Las turbulencias llegan a su fin en el precio de la vivienda usada
Nos las prometíamos tan felices con la bajada de la vivienda y ahora resulta que todo se está quedando en nada, se está quedando en agua de borrajas, ya nada es lo que parecía, y el descenso que nos habían prometido se está quedando en una ligera bajada que no va a ningún lado.
Ayer conocimos los datos del descenso de precio de vivienda usada durante el mes de febrero de este año y los datos son para preocuparse, porque lejos de incrementarse el descenso, éste se ha estabilizado y tiene el claro riesgo de comenzar a incrementarse a partir del mes de marzo (de hecho, ya hay dos comunidades con precios al alza, Extremadura con un incremento del 1.1% y Cantabria con un 0.2%).
¿Qué quiere decir esto? Pues muy sencillo, que el ajuste que se tenía que realizar no era tal, y las cifras que se barajaban no se han alcanzado ni de cerca, más bien al contrario, se han quedado muy, pero que muy lejos, y todo apunta a que ya no seguirá bajando.
¿Es esto un síntoma de recuperación del sector? No hay duda, se trata de un síntoma evidente. El hecho de que los vendedores ya no tengan que bajar los precios para vender sus viviendas quiere decir que hay compradores dispuestos a pagar las cantidades que se les exigen, y entidades financieras dispuestas a conceder los créditos necesarios.
Pero nos encontramos con una recuperación ficticia, en el sentido de que todavía estamos hablando de un sector enfermo, muy enferme, el cuál volverá a sufrir graves consecuencias en cuanto se coja un resfriado, por lo que habrá que seguir la evolución con detenimiento.
La buena noticia para todos es que los que están consiguiendo vender viviendas son los propietarios particulares, esa pobre gente que se estaba viendo ahogada por las hipotecas que no podían pagar y por el dinero inmovilizado que habían acumulado en estas propiedades, y no están ganando las grandes promotoras que siguen teniendo las mismas dificultades para deshacerse de sus viviendas.
Entonces, ¿ahora es el momento de comprar una vivienda? Eso es como todo, depende de la situación de cada uno. Lo que está claro es que las recomendaciones para aguardar hasta final de año para comprar una vivienda, basadas en la previsión de descenso del precio de estas, se están cayendo por su propio peso, y ahora es un buen momento para comprar piso, eso si te lo puedes permitir, claro está, o si las entidades financieras quieren concederte ese crédito.
Por lo menos, donde yo vivo, y teniendo conocidos en el mundo inmobiliario, puedo decir que en Irun (país vasco) la vivienda solo ha bajado un 5% desde que comenzó la crisis..y en este primer trimestre, se estima que subirá un 0,5%…Si que se encuentran alguna vez pisos muy por debajo de sus precios, pero son pisos de gente en apuros y vuelan..(ojo con esto, que hay gente que los esta comprando para especular otra vez en cuanto esto repunte)
Pienso que es una buena oportunidad para comprar antes de que entren en vigor las medidas del gobierno, pero…a ver quien es el guapo que consigue una hipoteca para un piso fuera de la bolsa inmobiliaria de los bancos y cajas!
Exacto, Andoni, el problema ahora es que los bancos nos den hipotecas. Ellos están siendo el gran problema. Como tú dices, están intentando que la gente compre primero los pisos que tienen en sus bolsas inmobiliarias, para los que sí dan créditos, en lugar de para los pisos libres. ¡Una vergüenza!
Ahora mismo está a punto de comenzar en Madrid (concretamente el día 12 de marzo) el Salón Low Cost de la vivienda, con descuentos que se supone rondan el 30% sobre el precio inicial. Todos sabemos que estos salones los organizan las entidades financieras, para sacarse de encima el muerto del stock de viviendas que tienen acumulado gracias a embargos y otras medidas.
Efectivamente, para esto sí que dan créditos; y lo más divertido (si no dieran ganas de llorar) es que esos pisos tan “estupendos y baratos”son los que a sus empleados y ejecutivos no les ha interesado comprar…
Bueno, si alguien consigue sacarse un piso por un 30% menos bienvenido sea, aunque todos estamos de acuerdo que intentan quitarse de encima sus pisos pero quizás para mucha gente los pisos que tienen son de las características que buscan y puedan ahorrarse un dinerillo.
