| Cuota anterior |  Euros |
| Cuota después |  Euros |
¿Cual es la fecha de mi revisión? Para saber en que mes se basa el banco hay que mirar las escrituras y fijarse en el apartado que se habla del interés. Si pone por ejemplo que se hará revisión según el euribor publicado en el BOE el mes anterior, se hará con el euribor efectivo de hace 2 meses. Podeís ver la publicación efectiva del euribor en este enlace Euribor en el BOE
Hay muchos casos diferentes, pero con este simulador podemos adelantar los cálculos para saber cuanto nos va a cobrar el banco en la revisión de hipoteca.
hola, Irene no, pones si es semestral o anual, creo que por lo que pagas ahora, sea semestral, si asi fuera, vas a pagar aproxi.. unos 395 euros
UN SALUDO
Hola a todos!vereis,tengo una hipoteca desde el 2006 de 160.000Eur.A euribor+0.50,la hipoteca se realizo el 31/3/2006,cada año me la han revisado en esta fecha…pero cual es mi sorpresa cuando este mes sigo pagando los 899Eur,es decir,lo mismo desde la ultima revision.Puede ser que al banco se le haya pasado hacerme la revion???Estoy alucinando!!!
si no me equivoco lo que pagaste fue la ultima letra, a no ser que tengas minimos. el proximo mes se notara la diferencia.
sonia , si no me equipoco lo que pagaste fue la ultima letra del año, pues el mes que viene te vendra la bajada, a no ser que tengas en la escrituras minimos,
Sonia, si firmaste la hipoteca el 31/03, la nueva letra revisada te vendra el 31/04
perdonar alguien que me pueda ayudar? me falta por pagar 278450 y 38 años 6 meses diferencial de 2.15 euribor revision semestral fieme un dia 3 de noviembre he llamado al banco y dice que se me practicara con el euribor de abril que me bajara no llega a 500 euros pero con el calculo que hay aqui arriba me sale que me tendrian que bajar mas la hipoteca en que me he equivocado???????’o es el banco????”
perdonar ahora estoy pagando 1815
Patricia, fijate si en tu escritura pone que tienes un valor mínimo de euribor. En mi caso tengo el 2.5, así que aunque el euribor este al 1.9 de madia aproximado en Marzo que es en el que se fijan, me lo seguirán calculando al 2.5. Un saludo
mucas gracias raquel por ayudarme peo no tengo minimo me dijo que es a como este el euribor mas mi diferencial del 2.15 peo no tengo minimos por eso no lo entiendo
diferencial de 2.15? cambiate de banco pero ya!!!!
Nunca he visto una hipoteca con ese diferencial (y he visto unas cuantas)
¿puedes darnos algún dato mas sobre ese préstamo?
Si la cuota supone menos del 40% de tus ingresos y no hincharon la tasación para poder darte ese préstamo, cualquier entidad te rebajará el diferencial; si no que te avale quien sea que la diferencia será brutal
saludos
mi banco es gemoney bank ,solo me lo concedio este banco(y mira que no tengo prestamos personales ni de coche ni etc solo hipoteca) porque yo no tengo nomina y fue el unico que no le preocupo son unos ladrones queria canviar pero al y como esta la cosa nose si es mejor malo conocido que ir de banco en banco con negativas que de eso se mucho.pero estoy ya hasta el cuello con tanta subida de la hipoteca
Perdón por el retraso en contestar pero he tenido fundido el ordenador unos días.
Si debes 278.000,-€ y te han dado semejante préstamo sin nómina, perdona que te le diga así de crudo pero, creo que están locos y esa locura al darte la hipoteca es la que ha hecho que te claven de semejante manera.
O tienes una máquina de hacer billetes o ¿cómo pagas? ¿qué ingresos justificados les presentaste?
Ya te digo que siento decirlo tan claro pero ese banco es la rama financiera de general Electric y tu hipoteca tiene toda la pinta de una subprime captada fuera de EEUU
Lo tienes muy dificil para mejorar condiciones y ya me gustaría ver los detalles de esa escritura xq seguro que tiene mas sorpresas escondidas.
Saludos
yo no pero mi marido tiene una muy muy buena nomina por eso me la dieron y pedi el 70 % de la taxacion
Pues entonces no entiendo cómo les estás pagando semejante diferencial.
Aunque sea, subrogate al eur+0,75 (mirando podrías llegar a encontrar alguno que te lo hiciese a eur+0,50% pero va a depender en gran medida de qeu la valoración de tu casa no se haya desplomado) que te le darán en casi cualquier entidad y te ahorrarás tal dineral en intereses que amortizarás los gastos en unos pocos meses.
Saludos y suerte
gracias por la ayuda cuando me concedieron la hipoteca no trabajaba ahora si y dicen que para noviembre me aran contrato por eso estoy esperando a tener contrato que ara más peso gracias por la ayuda
Hola, yo tengo la revisión de la hipoteca semestral, y me pasan el cobro del recibo cada día 3 de mes, me cambia la cuota del recibo el próximo 3 de mayo, ya que llevo pagando la cuota más cara desde el 3 de noviembre, el caso es que para calcularmela cojen la media del Euribor de julio para la revisión de noviembre y la media de enero para revisión de ahora en mayo, ¿no deberían utilizar el ultimo mes publicado en el BOE? ¿y en esta ocasión no deberían cojer la media de febrero? gracias y saludos a todos los hipotecados.
P.D. para mi fortuna me pilló el euribor más alto de la historia en la anterior revisión que fué el de julio de 2008 🙁
luis, todo depende lo que ponga tu escritura…leela y la pones por aqui…
La escritura de la hipoteca dice textualmente lo siguiente:
“el indice aplicable será el publicado al día inicial del mes anterior al comienzo de cada periodo de interés”
y antes dice:
“la primera revisión se efectuará el 3 de octubre de 2006. Las revisiones siguientes se efectuarán cada seis meses a partir de la fecha indicada para la primera revisión”
A ver si con esto podeis ayudarme y decirme el Euribor de que meses tendrían que utilizar.
Gracias y saludos a todos
tengo una hipoteca de 189000 me quedaran 32 años y 6 meses cuando me hagan la revision en junio actualemnte estoypagando 1140 y tengo un euribor del 1 cuando aproximandamente me bajara y cuando tomara el banco el valor del tipo de interes garcias
Hola Todos
Tengo una hipoteca pendiente de 188.000 euros, con la referencia irph, donde se escoge el antipinultimo mes anterior al vto. (vto 01-04-09) dicen que tengo IRPh+ 0.05 (cuota creciente), cuanto me sale a pagar, porque creo que me dan a pagar mas.
Gracias
Hola,
Yo tengo una duda que me gustaría me ayudarais a resolver. Mi hipoteca se revisa en enero, con lo cual, si no me equivoco, te aplican el euribor de noviembre (según he oído, se coge el de 2 meses atrás). Así que, aunque han bajado un montón, a mi me ha subido (he oído más casos con este problema). Y, según me dicen, puedo ir al banco y solicitar una revisión de hipoteca aunque no toque. ¿Es cierto? ¿me corresponde por ley, o es un acuerdo al que he de llegar con el banco?
A mi extraña que esto se pueda hacer, sino sería un cachondeo… :-))
Gracias,
Cristina.
pues se trata de una “novacion”, osea una renovacion del contrato de tu hipoteca en la que negocias unas nuevas condiciones de tu hipoteca. Por ley el banco no está obligado a hacerla, pero tu puedes proponerla…o irte a otro banco lo que se llamaría “Subrogación”…casi siempre que propones irte a otro banco te “recompensaran” con mejores condiciones en tu actual hipoteca. Es como cambiar de compañia movil y las contraofertas….
Propón la novación pero preparate a negociar: nadie te rebaja un precio que tiene seguro a no ser que des algo como compensación
Saludos
Hola a todos, mi hipoteca tengo euribor+0,8, tengo la revision este mes a partir del dia 12 , ahora tengo un interes del 6,275% y estoy pagando 996.20 euros. Mi pregunta es que tipo me aplicaran y cuanto podria salir el prosimo recibo . Gracias de antemano.
hola nacho, no dices que te falta por pagar ni los años, pero lo que si es seguro es que vas a notar la bajada, creo que te cojen el euroibor de enero 2.62 (+0,8)
me quedan 165000 euros y 27 años
Hola. Tengo una duda: mi banco me ha enviado la carta de revisión de hipoteca el 23 de marzo y la letra con la bajada de dinero me viene el 30/04/2009. Mi pregunta es la siguiente: ¿es normal que me hayan aplicado el euribor publicado en el BOE del mes de febrero, o se han aprovechado de mi y me tenían que haber aplicado el publicado del mes de marzo?. Gracias.
yo estoy superfeliz yo tenia la revision en enero y me cogiron el de octubre me subieron la hipoteca 40 euros, pero lo que me hace feliz que como la tengo cada 6 mes ahora me va a coger la de este mes, aunque la bajada no la notare hasta agosto, pero no importa pagare menos, lo importantes es o que se quede asi el eurovivor o que siga bajando pero que no suba
Para muchos de los que publicais aquí:
¿nadie se plantea alquilar y vivir pagando (en Zaragoza) 600 en vez de pagar y arrastrar deudas el resto de vuestra vida por cantidades astronómicas?
