Ahora se podrá hacer con un click en vez de con un martillazo.
La verdad es que es para celebrarlo, y no tanto el que haya montones de viviendas para subastar, que eso sería una canallada, sino el hecho de que se rompa al fin el manto de oscurantismo y silencio de subasteros, bancos, y otros ventajistas similares que hasta ahora venían aprovechándose de la dificultad para conocer los bienes que se subastaban.
Francisco Caamaño, ministro de Justicia, presentó hace unos días el que será portal de de subastas judiciales en la Red, y en él saldrán a la venta los inmuebles embargados por los bancos. La idea es que las subastas sean más participativas y tengan mayor demanda, lo que puede llegar a aliviar la carga de los embargados en una media de un 25 %.
Porque ya sabéis cómo va esto: no pagas, así que te embargan. Luego subastan el piso, y como sacan una birria por él, porque se lo adjudican a un mangante o se lo adjudica el propio banco por el 50% del precio de salida, te quedas sin casa pero con una deuda de tres pares de narices.
De este modo, los bancos tendrán más oportunidades de librarse de los pisos, y todo el mundo, el que quiera, podrá buscar una vivienda que le interese, y creo que con la conciencia muy tranquila, porque si no aparece comprador será el banco o el subastero el que se quede el inmueble y muy a la baja.
La única pega es que de momento sólo se implementará este sistema en las comunidades donde el Ministerio de Justicia conserva competencias. O sea, en Murcia, Castilla y León, Casilla-La Mancha, Murcia, Baleares y Extremadura.
Ya está funcionando a prueba en Murcia.
Os dejo el enlace:
La idea es buena, pero he visto los pisos y son precios de salida elevados.
Los artículos deben corregirse antes de publicarse, he visto varios fallos. Saludos.
Eso mismo me ha parecido a mi tambien, precios un poco altos
Hace unos 5 años o asi un profesor de economicas nos aconsejo visitar los bancos antes de adquirir una vivienda, por si poseian alguna embargada con buen precio. Siguiendo su consejo visite la sucursal del Santander de mi pueblo, se lo comente al director y el buen hombre con 1 pedazo de sonrisa en la boca, me dijo:
– Si tuvieramos alguna no se la ibamos a vender a nuestros clientes, antes la compra el personal de juzgado, y si ellos no lo hacen lo hago yo. Muy mal tiene q estar la cosa pa q vendamos nuestras casas embargadas a los ciudadanos, pero muy mal.
Ahí está la jugada, Lolo: en que se subasten por internet, de modo que el dueño pueda obtener un precio mejor. Otra cosa es que se consiga o no.
Gracias, Edmart.
salud.
Somos un pais de aprovechados. “…Si tuvieramos alguna no se la ibamos a vender a nuestros clientes, antes la compra el personal de juzgado, y si ellos no lo hacen lo hago yo. Muy mal tiene q estar la cosa pa q vendamos nuestras casas embargadas a los ciudadanos, pero muy mal…”
Que cabrones, una vivienda de 100.000 la compran por 40.000, y luego la revenden por 120.000, está visto que el hombre es un lobo para el hombre
Hola buenos dias:
Con respecto a los comentarios de la compra de pisos de los bancos, efectivamente, muchos de ellos se los quedan los trabajadores de cajas y bancos, pero no por nada, sino porque manejan información privilegiada, en el momento que el banco saca a subasta ese piso, los trabajadores del banco NO pueden optar a el.
Y en mi caso concreto, me quede con un piso que en su dia costaba 180 por 100. asi que por lo q a mi repecta por ese lado genial, ahora es cuando vienen los peros y tal. A ver, el tema es el siguiente, una vez que tu compras un piso en subasta o en cualquier sitio, para formalizar la compraventa, se tiene que pagar el correspondiente impuesto de transmisiones, este pues en principio se calcula en funcion del precio que tu escrituras, en los casos de subastas y demas se escritura el 100% del valor de compraventa, es decir todo en A y nada en B. Hasta ahi perfecto, los problemas vienen despues, ya que luego el ministerio o consejeria de turno, te hace una liquidacion por el valor “real” de la vivienda es decir, auque se compre la vivienda por 100 mil, ellos tienen una tablita y hacen unos calculos y siempre va estar por encima del valor que tu has comprado la vivienda en subasta, por tanto otra vez a pagar, ademas con recargos e intereses… en mi caso yo pague al inicio unos 7700€ de impuesto y luego con posterioridad me reclamaron 4000 mil mas. Por tanto esto desde mi punto de vista, no deja de ser un mero tramite recaudatorio, se la suda kien se kede la vivienda, kien la compre, por cuanto, ni donde, sino recaudar, cuanto mas se venda mas se recauda y como al final aunque sea de subasta se va a va recaudar por el valor real. Por tanto para mi es solo una facilidad mas para recaudar mas pasta.
