Todo lo que sube tiene que bajar, es ley de vida
El número de hipotecas formalizadas en el mes de abril descendió un 11% en relación con la misma cifra del año 2009, cifra marcada por las 1004 hipotecas de este año 2010 contra las 1130 del año anterior, con lo que parece que el sector inmobiliario no acaba de recuperarse.
Este porcentaje demuestra algunas sensaciones que se venían percibiendo por parte de los consumidores y tira por tierra otros argumentos. Por un lado, demuestra que el grifo del crédito esta totalmente cerrado y que las entidades de crédito están tirando para atrás a la hora de conceder hipotecas, dificultando el acceso a las mismas de los consumidores.
Por otro lado, tira por tierra todos los argumentos de recuperación que se venían escuchando últimamente basándose en otras estadísticas, en otros datos más halagüeños que el que hemos conocido hoy. Está claro que si se formalizan menos hipotecas es porque se están vendiendo menos viviendas, por lo que el sector está todavía muy lejos de recuperarse.
Estamos en una situación muy compleja para los analistas, para los que nos dedicamos, con mayor o menor acierto, a analizar la situación económica de nuestro país y de nuestro entorno basados en las estadísticas que recibimos, porque éstas, lejos de apoyarse las unas y las otras, se están dedicando a contradecirse, con lo que uno ya no sabe con que quedarse.
Por ejemplo, el sentido común nos dice que este primer semestre de 2010 era propicio para la venta de viviendas y que fomentaba la compra antes del 30 de junio, antes de que se modificara el porcentaje de IVA, pero ahora resulta que no, resulta que la gente ha comprado menos viviendas.
Y si seguimos con esta lógica, el sentido común nos advierte ahora que el segundo semestre debe de ser peor que el primero, porque es evidente que el consumidor retraerá su consumo, al menos durante los primeros meses, situación que, combinada con la crisis provocará un parón del consumo en general, y de la compraventa inmobiliaria en particular.
Son malos tiempos para la lírica, malos tiempos para el sector inmobiliario, que no es capaz de encontrar la clave que les permita escapar del pozo sin fondo en el que se han visto envueltos a raíz de toda la crisis financiera. Sin embargo, para ser justos hay que recordar que parece que lo peor ya ha pasado y que todo lo que tiene que venir a partir de ahora debería de ser positivo para el sector. O al menos eso dice la teoría.
Cuando hasta las previsiones de los analistas fallan y van dando tumbos de unas cifras a otras, sin posarse definitivamente en alguna de ellas, yo creo que lo que hay que tener en cuenta es el sentir popular. La gente piensa que esto todavía no ha pasado, pero no porque quiera seguir anclada en este pesimismo que se ha instaurado como parte de nuestras vidas en los últimos meses. Es que realmente ven que su trabajo no va bien. O que no terminan de encontrar el empleo que llevan tiempo buscando. O que no les conceden el crédito que necesitan para su negocio.
Sí, en muchas ocasiones las cifras van por un lado y la sensación general por otro. Como tú dices hay que pensar en lo que la gente está viviendo en el día a día, más allá de las cifras macroeconómicas que nos estén vendiendo.
Pues sí, Edmart, porque pienso que excepto los expertos en macroeconomía los demás nos perdemos entre tanto dato abstracto. A mí lo que me preocupa es que mi hermano y mi cuñada se han quedado sin trabajo, que mi vecino también está en paro y que a mí me quieren hacer una ERE en la empresa.
Pues eso es lo que llevamos diciendo por aquí varios meses. A pesar de alguna noticia que decían que estábamos recuperándonos, la mayoría de los comentarios eran de escepticismo, tal y como cuenta el artículo de hoy.
Yo opino lo que veo, y lo que veo es que estamos tan mal prácticamente que hace un año. Y de recuperación, de haberla, apenas se nota.
basta con ser un analista por medio de la observacion, las personas estan concentrando su atencion en salir avantes de sus problematicas y no estan preocupadas por comprar una casa en estos momentos , por el gasto que esto respresentaria , muchos estan prefiriendo el esperar mas tiempo hasta que el escenario se clarifique.
Si en estos meses no se han vendido viviendas, sabiendo como la gente sabe que a partir de julio sube el IVA, ni te quiero contar las cifras tan negativas que va a registrar el sector de la Construcción durante los próximos meses. Bueno, y mucho me temo que no sólo el sector de la Construcción.
Así es. Yo también me temo que el segundo semestre de este año va a ser criminal para el sector de la construcción. Mucho me temo que va a ser un desastre total.