Saludos
mira yo a mi casa le ponia un lazo si me dijeran que no tengo que seguir pagando la hipoteca me iria de alquiler contentisima pero quien me daria los mas o menos 270.000 de mi casa ????????a estas alturas creo que imposible
ya pero y cuando tengas una edad 60-65 que haras con una mierda de paga de jubilacion si todo sera para el alquiler,el problema no es una hipoteca sino un hipotecon,y los planes de pensiones pa quien los quiera pero para mi son un engaño.no es mi deseo ofender a nadie.
es verdad no habia pensado en eso
La idea es: si me hipoteco pago una cuota que en algunos casos es de 1.800,-€, como comentan algunos exponenetes. Si viviendo de alquiler pago 600 me ahorro 1200,-€/mes; si me fundo 600 y ahorro otros 600, esos 600×360 meses me dan 216.000,-€. Si los he ido invirtiendo igualando la inflación en 30 años tengo el equivalente al valor de una vivienda actual, he podido disponer de 600 de renta adiccionales esos 30 años y me he ahorrado los costes financieros de pedir otros préstamos puesto que tengo un bien absolutamente líquido. Y el que se ha hipotecado tiene una vivienda…de 30 años de antiguedad en la que además ha tenido que meter dinero (derramas, impuestos,etc). SI te jubilas y necesitas mas dinero para pagar la residencia el hipotecado tendría que o bien vender (en una situación como la actual, dificil) o realizar una hipoteca inversa (con altísimos costes y una renta complementaria al bolsillo) y el ahorrador con los intereses que cobraría del ese capital (al 3%) cobraría 443,-€ líquidos al mes sin tener que desembolsar nada y con el dinero en la saca.
Respeto tu punto de vista pero ahora mismo una vivienda es un bien ilíquido y con valor a la baja mientras que el dinero es realizable y gastable en cualquier momento y ahora la liquidez tiene mas valor que en muchos años.
saludos
Pdt: conste que también soy el “feliz” firmante y titular de préstamo hiptecario ;-D
firme la hipoteca en marzo y me aplican el euribor de diciembre del año anterior es legal esto?
hola por favor me podeis ayudar? mi hipoteca es de 145.000e en 25 años reviso hipoteca en agosto en cuanto se me quedara la cuota mensual?
Hola,
Tengo una pregunta que espero alguien sepa responder.
¿El banco siempre revisa en base a la media del euribor del mes anterior (o de dos meses atrás según el día de revisión), o existen otras fórmulas?
Me explico, yo tenía entendido que a mi me hacen la media de todos los euribors medios mensuales publicados del año. Si es de esta manera, en julio no me va a bajar tanto la hipoteca.
Si utilizo vuestro simulador poniendo que me la revisan el mes que viene por poner un ejemplo, me sale
Capital pendiente:
Plazo pendiente: 36 Años y 8 Meses
Diferencial: (Euribor % +0,75 )
Mes de revisión: El mes que viene (Previsión)
Tipo de revisión: Anual
Cuota anterior 1423.43Euros
Cuota después 860.64Euros
Ojalá fuera así, y los meses tuvieran 30/31 días y no 20 como me duran a mí!!!
Buenas a todos! Tengo una hipoteca con bancaja con un capital pendiente de 249.500 euros a 38 años y medio. El diferencial es de +0.65. Me revisan la hipoteca el 10 de junio (es anual), y me cogen el publicado 2 meses antes.
Mi pregunta es si me cogerán el publicado en abril (que será el euribor de marzo) o el publicado en mayo (que será el de abril).
Tengo dudas porque tengo entendido que el euribor se publica entre el dia 1 y el 5, y como me la revisan el día 10 pues…
Muchas gracias.
PD: En el simulador me sale una cuota de 780 euros, casi 500 euros menos de lo que estoy pagando ahora, ojalá fuera así jejej
el de abril.
No nos hagamos pajas mentales con la bajada: si vamos justos para pagar la cuota de la hipoteca, esto es un alivio puntual pero los tipos repuntarán y seguiremos igual de jodidos para llegar a fin de mes.
El problema no son los tipos si no los importes “mosntruosos” de deuda que se exponen en el foro
Saludos
Hola! Tengo una vivienda de VPO y la primera revision me tocaria ahora en este mes de abril, porque es anual, pero el banco me ha dicho que todavia no porque el consejo de ministros tienen que poner el euribor para las VPO, ¿es cierto, o me deveria revisar el banco su interes?
Gracias!
hola a todos, actualmente pago de una hipoteca de 129.000€ , la revision es semestral, y actualmente pago 688,00€, que sería a 4,47+0,35.
la revision tocaría en el mes de junio, ¿ me podrías decir que valor de euribor me van a aplicar? GRACIAS.
Hola, yo tengo la revisión de la hipoteca semestral, y me pasan el cobro del recibo cada día 3 de mes, me cambia la cuota del recibo el próximo 3 de mayo, ya que llevo pagando la cuota más cara desde el 3 de noviembre, el caso es que para calcularmela cojen la media del Euribor de julio para la revisión de noviembre y la media de enero para revisión de ahora en mayo, ¿no deberían utilizar el ultimo mes publicado en el BOE? ¿y en esta ocasión no deberían cojer la media de febrero? gracias y saludos a todos los hipotecados.
La escritura de la hipoteca dice textualmente lo siguiente:
“el indice aplicable será el publicado al día inicial del mes anterior al comienzo de cada periodo de interés”
y antes dice:
“la primera revisión se efectuará el 3 de octubre de 2006. Las revisiones siguientes se efectuarán cada seis meses a partir de la fecha indicada para la primera revisión”
A ver si con esto podeis ayudarme y decirme el Euribor de que meses tendrían que utilizar.
Gracias y saludos a todos
P.D. para mi fortuna me pilló el euribor más alto de la historia en la anterior revisión que fué el de julio de 2008
Mi modesta opinion es que te lo estan haciendo mal o bien, depende, ya que segun tus escrituras el indice aplicable será el publicado al día inicial del mes anterior al comienzo de cada periodo de interés, y es aqui donde esta la clave, ya que el inicio del periodo se puede entender que será el 3 de mayo, osea que el dia clave es el 1 de abril, a esa fecha esta publicado el boe de marzo con el euribor de febrero. O tambien se puede entender que empiece un mes antes y te pasen el recibo un mes despues ¿Cuando firmastes las escrituras? Esa fecha es la clave.
Saludos
firmé el día 3 de abril de 2006
Entonces el inicio del periodo es el 3 de abril, y se renueva cada 6 meses. Osea 3 de octubre y 3 de abril. El 1 de marzo sería el día inicial del mes anterior, a este dia esta publicado el BOE de febrero con el valor del euribor de enero. Lo siento pero te lo están haciendo bien, las escrituras mandan.
Muchas gracias Felix, me quedo más tranquilo.
Hola,
tenemos una hipoteca con caja madrid.
Capital pendiente: 202.000 €
Años restantes: 27
diferencial: 0.65
Revisión: abril 09 semestral
Nos han revisado la hipoteca y hemos pasado de pagar 1200 (euribor + dif=5.9) a pagar 637 (euribor + dif= 2.559)
Mi pregunta es la siguiente:
en todos los simuladores de hipoteca nos salía a pagar 850 euros aprox. ¿Cómo es posible que nos haya bajado tanto?
Ya hemos recibido el extracto del banco con los próximos 6 meses de pago y la cantidad es de 637 euros.
Estamos muy contentos pero a la vez muy incrédulos. ¿Existe alguna explicación plausible?
Gracias.
La suerte, amigo, también existe!!! ¿No habras amortizado en este periodo anterior, no?
Está claro que el banco se ha equivocado. Es imposible que os haya bajado tanto. La cuota de 637 es la prevista -más o menos- para la revisión dentro de unos meses, no ahora.
hola! seguramente se escapa alguna cosa, lo puedes comparar con la anterior revisión que tuviste. Sea cómo sea te favorece (genial!!) pero vigila ya que en la próxima revisión es probable que tengas una pequeña subida, no malgastes los beneficios que te ahorres ahora.
ANIMOS!!!
Hola!
He ido al banco (bbva) a preguntar cuanto me podría bajar la hipoteca y me han salido con excusas de que no me lo podían calcular. Siendo que tienen todos mis datos y sino se los podría proporcionar yo… me han tomado el pelo o realmente no pueden hacer una estimación siendo que me toca revisión en Junio y me cogen la media de Abril …
Gracias (Su)
es que abril no ha terminado aún y solo podrían hacer una estimación, no darte el valor exacto.
