Seguimos en caída libre
Otro trimestre más, y ya hemos perdido la cuenta de los que van, el precio de la vivienda ha vuelto a arrojar datos negativos, con una caída, esta vez del 5,2%, con respecto al segundo trimestre del año pasado y del 1,4% con respecto al primer trimestre de este mismo año.
Concretamente, el precio medio del metro cuadrado en nuestro país se ha situado en 1.752,10 euros, un valor similar al que teníamos allá por el año 1995, cuando también pintaban bastos en nuestra economía, lo que supone un descenso del 16,6% con respecto al precio medio que teníamos cuando comenzó la crisis, en el año 2008.
Estos datos, ofrecidos por el Ministerio de Fomento, son algo más optimistas de los que manejan consultoras independientes que fijan la caída de precios de la vivienda por encima del 20%, pero en general apuntan a la misma dirección, a un escenario de ajuste del mercado.
Un ajuste que se está haciendo de manera lenta y pausada, ya que los propietarios, ya sean propietarios o promotores profesionales, no están dispuestos a rebajar en exceso el precio para no perder un dinero excesivo. Lo que parece evidente es que el margen de ajuste todavía es grande.
Sin embargo, este ajuste de precios no es igual en todas partes. Por ejemplo, en San Sebastián todavía se mantienen valores desorbitados en el precio por metro cuadrado (3.660,60), al igual que en Sant Cugat del Vallés (3.427,4 euros por metro cuadrado). En el otro extremo, en el ámbito de los municipios más económicos aparece Tomelloso, con poco más de 800 euros por metro cuadrado.
En cuanto al desglose por regiones nos encontramos con que el ajuste más duro se sigue produciendo en Murcia, con una caída del 8,4%, y Madrid, con el 7,9%, y es que la Comunidad Autónoma de Madrid sigue sufriendo el afán constructor que se disparó en la Comunidad con la burbuja inmobiliaria y que llevó a explorar lugares inexplorables en términos de construcción inmobiliaria.
En definitiva, que cuando deberíamos de estar en la fase final del ciclo recesivo estamos todavía en valores de ajuste, lo cuál nos hace pensar que todavía nos queda mucho, muy mucho, antes de que veamos crecer los brotes verdes.
¿ALguien sabe o estima que toda esta recesion se puede traducir en una nueva bajada del Euribor?
Espero equivocarme, pero me temo José Antonio que ahora nos encontramos en una tendencia alcista. El Euríbor está íntimamente relacionado con los tipos de interés fijados por el Banco Central Europeo, y éstos van a seguir creciendo al menos hasta finales de 2012, así que espera nuevas subidas del indicador.
Esta claro que la leve mejoría del sector de final del año pasado fue artificial y debida al fin de la desgravación por vivienda. Eso sólo produjo una pausa en la bajada de precios, una vez diluido su efecto continua el ajuste incluso con más virulencia.
Está claro que los precios seguirán a la baja durante bastantes meses, nadie sensato puede cuestionarlo, pero la clave es no volver a caer en el mismo error pero a la inversa. Me explico:
Igual que antes los precios subían y subian de forma continua, la clave estuvo en intuir cuando esto pararía y se revertiría, los que así lo hicieron vendieron y sanearon, otros no le vieron las orejas al lobo y o bien se metieron en promociones imposibles o hipotecas impagables.
Ahora la clave es al reves, los precios no bajaran eternamente, como no subieron eternamente, la clave será anticiparse al cambio de ciclo… aunque yo personalmente creo que para eso aun tiene que llover bastante.. y ni de lejos se atisba el fin del periodo de ajuste.
Sólo un cambio radical en el entorno macro-económico podría acelerar el cambio de tendencia en el medio plazo.. ¿quizás un cambio de gobierno?, atentos al panorama político en los próximos 10 meses.
Y sobre todo no hay que olvidar que el ser humano tiene una memoría frágil, y todos los inviernos son los más fríos y cada verano el más caluroso, nunca hubo sequía, y de lo pasado pasado y pelillos a la mar. No aprendemos.
Yo por mi parte opino no veo la caida del precio de las viviendas por ejemplo aqui en cataluña paso por varias inmoviliarias y mantienen los precios bueno digamos que no las vendes estoy de acuerdo pero nadie va a perder si las pagamos una cantidad, por lo menos se quiere desquitar esa pàga no es tan asi como lo comentan que los numeros y los calculos se dan asi , vale pero son solo estadisticas hay que ir a lo real ,el tema es que los compradores no la pagen eso es otra cosa pero que bajen por lo menos yo no lo e podido ver salvo algunas que estan en lugares que son invivibles , otra cosa que se esta pasando es que las viviendas se estan ofreciendo como un alquiler a dos años con opcion a compra eso eso es un arma de doble filo para los propietarios ya que despues de los dos años si no te interesa te marchas pero por lo menos desquitan algo eso si siempre y cuando no se la dejen en mal estado , otra cosa es lo que estan hasiendo algunos bancos que hasen un convenio con el hipotecado para pagar solo durante 2 años los intereses y despues que pagaran interes sobre intereses mas la cuota , osea empeoraran la cosa claro la alivian por el momento. En fin esto no tiene solucion por el momento visible.En definitiva para mi el precio de las vivienda a quedado en el precio de adquicicion de la misma y a bajado los precios abultados pero que a bajado no lo e visto aun .
vigila tu ortografía!
la vivienda tiene que bajar si o si porque: si el 80% de trabajadores de este pais son 1000 euristas como van a pagar esos precios cuando los alemanes dicen que tienes que tener el 20% del valor de la vivienda en efectivo pedir al banco el 80% por ciento sin sobrepasar el 35% de tu sueldo y como maximo 15 años. como veis a mi las cuentas no me salen o es que los alemanes son tontos o en este pais todavia sigue habiendo mucho ladron.
Y quien dice que la vivienda a de ser en propiedad para todos?
Bueno si tu y los tuyos quereis pagar un alquiler de por vida que os cueste lo mismo o casi que pagar una hipoteca, supongo que nadie tiene nada que objetar, ¿ o quizas sois de los que teneis varios pisos y los alquilais?
claro solo debe ser para cuatro,y pagarles un alquiler que casi les page la hipoteca.asi funciona este pais.