Todas las noticias positivas que se han ido lanzando en estos primeros meses van a quedar en evidencia porque en este segundo semestre se va a volver a caer en picado y se va a demostrar que de recuperación nada. Y es normal, ¿acaso el país va a mejor? ¿el gobierno ha hecho algo para que vaya mejor? ¿mejora el país con los recortes? NO. O sea, que estamos igual de mal y estaremos peor.
Es cierto , muchas personas optaran por esperar aun mas tiempo para hacerse de una casa , justamente buscando un contexto mas alentador para ello , esto indica que el sector inmobiliario se vera afectado de manera severa el proximo semestre.
Hace un tiempo decían que los bancos estaban abriendo la mano en cuanto a créditos se refiere, pero yo creo que esto todavía no está ocurriendo de una forma generalizada. Aún tienen mucho miedo. Con todas las reformas que hemos acometido o vamos a llevar a cabo a nivel social todavía está el panorama muy revuelto como para confiar.
El grifo sigue cerrado, de manera general. Es cierto que lo tienen más abierto para sus propias viviendas, y para según que colectivos, pero en general no le dan un crédito ni al tato.
Las entidades bancarias aun no concen prestamos porque no les favorece , muchos pensarian que si se quieren deshacer de los pisos que han embargado seria por medio de prestamos , pero al parecer es una estrategia que no han implementado , la pregunte es ¿por que?.
Desde luego, Nuria, en mi casa tenemos claro que todavía vamos a tener que esperar al menos un par de años para hipotecarnos. Todo lo que nos han ofrecido hace aguas por uno u otro lado. Es decir, o nos ofrecen un diferencial de vergüenza o nos meten cláusulas en la letra pequeña que dan miedo. Menos mal que contamos con este blog y con algunos conocimientos o lo que nos quedaría es estar hipotecados y amargados. Por ahora no, gracias.
Yo creo que el sentido común de la gente hace que empiece a estar cansada de que le tomen el pelo y no quieran comprar pisos de 70 m a 240.000€, y creo que es verdad, es una tomadura de pelo.
Pero si encima nuestro gobierno apoya como hace un tiempo la vivienda en pisos de 35m, que esperamos?
Me gustaría pensar que al final los pisos tendrán unos precios razonables, para que los bancos den el dinero necesario…y cantidades normales, porque yo no daría 200.000€ a cualquiera, pagar una hipoteca normal para que pudieramos ahorrar aunque sea 100€ al mes y un largo etc.
Y ya no solo nuestro gobierno, un pais que no sale a quejarse a la calle nada más que para celebrar que ha ganado su equipo favorito…en fin…que la culpa la tenemos todos.
Totalmente de acuerdo contigo. Yo siempre he dicho que tenemos los políticos que nos merecemos. No hay que olvidar, que los políticos salen de entre la gente, de entre el pueblo, así que son gente como tú y como yo, por lo que luego no podemos llevarnos las manos a la cabeza.
siiiiiiiii
Yo también pienso como tú, Maverastone, que estamos en una especie de espiral o de círculo vicioso del que es muy difícil salir y en el que todos estamos involucrados de una manera u otra. Tenemos que reaccionar cuanto antes, creo yo.
Y no os asusta cuando la gente os dice…” Es lo que hay y no podemos cambiarlo”? Nooooooo!!! Hay que moverse como dices!
Tenemos que ser los Jedi del Imperio! Que quede alguien noble por favor! Jajaja! 😉
El aunar fuerzas para forzar al regimen para que adopte medidas adecuadas necesita que la poblacion se encuentre en una gran inconformidad y haya un lider capaz de ganar el favor de la poblacion, El hacer una marcha solo denotaria insatisfaccion por lo que sucede pero no bastaria con eso , es necesario ahogar al gobierno.
Es que no sé por qué la gente había echado las campanas al vuelo tan pronto. Hasta que una cifra no va en la misma línea, positiva o negativa, durante al menos cuatro meses no se puede hablar de tendencia.
Aunque la cifra hubiera crecido porque en vez de 1.004 hipotecas se hubieran concedido 1.145 tampoco hubiera sido suficiente para afirmar que nos estamos recuperando, máxime cuando comparamos esta cantidad con las hipotecas concedidas en 2009, que fueron una cantidad ridícula.
Nos vamos a pique, la-la-la…
Jajajaj!! Y además nos ayudamos remando!
Suerte que tenemos humor y eso no hay que hipotecarlo 😉
Supongo que todo es debido a la necesidad de la gente a escuchar buenas noticias. Si te fijas, llevamos más de un año -y de dos- oyendo hablar del desempleo, el fracaso escolar, los políticos corruptos, la especulación, etc. Y al final, eso cansa y deprime. Por ese motivo, muchos se agarran a un clavo ardiendo con cualquier repunte estadístico.