Saludos
hola a todos los hipotecados. vereis tengo una hipoteca en el bch. en noviebre de 2008 hicimos 4 años de hipoteca y fue el primer año que nos revisaron , nos subio una barbaridad, habiendo bajado ese mismo mes pero segun dicen conjen el valor del mes anterior, total que estoy pagando una barbaridad comparado a lo que pagaba antes. mi revision no es hasta noviembre. y mi pregunta es que puedo hacer para que me bajen el tipo de interes sin cambiarme de banco. gracias por vuestra ayuda
hola! en octubre/noviembre de 2008 el euroibor estava en el punto más alto (octubre a 5.24)…sea como sea en la próxima revision vas a notar mucho la diferencia a la baja (seguramente se mantendra rozando el 2%).
Si vas muy mal para pagar las cuotas habla con el banco a ver que soluciones te dan, aunque mira de aguantar hasta el próximo noviembre.
animos!
hola, ami me revizan la hipoteca en diciembre es anual, se puede hacer semestral, ya que durante todo el 2009 tendre que pagar con el euribor alto.
hola el 31 de enero de 2008 adquiri mi primera vivienda , el banco me puso un interes fijo el primer año del 5 % + el 0,75
ahora al hacer la revicion me dicen que sube porque ellos toman el euribor de octubre, 5.28+0.75 .
de verdad no tengo claro de que ellos tengan que revisar en octubre si mi hipoteca es del 31 de enero.
por favor aclararme un poco. por que desde que firmamos la hipoteca el banco (Santander)todavia no nos ha hecho llegar el contrato de hipoteca.
1º que te den la escritura. Si quieren darte largas, acude directamente al notario donde firmastes y pídele tu escritura. No te achantes: en un par de semanas desde la firma se envía al banco la copia simple que es un adelanto de la definitiva así que la tienen que tener en tu expediente hace mucho tiempo
2º una vez que la tengas, lee las condiciones de revisión de tipos y ahí tendrás la solución. Si no lo ves claro, exponlas aquí y a ver si podemos echarte una mano entre todos.
Saludos y suerte
hola gracias por la respuesta si en este momento estoy esperando despues de una carta de peticion al gerente que me haga llegar el contrato de hipoteca , segun lo llame por telefono dice que ya me lo mando por valija interna a la sucursal del banco que lleva mi cuenta , ya veremos .
gracias.
hola os comento estoy pagando de hipoteca 1267 euros me revisan en junio cuanto me puede bajar ?
Hola,
Tengo una pregunta que espero alguien sepa responder.
¿El banco siempre revisa en base a la media del euribor del mes anterior (o de dos meses atrás según el día de revisión), o existen otras fórmulas?
Me explico, yo tenía entendido que a mi me hacen la media de todos los euribors medios mensuales publicados del año. Si es de esta manera, en julio no me va a bajar tanto la hipoteca.
Si utilizo vuestro simulador poniendo que me la revisan el mes que viene por poner un ejemplo, me sale
Capital pendiente:
Plazo pendiente: 36 Años y 8 Meses
Diferencial: (Euribor % +0,75 )
Mes de revisión: El mes que viene (Previsión)
Tipo de revisión: Anual
Cuota anterior 1423.43Euros
Cuota después 860.64Euros
Ojalá fuera así, y los meses tuvieran 30/31 días y no 20 como me duran a mí!!!
lo que dices de las medias mensuales no tiene lógica, te revisarán segun el euribor del mes que te corresponda.Ya nos contarás, recuerdanos cuando tengas la alegria de pagar mucho mucho menos.
Hola Félix,
Gracias por responder. Revisé de cabo a rabo la hipoteca y sí, tienes razón, no hay lógica. Revisión a euribor hipotecario más 0.75…. Así que si no cambia mucho la cosa de aquí a junio (bueno, que cambie pero para menos) estamos hablando de una bajada de 500€ aprox. al mes!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Desde luego que me acordaré de vosotros, aunque no sé si lo comentaré por aquí para no dar envidia jejej
Yo he tenido que ir al Banco para asegurarme que realmente mi cuota de hipoteca iba a bajarme casi 300 euros. Pense que me habian enviado mal los datos de la revision, pero no ha sido asi. Al menos durante un año respirare tranquila. Que se joroben por todos los años que hemos estado pagando una burrada de intereses¡
Hola,
A ver si me podeis decir lo que pagaré de hipoteca, o más o menos….
Me revisan el 01/09
ahora pago un 5,81 con un diferencial del 0,50
se hizo la hipoteca en sep de 2008
a partir del segundo año el diferencial sube al 0,75
sin ninguna vinculación
el dinero prestado fueron 254.000 a 40 años
ahora pago 1.370
me bajará mucho?
¿por que no utilizas el simulador que hay arriba? Por favor, muchos preguntan y no leen antes, es que ya os vale, la mayoría de las preguntas estan respondidas.
Seré bueno: Se te quedará en unos 840 euros. Asi que ya puedes invitar a cañas con los 500 euros que te ahorras.
Gracias felix
y perdona que no me había dadno cuenta q arriba se podía calcular como he visto que mucha gente lo había preguntaba pensaba que se tenía que hacer así.
Joder 500 euros…. eso es un kilo al año….lo guardaré para cuando vuelva a subir por si acaso!
bien dicho choni, por poco que puedas ahorra. Yo de ti de esos 500 eur que más o menos te vas a ahorrar, coje por ejemplo 200 mensuales y los ingresas en una cuenta paral·lela cada mes, así cualquier imprevisto que tengas te puede ayudar.
En mi caso, aunque me cuesta llegar a fin de mes siempre cojo un 10% de mi nòmina para ahorrar.
saludos
Sabio consejo: esta época de bajos intereses no durará y luego los índices volveran a unos índices “normales”.
Esperamos que para entonces todos hayamos aprendido algo y no volvamos a caer en la misma trampa donde ahora estamos.
Saludos
Tengo una duda.
Tengo una hipoteca con BBVA , me quedan 80000 € y 205 mensualidades (17 años). Euribor + 0’5 y se revisa el 15 de mayo, pero tengo un tope y no puede bajar por debajo del 3%. Ahora otra entidad ofrece por Euribor+0’38, sin tope y me pagan todos los gastos, incluso el 1% de cancelación, notaria, registro, etc. ¿Puede valer la pena? Solo me exigen dos tarjetas, nóminas, tres recibos y un seguro de la vivienda (que ya me exigió el BBVA)
Gracias por anticipado.
hola! a primera vista tiene muy buena pinta (ojo a la letra pequeña!) aunque por lo “poco” que debes pagar de cuota (¿unos 520?) quiza no vale la pensa complicarse la vida.
Sinceramente no ser que recomendarte, en mi opinioón personal quiza lo que haria seria hablar con tu propia banco, decirles que tienes una oferta mejor y a ver que te ofrecen.
Al tener una hipoteca “baja” eres cliente preferente ya que dificilmente dejaras de pagar las cuotas.
A ver que te dicen por aqui,
animos!
Gracias por los comentarios. Hablaré primero con BBVA, el otro banco es BANESTO, se trata de un convenio para un colectivo. Creo que por el diferencial no vale la pena, pero en estos momentos con la revisión no bajaré del 3 y en cambio con Banesto estaría en un 2’15, y creo de debería aprovechar esta racha del Euribor… Gracias a Gerard y Felix.
Si i-banesto donde asumen los costes del cambio no te lo pienses y cambiate. Todo lo que ahorres son intereses y ¿por qué pagar mas por el mismo bien si el cambio no te supone nada?
Me he interesado por esa hipoteca en otros foros y todo el mundo habla muy bien de ella y del trato que da banesto a los solicitantes.
¿Pegas? Que solo quieren a clientes con un perfil “VIP”: con menos del 80% de hipoteca sobre tasación y que la cuota le supnga sobre un 30% de ingresos y que tengas la hipoteca hace al menos 5 años.
Ah, y que como tienen tantas solicitudes tardas unos 4 meses en firmar el nuevo préstamo.
Pues si te pagan los gastos claro que merece la pena. Suerte!
hola la verda q quisera q alguien me oriente sobre mi hipoteca tlo tengo semestral variable en cajasol y pago el 6.331 +0.25 quisera saber a dia de hoy cuanto mas o menos tengo q paagr ya q en mayo me toca la revision gracias
hola hoy recibi una carta del banco aviso cambio tipo de interes prestamo.
me revisaron el 25/4/2009 con un interes anterior 5,449 ahora me aplican el 3,235 con capital pendiente de 91.092,60 la fecha de venc del prestamo es el 25/4/2032 yo pagaba al mes 579 de cuota cuanto me quedara a pagar ahora es que no me lo dicen.tengo un diferencial de 1 eso ya esta aplicado al interes?
gracias
Hola. ultimamente sobre que dia esta publicando el gobierno el euribor, lo digo porque si a mi me toca revision este mes de mayo el dia 15 y sale publicado el euribor antes , ¿me lo tendrian que aplicar el de abril?