Esto de la estabilización de los precios me suena a cuento chino. Yo cada día veo más carteles de “EN VENTA” colgando de los balcones. Y haciendo una rápida regla de tres (oferta, demanda y precio) no me cuadra esta frenada en la caída de los precios. Creo que dicha información se debe más a una estratagema de aquellos que les interesa sacar toda la “basura” acumulada, o sea, los bancos y los promotores.
Creo que a ciertos sectores les interesa mucho que se corra la voz de que los pisos no bajan más o incluso subirán porque hay mucha gente esperando a que sigan bajando para comprar, si esa gente ve que ya no baja el precio más compraran ya, sino esperaran y se compraran el mismo piso por menos dinero así que…
los que ahora estan comprando las viviendas son aquellos inversionistas que buscan sacar un redito de esta situacion . La mayoria de la poblacion no puede acceder a un vivienda pues no tiene el capital suficiente y las entidades bancarias no estan otorgando creditos , por tanto son los acaudalados los que se estan haciendo de los bienes inmobiliarios.
No entiendo cómo puede ser que la gente consiga vender su vivienda a los precios desorbitados a los que está el mercado, con los sueldos mileuristas y precarios de la mayoría de los que necesitan comprarse una casa, y con la nula financiación que están dando los bancos. Esto es el mundo al reves. Si alguien me lo explica, por favor, se lo agradecería.
Por mi parte, yo me alegro, porque tengo una casa en Cantabria y quién sabe si algún día la tendré que vender (que ahora no es el caso)…
Ese es el gran misterio de la economía española, ¿cómo es posible que los pisos cuesten lo que cuestan con los sueldos que tenemos? El precio se infla por una serie de imperfecciones del mercado y por la especulación de los promotores y constructores, y la gente se mete hasta el cuello por culpa de nuestra cultura, en la que denostamos el alquiler y sólo pensamos en la compra.
En la mayoría de los países europeos la gente vive de alquiler toda la vida, y no les pasa nada.
Cuando haya la proteccion juridica al arrendador que hay en europa, se empezaran a alquilar pisos en españa… mientras tanto, cualquiera se le juega. todos los derechos son para el inquilino (moroso)
los sueldos son muy bajos restringiendo la adquisicion de alguna propiedad. Las entidades bancarias por los creditos otorgados cobran porcentajes de intereses impactante , pero cuando tu vas y abres una cuenta de ahorro las ganancias que te proporcionan son infimas. Es una incongruencia para nosotros , pero no para ellos, pues sacan jugosas ganancias de ejercer el poder (a traves de la posesion del dinero) sobre la sociedad.
Por un par de conocidos y compañeros del trabajo, sé que ahora la gente está empezando a vender algún piso, es verdad, pero tampoco es que se vendan mucho más que antes. Lo que ocurre es que ahora casi todos los que vendíamos pisos de segunda mano los hemos puesto en alquiler con tal de rentabilizarlos y obtener algo de dinero, así que los pocos que resistieron con el cartel de Se Vende son los que están vendiendo los pisos.
Je, je, la ley de la oferta y la demanda. No hay duda. Como hay menos pisos para vender, se venden antes. Está claro. A mí me ha pasado algo similar, me tuve que mudar de ciudad, así que puse mi piso en venta, y como no había forma lo dejé en alquiler, ahora lo tengo alquilado, así que el supuesto comprador que estaba destinado a mi casa habrá comprado otro.
Llevo escuchando que “ahora” es momento de comprar durante mucho tiempo, con lo que este “ahorita” se está estirando más que los chicles de cuando éramos pequeños.
Yo compré hace hoy justo un año y mi pareja y yo nos seguimos dando la enhorabuena por haber tenido la suerte de que nos concedieran un crédito estando yo en el paro (afortunadamente ya no, hace 8 meses que trabajo) y por haber encontrado la casa que nos gustaba tan pronto y en un momento propicio.
