| Cuota anterior |  Euros |
| Cuota después |  Euros |
¿Cual es la fecha de mi revisión? Para saber en que mes se basa el banco hay que mirar las escrituras y fijarse en el apartado que se habla del interés. Si pone por ejemplo que se hará revisión según el euribor publicado en el BOE el mes anterior, se hará con el euribor efectivo de hace 2 meses. Podeís ver la publicación efectiva del euribor en este enlace Euribor en el BOE
Hay muchos casos diferentes, pero con este simulador podemos adelantar los cálculos para saber cuanto nos va a cobrar el banco en la revisión de hipoteca.
Hola amigos, soy nuevo en este foro. Mi sorpresa ha sido la siguiente , tenia la revisión el mes de diciembre el dia 13 concretamente, supuestamente este mes me tocaba la famosa “bajada” de la hipoteca, pues la sorpresa ha sido que me han subido 50 eur.
Me he mirado el contrato y lo tipico revision anual segun la media del tipo de euribor del B.O.E., etc. bien pues lo he calculado en estos simuladores y en este y me bajaba.
Alguien sabe hasta cuando he de esperarme a la bajada o si la voy a ver o como funciona esto del euribor.
Gracias y un saludo.
P.D.: Mientras estoy pendiente de una cita con el director de la caja.
Buenas tardes, quisiera aclarar una duda me toca revision de intereses el 13-01-2009, que indice se tomara para revisión , teniendo en cuenta que el indice de diciembre esta publicado en BOE desde 03-01-2009 y según escritura hipoteca dice de la siguiente manera: el indice aplicable sera el públicado al día inicial del mes anterior al comienzo de cada periodo de intereses. ¿ que puedo hacer si no estoy conforme?
saludos FRANCISCO D. Lopez
tengo una hipoteca de 180000 € y estoi pagando un diferencial del 1.10 con caja de ahorros del mediterraneo y una cuota mensual de 1018€ mensuales que banco o caja interesa mas sabiendo que pido mas del 80% del valor de tasacion de mi vivienda y no tengo posible aval Un saludo J Salvador Perez
Alfonso
El Sistema de Amortización francés es el sistema más corriente de amortización de las hipotecas, que utiliza una fórmula matemática donde tiene en cuenta los intereses, el plazo y el capital por amortizar, a través del cual se calcula tu cuota a pagar mes y mes y que % son intereses y qué % es capital amortizado. Tienes varias webs que explican el desarrollo de esta fórmula.
Efectivamente parece que tu revisión es semestral y que te pasan la nueva cuota en marzo y septiembre, con lo que te revisan en febrero y agosto; sin embargo, el Euribor que te aplican no tiene porqué ser el de enero y julio respectivamente ya que dependerá de las condiciones de revisión de tu hipoteca (esas que no encuentras). De hecho hay gente que le aplican el del mes anterior, el los 2, el de la media de los últimos 6 meses….
No se cual es tu banco pero yo en caja Madrid puedo consultar on-line las condiciones de mi hipoteca entre las que figura el euribor que me aplican en cada revisión….quizá tú dispongas de algo parecido…. si no, no te queda más remedio que llamar a tu banco y preguntar. No les tengas miedo, además son preguntas que les habrá formulado más de uno y dos y de tres y en cualquier caso tienen que decírtelo pues ambos firmásteis un contrato.
un saludo,
FRANCISCO D. LOPEZ,
No quiero resultar borde ni antipática…. pero si no estás conforme te tendrás que aguantar, pues es lo que firmaste en su día….
Aun así, ten en cuenta que probablemente tus condiciones ahora que el euribor está a la baja, te están perjudicando…sin embargo, cuando el euribor estaba o esté (quien sabe) al alza te serán favorables….
Un saludo,
Gustavo,
El 13 de diciembre el euribor que estaba publicado en el BOE era el de OCTUBRE (5.248) ya que el de noviembre no se publicó hasta el 16 de diciembre.
“la bajada” la notaron aquellos a los que revisaron con el eruirbor de de noviembre o diciembre que es cuando empezó a bajar la cosa en serio.
Hola a todos,
Si a mí me revisan la hipoteca el 26 de marzo y en el préstamo hipotecario se dice que la revisión tomará en cuenta el Euribor de 2 meses antes (es decir, 26 de enero) ¿Entiendo que el Euribor será el correspondiente a la media de enero y publicado en febrero no?.
Saludos.
Hola a todos mi pregunta es la siguiente:
Mi revisión hipotecaria es en junio 2009,pero podría adelantar la revisión al mes próximo?..
Sandra y Luis:
Las mismas preguntas que ustedes me hacia yo y solo con leer un poco mas arriba, en los mensajes de los compañeros de batalla, se me han despejado todas mis dudas. Si queremos facilitar la tarea a gente que se preocupa en contestar mejor sera que aprovechemos los mensajes ya publicados anteriormente. Sin animos de ofender, un saludo a todos.
AH!! por cierto, gracias scofied, sin preguntar me has resuelto todas mis dudas.
Soy el de #266. Sólo quería escribir para deciros que hay esperanza más allá de la revisión. La mía tocaba este mes, la cuota me ha bajado más de 200 €. Ánimo a todos, llegarán tiempos mejores, seguro.
Hola me llamo Jose y yo firme la hipoteca el dia 14/01/08 con un importe de 141.000€ a 25 años con un interes nominal anual de 5.284% a revisar anualmente.