Gracias
mi revision de la hipoteca es en este mes de mayo pago 387euros me queda por pagar 42000 quisiera saber cuanto me va a bajar la letra si alguien me lo puede decir
El dia trece de noviembre del 2006 solicite una hipoteca de 208.321.69 euros. En junio me hacen una revision, la tengo semestral. actualmente pago una letra de 1171.81 euros. Como afectara la letra del mes que viene? Termino de pagarla en diciembre del 2043. ¡¡¡¡vaya tela!!!! Gracias de antemano
hola tengo una hiopoteca (bueno 2 ) no se porque me lo hicieron asi en la cam de una me quedan 154000 por pagar y pago una cuota de 1118,54 me sale el T.A.E inicial al 5,984% tipo interes 6,381, y CER 7,149 la segunda es de 32000 y pago 213,89 T.A.E inicial 6,517% interes 6,308, CER 6,577 por favor necesito saber me toca la revision de la de 154000 en diciembre y de la de 32000 en agosto no me pone nada de diferencial solo estos datos y no me entero me gustaria que me dijeran si me interesa cambiar la hipooteca a otro banco o esperar la bajada de la cuota muchisimas gracias
que alguien me aconseje estamos desesperados todos los meses lo mismo pago la hipoteca y no me queda ni para un café
tengo la revision de mi hipoteca que es semestral el 30 de junio ,me podriais decir la cuota si la hipoteca es 120000e. y un diferencias de 0,6 ,gracias .
el banco me dice que la cuota de la hipoteca se me queda en 740 euros quiero saber si esta bien, me queda por pagar 163.713 euros y un diferencial de 0,65 me queda por pagar 28 años yo creia que me tenia que bajar mas.
si alguien me puede contestar si esta bien.
a perdon la revision es anual los 27 de abril gracias
Hola, tengo una consulta para ver si me la puedes explicar… Llevo año y medio con mi hipoteca, me la revisan semestralmente y el 1 de Junio me va a bajar. Estaba pagando aproximadamente 982 € y en estos dos últimos meses ( Abril y mayo ) me la han subido a 1020 €. No me dan ninguna explicación y tampoco me lo solucionan.
Lo único que me han dicho es que el 1 de Junio pagaré 792 € y, sinceramente, me parece poca la rebaja. ¿ Me lo podrías contestar ?
Son 182.000 € a 30 años en La Caixa de Pensiones. Gracias
Pingback: Recortar nuestro préstamo: ¿plazo o cuota?. Euribor e IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) | Bitácora de D!ego
hola a todos,me revisan la hipoteca en junio y tengo un interes del 5 me gustaria saber en cuanto se me quedaria
pues utiliza el simulador que tienes arriba, amigo
PD: menos mal que nos queda portugal
hola que tal, afixiados ¿no? a ver si alguien me puede ayudar
tengo una hipoteca progresiva al 2.00% euribor+0.75 con el santander
yo firme el dia 25/04/07 con revision anual
y una de mis preguntas es ¿que dia me tendrian que hacer la revision?
ya que me la han hecho el dia 03/02/09 y me parece demasiado anticipada, con un tipo de interes al 2.622+0.75=3.372 y la segunda pregunta es ¿esto seria correcto?
muchas gracias por anticipado
se me olvido comentar que la hipoteca fue por 206000 euros sorry
Hola, yo tengo mi hipoteca con revisiones anuales, y en la última me aplicaron el euribor de octubre 2008, de manera que estoy pagando un 5,7 de intereses, estoy esperando como agua de mayo que me vuelvan a revisar a fin de año, pero el miedo que tengo es que cuando me vaya a tocar suba el euribor!!, alguien sabe cual es la previsión de los expertos al respecto? qué euribor se preveé para fin de éste año 2009?
Gracias y saludos.
complicado, algunos dicen que se va a mantener por debajo del 2% y otros que en un futuro volvera a subir cerca del 4% (cosa que dudo). Sea como sea de aqui a finales de año segurissimo que sera por debajo del 5,7% la prevision es a la baja (mayo de momento esta a 1,67%)
Aguanta que falta menos de lo que crees 🙂
Tu sigue dudándolo.
Me pongo como deberes para esta semana intentar sacar la media aritmética del euribor (o de los tipos base hipotecarios) de los últimos 10 años a ver qué cifra sale.
Crees que estaremos siempre en este escenario de tipos? Y donde crees que quedan los incentivos al ahorro? La liquidez total conduce al desastre y si no te lo crees lee algo sobre la crisis japonesa de los 90 y sobre qué tal les ha ido con tipos 0%
Saludos
Gracias Gerard por tu aliento, ya sé que nadie sabe en cuanto estará el euribor a fin de año, pero quiero creer que se mantendrá y al menos durante el año siguiente estaré pagando una letra más reducida… en fin, de ilusiones también se vive… nuevamente gracias por tu apoyo.
Lo bueno que tienen las hipotecas es que une a la gente, jajaja… 🙂 ahora en serio, sinceramente antes de fin de año dudo muchisimo que suba mucho.
Un pequeño consejo que yo hago y funciona, siempre que puedas pagate a ti misma, es decir, cuando cobres a final de mes te cojes por ejemplo un 10% de tu sueldo y lo vas ahorrando. A mi me va muy bien para imprevistos .
saludos!
Ya, ya, si lo de ahorrar lo intento cada mes, pero con el interés que tengo… en fin, está complicadillo, aún así, siempre me propongo ahorrar todo lo que puedo.
Saludos
hola mira yo tengo una hipoteca de hace 10 años y pago681.12 euros la revision es en julio en caja españa me gustaria saver cuanto pagare apartir mas o menos desde ese mes un saludo carlos
hola Juan,tngo una duda y si puedes quitar m la te lo agredeceria mucho,
tengo na hipotca de 181000€ a 38 años y 6 meses y me iceron la revision el mes pasado, antes pagva 1000€ con +0.79,ora me toca pagar 699€ ,me gusaria saver si esta bien hecho el calculo.Muchas gracias.
como había dicho antes, gerard, me he entretenido calculando cual ha sido la media aritmética del euribor en los últimos años.
He localizado una página (http://www.euribor.com.es/2006/01/19/valor-euribor/) con las mediciones desde enero de 2000 y la media durante mas de 9 años es del:
3,52%
Pongo esto para aquellos que sigan pensando que los tipos pueden seguir en los mínimos históricos actuales para muuucho tiempo y se hacen las cuentas con estos a la hora de hipotecarse.
Consejo gratis: haceos una simulación tomando esta media como base y a ver que tal os sale el ratio cuotas de préstamos (todos)/ingresos que os recuerdo debe ser igual o menor a 33% para ir desahogados; claro que hay que tener en cuenta que los extremos de la medición son 5,393% y 1,909%
(bueno está sin actualizar y el rango mas bajo es 1,771%)
Saludos
Hola, a mí al firmar la hipoteca me obligaron a contratar un seguro multirriesgo del hogar y un seguro de vida, es normal que cada año me suban las primas, cuando yo no he dado parte alguno ni he modificado nada ni de contenido ni de continente? y por otro lado en el seguro multirriesgo me figura una prima de 129.03 sin impuestos y con impuestos 155.97, es normal que apliquen impuestos por un 20% de la base?? y por otro lado en el seguro de vida me figura la misma cantidad con impuestos que sin ellos 293.98 euros (figura importe prima en el contrato) y sin embargo me pasan un cargo a la cuenta de 298.5 euros, no lo entiendo, alguien me puede explicar todo esto?? Muchisimas gracias
Saludos
Tengo la revision el 28 de julio,y aun no se exactamente qual sera el indice que me aplicaran.Tenia entendido que el de dos meses antes por lo de la publicacion del boe.Si alguien me lo puede aclarar, le estare muy agradecido
Hola: aunque hago una pregunta abajo, esto sí te lo puedo decir…. Tu revisión será en función del euribor de mayo. Como yo! suerte y que lo notemos!
Hola:
A ver si podéis ayudarme. Tengo una hipoteca cuota progresiva contratada en fecha 2007, por un importe de 200.000 euros de los cuales actualmente quedan pendientes 199661 ya que la amortización es ridícula. La cuota creciente es de un 2% anual. Mi tipo actual es de un 5,34, y se me aplica un 0,75 sobre el euribor anual.
El año pasado la cuota pasó de 872, a 908, por lo que ( el tipo de salida debía ser más alto que el 5,34) la subida de la cuota no la consideré excesiva.
Ahora es cuando vienen mis dudas…. si el porcentaje que se aplica la revisión es sobre el interés, resulta que al contrario de lo que muchos dicen, con una cuota progresiva la bajada debería notarse más pues apenas existe amortización, y todo es interés… De los 908, sólo 12 son amortización, por lo que reducir el tipo de interés a la mitad es reducir la cuota en 450 euros aproximadamente.
Si a eso añado el 2% de la progresión, sobre la cuota, que sería la calculada en función de esos 500 que resultarían, debería añadir unos diez euros que pasarían a ser amortización y de 12 nos pondríamos en 22. Pero en todo caso nos encontramos ante una bajada importante en la cuota…o por el contrario no lo voy a notar??
Quisiera saber si algún entendido me puede dar una orientación aproximada de si voy equivocada mucho o por lo contrario puedo ir alegrándome de la rebaja… para no llevarme un susto???
Muchas gracias !
lo notaras muuuuuuuuuuuucho.