Si te gusta una casa y tienes financiación, lánzate, porque las previsiones no son más que eso y están sujetas a muchos intereses que nunca son los nuestros.
Has dado con la clave: si te gusta el piso, ¡adelante! Así de sencillo, no hay que olvidar que un piso, al fin y al cabo, no es una operación puramente económica, también tiene un claro valor sentimental y subjetivo.
Enhorabuena por tu casa, y por tu trabajo.
Mucha gente adelanta la compra (o la expectativa de venta) a este trimestre antes de que suba el IVA y, por supuesto, antes de que se eliminen las deducciones. Por lo tanto, puede que esto sea coyuntural, y que el desplome después sea mayor.
Personalmente, opino que los precios construidos en el boom tal vez no bajen mucho más, pero los construidos a partir del crash sí serán más baratos que los actuales.
Y, por supuesto, comparto que si uno le gusta un piso, tiene el dinero y demás, pues que lo compre. Pero, ¿quién puede a día de hoy?
Sí, Peterlove: hay quien para no pagar un 1 % se pierde un 3 o un 4 % de bajada.
Es genial.
Totalmente de acuerdo, Peterlove, yo también lo estaba pensando conforme iba leyendo los comentarios. Quien tiene decidido comprar y cuenta con financiación tratará de evitarse la subida del IVA, es de cajón. Vamos a ver qué ocurre a partir del verano, cuando los economistas auguran una recaída del PIB que me imagino que también repercutirá en la venta de viviendas.
Esa misma sensación tengo yo, que vivo en el centro de Madrid y los precios de por aquí me han parecido siempre altísimos. No sé si habrán bajado algo con la crisis, pero aunque lo hayan hecho seguro que siguen inflados un montón.
Un veinte por ciento sobrevalorados los precios, Romántico. Al menos decía eso hoy una noticia en referencia a la vivienda. Es decir, que ni la crisis, que creo que hemos visto todos en carne propia o en la de algún familiar o amigo, ha logrado bajar los precios de los inmuebles. Lo mejor: segunda mano, al menos desde mi punto de vista.
tienes razon Desde el Paro , se podra hacer todo un analisis de algun fenomeno y arrojar un modelo que el mercado ha de seguir , pero esto no significa que ha de suceder . La informacion es poder , por tanto hay muchas personas que lo utilizan para asi obtener algun beneficio , o simplemente para calmar a los sectores populares haciendoles creer que todo ha de mejorar cuando no sera asi . Debemos guiarnos por nuestras posibilidades , siendo cautelosos pero tambien tomando nosotros las deciciones y no las que nos imponen los que tienen algun puesto de autoridad.
Miedo me da escuchar que el precio se estanca, está empezando a crecer o se está recuperando. Toda recuperación es ficticia y está basada en especulaciones, y lo peor es que este sector sigue pensando en ser el motor de la economía española, a pesar de que Elena Salgado ha presentado un documento en el que presuntamente apuesta por la I+D+i, la rehabilitación de las viviendas y la apertura del crédito a través del ICO hasta para Panete.
Lo del I+D+i no sé cómo lo va a conseguir, si resulta que han recortado de los presupuestos el dinero destinado a ese fin. En cuanto al precio de la vivienda, yo también soy de la opinión que estamos ante un intento de embaucar de nuevo a los pringados de siempre.
No nos llevemos todavía las manos a la cabeza, esto es un solo dato y no tiene por qué ser una línea ni una tendencia. Hasta que no vea que durante varios meses consecutivos hay cifras similares, no pensaré que estamos ante un cambio.
El Euríbor está bajo pero si un mes cierra una décima por encima a lo mejor no quiere decir que está empezando a subir, ¿no? Si no que está inestable como todos sabemos.
De los datos cada uno lee lo que puede.
Si no vease la lectura al hecho de que el paro suba en 82,000 personas en febrero (dato de hoy)
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2300289
” La secretaria general de Empleo, Maravillas Rojo, destacó en un comunicado que aunque persiste el ajuste del mercado laboral, la intensidad en el crecimiento del paro es “mucho menor” que la del año pasado.
De hecho, señaló que los datos de febrero constatan que se mantiene la tendencia a la desaceleración en el crecimiento del desempleo que se viene produciendo desde hace casi un año.”