Segun escritura se efectuara la revision con “la ultima media mensual del euribor a un año publicada en el B.O.E ó publicacion de analoga naturaleza el dia habil anterior a la fecha de vision”.;
Cosa que no entiendo y me gustaria que me aclareis, otra cosa hoy dia 14/01/09 se cumple 1 año de la hipoteca y me ha llegado el mismo importe, ¿cuando se aplica por ley el nuevo importe?
Gracias
Hola me llamo Raul, yo firme la hipoteca en agosto del 2008 el dia 6. la revision la tengo semestral, con lo que supongo que en febrero me toca. Tengo dos dudas:
¿Qué euribor se me aplica?
¿Y qué mes será el primero que lo note?
Muchas gracias,
Raul
hola, mi revision es ahora el 20 de enero, he escuchado que ahora el euribor se va apublicar a principio de cada mes,cual es mi nueva cuota si pago 596 a mes y el diferencial que aparece en el recibo es de 1,25( que no se a k se refiere esto del diferencial)me quedan 95300 que pagar.
mira una pregunta tengo una hipoteca en casa madrid y tengo una revision cada 6 meses y la duda esta que la firme el dia 29 de enero del 2008 y ahora me toca la revision y segun han dicho nos aplican el euribor de 20 de dicciembre cuando yo empiezo a pagar la cuota ya reducidi creo que en marzo alguien me puede esplicar que tipo de interes me van a poner si el de enero o dicciembre gracias peña
“SI NO ES BUENO ARA TI, NO ES BUENO PARA NOSOTROS”, este es el lema de bancaja.
¡¡¡Y UNA MIERDA!!!
Después de esperar casi un mes para saber si nos hacían la novación de la hipoteca para cambiar la revisión anual a semestral nos dicen que no. En un principio nos dijeron que nos cobrarían casi 8000 € (ocho mil, sí)y después que iban a intentar no cobrarnos nada…hoy por fin, la gran noticia.
QUE ASCO DE GENTE, intentas ahorrarte un poco de dinero (pagamos 1300 € al mes) y no tienes ningún tipo de ayuda. Dicen que le están dando prioridad a los impagos, pues sí, parece que tenemos que dejar de pagar para que nos hagan caso.
Este es el sistema de mierda en el que vivimos, ojalá se hubiera ido a tomar por culo y viéramos a los banqueros y a los bancarios llorando por las esquinas.
Lo más gracioso de todo es q
“SI NO ES BUENO ARA TI, NO ES BUENO PARA NOSOTROS”, este es el lema de bancaja.
¡¡¡Y UNA MIERDA!!!
Después de esperar casi un mes para saber si nos hacían la novación de la hipoteca para cambiar la revisión anual a semestral nos dicen que no. En un principio nos dijeron que nos cobrarían casi 8000 € (ocho mil, sí)y después que iban a intentar no cobrarnos nada…hoy por fin, la gran noticia.
QUE ASCO DE GENTE, intentas ahorrarte un poco de dinero (pagamos 1300 € al mes) y no tienes ningún tipo de ayuda. Dicen que le están dando prioridad a los impagos, pues sí, parece que tenemos que dejar de pagar para que nos hagan caso.
Este es el sistema de mierda en el que vivimos, ojalá se hubiera ido a tomar por culo y viéramos a los banqueros y a los bancarios llorando por las esquinas.
Lo más gracioso de todo es que en la publicidad de bancaja en internet dice textualmente: “puedes cambiar las condiciones de tu préstamo hipotecario sin coste alguno por parte de bancaja”.
¿Cómo se puede ser tan mentiroso y tan usurero?
Que pena de ser pobre.
Hola a Todos/as.
Hace 8 meses me compre un piso y con ello una hipoteca a 40 años.Ahora pago 1.111€ por que me coji un año de carencia.
En Mayo tengo la revisión.Tengo un diferencial de Euribor+0.6(5.25 de interés variable)
Creeis que al estar el Euribor tan bajo,concretamente ahora esta al 2.6%,me bajara la cuota mensual?????
Ya se que aun queda unpokito para Mayo pero….toy preocupailla.Quisiera saber si me beneficiara o no.
Gracias!!!!!!!!!!
A SCOFIELD
Muchas gracias por tus esclarecedores y concisos comentarios pues en los tiempos que corren el generoso tiempo que pierdes en ayudar a gente hipotecada, como yo, es un gesto muy desinteresado y honorable por tu parte. En realidad mi mensaje empezaba lanzando una pregunta, pero empecé a leer preguntas y respuestas (las lógicas menos) y las tuyas despejaron todas mis dudas.
Aliento para tu gratitud
Buens dias!
Vuelvo a escribir por que e echo el simulador de hipoteca de esta pagina,y me sale que si antes pagava 1200€ ahora pagaria 871€.Haciendome la revisión el mes que viene.
Me parece qe es una bajada muy considerable,o no???Esto puede ser verdad o es meramente orientativo.Depende el interés que tengas contratado???
Hayyyy Sorryyyyyyyy!!!!!
Gracias
Hola a todos a ver si me podeis ayudar, firme mi hipoteca en diciembre y en enero de cada año me cambian la cuota, que euribor se me aplica en la revision, ma refiero al de que mes, porque resulta que me ha subido casi 6o euros.
Gracias-
Necesitaría que me aclaraseis algo si es posible. Estoy muy preocupada porque en mi primera revisión anual de la hipoteca plus tramos de Deustche bank me he encontrado con 2 desagradables sorpresas.1º un incremento brutal del diferencial. Yo no sabia que en letra pequeña hay un montón de productos vinculados y me han subido un 0,40 el diferencial de 0,35 del último año.