Es que es eso. Se dice: se ha vendido más que el mes de junio de hace un año, o hemos decrecido menos que hace un año, etc… pequeños datos que son positivos si se comparan con otros nefastos, pero que en el fondo no dejan de ser negativos. Y si se venden como “cosas positivas” es que detrás de la noticia suele haber alguien interesado o alguien excesivamente optimista.
Pues si, al final el sentido del humor no hay que perderlo. Si no nos animanos a nosotros mismos nadie lo hará.
Mi punto de vista sobre el tema de hoy va en sintonía a todos vosotros. Que la recuperación tardará mucho más de lo que pensamos, que habremos de esperar muchos años a tener un crecimiento constante aunque a niveles bajos y que tódo lo anterior no llegará hasta que se recupere el empleo y vuelva el optimismo.
Escuché a Valdano una vez decir que “El fútbol es un estado de ánimo”, pues en definitva muchos momentos de la vida en nuestra sociedad van por ahí, por estados de ánimo y sensaciones.
Exacto, Fer, estoy contigo: La recuperación del empleo es clave para que el país eche a andar y ello se refleje en las hipotecas. Personalmente, soy bastante escéptica, así que no me he creído esas “felices” noticias que avanzaban una progresiva recuperación. En general, me creo lo que veo y lo que veo, desgraciadamente, y como decía Polidori más arriba, es mucha gente cercana sin trabajo estable y también mucho miedo a perder el que se tiene.
Esta cifra, la más honesta que he visto en los últimos meses, tira por tierra también las campañas de Marketing que las entidades financieras junto con el Banco de España, por separado pero en realidad juntos, se molestan en orquestar para hacernos creer que sí se están dando hipotecas.
A otros les colará pero a nosotros no, ¿o es que se creen que somos tontos? ¿Se creen que no vamos a los bancos y que no soportamos como nos deniegan el crédito uno tras otro? ¡Anda ya! Que se vayan a tomar el pelo a otros y que si no dan hipotecas, al menos tengan la honestidad de reconocerlo, en lugar de anunciar a bombo y platillo todo lo contrario.
Esto es como la propaganda de Goebbels: “una mentira dicha mil veces se convierte en verdad”. Por fortuna, la gente está en la calle, habla con el uno y en el otro, tiene a su alcance más fuentes de información que nunca, y lo que se nos dice desde las instancias oficiales ha dejado ya de tener ese halo de “verdad absoluta e incuestionable” que sí ha podido tener en otros tiempos pasados.
Al parecer toda esta propaganda ha sido para calmar los animos entre los ciudadanos , asi evitando que se suscite una inconformidad generalizada con la situacion que se vive, en el momento que el individuo se percata de que no puede acceder a esos satisfactores que desea , es cuando comienzan las cavilaciones de reemplazar a la orden que impera.
Cuando la situación es tan caótica como la que vivimos, con cifras que constantemente contradicen unas a otras, quédate con las que tu intuición te dice que son las más acertadas, porque detrás de las que se supone que son cifras oficiales hay intereses y manipulaciones para ver las cosas de la forma que interesa que se vean, hasta que ya no se puede evitar y la decoración, el maquillaje y el paso por el taller de chapa y pintura ya no sirven de nada. Te lo dice un economista en ciernes 😉
Te haré caso, Tom Hagen, porque además mi intuición me dice que deje para más adelante lo de comprar un inmueble. Tengo unos ahorrillos, pero ni me dan hipoteca sin el aval de mis padres ni las condiciones me parecen las mejores. Por el momento, toca ahorrar y me parece que mucha gente piensa lo mismo.
El sentido común no vale de nada en un sector como el inmobilario, en el que siempre ha imperado la ley de a ver quién tiene el dinero más negro, vende el piso más caro y saca más beneficio. El sentido común no vale de nada cuando, por mucho que suban el IVA los bancos no dan nada y el mercado laboral no mejora. Si no hay trabajo, no hay pasta y si no hay pasta no hay piso. El silogismo o la ecuación, como queráis verlo, es sencillo.
Cuesta de creer, sobretodo cuando hace unos días leíamos que el mercado de la vivienda estaba recuperándose y que se vendían pisos a tutiplé. Esto me recuerda que lo mejor es tomarse las cosas con calma y pasarse las estadísticas por el forro, porque lo que al final cuenta es si a tu vecino le han embargado el piso o si a tu hermana le dan o no la hipoteca.
La teoria dista mucho de la realidad , es evidente que hay aun temor entre las personas, que en estos momentos no desea adquirir resposabilidades crediticas y los bancos en la contraparte que tampoco otorgan hipotecas viene a dañar al sector inmobiliario de forma importante.