De acuerdo con un estudio realizado por BBVA Research relacionado con la situación del sector inmobiliario en la región de Madrid, los precios de las viviendas subieron 7.8 durante el primer trimestre de este 2018. Lo destacable es que la cifra es cinco puntos porcentuales superior a la media nacional, que es de 2.7%.

Precios de la vivienda en Madrid a la alza

Ahora bien, es importante destacar que si bien es relevante que se haya presentado un aumento en los precios de la vivienda en Madrid, en realidad el incremento no fue igual en todos los casos. Es decir, el coste de las 1.165 viviendas de nueva construcción que fueron vendidas en este primer trimestre, incrementó en un 4.2%.

Por su parte, el coste de las viviendas de construcción antigua transferidas experimentó un crecimiento de un 8.1% con relación al mismo período pero del 2017. En este sentido, la diferencia en el incremento se relaciona con la ubicación de las viviendas. Es decir, las viviendas usadas se localizan en el centro de las ciudades, en tanto que las viviendas de nueva construcción se encuentran mucho más alejadas.

Los resultados que arroja este estudio revelan que el precio de las viviendas en Madrid se mantiene a la alza, mientras que en el resto de España los precios de las viviendas se mantienen transitorios. También hay que decir que este incremento impacta directamente en el PIB regional, que ahora se sabe crecerá por encima de la media nacional.

Esto a su vez provocará una mayor demanda interna y la compra de segundas viviendas en el resto del país por quienes viven en Madrid. La investigación igualmente revela que se vende más vivienda y que esto tiene que ver con el incremento del precio. En otras palabras, los ciudadanos tienen más renta, se sienten más seguros en sus trabajos y en consecuencia se están mudando a viviendas más grandes.

En el desglose por municipios, resulta que Villaviciosa de Odón, es el municipio que experimenta una mayor variación interanual. Solo decir que en un año, el m² ha pasado de los 1.751€ a los 2.006€, lo que se traduce en un incremento del 14.5%. Después siguen Alcobendas con un 14.4%, Las Rozas con un 13.6%, y el municipio de Tres Cantos con un 12.1%.

La ciudad de Madrid se ubica en la décima posición de los municipios donde más han incrementado los precios por m², con un 10.3%, desde los 2.652€ durante el primer trimestre del 2017, hasta los 2.924€ en la actualidad.

Aunque muchos quizás sugieran una posible burbuja inmobiliaria, la realidad es que estos datos todavía están muy lejos de las cifras que precedieron a la crisis. Solo hay que recordar que hacia finales de 2007, en la región se pagaba una media de 3.007€ por m², pero en la actualidad esta cantidad no alcanza siquiera los 2.290€, lo que significa un 24% menos.

Por lo tanto y a pesar del incremento en la cantidad de construcciones, así como el aumento de los precios de la vivienda, no existen las condiciones para una nueva burbuja en el sector inmobiliario.