En 2º lugar, me plantean un incremento de interés en mi cuota de febrero, que es la 1! trás la revisión. Sorprendida porque el eutibor ha bajado y esperaba, a pesar de lo del diferencial, una bajada de mi cuota, me indican que el interés que me aplican es del 5,55 que es LA MEDIA ARITMÉTICA INTERANUAL DEL EURIBOR. ¿pueden hacerlo? ¿no tendrian que aplicar el de noviembre o el de diciembre?
Muchas gracias de antemano
Hola a todos!!
Soy nueva en esto, espero explicarme bien para ver si me podeis ayudar:
Resulta q en diciembre me hicieron la revision de mi hipoteca, q por cierto me ha subido 116€, mirando el recibo me doy cuenta q me han aplicado el euribor de septiembre q estaba a 5,384 + un diferencial de 0,60, horror!!! os cuento:
Cuando firmé mi hipoteca en el 2007 fue con ese diferencial pero en julio de 2008 me dijo la directora del banco q si nos haciamos el seguro del coche y poniamos la otra nomina con ellos, nos bajaban el diferencial a 0,40, lo hicimos y nos bajó unos 30€ la cuota de agosto.
Pero para mi sorpresa cuando me hacen la revisión ahora me la vuelven a poner a 0,60, llame al banco y me dijo q me esperara a finales de enero para quejarme…, pero mi pregunta es si la diferencia de esos meses q he estado pagando a un 0,60 me la devolverán????
Muchas gracias, esta pagina nos está ayudando a todos los q estamos sufriendo este calvario…
Buenos dias, me gustaria saber cual seria la revision de mi hipoteca, ya que en el banco me han dicho que apenas se me va a reducir.
tengo un a hipoteca de 122.370,54€ a 30 años, y me la revisan a 1 de febrero que es cuando se cumple el año, y tengo un +0,50, me podriais decir, cual seria la revision y en cuanto se me quedaria, gracias
Para María:
Hola María,
Si no me equivoco, si la revisión te la hacen en diciembre y te cambian la cuota en Enero, entonces te han aplicado el euribor de Octubre q estaba a 5,248 por eso te ha subido porque aún estaba alto…
Un saludo, MJ
Hola, yo tengo una dudilla.
Tengo revisión anual, la tengo en Junio.
Me han comentado que puedo ir ahora al banco a pedir que me revisen el pago, y que lo bajen pues el euribor ha bajado. Me parece un poco raro….se puede hacer?
Muchas gracias y un saludo!
hola,me llamo daniela.
quiero que me explique alghien por que aplica el euribor del mes de nov. para renovar ,cuando yo e firmado la hipoteca el 17 de enero?
hola me llamo sandra, me gustaria saber en que mes se basan a la hora de revisarme la hipoteca. la revision es semestral me toca para febrero y la letra me la cobran el 30 de cada mes.
muchas gracias.
Para Daniela y varios más, si has firmado ¿has leido el contrato? ¿las escrituras del piso? o ¿firmais sin mirar?. No es una bronca, es que hay que mirar el contrato y las escrituras antes de firmar algo tan serio. Podeís pasaros por
https://www.calculodehipoteca.net/euribor/euribor-en-el-boe/
Estamos resolviendo las dudas de la revisión, pero lo principal es saber lo que pone exactamente en las escrituras (o el contrato de hipoteca) y cuando se publica el euribor en el boe.
Oscar: No creo que sea así, la revisión la tendras cuando te toque en este caso en junio pero se aplicara el eurohibor de abril o mayo. Tal como van las cosas irà bajando así que quiza te conviene.
Daniela:arriba lo explica muy bien, es porque se tiene que publicar en el BOE y no ser porque pero tarda pròximo a un mes.
Sandra: Igual que a Daniela, en tu caso se te aplicara el de diciembre o enero.
Ante cualquier duda, cojer la escritura y el papeleo junto a ella que hace referencia a la hipoteca. Seguro que lo teneis.
saludos y suerte!
Hola mi consulta es que yo hice hace dos años una compraventa, es decir me subrogaron la hipoteca y luego aparte pedi yo un prestamos aparte para hacer obra, entonces entre los dos suman 221000 e, resulta que me hicieron con el irph o algo asi que es la media de todos los bancos, en luegar del euribor porque en su dia era mejor que hacerlo al euribor ya que estaba subiendo, y claro me fue subiendo y de 925 a casi 1300 que pago ahora,y mi consulta es, ¿que hago ahora mismo me quedo como estoy o anulo los dos prestamos y pido uno reunificado y asi pago menos ya que ha bajado el euribor?, se que hay unos gastos de notaria y de mas pero aun y todo creo que me trae cuenta porque haciendo cuentas y teniendo en cuenta tb que me han echo la revision y se me queda al 6,3 los dos, que ya esta bien, pago de uno 530 y de otro 73o o algo asi, y e hecho la prueba y si pido ahora uno nuevo me sale mucho mejor, a 35 años unos 865 o asi,¿que hariais vosotras?, ¿me trae cuenta anular y pedir nuevo reunificado?,yo tengo 35 años y mi marido 38,por si sirve, tb se que hay una ayuda del gobierno, que puedes ampliar sin coste de notaria y tal pero no se si me cambiarian al euribor que es lo que quiero y aparte me dijo mi banquero que si hago eso me harian solo de uno, bueno en fin es complicado mi rollo pero en cuentas generales lo que quiero saber por favor es si me conviene o no anular los dos que tengo y hacer uno nuevo al interes que esta ahora el euribor, muchas gracias, por favor me hace falta vuestra ayuda, gracias
perdon se me olvido comentar que uno me revisan al año y el otro a los seis meses, uno en noviembre de 2010 y el otro en marzo del 09, y claro no voy a estar un año entero pagando el 6,3 por favor una ayudita,gracias
TEGO FIRMADA LA HIPOTECA EL 1 DE JULIO DEL 2008, LA REVISIÓN ES SEMESTRAL, ¿QUE EURIBOR ES APLICABLE?
