos y Gastos

Ten en cuenta que al vender una propiedad, también deberás abonar impuestos sobre la ganancia obtenida, así como otros gastos asociados a la venta. Consulta con un contador o asesor fiscal para tener claridad sobre estos puntos.

¿Qué Ocurre si el Valor de Venta es Inferior a la Deuda?

En algunos casos, el precio de venta puede ser inferior al saldo de la hipoteca. Este escenario, conocido como “venta corta”, puede complicar el proceso. En tal caso, es vital hablar con el banco, ya que podrían estar dispuestos a aceptar un pago menor para evitar el proceso de ejecución hipotecaria.

Conclusión

Vender una vivienda con hipoteca es un proceso que puede ser complejo, pero con la información correcta y el asesoramiento adecuado, es totalmente factible. Asegúrate de seguir cada uno de los pasos mencionados y no dudes en buscar ayuda profesional para que el proceso se realice de la manera más fluida posible. Recuerda que el mercado inmobiliario está en constante cambio, y estar bien informado es la clave para aprovechar las oportunidades que se presentan.

Éramos pocos y parió Clifford Auckland

La abuela de Clifford Auckland ha parido un informe demoledor

La abuela de Clifford Auckland ha parido un informe demoledor

Éramos pocos y parió Clifford Auckland, teníamos pocos problemas con el crédito y ahora van estos tipos y nos cuentan que el grifo se va a cerrar, que si las entidades ya nos tenían congelados los créditos hipotecarios, a partir de ahora nos va a parecer que antes estábamos muy bien, ¿qué te parece?

Por lo que dicen los analistas de esta firma es que debido al aumento en las restricciones de provisiones que el Banco de España va a imponer a las entidades financieras españolas para garantizar el bienestar de los consumidores y usuarios, estas entidades van a retener su crédito, aún más.

Está claro que este análisis tiene un sentido, un sentido común para más señas, porque es evidente que si los bancos tienen que provisionar más tendrán menos dinero para poder prestar a sus clientes, pero eso no tiene que ser del todo cierto siempre y cuando la liquidez de las entidades sea la adecuada.

Sin embargo, si hacemos una segunda lectura, podemos llegar a entender mejor el análisis que ha realizado Clifford Auckland. Se trata de una empresa que se dedica a la concesión de Hipotecas Urgentes, una empresa a la que acuden los consumidores cuando el canal de crédito habitual no funciona correctamente.

Por tanto, si hasta ahora la utilización de los servicios de Clifford Auckland era residual, con la nueva ley y si se cumplen sus previsiones, los consumidores acudirán en masa a sus servicios.

Esto nos demuestra que todos los análisis, todos los informes, todos los artículos, todo, absolutamente todo está fundamentado en intereses económicos y comerciales, por lo que todos deben de ser pasados por un filtro crítico que nos permita sacar los datos relevantes de cada informe y desechar todo lo demás.

No podemos olvidar que todos los centros de decisión encargan informes a consultores externos para apoyar la decisión que están tomando, y que tomarán de cualquier forma. No digo que estos consultores no sean honestos, pero sí que es importante conocer que es lo que mueve la realización del informe.

La única verdad es que las entidades financieras tendrán que incrementar su provisión de fondos, pero esa situación no tiene porqué ser repercutida a los consumidores, al menos no en el medio-largo plazo.