Y aun pretenderá que la aplaudan porque en vez de aumentar en 154.000 como en 2009, “SOLO” aumentó en 82000 – tiene narices!!!
Pues con los pisos parecido, si no se venden y ahora hay “algo de movimiento” lo podemos leer como “recuperación” o como que “los que tienen intención de comprar a corto, lo van a hacer en estos meses antes de la subida del IVA”
¿Estamos recuperando o concentrando la escasa demanda a estos precios en la primera parte del año?
Lo normal es que el paro suba cada vez menos, ya no hay tanta gente trabajando, los ajustes de plantilla se ha hecho hace meses.
Seguira subiendo el paro pero cada vez menos, bueno eso creo yo.
Espero equivocarme, y que se empiece a generar empleo.
Que el paro siga subiendo cada mes menos, es mejor a que el paro siga subiendo cada vez más, pero en sí el no es una buena noticia, es desastrosa.
Vamos, como si les dicen a los chilenos, “tranquilos, que las práximas replicas del terremoto no serán de tanta intensidad ni destruirán tanto, en parte porque lo destruido, no se volverá a destruir” – menudo consuelo. ¿Lo entendemos mejor con este ejemplo?
No digas eso, Dabeman, que en este país hay quien se especializa en rematar a los muertos…
🙂
me quedo con tu comentario Rural es asertivo , a veces pensamos que la situacion no puede empeorar, pero el regimen y las elites de poder nos dan muestras de que si se nos puede subordinar aun mas a sus intereses. De que sirve que se diga que se han comenzado a generar empleos , poniendo un ejemplo se han creado en el primer bimestre del año 10 mil nuevos trabajos , cuando las personas que lo perdieron fueron 20 mil , entonces es dificil alentarnos por alguna noticia que nos de el gobierno.
Hombre, es que en el paro, como en los pisos, hemos llegado ya casi al sótano, y antes estábamos en un quinto… ahora es difícil seguir bajando, ya que poca tierra queda por debajo… por eso de “bajar menos”, pero seguimos en la misma dirección.
Sin duda, el que un paciente salga de la UCI, aunque sea entubado, es un buen síntoma para el enfermo. El sector de la construcción tiene que ir recuperándose poco a poco por el bien de nuestro país, y éste es el primer síntoma de una mejoría. Y tal y como están las cosas, una leve mejoría, aunque sea transitoria y casi ficticia, es una buena noticia.
¿De qué le sirve al enfermo tener una mejoría si no se va a librar de las recaídas? No podemos volver a apoyar nuestra economía en producir riqueza ficticia. Mirad lo que pasó en el crack del ’29. Las acciones no reflejaban su valor real hasta que la gente se dio cuenta de que habían comprado aire. Produzcamos algo que podamos exportar, aunque sean ideas.
La teoría está muy clara, pero hasta al gobierno le ha tocado recular. En la industria es imposible que compitamos con los países del este, China o India. En lo único que mantienen su riqueza los países más avanzados es en la gestión de la información (conocimientos, patentes…). Es cierto que tenemos personal muy válido para ello. Pero una pregunta, ¿qué hacemos con las familias que han sobrevivido trabajando en la construcción y que no saben hacer otra cosa?
No soy economista ni futuróloga, pero supongo que a partir de ahora pasaremos un tiempo con el precio de la vivienda estancado, con ligeras subidas o bajadas, pero siempre en una misma línea. Quien quiera comprar un piso puede comenzar a buscar con tranquilidad, porque no creo que haya exageradas subidas de aquí a fin de año.
A mí quienes quieran y puedan comprar piso ahora me parecen unos privilegiados con la situación que estamos viviendo, y que parece que incluso puede seguir empeorando mucho más. SIgnifica que tienen empleo estable o capital de sobra.
el que suban o bajen los precios de la vivienda no sera el unico elemento que interviene para la compra de estos bienes. Los impuestos se han elevados asi depreciando aun mas nuestro nivel adquisitivo , muchos aun siguen sin empleo y otros tantos no tienen la certeza de si han de conservarlo , por tanto con este contexto tan desolador sera dificil que los individuos esten pensando en hacerse de una casa en estos momentos.