Un consejo: yo modificaría la formula de amortización y para que no te suba mucho la cuota ampliaría el palzo (si puedes) para que amortizes xq si no a la siguiente subida volverás a pagar solo intereses y nada/casi nada de amortización.
Saludos
muchas gracias jexs71, espero que así sea… la verdad es que no sé cómo estuve para firmar esta hipoteca porque si llego a saber que la progresión era en esta forma, no lo hubiera hecho. A mí la directora me explicó que era progresiva, pero no que al principio sólo era interés, sino que era como en todas las demás… porque vamos, que si de aquí diez años digo: me cambio, resulta que tengo una hipoteca con 199.000 euros aproximadamente porque sólo he pagado intereses. Qué se aseguran ellos? que no te largues a otro banco cuando empiece la subida, y si te largas, allá tú, porque es cuando empieza la amortización.
Ya he tenido varios problemas por mala información con esta oficina, y de seguir así pondré el grito en el cielo.
en fin… Bancos!!
Es solo una de las varias fórmulas de amortización de préstamos.
Ventajas: la cuota inicial es comparativamante mas baja que la de un préstamo frances de cuota constante (la mas usual)
Coñas: aplazas la amortización del préstamo al final de la vida del mismo y dependiendo del plazo te tiras años pagando solo intereses al principio de la operación.
Hay mas coñas y mas ventajas, que conste.
Esta hipoteca es muy buena si por ejemplo vas a poder amortizar en los primeros años cantidades importantes, por venta de otro inmueble por ejemplo; por desgracia se ha usado para aprobar operaciones cuadrando el ratio cuota/salario neto con la 1ª cuota del préstamo.
Saludos
la cuota a la que me ascendía la hipoteca no llegaba con la otra al 40%, que es la hipoteca que yo pagaba y tenía desde el 2005. Al hacer la compra de una parte de un inmueble a mis hermanos amplié hipoteca en lugar de hacer una nueva para aquél, y ahí fue cuando en lugar de ampliar el capital (yo recuerdo que tenía una hipoceta a 40 años), me colaron ésta. Y digo que me la colaron porque me dijo que para que no subiera había hecho una cuota progresiva (sin decirme que esa progresión no era paritaria entre intereses y amortización). Como llevaba muchos años trabajando con esa oficina y jamás había tenido una queja, no pensé ni de muy lejos que ésta me colara una, pero lo hizo.
Intentaré amortizar cada años y bajar cuota, y así no sólo bajo la cuota de los intereses sino que me aseguro que también baje la de los años últimos al ser el capital inferior.
Gracias
El prestamo tengo de caja madrid.mi preuntees que si alguien a podido cambiar (o se puede)el contracto donde pne que anqueel euribor bajara mas de 1,25%,por exemplo a ti te cobrara el 1,25.gracias
Hola:
Es una condición pactada con tu banco (aunque nunca se pacta, viene impuesta) por lo que puedes hablar con tu oficina y negociar la supresión de esa cláusula. Algunos bancos han aceptado realizar una rebaja de la misma o suprimirla. Ahora bien, si tienes que hacer una novación,tendrás que pagar la escritura. Pueden hacerlo mediante documento privado pero… no sé si estarán mucho por la labor…. Suerte!
Tambien me parece vergonzoso que tengan clausulas llamadas del tipo “de suelo” o tambien conocidas como “de tunel”, donde los bancos se blindan si baja el euribor y te dicen que no te puede bajar el TAE mas de un 3,5% (la media es 3%) aunque ahora este a mucho menos. Recordad el dicho “la banca siempre gana”
hola, gracias ante todo por esta pagina…solo una pregunta rapida, tengo la revision de mi hipoteca el 24 de junio, por lo ke he podido ver en años anteriores, mi banco me aplica esta revision en la cuota de julio, osea ke aunke la revision es en junio no me la hacen el realidad hasta julio….la cuestion es, cogere esta ultima bajada del euribor? gracias!!!
si pago el recibo el26 de cada mes y miperiodo semestral termina este mes de mayo, con que euribor de que mes y dia se calculala revision.
en mi oficina me dijeron en marzo que probablemente me bajaria 150euros, pero la simulacion que he hecho no se acerca ni por asomo,no me cuadra ni la cuota anterior
mi cap./pendiente=74000 (actual)
lo amplie el año pasadoen tiempo y capital
plazo pendiente 19 años a revision semestral
Gracias…
Tengo una duda que no la cuadro ni a martillazos… y en el banco tampoco me la saben solucionar:
Resulta que en año 2005 tenía la hipoteca a un interés del 2,50 y pagaba una mensualidad de 671 euros, pero resulta que ahora,en la revisión el típo de interés que tengo que pagar es el 2,35 pero la cuota es 681 euros!!!!
Como puede ser!!! Tengo un interés más bajo que antes, menos capital pendiente de amortizar y encima tengo que pagar 10 euros más !!!!!Además nunca he tocado la hipoteca, ni amortizaciones ni nada. Me están intentando robar??
año 2005 interés 2,50% cuota 671euros
año 2009 interés 2,35% cuota 681 euros ????????
Esto tiene alguna explicación??
Gracias
Que no te lo saben solucionar?
Trola; una cosa es que en la oficina no sepan (que puede ser) pero en el centro de cálculo, en el departamento de inversiones o en administración central del banco seguro que pueden explicarlo.
Vete a la oficina y pon una queja exponiendo tu caso al defensor del cliente; desde ahí acabarán resolviendo esta “duda”.
Y cuando sepas algo, exponlo, que seguro que es curioso ;-D
Saludos
Hola,
Como hipotecada que soy me gustaría que me aclaraseis unas dudas que tengo. Firmé la hipoteca el 9 de Enero de 2009, me aplicaron el euribor del mes de Noviembre, con una clausula de revisión a los 6 meses, después será anual.
La pregunta es la siguiente: Se supone que en Julio se cumplen los 6 primeros mes, y es cuando me tocaría hacer la revisión, pero me parece que si el euribor del mes de Junio se publica el día 20, ¿no deberían aplicarme el del mes de Junio en lugar de mayo, como me han dicho en mi entidad?
Gracias y un saludo
A ver si nos aclaramos:
1-leed la escritura en la clausula donde se detalle la revisión del tipo a aplicar
2-aplicad el sentido común: ¿qué banco haría tal cosa si la sanciñon que podría aplicarle el Banco de España sería monstruosa si se demuestra que se ha aplicado mal las condiciones reflejadas en un documento público firmado ante notario y elevado a registro?
¿No pondrá algo así como “se revisará con el euribor publicado el mes anterior al mes en que se aplica la revisión”? En Julio te aplicarían el publicado en junio que corresponde a mayo…es una posibilidad.
Saludos
hola tengo una hipoteca con la caixa de pensiones reviso anualmente en noviembre por setiembre del 2008 me llamaron para ofreserme un seguro llamado irs que dejaba mi hipoteca variable a fija por unos años en mi contrato hipotecario tengo techo pero no suelo estoy con un diferencial de mas 1 por supuesto que ese tipo de seguro no lo asepte ni firme nada en absoluto en estos momentos estoy a 6.344 pagando 920 euros de un capital 148700 a 30 años ya el capital esta en 144000 reviso en noviembre me toman la media de setiembre .Sorpresa me estan reintegrando 18.69 euros a partir de noviembre del 2008 que fue cuando reajuste y en el resibo dise que es debido a mi contrato irs hable con el jerente del banco y dise que supuesta mente a abido un error esto ya va para varios meses me dise que me quede tranquilo presente una carta escrita haciendo esa reclamacion y nada mi miedo es que cuando revise no me apliquen lo correcto que debo haser tengo todo domiciliado en esa entidad ya le perdi la confiansa una suguerencia o tengo que poner un abogado desde ya gracias a quien me diga algo
pues me temo que bas jodido.. vusca en google “clip bankinter” y lee halgo parecido a lo tuyo
Gracias pablo pero e leido el clip bankinter y no es lo mio te digo por que a mi me lo ofrecieron pero dios me ilumino sin saberlo porque lei el contrato y dije si el techo es de 9 y no tengo tierra me da igual pagar un 6 fijo como me ofrecieron a 3 años y en aquel momento pense que no hiba a subir mas y asi fue por eso no firme nada pero igual me lo estan aplicando o sea que no tengo ningun contrato firmado solo el de la hipoteca en el momento de la compra y no dise nada del irs .
Hola a todos
Yo tengo una hipoteca desde 28/02/09, empece con interes (IRPH+0.05) 3% pagando 655 euros, ahora me dicen que el interés que me toca en la revision es 6.134%, como puede ser si el IRPH en enero era más bajo.
Por favor si alguien me puede explicar esto, se lo agradeceria.
gracias
Hola a todos
Tengo un pregunta,,, ¿que ventajas y desventejas existen al solicitar al banco el adelanto de la revisión de la hipoteca,,,,?(Revisión dentro de 2 meses)
Como puedo saber que no existe letra pequeña y que esto no me va ha traer sorpresas.