Hola a todos.
El otro día me llevé una desagradable sorpresa con el banco donde tengo mi hipoteca.
Recibí una comunicación escrita (boleta) donde me informan de la nueva cuota a pagar una ver realizada al revisión de dicha hipoteca….!A los 4 meses!
Me han “adelantado descaradamente” la revisión…con lo que sólo me ahorro unos 54 € al mes…cuando de aplicarme la revisión cuando “corresponde”….serían no menos de 300 € de ahorro al mes….
Mi pregunta es… ¿Puede el banco revisar la hipoteca cuando les “parezca”?
Los datos son los siguientes:
Firmada la escritura a primeros de Agosto de 2008, con una carencia inicial de un mes, en el cual sólo pago intereses….y el prestamo comienza a “vivir” el 4 de Septiembre, efectuando el primer pago (amortización + intereses) el 4 de Octubre…
El Capital actual pendiente es de 219.171 €….y está firmada a 33 años….
El Interés es Euribor + 0,3…y el redondeo a 1/8 de punto.
Os adelanto que fuí a pedir explicaciones al Banco….y se han “hecho los suecos…”, por lo que me fuí al Servicio de Atención al Consumidor de la Junta de Andalucía, y desde allí me han remitido al Banco de España….
Os agradecería enormemente vuestra opinión al respecto de lo que yo creo que es una “pirula” del Banco para no aplicarme una revisión “justa”….
Pedro,
No conozco las condiciones de tu hipoteca, pero si firmaste en Agosto y tu revisión fuera semestral te toca revisión en febrero (aunque el primer mes sean solo intereses). En cuanto a qué euribor te de deben aplicar mira las condiciones de tu hipoteca, no vale decir “el interés es Euribor + 0.3”, tienes que mirar concretamente qué euribor se especifica en tu hipoteca (el publicado del mes, el de dos meses antes, el de tres, una media de 6 meses….). Con eso podrás saber exactamente qué interés te aplican y tu nueva cuota y si entonces ves que no se corresponde, ve a quejarte.
Odilo,
Tu Euribor aplicable será el que diga tu hipoteca (el publicado del mes, el de dos meses antes, el de tres, una media de 6 meses….).
Hola a todos!!
Soy nueva en esto, espero explicarme bien para ver si me podeis ayudar:
Resulta q en diciembre me hicieron la revision de mi hipoteca, q por cierto me ha subido 116€, mirando el recibo me doy cuenta q me han aplicado el euribor de septiembre q estaba a 5,384 + un diferencial de 0,60, horror!!! os cuento:
Cuando firmé mi hipoteca en el 2007 fue con ese diferencial pero en julio de 2008 me dijo la directora del banco q si nos haciamos el seguro del coche y poniamos la otra nomina con ellos, nos bajaban el diferencial a 0,40, lo hicimos y nos bajó unos 30€ la cuota de agosto.
Pero para mi sorpresa cuando me hacen la revisión ahora me la vuelven a poner a 0,60, llame al banco y me dijo q me esperara a finales de enero para quejarme…, pero mi pregunta es si la diferencia de esos meses q he estado pagando a un 0,60 me la devolverán????
Muchas gracias, esta pagina nos está ayudando a todos los q estamos sufriendo este calvario…
HOLA TENGO 1 HIPOTECA DE 114000E. VA PARA 4 AÑOS,ME QUEDAN A PAGAR SOBRE 109400E.,ESTE AÑO EN LA REVISION ME LA HAN SUBIDO POR TERCER AÑO CONSECUTIVO 50E.,BUENO MI PREGUNTA ES SI LA REVISION LA TENGO EL DIA 24 DE NOVIEMBRE….ME PODRIAN DECIR A QUE MES SE COGEN SI ES EL ANTERIOR O SEA A OCTUBRE O A SEPTIEMBRE?Y QUE SE PREVEE QUE ESTE EL EURIBOR POR ESAS FECHAS!!!MUCHAS GRACIAS…
AYUDA POR FAVOR!!!
En la página web de bancaja dice textualmente: “para hipotecas variables podrás cambiar las condiciones del préstamo sin coste alguno por parte de bancaja”
¿Por qué cuando les pido una novación para, simplemente, cambiar la revisión de anual a semestral me dicen que no?
¿Es esto publicidad engañosa o es que realmente soy tan estúpido como ellos me quieren hacer creer?
Por favor ayudadme, ya no se que tengo que hacer para poder bajar mi cuota de 1278 €.
Scofiel, como veo que eres un “experto” mi duda va para ti. Mi hipoteca la revisan el 2 de marzo y lo que consta en la escritura es”se aplicará el euribor interbancario a un año vigente en el momento de la revisión”. Si el BOE no lo ha publicado el día 2, supongo que me aplicarán el de enero. Estoy en lo cierto? Un saludo y gracias.
Hola a todos, en primer lugar gracias por esta página, por vuestras respuestas,…. está claro que si no fuese por estos foros nadie te aclara nada, y aún menos los ladrones de guante blanco (bancos, cajas de ahorro, etc).