Sí, la sensación es de que se va a mantener más o menos durante un tiempo. Bajar si baja poco, y subir lo mismo, salvo casos excepcionales. Ya bajó prácticamente todo lo que tenía que bajar y tampoco hay motivos para una significada subida.
Hay muchas familias en los que la venta de una vivienda supone una solución a sus problemas. Esperemos que las cosas vayan mejorando a partir de ahora y se equilibre la balanza entre los que quieren comprar una vivienda y los que quieren venderla, siempre que los bancos les dejen, claro.
Las previsiones fallan más que una escopeta de feria, por eso uno debe seguir su instinto y no fiarse de las estadísticas o de los “es probable que…”. Yo creo que se observa algo más de optimismo entre la población, pero luego llegan datos como los del paro de hoy y todo se vuelve a hundir.
Yo creo que la mayoría de la gente es optimista por naturaleza y confía en que la crisis, general o personal, es momentánea. Y antes o después, se acabará por fortuna.
También coincido en hacer más caso del propio hocico que de las opiniones fabricadas por otros, aunque está bien tenerlo todo en cuenta.
no me creo que haya bajado lo suficiente la vivienda aun,de hecho podemos hacernos una idea de lo que se necesita que baje para que vuelva a ser asequible,podemos fijarnos en la burbuja japonesa,en donde la vivienda lleva una bajada del 50%tras 15 años de caidas.
aunque japon no es españa podemos jugar a especular cual seria el precio de una vivienda en 2022,es decir tras 15 años de bajadas para obtener una rebaja del 50%.
vivienda estilo zulo que en 2007(en la cresta de los precios)alguien pago 250.000 euros,podria ser vendida en el año 2022 por 125.000 euros.
claro que…. ¿que pasaria si en vez de marear la perdiz 15 años como sucedio en japon se bajara un 40% de golpe de un dia para otro?¿que escenario podria darse?
creo que se absorveria el stock en un par de años y se podria contar con el sector de la construcion no como motor de la economia(ha gripado para siempre)pero si para poder hacer 300.000 viviendas al año que dieran trabajo a 1.000.000 de personas.
pero no lo veo,esto es españa y los pisos son nuestro tesoro, no es la primera vez que algun promotor afirma que antes de bajar un 50% el precio ,se los regala al banco.
la ministra de la vivienda es mundial 😀
corredor ha vuelto a animar a las familias que quieran comprar una casa a que se lancen a hacerlo porque tienen “las mejores condiciones que nunca”. “hay oferta, los tipos de interés están bajos y se mantienen las ayudas fiscales a la compra”
a ver….que levante la mano quien QUIERA(no quien PUEDA)comprar una casa a estos precios y que se LANCE a la aventura,porque claro hay OFERTA(como en el super 2×1 o 3×2) y los TIPOS DE INTERES estan BAJOS(¿se referira a jordi pujol?)
alucina ministra!
al parecer todo el discuros emitido solo quedo en eso , en vanas palabras, asi los indices han comenzado a mostrar signos de incremento. Las muestras de recuperacion son incipientes y no se puede confiar en una restauracion milagrosa , sera un proceso que debera ser monitoreado para ver como se desarrolla el feneomeno.
La supuesta recuperación me suena más a burbuja dentro de una burbuja, que a una estabilización de los precios de la vivienda. Y ya se sabe qué pasa cuando se juntan muchas burbujas: que generan gases. Al final, en lugar de hablar de crisis del sector inmobiliario, hablaremos de aerofagia colectiva.
Pues no me creo nada de lo que comentas, por lo menos en Barcelona, tengo una lista de unos 20-30 pisos de hace más de un año que siguen aún a la venta, y no han bajado ni un céntimo, los pocos que han bajado ha sido algo insignificante.
Y ahora si que comienzo a ver pisos realmente bajos en Barcelona ciudad, hablo de 120.000 – 175.000 euros, cosa que hasta hace poco más de un mes ni se veía.
Saludos
120.000 euros en Barcelona ciudad? Qué barato…