El gobierno quiere sacar esta medida para intentar reducir los efectos de la crisis. Alargar la hipoteca significa alargar el tiempo que estamos pagándole al banco las cuotas mensuales. Al alargar el tiempo la cuota mensual se reduce. Veamos los cálculos con 3 casos de hipotecas distintas:
Caso Hipoteca 1:
Capital pendiente: 150.000 Euros
Años pendientes: 25
Interés: 5 %
701 Euros de cuota mensual
Si este año el interés sube al 6 %, la cuota resultante será:
773 Euros de cuota mensual
Con la medida del gobierno, tendríamos que alargar de 25 años a 32 años para reducir la cuota y pagar unos 703 Euros de cuota mensual. Con la medida conseguimos llegar a fin de mes como el año pasado, pero tenemos que pagar 7 años más de hipoteca. El banco saldrá beneficiado, ya que al final de la hipoteca habremos pagado mucho más en total de intereses.
Para los casos siguientes es más de lo mismo, pero pongo los datos para que os hagáis una idea:
Caso Hipoteca 2:
Capital pendiente: 200.000 Euros
Años pendientes: 30
Interés: 5
1073 Euros de cuota mensual
Si este año el interés sube al 6 %, la cuota resultante será:
Cuota: 1200 Euros
Calculando debemos ampliar hasta 44 años para seguir con una cuota mensual parecida a la que teníamos y que seria de 1077 Euros. El resultado es que tendremos 14 años más de ahorcamiento, eso si dentro de 40 años 1000 euros no valdrá lo que vale 1000 euros hoy, así que ánimo.
Caso Hipoteca 3:
Capital pendiente: 90.000 Euros
Años pendientes: 20
Interés: 5%
593 Euros de cuota mensual
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Y como te sube al 6% se queda en:
645 Euros de cuota
No es mucho, unos 50 euros al mes, pero si quieres seguir pagando la misma cuota tendrás que alargar la hipoteca a 24 años para que te salga una cuota similar.
Conclusión:
Generalmente no interesa alargar el plazo de la hipoteca ya que pagaremos mucho más por intereses en total a la larga. Ya sabemos que los bancos colaborarán con el gobierno en esta medida ya que son los primeros que ganan. Pero la medida se hace por necesidad, solo lo recomendamos a los que estén al límite y no lleguen bien a fin de mes. Sería bueno que la medida igual que permite gratuitamente alargar el plazo ahora, pasada la crisis (y el euribor este más bajo), se pudiera acortar plazo gratuitamente también.
Esta media solo beneficia a los bancos y a los amigos de los políticos. Mucho marketing y pocas ayudas reales. Al final pagaremos más, pareciendo que pagamos menos gracias a la labia de los políticos.
Por favor Zapatero dejate de tonterías y toma medidas que estamos hasta el cuello.
gracias por vuestra página y vuestros análisis
Gracias por la página, por lo menos cuando vaya al banco no pondré cara de idiota cuando hable el gestor de turno, que se olvida de que la persona que tiene en frente no es necesariamente u ¡n licenciado en económicas.
Ya se sabe la banca nunca pierde.
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hola, me gustaría saber si podríais ayudarme a solucionar una duda k tengo.
estoy pensando en alargar la hipoteca para poder bajar la letra mensual y de esta forma poder ahorrar mas dinero para restar el capital…
nose si me explico!.
aver: tengo 25 años de hipoteca, por ejemplo, y pago 650€ mes.
alargando a 35 años, (por ejemplo), supongo k pagaría menos, unos 400€, mas o menos…
de esta forma lo k kiero es poder ahorrar mas dinero mensualmente, ya k voy a pagar menos de letra, para poder kitarme mas capital en menos de esos 35 años o incluso de 25 años.
inconvenientes:
– si lo haces a mas años pagas mas…. eso lo se.
pero si yo me kito el capital antes de los 25 años aunke esté puesto a 35,
pagaré más intereses? esta es mi duda!!!
un saludo gracias…
a mi particularmente me iria bastante bien q pudiera alargar la hipo sin pagar notario ni impresionantes intereses para bajar la cuota porque soy autonomo y mis ingresos bajan demasiado y la hipoteca sube
Hola, tengo una hipoteca en sociedad a 15 años. Inicialmente era de 18. Ahora los plazos se me hacen difíciles de pagar y quisiera saber la forma de pagar menos de la forma mas barata o mejor. En el banco dicen que no me pueden hacer por ejemplo una hipoteca en 20 o 25 años por ser sociedad . Lo único una novacion o algo parecido. Podrían ayudarme ? Gracias
Buenas tarde.Tengo una hipoteca de 150000euro a 30 años y pago 620 euros y un suelo de euribor del 3,92.Habria alguna forma de pagar menos sin tener que reipotecar.muchas gracias
Hola,quiero comprar mi primera vivienda,le pediré al banco 130.000 euros,sabéis a cuota mensual tendría que pagar mas o menos?y que banco o caja tiene las mejores condiciones?antes de ir al banco o caja quiero informarme un poco.muchas gracias.
Ernesto que banco es si no es mucho preguntar?gracias