Tengo una hipoteca de 172000 euros a 28 años, y para este año me acaban de hacer la revisión anual (toman como referencia de Euribor mes de Noviembre + 0,45) y me sale una cuota de 1020 euros. Sin embargo a través del simulador he calculado el importe teniendo en cuenta el euribor de este mes de Enero y me sale una cuota de 740 euros, ¿es posible esta diferencia?, ¿sabeis si se puede pedir una revisión de hipoteca en cualquier momento? en mi escritura no dice nada que lo impida. Os pregunto esto porque he oido que sí, con un coste de aproximadamente 1000 euros, si es así aún me seguiría ahorrando en torno a los 1400 euros en este año.
Bueno, muchas gracias por vuestra ayuda.
Scofield,
Gracias por tu respuesta.
Tengo, precisamente, la escritura delante, y en lo que me comentas….dice lo siguiente: “…A estos efectos, se establece como tipo de interés de referencia el tipo Interbancario a 1 año (Euribor) publicado mensualmente en el BOE como índice o tipo de referencia ofical definido en el apartado 7 del Anexo VIII de la Circular 8/1990 del Bco de España, introducido por la Circular 7/1999, de 29 de Junio”
Por lo tanto, creo que es de aplicación el valor del euribor publicado el día 20….pero del més anterior al que corresponda la verdadera revisión, y no en la fecha en la que me la aplican….
Yo también creo que me toca dicha revisión en Febrero, al menos, y a tenor de lo que dice en claúsulas anteriores, donde dice:
“2.PLAZO DE AMORTIZACIÓN.
2.1.Vencimiento.Periodo de Carencia.Periodo de Amortización.
El plazo improrrogable de duración del préstamo es por todo el tiempo que media hasta el día 4 de Septiembre de 2041, que coincidirá con el último pago de amortizació, siendo el primero el día 4 de Octubre de 2008. este plazo de duración se entenderá dicidido en dos periodos:
a)Periodo de Carencia: El periodo comprendido desde la fecha de este contrato (6 de Agosto de 2008) hasta el día 4 de Septiembre de 2008 se considera periodo de carencia, durante el cual no se amortizará el principal del préstamo, practicándose únicamente liquidaciones mensuales por los intereses devengados día a día al tipo que corresponda, sobre las cantidades dispuestas, de acuerdo con lo establecido en el apartado tercero de esta claúsula, cargándose en cuenta los días cuatro de los meses correspondientes.
b)Periodo de Amortización: La amortización del principal del préstamo, así como el pago de sus intereses se llevará a efecto mediante el pago de trescientos noventa y seis (396) cuotas mensuales, comprensivas del capital más intereses y con vencimientos consecutivos de la citada periodicidad desde el día 4 de Octubre de 2008 hasta el día 4 de Septiembre de 2041, ambos inclusíve, considerándose a todos los efectos a esta última fecha como la de vencimiento y cancelación del préstamo”.
Perdonad el “tostón”….pero creo que puede aclarar algo el asunto….
Muchas Gracias.
Gracia MJ, efectivamente me han aplicado eubor de octubre, eso me lo ha confirmado el banco, pero no se muy bien porqué, en la escritura no especifica nada y yo firme el 21 de diciembre, con lo cual a esa fecha ya estaba publicado en euribor de noviembre que es mas bajo, en cualquier caso voy a poner una reclamacion en el banco para que me aclaren el tema.
Un saludo.
Pedro, quizás el simulador de hipoteca con carencia de este blog te ayude un poco:
https://www.calculodehipoteca.net/simuladores/caculo-hipoteca-con-carencia/
Saludos a todos y una pregunta. ¿Creéis que debo aceptar pasar mi hipoteca variable a tipo fijo?. Tengo un préstamo variable a 30 años y un diferencial del 0.45, y me toca revisar en julio. El banco me ofrece un tipo fijo al 4.25 durante cinco años.
Hola :
En el recibo de este mes de la hipoteca me ha venido subido …yo espera que no …me guataria saber si me podrian dar un cal culo aprox. para saber si esta bien o mal .
saldo anterior 78 436,96
saldo posterior 78 253,59
recibo anterior 581,20 interes 5,897 revision
recibo actual 608,10 interes 6,498
la hipoteca es a 25 anos son 300 recibos y he abonado 79
Hola, a ver si me podeis ayudar y decir que mes me revisan.
Estoy pagando 1246€, con un interes de 5.88 con una hipoteca de 187.280€.
La ultima cuota que tengo que pagar de 1246€ es el 28 de Febrero.
Mi pregunta es, con que mes me van a revisar con Diciembre o Enero?
El del Banco me dice que me revisaran con Diciembre, pero para cuando me revisan ya esta publicado el euribor de Enero no?
A ver si me podeis ayudar y sacarme de dudas
Hola buenas tardes,
Me gustaría que alguien me hiciera una aproximación de la cuota que pagaré cuando me revisen este 14 de febrero la hipoteca que saqué por 204.000 euros a 40 años el 14 de febrero de 2006 con una carencia de 5 años con revisión anual.
Actualmente el importe mensual es de 916,81 euros al tipo 5,393 % y con uribor + 0,45.
Gracias!
TNEGO UN LIO CON LO DE LA REVISON ,ME REVISAN EL 13 DE FEBRERO CON LA MEDIA DEL MES ANTERIOR PUBLICADO EN EL BOE ,QUE AHORA LO ESTAN PUBLICANDO LOS 5 PRIMEROS DIAS DE MES.MI HIPOTECA ES DE 200000 EL DIFERENCIAL 0.35 QUISIERA SABER SI ME APLICARAN EL DE ENERO UN SALUDO Y GRACIAS.