Un saludo espero vuestra opinión.
Gracias.
la principal desventaja es que no van a hacerte caso
¿Por qué van a dejar de ganar dinero si ateniéndose a a escritura no están obligados? ¿A ti te perdonan algo en Mercadona cuando bajas a comprar? ¿o el del autobus?
Hombre, que estamos hablando de un negocio no de una ONG
Saludos
Hola a todos, tengo una hipoteca en la que tengo como capital nominal 157.500€ y periodo de 38 años, el 28 de Mayo de 2009, me cumple el año y me tienen que revisar el interés. Tengo como como euribor la media anual publicada en el BOE + 0.85. Según mis cálculos, tendría que aplicarme un 1,771+0.85, pero cuando he comprobado en la Banca electronica de Cajamar, he visto que me va a aplicar un 3.25. No tengo la copia del contrato de la hipoteca, que solicité a principios de año, pero me dijeron que no existe contrato, que las condiciones son las indicadas en la escritura, creo que me estan tomando el pelo o que no estoy acertado con el euribor de referencia. El año pasado por ejemplo me aplicaron un 4.820+0.60, cosa que me cuadra. Se que mucha gente tiene una clausula con un mínimo de un 3,0 pero yo no tengo ni idea. Preguntaré en mi oficina para saber si ha sido un error o que me expliquen.
Si alguien me puede orientar, se lo agradecería.
Muchas gracias, un saludo a todos.
La media anual incluirá los periodos de máximos de finales del año pasado y los mínimos actuales, supongo, por lo que la media no parece tan desencaminada (no he sacado cuentas,q ue conste)
Saludos
Ni idea
HOLA, BUENOS DIAS, LES COMENTO MI DUDA, RESULTA QUE YO COMPRE MI PISO UN 2 DE OCTUBRE, Y EN EL CONTRATO ME PONE QUE LA REVICION SE HARA CON EL TIPO DE INTERES PUBLICADO 3 MESES INMEDIATEMENTE ANTERIORES.
AHORA MI DUDA ES, SUPONGAMOS QUE SE REFIERAN AL MES DE JULIO VALE ¿ PERO ES EL QUE SE PUBLICA EN JULIO, (ES DECIR EL DE JUNIO), O EL QUE SE PUBLICA EN AGOSTO.
DESDE YA MUCHAS GRACIAS..
# Raúl
La escritura es tu contrato. Ahí es donde deben venir todas las claúsulas. Si en las escrituras NO aparece por ninguna parte que tengas un suelo, no lo tienes.
Por otra parte, si en tus escrituras pone “Euribor a un año + 0.85” y te revisan el 28 de Mayo, el que hay publicado es de principios de mes, que hace referencia a Abril, es decir: 1,771%… espero haberte ayudado!
# Alfred
3 meses inmediatamente anteriores es el 2 de Julio. Si el 2 de Julio está publicado en el BOE el euribor, entonces se referirá a la media de JUNIO. En caso de que NO esté publicado, el que te aplicarán será el publicado en Junio, que hace referencia a MAYO. Por tanto, nada de media de Julio ni de Agosto, ¿ok?
Y, para terminar, mi duda…
A ver, tengo hipoteca con CajaMadrid.
Firmada el 8 de Mayo de 2006
Euríbor + 0,39% (En este caso el de Abril a 1,771% + 0,39% = 2,161% )
Sin suelo y con techo de 13%
Sin el octavo de punto en redondeo
Capital pendiente 96.465,16
Tiempo pendiente: 27 años (324 cuotas)
Hipoteca creciente al 2%.
Me acaban de hacer la revisión (semestral) y según mis cuentas me tocaba pagar algo así como 393-394 €.
Cuál ha sido mi sorpresa cuando en la carta que me mandan cada 6 meses, me dicen que las próximas cuotas están en 286 € aprox :-|||| :-)))) :-DDDD
¿Cómo es posible que salgan 90€ MENOS cada cuota? ¿Tanto influye lo del 2%? A mí no me salen las cuentas por ninguna parte. Suponiendo 0% de interés serían 290€, que es más que los 286€ … y ya se sabe que “la banca nunca pierde” …
Desde mi punto de vista es, CLARAMENTE, un error de la caja pero ¿tendré que pagar la diferencia en algún momento? ¿quién puede informarme de ésto? Que tampoco quiero irme al banco, levantar la liebre y que me calcen esos 540€ que me vienen mu ricamente …
En fin, contadme lo que sepáis…
¡¡Gracias!!
es el efecto de la fórmula de amortización en progresión geométrica.
Busca un buen simulador (no es facil encontrar uno para est tipo de préstamos, te lo aviso) y vuelve a ahcer las cuentas.
Un consejo: aprovecha y amortiza capital porque con estos préstamos se pagan bastantes mas intereses que con un “frances de cuota constante”.
Saludos
CajaMadrid mantiene constante la parte de capital de cada cuota durante toda la vida del préstamo (desde que se firmó), en lugar de rehacer la cuota completa (capital + intereses) en cada revisión.
De esta forma, si los tipos de interés suben, la cuota se te dispara, pues sigues manteniendo la progresión (creciente) de capital. Y al contrario, si bajan, bajan mucho más.
Tuve el mismo caso hace unos años, y el director tardó en averiguarlo pero las cuentas estaban bien hechas. Preguntalé para confirmarlo si quieres.
Saludos
esa formula mixta está muy bien pensada, sobre todo para la entidad.
en una pregresión geométrica “normal” ante una subida de tipos la cuota se dispara de tal manera que SOLO pagas intereses y dejas de amortizar.
¿Y esto es malo para el banco? Sí, porque aunque suben sus ingresos su riesgo nunca disminuye y se rompe el equilibrio que se busca entre ambos parámetros.
Ah!!! Y recordad que es IMPOSIBLE que una entidad se equivoque a vuestro favor. Todas esas preguntas formuladas al respecto tienen una explicación lógica en términos de matemática financiera; otra cosa es que no las quieran explicar porque algunas son dificiles de entender y/o aceptar pro parte de la clientela.
Saludos
Hola!
Muchas gracias jexs71 y elvengadordelacapa por los apuntes que me habéis hecho.
He encontrado esta página donde se puede calcular la cuota de este tipo con bastante precisión…
http://www.abanfin.com/modules.php?tit=calculo-avanzado-de-tu-hipoteca-con-este-simulador-de-hipotecas&name=Simuladores&fid=cffbaaa
Intentaré amortizar capital ( ¿cómo no? ) pero tampoco me preocupa mucho que suba el euríbor siempre que no pase del 8-9 % ya que al ser “”poco”” el capital pendiente, los intereses tampoco me harán llorar.
Antes de esta revisión tuve la del Euribor de Julio ’08, T.A.E. al 5,774% … y la cuota eran 570€ (105 capital, 465 intereses) …
Así que lo dicho: MUCHAS GRACIAS a ambos.
# Laura,
Si no nos pones un poco más de los datos no creo que te podamos ayudar mucho… cópianos lo que pone en las escrituras y según eso veremos… pero lo que entiendo de lo que dices es que el banco interpreta “¿quieres carencia? Vale, no pagues pero revisamos cuando vuelvas a pagar”
¡Un saludo!
PD: Ya se oyen rumores de euribor a más del 7% en 2-3 años … agarráos los machos, por lo que pueda pasar 😉
hola vuelbo a insistir que me pasaria si me estan aplicando un contrato que yo no firme llamado irs en la caixa de penciones el cual me lo ofrecieron pero yo no lo asepte y me lo estan aplicando igual sin haber firmado nada y en el contrato de la hipoteca ni se comenta del mismo .A ver si alguien me guia que debo haser ya presente una carta reclamano y no tube noticias de la caixa, hable personalmente con el jerente y me dijo que si no firme me quede tranquilo pero no lo estoy que pasara cuando me llegue la revicion pido consejos o a donde puedo recurrir gracias
Pon una reclamación en los impresos de atención al cliente aportando los recibos que te hancobrado y copia de las escrituras.
Si no te contestan en un plazo (no recuerdo si son 20 días o 1 mes) preséntala ante el Banco de España que niciaran averiguaciones y emitiran un informe sobre tu caso.
Saludos
pdt. ese informe, en realidad, no es vinculante para la entidad pero en la práctica se le hace bastante caso para evitar mala publicidad.
gracias jexs 71 mas adelante comentare algo
Buenos días,
El proximo 24 de julio tengo mi primera revision de hipoteca y exactamente no sé que euribor tendran en cuenta puesto que no lo pone en ningun sitio. Hay algun modo de saberlo; en el banco me han dicho que tomaran como referencia los euribors de mayo y junio
Saludos
Hola, queria preguntaros una duda por si me podeis ayudar. Mi hipoteca la tengo con ibercaja desde hace unos años (2006 creo), comenze con un prestamo inicial de unos 124.000 euros y un interes fijo inicial del 2.6 % para los 6 primeros meses y despues euribor + 0.5 con revision semestral, la cuota que pagaba entonces era de unos 600 euros ( los 6 primeros meses, despues un poco mas). Hemos ido realizando amortizaciones parciales todos los años con el fin de acortar la vida del prestamo con lo que actualmente quedan unos 76000 euros de capital pendiente terminando de pagar en dicienbre del 2019 (restan 10 años y 6 meses mas o menos). Este mes me revisan la hipoteca, resultando una cuota de 674 euros con un tipo de interes del 2,27% (1,77 + 0.5 de diferencial) y mis dudas son 2:
1º ¿como es posible que ahora con un interes del 2,27% pague mas que al inicio del prestamo con un interes del 2.6%?
