Al final se aprovecha todo...
Dicen las malas lenguas, que en este país son muchas, que la implosión de la burbuja hipotecaria ha dado paso a las condiciones necesarias para que se forme una nueva burbuja, esta vez en el alquiler.
Desde mi punto de vista, es una previsión totalmente exagerada, pero algo de cierto hay en ello, y me gustaría acercarme a la idea:
Por una parte, a pesar del absoluto desplome de la venta de pisos y de las hipotecas nuevas constituidas por las entidades bancarias, los precios de los pisos no terminan de bajar al nivel que se esperaba o al nivel que han descendido en otros países afectados por un problema similar al nuestro. Hay muchas razones para ello, desde la cerrazón de mollera de algunos hipotecados, que están dispuestos a ahorcarse con sus hipotecas antes de vender por debajo del precio de compra, hasta razones técnicas, como el hecho de que una bajada en el precio de los pisos tendría un efecto devastador sobre los balances de de los bancos, ya muy castigados por la depreciación de sus activos.
Por otro lado, los alquileres dependen fundamentalmente de dos variables: de la seguridad jurídica que encuentren los propietarios para alquilar y del precio que los propietarios hayan pagado por los pisos, que es el precio que deben amortizar para rentabilizar su inversión. Como en tiempos de crisis aumenta la probabilidad de que no te paguen, pues a los jetas de siempre se unen los que siendo honrados no pueden pagar por haberse quedado sin trabajo, resulta que ya tenemos explicada una de las variables: el riesgo.
La otra, es hija o hermana de la negativa a tener pérdidas, es decir, negarse a alquilar el piso por un precio inferior a lo que se está pagando de cuota hipotecaria, haciendo caso omiso del mercado, la oferta, la demanda, y el lucero del alba. “Yo no alquilo por menos de lo que me está costando, y punto.”
La combinación de ambas variables nos introduce en un cóctel explosivo del que no saldremos más que haciendo disminuir el riesgo. Esa es la medida barata y la que entienden los dueños de los pisos. El resto no pasa de cambiar el dolor de una pierna a otra o de una pierna a un brazo.
Y no estamos para muchos dolores más.
No podría estar más de acuerdo. En este país una parte importante de los ciudadanos que se meten a inversores no tienen ni una idea rudimentaria de los conceptos económicos básicos, y así nos va. Todo esto, sin tener en cuenta la mentalidad patria de reírse del vecino por haber cometido un fallo en la vida, tan distinta de la estadounidense, donde si una persona erra en una inversión asume pérdidas, empieza de nuevo y nadie le crucifica socialmente.
El tema de los bancos es delicado, y aún más delicada la connivencia con el poder público, que permite unos valores inflados en los balances que lastran la confianza en nuestra economía. Más valdría asumir el mea culpa, hacer limpieza debajo de las alfombras y empezar de cero.
Pero, como digo, hacer eso equivaldría a aceptar que los españoles somos cortitos, y que nos gusta alegrarnos del mal ajeno.
Hola
Buen articulo, pero creo que basado en los tópicos actuales que no refleja en absoluto la realidad de los alquileres. La seguridad juridica de la que hablas no es un argumento valido para mejorar las condiciones del alquiler, ya que nunca hubo tantas facilidades como ahora para expulsar del piso al inquilino (ley del deshaucio express) y no por ello a bajado el precio. El problema de fondo del alquiler es que no hay ningun riesgo de perdida si el piso no tiene uso, y de ahi el problema. Los alquileres a dia de hoy son una pesadilla para el inquilino, que juridicamente no tiene ninguna proteccion ante problemas dentro de la vivienda y encima cada 5 años tiene que subastar el piso, soportando subidas salvajes ( la mas famosa fue por la ayuda de emancipacion, pero hubo mas) y así es imposible sobrevivir. Lo peor es que ahora quieren montar una lista negra de inquilinos, olvidandose de mirar el motivo del impago. Es así, nadie quiere perder y las inyecciones de capital bancario solo han falseado de manera escalofriante la realidad, porque ya estamos en burbuja y si peta, el pais puede padecer una hostia economica descomunal, muy superior a grecia sospecho. Porque la degradacion de una persona sin techo es rapidisima y muy dificil salir del pozo. Como se suele decir, ojo por ojo, todos ciegos.
A que me refiero:
http://www.muestratuscartas.org/pinchemos-la-burbuja/
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