PAULA. DEPENDE DE LO QUE DIGA TU ESCRITURA .SI DICE QUE ES UN MES ANTES EL DE ENERO QUE LO PUBLICARAN EN LOS 5 PRIMEROS DIAS DE FEBRERO .SI DICE 2 MESES ANTES SERIA EL DE DICIEMBRE 3.45MAS 0.45 UN SALUDO
Hola a todos estamos a 23 de enero, todos los que le toque revision este año pagarán menos que el año pasado mi hipoteca me la revisan el 1 de febrero y me a bajado mas de un punto del 5,49 al 4,15 que pagaré este año
Si te revisan el 13 de febrero German no te preocupe te aplicaran el de enero pues lo publicarán antes del 5 de febreo tu interes debería quedar en un 3,05 o 3,10
Esther se te quedara en unos 756 euros es con el euribor de enero, que saldrá publicado hacia el 5 de febrero
Paula no te dejes engañar si tu pagas tu última cuata el 28 de febrero, y en tu hipoteca pone que se revisará con el ultimo euribor publicado tiene que ser con el de enero que lo publicaran antes del 5 de febrero, debes añadirle a al 2,70 el diferencial que te aplique ejemplo 0.7 pues 3,4 como ves la rebaja es de mas de puntos y seguramente de de cerca de 300 euros, no dejes que te engañen.
ramon armas debes dar mas datos de hipoteca cuanto es el diferencia, si es revision anual o semestral y cual es el diferencial seguramente te han aplicado el de noviembre u octubre cuando mas alto estaba cuando firmaste tu hipoteca cuando es tu revision, no me cuadran los numeros y estoy al loro todos los dias del auribor y el de los meses anteriores,
Dina ni se te ocurra, el banco solo quiere ganar dinero, en julio los interes estarán mas bajos y aunque se mantuviesen al 2,5 mas tu diferencial 0,45 pagarias un 2,95 hasta el 4,5 es 1,5 mucho dinero para ti unos 150 euros, no lo hagas por favor estan tratando de engañarte, tal y como estan las cosas y el precio del dinero que lo regalan y nadie lo quiere se mantendrá como esta bastante tiempo.
Guillem te han aplicado el euribo de septiembre 5,35 o algo así no puedes hacer nada
Odilo el de dos meses antes en tu caso con toda seguridad el de octubre 4, 6 o algo así
Por favor todos los que revisen su hipoteca a partir del 4 de enero de 2009 les tienen que aplicar el euribor de diciembre sin excusas que es del 3,45 y cada uno que sume el diferencial que teneis, hay que mirar las condiciones de la hipoteca siempre que aparezca que “se aplicara como interes de referencia el ultimo publicado por el banco de españa”
Pedro seguramente es una pirula muy grande, vamos ver para empezar la revision de tu hipoteca es anual, semestral, que pone en el contrato de prestamo hipotecario? tienes que mirar lo que tienes firmado, el banco no puede revisar cuando a el le salga las narices. Si es anual hasta el 4 de septiembre del año que viene no toca. No pueden hacerte eso, te estan tomando el pelo y no nos quejamos, por favor que no te tomen el pelo.
Hola soy Juan, me proponen desde el bbva cambiar a interés fijo del 4,5%, durante mínimo de3 años. Según van los tipos ¿lo veis interesante? Estoy pagando un 6,611 con un diferencial de euribor + 1,05, revisión semestral y firmado en julio de 2007. Gracias por vuestra ayuda.
Para Jose Luis
Se me olvido decir que mi hipoteca es de 180000.
Un saludo.
hola, me revisan el 10 de febrero, es semestral, ultima revision en agosto 2008, ¿ COMO ES POSIBLE QUE ME SUBA LA CUOTA? DE 705 A 740. ¿ QUE EURIBOR TIENE QUE APLICARME MI QUERIDO BANCO?
hola
ultimo recibo me toca pagar 27 enero,que euribor me va tocar de enero o deciembre.
en condiciones de la hipoteca aparezca que “se aplicara como interes de referencia el ultimo publicado por el banco de españa”
gracias por vuestra ayuda
hola
tengo 180000 a 26 año como diferancial 0.85.como me sale la letra?
gracias
Hola,
Mi revision de hipoteca toca en agosto, me gustaria saber si es posible pedir que me adelanten la revision de la hipoteca
gracias
hola mi fecha de revision es el 6 de junio me podriais decir ,de que mes cogeria la revision.
lo que me queda de mi hipoteca a esa fecha es de 200000 euros y 32 años y actualmente pago a un 5,1 + 0,5% de diferencial es decir estoy pagando 1131 euros.?cuanto me quedaria a pagar aprox?
AYUUUUDAAAAA!!!!! Ke no me aclaro, mi banco me dice ke el tipo de interes de referencia el 18.12 08 es de 4,350 pero yo veo en todos lados ke era de 3,452 alguien me lo puede aclarar, ¿BANESTO tiene razon o se esta quedando conmigo? echarme un cable gracias
JOSE EL TIPO DE INTERES PUBLICADO EN LA FECHA 18.12.08 ES EL ULTIMO PUBLICADO EN EL BOE, SEGURAMENTE BANESTO EN TUS CONDICIONES DICE QUE SE APLICARA EL ULTIMO EURIBOR PUBLICADO ANTES DE LA FECHA DE REVISIPON ESTA BIEN
dINA NO LO HAGAS TE LO ACONSEJO Y LOS TIPOS SEGUIRAN BAJANDO
gregori la letra te sale 959 euros mensuales para este año
hola que dia entra nuevo boe
A los que les toque revisar partir del 3 de Enero, les tienen que aplicar el Euribor de Diciembre
http://www.boe.es/boe/dias/2009/01/03/pdfs/BOE-A-2009-128.pdf
antes del 5 de febrero estara publicado el euribor de enero
Buenas tardes: Me toca revisar la hipoteca en el mes de Febrero y mañana voy a ir a hablar con el banco por que, aunque ya me ha llegado la notificación de la revisión de la misma con los valores del mes de Diciembre en mi escritura aparece que tiene que estar publicado por el BAnco de España antes del 15 del mes anterior a la fecha de variciación y no por el BOE. El BAnco de España tiene publicaciones diarias correspondientes a revisiones a 1 día, a 1 mes, a 3 meses, a 6 meses y a 12 meses…este dato de la pagina de BAnco España es válida???