2º y menos importante. ¿no se me deberia aplicar el euribor del mes de mayo (1,64) al revisarme la cuota este mes de junio, en vez de aplicarme el de abril (1,77)?. Esto me importa menos pues pensando en la posible evolucion del euribor, creo mas probable que suba en el futuro con lo que en un principio si la tendencia es alcista es mejor que te apliquen el euribor de dos meses anteriores a la revision de tu hipoteca que el del mes anterior.
Un saludo y gracias.
1º al acortar el plazo es totalmente normal (usa un simulador como si fuese un préstamo nuevo con ese capital y plazo a ver que cuotas te salen).
2º lee las escrituras a ver que tipo te toca (1-2 meses anterior a la fecha de revisión).
A lo largo de la vida de la hipoteca esa circunstancia irá unas veces a favor y otras en contra, pero c´est la vie!!!
Saludos
gracias por la respuesta
Buenos días,
Firmé la hipoteca en mayo de 2008, tuve periodo de carencia de tres meses, es decir hasta septiembre, y en octubre me cobraron euribor+diferencial.
Cuándo me tendrían q hacer la revisión???, en el banco me dicen que en octubre.
No lo entiendo, porque yo llevo pagando euribor desde julio de 2008.
Agradecería me informaran.
Gracias
yo me cambie hace un año a ibanesto y la verdad que todo son ventajas, no me cobraron gastos de notaria ni tasacion, pago euribor+0.35, actualmente esta en 0.38, no me cobran comisiones por nada y ademas me devuelven un 3% en los recibos principales mensuales. Hasta ahora no tengo ninguna pega con ellos.
Hola !!
Yo tengo una hipoteca de 212.000€ a 40 años y con un diferencial del 0.25. Ya he pagado un año y medio y de capital pendiente me quedan unos 209.000€.
Actualmente pago 1.091€ al mes y no se cuanto me bajara en la proxima revisión (en dos meses), por que tengo una clausula en la hipoteca que me marcan un tipo de interes mínimo del 4.25 y máximo del 12.
Me podriais ayudar a calcularlo?
Gracias.
Hola!
Según las cuentas que he hecho no te va a bajar casi nada, porque el suelo que tienes es muy limitante:
Cuota: 919,82 €
Intereses: 740,21 €
Capital: 179,62 €
Espero te haya servido. Saludos!
hola a todos:
tengo mi hipoteca con el BSCH.En mi escritura no figura por ningún lado nada sobre clausula mínima o máxima,llame al banco y ellos me dicen que ni saben que es eso ¿? (clausula suelo).
Por lo que he leido en internet mi banco no es de los que la aplica en cambio el BBVA si lo hace y mi hermano que la tiene con ellos tiene 4 mínimo 8 máximo.
¿Si yo la tuviera obviamente debe aparecer en la escritura no?
Porque ya me estoy empezando a mosquear la de gente que se la han encontrado sin saberlo,la verdad es que siempre hay que leerlo todo bien pero no lo hacemos todos la verdad.
En fin que si alguien sabe algo de esta clausula si me hace el favor de aclarame un poco mas lo agradecería.
gracias.
esos que dices se la han encontrado ahora porque es ahora cuando se han molestado en leerse las escrituras de su hipoteca.
leete bien la clausula de revisión de tipo y ahí te saldra…o no.
Saludos
joder,por lo ke veo soy el unico pringao ke tiene un diferencial de 1.1 me cago en caixa cataluña y su puyetera madre
obviamente “encontrado” es un decir está claro que la escritura hay que leerla de arriba abajo y yo al menos no leo nada de ninguna clausula esperemos a agosto a ver que sucede
gracias
Hola andrei, en mi caso tampoco sale nada en la escritura, pero si en una documentacion adjunta dónde pone las condiciones de la hipoteca (diferencial, mínimo, cuota del primer año etc.)
En principio deberias tenerla por alguna parte,
suerte!
una cosa a ver, en mi hipoteca no pone nada de ninguna clausula por ningún lado y no engo ningún otro documento que lo ponga,además,no todos los bancos aplican esa clausula,puede que el mio no lo haga,es mas lo he preguntado y me dicen que ni saben lo que es ¿?
disculpa Gerard,a ti te sale que tienes clausula “suelo” en una documentación adjunta?
saludos y gracias
hola, solo una duda. sobre en que mes se basa el banco para revisar tu hipoteca el grafico que teneis hay desde enere de 2009 ya no seria asi creo. ahora el euribor se publica en los 3 o 4 primeros dias de mes por lo tanto esta mal no?? gracias
Todo depende de la redacción del clausulado.
Si pone que se revisa con el tipo publicado el mes anterior al estipulado para la revisión da igual que este se publique el día 1 que el 31.
Si se revisa con el último publicado, sí que importa pero cuando os tipos suban también se revisarán antes.
Saludos
hola mira tengo una hipoteca de 83000 y pago 485.75 a un diferencial del 0.2 per mi hipoteca pone que seria de un 0.5 a partir del segundo año pero llevamos casi 5 años y no lo an cambiado ¿ crees que eso es normal?
hola tengo una ipoteca.el saldo pendiente a dia de hoy junio 2009 es de 152.163,80.actualmente pago una letra de 842,59. he renovado en 30 de enero y me toca renovar cada 6 meses cuanto me va bajar la letra porque parece que a todo el mundo le baja bastante.gracias un saludo
A todos aquellos que os tasaron los pisos muy por encima del valor de mercado y os dieron hipotecas por 100% o mas, creeis que merece la pena vivir asi? agobiados? devolver los pisos y comprar ahora mas barato, negocia con tu banco una DACION DE PAGO. Nos han tomado el pelo unos cuantos y ahora somos corderitos camino del matadero.
que cachondo!!!!
vete a tu banco y pregunta por lo que realmente supone una dación en pago: si el valor del bien no cubre la hipoteca ¿qué ocurre con el resto de la deuda? Esto no es USA donde la única garantía del préstamo es la vivienda, aquí firmas también con tu garantía personal.
Resultado: ese saldo pendiente tendrás que pagarlo durante el resto de tu vida respondiendo con tus propiedades presentes y futuras, las de tus avalistas, con el % legal de tu sueldo que pueda ser embargado…vamos, un chollazo, amigos.
Si todo fuese tan facil…
Saludos
Hola a todos,
Tengo una hipoteca del año 2002 a 31 años. Ahora me quedan 24 años y 130.000 € por pagar. El banco me descuenta en la revisión que me toca este mes de Julio 200 € pero a mi con su calculo me sale más dinero a descontar ¿como puede ser? Por favor ruego me lo expliquen, estoy en una duda. Muchas Gracias.
Posiblemente tengas un clausula “suelo” que impide que baje de un tipo determinado.
Revisa la escritura del préstamo
Saludos
A mi me toca revisar la hipoteca a finales de este mes.
La referencia de las escrituras es TIPO EURIBOR A 1 AÑO + 0.50
¿Cual es el euribor que se aplica?
¿El que aparece publicado en este mes en el B.O.E.?
¿O un promedio de todo el año, desde julio del 2008 a julio del 2009?
En caso que sea el promedio de todo el año. ¿Cúal es el EURIBOR A 1 AÑO de julio del 2008 al 2009?
gracias y un saludo.
Hola Francisco,
No se hace el promedio de todo el año. Tendrías que mirar en tus escrituras para ver el mes que van a tomar de referencia para aplicarte el euribor, si por ejemplo te pone que es el último publicado en el BOE, y te la revisan a finales de julio, pues te aplicarán el de junio que ya se publicó ayer dia 2, y la media fue 1.61.
Espero te haya aclarado algo.
Un saludo
Por curiosidad
¿tan poca confianza os da vuestra entidad para preguntar aquí sobre lo que deberían informaros ellos?
A mi, cuando vienen los clientes con una pregunta como la de francisco, por ejemplo, lo que hago es sacar las escrituras del expediente y leerlas con ellos hasta que les queda claro el tema.
De verdad, preguntadles a ellos, que son los que deben daros respuestas claras y si no os satisfacen, tal vez, habría que plantearse en irse a otro sitio donde te inspiren confianza aunque no sean tan baratos ¿no?
