Cavando tu propia tumba
Poco a poco van aflorando las consecuencias últimas de la crisis, por si hubieran salido pocas hasta ahora, y se acaba de publicar un estudio elaborado en base a los datos del Instituto Nacional de Estadística, o sea que no es muy sospechoso, el cuál revela un dato demoledor como es el hecho de que casi un 10% de las hipotecas activas están por encima del valor del inmueble sobre el que fueron constituidas.
Esto se debe a la tremenda caída del precio de la vivienda durante estos años de crisis lo que ha provocado que las hipotecas firmadas hace cuatro o cinco años, sobre un valor de mercado claramente inflado por la burbuja inmobiliaria, ahora se hayan quedado por encima del valor de mercado de estas viviendas.
¿Qué consecuencias tiene este hecho?
Sin duda, el empobrecimiento de estas familias, que ahora mismo tienen una deuda por encima del valor de la vivienda que poseen, es decir, aunque vendieran la vivienda por el valor de mercado que se pudiera determinar en una negociación de compraventa seguirían manteniendo una deuda con la entidad financiera.
Ello les condena a una situación de estrangulamiento financiero que les evitará salir de la crisis aún cuando ésta se aleje del panorama de las cifras macroeconómicas, porque nada parece indicar que el precio de la vivienda pueda llegar a subir a valores de antes del estallido de la burbuja y comienzo de la actual crisis.
Este hecho se está dando principalmente en las viviendas adquiridas en los últimos seis años, es decir, durante el período de estallido de la crisis y posterior evolución, ya que fue en ese justo momento cuando las viviendas alcanzaban su máximo valor, totalmente alejado de la realidad del mercado y de la economía española.
El problema es que hay poca solución plausible a esta situación más allá de que estas familias tengan que sufrir la consecuencia de sus actos y de la actuación de la burbuja inmobiliaria, con lo que cerca de 600.000 familias han quedado condenadas a vivir endeudadas durante los próximos años y con ello a empobrecerse de manera importante.
Me gustaría añadir otro punto de vista:
Probablemente yo me encuentre en la situación que se describe en el artículo pues compré mi casa hace tres años.
A día de hoy debo 120000 euros que probablemente sea más de lo que conseguiría por mi casa, sin embargo yo no quiero venderla porque mi situación laboral es estable a día de hoy.
Lo que quiero decir es que de esas 600.000 familias que tienen este problema, las que realmente están en problemas son las que tienen necesidad de vender su casa a día de hoy (probablemente personas que se han quedado sin trabajo). El resto están igual que estaban y el negocio o la ruina que ha supuesto la compra de la vivienda se evaluará cuando esa vivienda se quiera hacer dinero líquido (dentro de 1 año, 5 o 25años) y nadie sabe cuanto van a valer los pisos en esas épocas.