Un saludo y muchas gracias
para jose luis
Hola en mis escrituras me pone que :
Para periodos semestrales sucesivos, el tipo a aplicar sera la “Referencia Interbancaria a un año ” o media aritmetica simple de los valores diarios de los dias con mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por la Federacion de Banca Europea para las operacionesde deposito en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificacion (EUROIBOR), vigente en el momento de la revision,redondeada, en caso necesario,al alza o a la baja, al mas cercano multiplo de octavo de punto porcentual,incrementado en 0,85 puntos porcentuales.
Porfavor si me puedes aclarar esto ,para entenderlo mejor.
Si me puedes calcular la cuota de la hipoteca.
180000euros
26 años
El contrato de la hipoteca firme 27 de enero de 2005.Mañana pago ultima letra y a partir de febrero ya pagare nueva.
muchas gracis . laura
el euribor que te aplicarán es el vigente en el momento de la revision el que esta vigente es el de diciembre de 2008 publicado en el boe el 3 de enero con los datos que me das aproximadamente unos 959 euros, si te aplicasen el de enero la letra seria de 889 euros pero creo que ese no será el caso, antes pagarias unos 1100 o algo asi, se te reduce la cuota
el anterior mensaje era para laura
tengo euribor a 1 año revisada cada 6 meses diferencia sobre tipo de referencia 2,15 % euribor a un año aplicable 5,248 el interes que pasa a pagar en diciembre 7,398 ahora pago 1809 euros en junio tengo la proxima revision alguien sabe mas o menos el susto que me puedo llebar o si porfin algun dia me llevare una alegria,muchas gracias por la ayuda
muchas gracias jose luis por la respuesta
un saludo
laura
hola.
Yo tengo hipoteca a 40 años.
Y en Marzo me toca revision.
En el cuadro de amortizacion de mi banco(cajamdrid) no me pasa la revision hasta el mes de Abril, que seria la 1º cuota despues de la revisión.
Por lo tanto, si yo pago escrupulosamente todos los 28 de cada mes.(llevo con la hipoteca desde el 28/09/2006)
Que euribor me cogera?? Marzo??Febrero??
ademas, el diferencial que tengo es bastante bajo.(euribor+0.39).
Mas o menos que couta se me quedará??
El pretamos total es de 320.000€
Muchas gracias
tigra206 imagino que tu revision es anual, debes mirar las condiciones de tu prestamo pero si la revision es en abril, deben coger el ultimo euribor publicado en Marzo es el de febrero, de todas maneras no se puede calcular la cuata porque no tenemos el euribor de febrero pero para que te hagas una idea con el euribor actual tu cuata se quedaria ahora en 1156 euros, pero seguramente será menos puesto que el euribor esta bajando, ahora esta en 2,69
Patricia me gustaria saber que banco te ha dado esas condiciones porque son lo peor al menos si el diferencial es de 2,15, pero de todas maneras te dire que en junio tienen que aplicarte el euribor de mayo porque ahora sale publicado los primeros dias del mes, de todas maneras mi consejo es que si puedes te cambies de banco porque un diferencial del 2,15 es abusivo, ahora mismo con los tipos de interes en el 2.7 mas tu diferencial tendrias un 5,2 con lo cual, hija mia no vas a bajar nunca del 4% y ahora mismo tu letra se te quedaria en 100 euros menos, mi consejo mientras los tipos esten asi se te alivia un poco, cambiate de banco o negocia el diferencia, como mucho un 0,85 de ahí para abajo. SUERTE
hola me llamo Alejandro, tengo una hipoteca que la revision me toca en febrero, es anual. la referencia que tengo que coger, ¿es la media de diciembre ó la de noviembre?. en las escrituras aparece que se cogera como referencia el segundo mes natural anterior a la fecha de la revision. gracias
Yo presente una dación de pago, el banco esta estudiando la posibilidad. Mi pregunta es la siguiente. Como esta bajando el euribor seria conveniente hecharme para atras?. De cuanto sera la cuota que pague ( 20 de mayo)en la prox. revision si mi capital pendiente es 174.911.86 para 27 años i tengo un interes ahora del 6.65 con un diferencial 0.5 gracias por su ayuda.
para Cristina:
Aqui explican bastante bien lo del euribor a varios plazos: Dudas sobre el euribor y las revisiones: https://www.calculodehipoteca.net/euribor/dudas-sobre-el-euribor-y-las-revisiones/
Pero cada hipoteca es diferente: enunos casos usan como referencia el tipo publicado por el BOE y en otros el publicado por el Banco de España, que creo que es tu caso.
hola jose luis
mi fecha de revision es el 6 de junio me podriais decir ,de que mes cogeria la revision.
lo que me queda de mi hipoteca a esa fecha es de 200000 euros y 32 años y actualmente pago a un 5,1 + 0,5% de diferencial es decir estoy pagando 1131 euros.?cuanto me quedaria a pagar aprox?