Saludos a todos
Hola necesito saber cuanto me va abajar la hipoteca tengo 2 hipotecas una de 66.372e y otra de 21.369 total= 87.741e es lo ke me keda de pagar de 90000e ke pedi a 30 años ke ahora son 28 años.tengo un tipo de interes nominal de 5,9940 (1),y coste efectivo romanent-cer- 6,16 (1), tipo de interes indexat: euribor+1 pero tengo una bonificacion de hasta un 0,50.el problema es ke la caixa girona me dice ke solo me baja 80e y yo eso lo veo muy poco,la letra actual ke pago ahora es de 540000e yo creo ke me tendria ke bajar casi 200e por lo ke e mirado en calculos de hipoteca de internet todas las paginas me dicen mas omenos lo mismo, ha ver si alguien puede ayudarme a saber lo ke me tien ke bajar seguro para decirselo a la caixa, gracias con antelacion.
Si firmo la hipoteca el 28 de febrero y me dicen que en la revisión coger el antipenultimo mes anterior, cual seria? diciembre?
El mes que viene me toca revision de hipoteca. Ahora mismo tengo el euribor+0.4. Segun los datos me deberian renovar con el 2.01%, pero el banco me advierte de una clausula en la escritura. Segun leo, nunca podrá ser por debajo del 3.5%. Es esto legal?. Puedo recurrirlo o negociarlo?. Tengo alguna solucion ya que la diferencia de aplicar uno u otro es mucho dinero?.
Gracias
jexs71, creo que la respuesta a tu pregunta es simple: “Son unos ladrones.”
O es el concepto que se tiene de ellos.
Cierto es que si vas te lo cuentan todo… pero no deja de ser más cierto que te cuentan lo que a ELLOS les interesa. Si hay algo que te puede beneficiar a tí en detrimento suyo SE LO VAN A CALLAR como perras. Y lo digo por experiencia.
Sobre la gente que postea sin pensar y/o leer mucho, cosas varias:
1º Las cláusulas suelo son legales en tanto en cuanto a tí te las leyeron en el Notario y tú consentiste con ellas. Es decir, a día de hoy no hay mucho que hacer (aunque igual en alguna asociación de consumidores pueden interponer una demanda por cláusula abusiva) … pero esto lo desconozco.
2º Escribir bien no cuesta. Puedo entender que se ponga una hache donde no va, o que se confunda una ‘v’ con una ‘b’ porque no se sepa o porque te confundas (que están al lado) … pero *juankar* NO ENTIENDO NADA de lo que dices. ¿Hipoteca puente? ¿2 hipotecas separadas? ¿Qué diferencial tienes? ¿Tienes suelo? (parece que sí).
3º Para que os HAGAMOS los mismos cálculos que VOSOTROS PODÉIS HACER necesitamos todos los datos, a saber: capital pendiente + plazo restante + diferencial + euribor aplicable + mes de revisión … es decir: JUSTO LOS DATOS QUE PIDEN ARRIBA DE ESTA PÁGINA!!!!
En fin, que me alegro que vaya bajando el euribor … aunque sea un poco un espejismo (porque el mercado interbancario sigue cerradito a cal y canto).
Saludos.
De todo hay en la viña del señor ;-D
En cuanto al resto de tu respuesta.
ole
ole
ole
Y + ole al último parrafito: esto es un espejismo; el que piense que por bajarle la letra un par de años sobre 28 (por ejemplo) que le queden pendientes ya está salvado, que se lo haga mirar.
El diferencial que hay sobre el tipo oficial (1,46-1=0,46) que baja tan lentamente indic que no hay confianza en el mercado de liquidez. Esa diferencia es el coste que cobro por prestarte dinero y cuanto mas grande es significa que menos confianza tengoen que me devuelvas la $. La cosa no va nada bien todavia y nos queda un septiembre bastante terrorífico ya que el verano maquillará la situación.
Saludos
hola :
Tengo mi revision a mediados de este mes y quisiera saber si me cobran el mes como hasta ahora o me cobran mitad con el euribor anterior y la otra mitad con el nuevo euribor
Hola:
¿La fecha de publicación de la media oficial del Euribor en el BOE ha sido modificada al día 5 ?
Si fuera ello cierto y siendo mi revisión los 21 de septiembre; ¿que mes que corresponderia como como referencia, Julio?
Gracias.
Saludos.
Luis
Buenas,
queria haceros una pregunta porque al día de hoy no lo tengo muy claro todavía, si tengo revisión a principios de agosto y el euribor que toman como referencia es el de junio, ¿ Cuando me pasan el primer recibo aplicando la revisión, en Agosto o en Septiembre?
Muchas gracias.
Hola Ana,
en Septiembre, acostumbra a aplicarse al mes siguiente de revisión.
Buenas..haber si alguien me puede ayudar…
hace 3 años firmé una hipoeca a 30 años con cajasur a un intrés de euribor+0.4
la primera letra vino a un intrés de 3,79% que pagué 380 euros…
todo normal hasta que por fin los tipos bajan y ahora lo tengo al 3%. lo que ocurre es que pago 407 euros…
si, si…pago más que cuando lo tenía a 3,79%.
he estado en el banco y la respuesta que me dan es que se basan en el modelo francés, que la revisión me la aplican tanto al capital como al tiempo que me queda.Es eso legal?
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Hola Juan y gracias de Antemano. A mi me toca la revisión de la hipoteca en
Noviembre (25) de 2009. Crees que el auribor se mantendrá y podré alcanzar una rebaja en mi cuota?
Se que me estan estafando pero no me queda otra que aguantar debido a las condiciones de la hipoteca. Me queda por pagar 170.000 y 36 años. con un diferencial de +1.75. Estoy pagando actualmente unos 1140 euros, a cuanto crees que me bajaría?
Un saludo.
Hola espero que alguien pueda aclarar una duda. En Junio del pasado año firmamos la hipoteca, la primera revisión estaba estipulada a los seis meses de la firma del primer año, despues de esta anual.
He ahi mi duda, si la revisión de los seis meses se realizo en diciembre ¿cuando me toca la revisión anual? a partir de la firma de la hipoteca o a partir de la primera revisión.
Hola, esta página está muy bien.
Tengo una hipoteca con Bankinter desde el 11-10-07, Euribor + 0,18, la revisión la tengo el 11-10-09, que es el día de pago de la cuota, al mes siguiente es cuando me cambia ¿Qué mes cogen para la revisión? El interés está muy bien pero tengo vinculado el seguro de vida y hogar que son un poco más caros que si los contrato fuera, sino me sale a + 0,35.
Capital pendiente 135.695,01, hasta 11-10-2046, revisión anual.
Ahora pago 719,55 € y el simulador dice que sería 714,72 € y con la revisión 398,09 €, hay una diferencia de 4,83 € ¿Sabéis por qué?
En el recibo me salen tres tipos: Tipo de interés 5,56%, efectivo remanente 5,79% y TAE 5,70%, no entiendo qué es el efectivo remanente, ¿me lo podéis explicar?
Un saludo.
hola.yo me estoy volviendo loca con el calculo de la hipoteca .
eh puesto todo lo que me decia las casillas , pero lo que no me queda claro es la casilla del diferencial, que es lo que tengo que poner en esa casilla .
de todas formas eh puesto lo que me ponia un recibo de la hipoteca .
y me pone nan euros , no lo entiedo .
porfavor ayudarme gracias
conceví mi hioteca en mayo de 12008, me salia de cuota 681.14 € con un interes de euribor+0.65=6.65. Tube la revisión en junio de 2009 y pago 523 € con un interes de 3.30, creo que no esta bien, he estado mirando el euribor de Mayo de 2009 y sale 1.644+0.65=2.294 y no 3.30. ¿ALGUIEN ME PUEDE SACAR DE LA DUDA?
mi hipoteca es de 100000 euros con la caixa a 20 años(me quedan 16 años y 5 meses..)
actualmente me cobran 791 euros de cuota¡¡¡ me revisan en Noviembre,
creeis que me bajará algo la cuota para el 2010?
muchas gracias por contestarme
Francisco
hola mi duda es la siguiente:
el semestre pasado (feb-jul) pagué 868e de hipoteca y me aplicaron un 4.72 EURIBOR. Si ahora me van a aplicar un 2.86, en cuanto se me queda la cuota?
firme en feb 2006 155.000 €
mi revision es semestral
La financiera es credifimo
gracias
Hola, si alguien puede ayudarme Gracias de antemano. A mi me toca la revisión de la hipoteca en
Noviembre (25) de 2009. Crees que el auribor se mantendrá y podré alcanzar una rebaja en mi cuota?
Se que me estan estafando pero no me queda otra que aguantar debido a las condiciones de la hipoteca. Me queda por pagar 172.000 y 36 años. con un diferencial de +1.75. Estoy pagando actualmente unos 1070 euros, a cuanto crees que me bajaría?
Un saludo.
hola a todos y antetodo saludosALGUIEN ME PUEDE AYUDAR? Tengo hipoteca pero no se interpretarla y quiero ir al banco para ver si puedo regatearle algo la hipoteca es de, 80.000 e a 25 años con tipo 6,89 y CER% que no se lo que es con 7,107 pago al mes 549,55 sin revisarla aun no se el diferencial al que se refieren los hipotecados donde lo miro,y en la escritura pone tipo 3,4% MAX 9 y a continuacion 24 meses GRACIAS