Hay muchos factores claves a considerar cuando planeas comprar una casa. Uno de ellos es el pago inicial en una hipoteca. En este artículo te explicaremos en qué consiste el pago inicial hipotecario, y te diremos los aspectos más relevantes a tener en cuenta.
¿Qué es el pago inicial en una hipoteca?
Un pago inicial en una hipoteca es una suma de dinero que como prestatario destinas a la compra de una vivienda para reducir el monto del préstamo hipotecario.
Cabe destacar que dicho pago inicial generalmente se expresa como un porcentaje del precio de compra de la vivienda. Además, está cantidad se le paga al vendedor (banco) en el momento del cierre.
En la mayoría de los casos, los prestamistas requieren un pago inicial para calificar para un préstamo hipotecario. El monto del pago inicial requerido dependerá de las políticas de la entidad, así como de tu historial crediticio y otros factores financieros.
Sin embargo, la mayoría de las veces, un pago inicial mayor resultará en una tasa de interés más baja, y por ende un pago mensual más asequible.
Aquí hay algunos aspectos clave que debes saber sobre los pagos iniciales en las hipotecas:
1. Monto
El monto o la cantidad del pago inicial requerido dependerá del prestamista y del tipo de préstamo hipotecario. Ten en cuenta que los préstamos convencionales generalmente requieren un pago inicial de al menos 5% a 20% del precio de compra.
No obstante, también es posible encontrar préstamos hipotecarios que pueden requerir un pago inicial de incluso sólo 3.5%.
2. Impacto en el préstamo
Un pago inicial más elevado reducirá el monto del préstamo hipotecario, lo que puede conducir a una tasa de interés más baja, pagos mensuales más bajos y un plazo de préstamo más corto.
Todo lo anterior puede ayudar a los prestatarios a ahorrar dinero durante la vigencia del préstamo.
3. Fuente de los fondos
Los fondos para el pago inicial pueden provenir de una variedad de fuentes, incluidos ahorros, obsequios de familiares o subvenciones de programas gubernamentales.
Algunos prestamistas pueden permitir que los prestatarios usen fondos de cuentas de jubilación. Sin embargo, esto puede tener implicaciones fiscales.
4. Seguro hipotecario
Si el pago inicial en una hipoteca es inferior al 20% del precio de compra, el prestamista puede exigir al prestatario que compre un seguro hipotecario. Esto protege al prestamista en caso de que el prestatario no cumpla con el préstamo.
5. Beneficios
Un pago inicial más grande puede ayudar a los prestatarios a acumular capital en su casa más rápidamente. También les ayuda a potencialmente calificar para un monto de préstamo mayor.
Conclusión
En resumen, el pago inicial en una hipoteca es un factor importante en el proceso de préstamo hipotecario. Es una suma de dinero que destinas a la compra de la vivienda. Como tal, puede afectar la tasa de interés, el pago mensual, así como el costo total del préstamo.
Por lo tanto, es importante que consideres cuidadosamente los requisitos de pago inicial para los distintos tipos de préstamos hipotecarios. Por supuesto, siempre elegir el que mejor se adapte a tu situación financiera y tus objetivos.