En resumen, todos unos cabrones
Prefiero comprar en ebay cualquier chorrada que comprar en este portal. No tienen fotos, no dan detalles. Y para más inri, ell precio de salida es abusivo. Que se empachen de ladrillo los bancos. No debemos comprar por esos precios.
Para irme de vacaciones, el poco tiempo que dispongo, ya eché los cálculos y me sale mucho más rentable alquilar una casa, pudiendo elegir sitios distintos, que endeudarme por una casa concreta en la playa o montaña. Paso de hipotecas, de bancos y todos sus sucedáneos.
No es más feliz el que más tiene, sino el que menos necesita…acordaos de eso.
Sed felices y acordaos …la banca nunca pierde.
Tal y como están las cosas. ..tengo información privilegiada y sé a ciencia cierta que la gente que trabaja en los bancos no quiere saber de pisos embargados. Tened cuidado con esos piso por los siguientes motivos:
Los pisos embargados tiene una “pré-historia” que puede dar mucho dolor de cabeza. Acordaos que vivimos en un país con una pésima reglamentación para las transacciones inmobiliarias. Os cito, a continuación, lo que debéis averiguar ANTES de pagar una señal o firmar el contrato de arras con una entidad financiera:
– verificar si el piso no tiene ninguna “enfermedad estructural”. En mi pueblo venden pisos cuya estructura tiene que estar siendo aguantada con una barras de acero o pisos cuyos ladrillos de la fachada caen a todas horas. A simple vista se puede ver tanto el problema como los carteles de venta;
– verificar si alguien vive o visita el piso (puede que el antiguo dueño tenga acceso a la vivienda o que ésa tenga un inquilino en regla (eso sería un problemón). Se conoce más de un caso de esos;
– verificar si hay cuotas pendientes de pagos en la comunidad de vecinos ( el período de tiempo desde la adjudicación al banco hasta la fecha de venta suele estar sin pagar). La deuda la heredará el nuevo propietario de la vivienda. Pero, de eso no te dirá nada el banco, claro está;
– pedir una nota simples en el registro. Eso es fundamental. Así podrás saber a nombre de quien está el piso, si hay otras hipotecas sobre ese mismo inmueble, si hay un otro propietario en paralelo del mismo. A veces, se embarga solo la mitad de un piso. Nunca compréis si veis algo raro, consultad con vuestro abogado en caso de dudas;
– averiguar si el IBI está al día;
– verificar las condiciones del inmueble (no dar una señal sin ver la vivienda y conocer sus características con detalle). Pues, en ocasiones el montante necesario para la reforma supera el precio del piso (y últimamente esa parte no te conceden de hipoteca). Un inmueble anterior al año 1973, por ejemplo, necesita un cambio de las tuberías de plomo a cobre y PVC. A parte de ese gasto, tendrás que hacer frente a la reforma de la cocina, los baños, techos y paredes afectados por el cambio de las tuberías. Por muy barato que sean los materiales…eso vale un pastizal;
– debes conocer la plusvalía del inmueble o tendrás sorpresas;
Verifica todos esos puntos. Pide presupuestos de las reformas ineludibles y decide si te conviene o no.
No te fíes nunca de los banqueros, son los principales artífices de esa maldita crisis que nos tiene en vilo. En caso de duda, consulta un abogado.
Los bancos suelen meter prisa diciendo que hay más gente interesada y deberías dar una señal para garantizar que te guarden el piso.
A los pocos días te hacen firmar un contrato de arras que suele ser de un 10 o 15% del valor total. Si descubres tarde, los fallos en la transacción pierdes la señal (normalmente 3000 o 4000 euros) y no te dan los intereses del contrato de arras. Es que les viene super rentable intentar engañar a los compradores menos avispados: la señal y los intereses del contrato de arras. Y si decides seguir con la transacción tendrás que afrontar con todos esos problemas. Por eso, investiga primero, pues el sueño de la vivienda en propiedad puede transformarse en pesadilla.
Si piensas que lo que escribo es alarmista te indico que hagas búsquedas en google con cualquier combinación posible. Por ejemplo: pisos embargados problemas; servihabitat problemas; pisos embargados mentiras…, etc.