Hola saveis si es posible el cambio de revision a 6 meses en vez de un año como pone en mi escritura
gracias
a ver no me qda claro, en la revision anual, hacen media de los 12 meses o directamente te aplican el euribor del ultimo mes? es decir, si se tira el euribor 11 meses al 2% en el mes anterior a tu revision esta a 5% de hacen media de todo eso o te aplican el 5% ??
Gracias
hola, el 28 de enero me toca revision de la hipoteca, es anual, 150000 euros a 25 años y escriture en 2005, ahora pago 900 euros, cuanto pagare en febrero?????
Hola Jose Luis, el 1 de marzo me toca revision de la hipoteca. Es anual y con un diferencial del 0.4. Ahora estoy pagando un interes del 4.89. Pensaba que el euribor que me iban a aplicar en la revision,era el correspondiente a enero, pero el banco me dice que me aplica la media del euribor de enero del 2008 a enero de 2009. Lo que pone en las escrituras es lo siguiente: “el tipo de interes aplicable en cada uno de los subperiodos de revision del periodo a tipo variable sera igual a la suma del Indice de Referencia EURIBOR que a cada subperiodo corresponda, y del diferencial citado en la clausula anterior. La revision del interes se realizara por años, tomandose como tipo de referencia para cada siguiente subperiodo, el indice correspondiente al mes segundo anterior a la fecha de revision de cada perido anual.”
Muchas gracias.
Hola, el dia 8 de febrero pago la ultima cuota del semestre antes de la revision. Tengo una hipoteca de 180000 € a 30 años y escritura hace 1 el tipo de interes que tengo ahora es del 6,061%(el diferencial es del 0,7) asi q. si todo va como hasta ahora y publican el boe antes del dia 5 de febrero (rezo) se supone que me aplicaran este no???. Espero que alguien me conteste para saber si estoy en lo cierto, de esta forma creo que me bajaria bastante la cuota, ah!!! En las escrituras pone que el euribor sera el ultimo publicado antes de la revision.
Muchas gracias de antemano.
lorena quiero contestar a tu pregunta te van a bajar porque la revision te tocara con el euribor del 3.452+0.5 seria 3.952% asi que debe bajarte
Hola, el proximo dia 27 de marzo me revisan la hipoteca la tengo en bacaja 155.000€ ha 4o años ahora mismo pago 802,32 con un tipo de interes 5,249% + 0,9 quisiera saber si me va ha bajar porfavor ayudarme si no dejare mi casa mi marido y yo estamos en el paro tengo un bebe y estoy desesperada.gracias.
Yo firmé mi hipoteca en Junio de 2006 (120.000 euros a 30 años), con euribor+0.75. La revisión es anual, a 1 de Junio de cada año. Si en la revisión del año pasado, el euribor con el que se contó fue el de abril para calcular la revisión (4.82), y sin pedir exactamente que se me haga una previsión de como estará de aquí a abril (la referencia para junio), ¿cuánto podría bajarme? Gracias.
Hola, os quería hacer una pregunta: Yo firmé la hipoteca el 7 de Febrero de 2008 y la primera cuota de ésta la empecé a pagar en Marzo’08. Mi revisión es anual. Euribor + 0,4. Préstamo: 240.000. Mi pregunta es, cuando se considera que es el mes de revisión: el mes que firmas la hipoteca o el mes que pagas la primera cuota? Creo que es importante, por que no es lo mismo revisar respecto al euribor de Diciembre o respecto al euribor de Enero.
Gracias de antemano.
Para Teresa (y también Jesús):
Dos cosas, la primera tu banco te puso un diferencial que es muy alto, ya que todo lo que sea por encima de 0.75 es casi un abuso.
Y por otro lado, para saber si te bajará la hipoteca tenéis que mirar en las escrituras. La razón es que en ellas viene la forma en que tomarán el índice del euribor. Hay casos en los que toma como referencia el último publicado, otros en los que toma el de dos meses antes del mes en que se escrituró el piso, otros casos donde toma la media de los últimos seis meses… Por ello, como cada caso es diferente, mirad vuestras escrituras. Os aseguro que hay un apartado que hablará de ello.
De todas formas a tu Teresa, lo más probable es que te tomen el índice de Enero, o quizás el de diciembre, pero en cualquiera de los casos, te bajará seguro entre 80€ y 180€.
Un saludo a todos.
Ivan hasta que no llegue junio no sabremos cuanto es tu hipoteca pero con el euribor actual tu cuota seria de 850 euros, ademas debes estar atento al euribor de mayo o abril las previsiones es que siga bajando
Ana te aplicaran el euribor de enero, el del banco que te ha dicho que la medio de todo el año no tiene ni idea porque segun lo que pone en tus escrituras, se toma el indice de referencia el euribor de dos meses antes y ese euribor sale de la media de todos los dias de enero, el subperiodo es cuando toca revision, no te preocupes tu letra bajará pero la media del euribor que te aplican no es de los euribor de todo el año sino del de los dos meses anteriores enero.
Cris tu nueva cuota la pagaras el 8 de marzo, si todo va bien y publican el euribor de enero antes del 8 de febrero tendrias 2,62 mas 0,7 pagarias 3,32, si la publica seria diciembre, 3,45 mas 0,7 4,152 De todas manera la cuota te bajara bastante.
Teresa lo único que te puedo decir es que tu hipoteca bajara, con el euribor de enero bajaria dos puntos pagarias unos 660 euros pero tienes que esperar y que el euribor siga bajando, lo que es seguro es que bajarte la cuota te bajará