Somos meros pikachus en manos de los generadores de estadísticas
Como viene sucediendo estas últimas semanas hoy hemos vuelto a conocer una estadística que apoya la idea de que nos encontramos en la senda de la recuperación del sector inmobiliario, con estadísticas cada vez más esperanzadoras y que invitan al optimismo.
Se trata, esta vez, de la venta de viviendas en el primer trimestre de este año 2010, es decir, hasta marzo. Según estos datos el porcentaje de crecimiento es del 16,2% con respecto a los tres últimos meses del año 2009, y lo que es más importante, un 7,04% si tomamos como referencia el primer trimestre de 2009, que es un dato más fiable.
Por tanto, si analizamos los datos de manera fría y sin analizar las circunstancias que los rodean, no podemos por menos que asegurar que todo está volviendo a la normalidad, que la caída sin fondo a la que nos había tenido acostumbrados el sector inmobiliario ha llegado a su fin y que, poco a poco, todo comienza a remontar.
Sin embargo, nunca se pueden analizar unas estadísticas dejando a un lado las circunstancias las rodean, al menos no si se quiere hacer de una manera rigurosa. Por ello es conveniente que echemos un vistazo a la situación actual y a la situación por venir.
Y con un simple vistazo nos damos cuenta de que hay algo que está tergiversando cualquier estadística económica que se quiera ofrecer hoy en día. En poco más de 20 días habrá una subida significativa del IVA, una subida no demasiado elevada en términos de porcentaje, pero sí en la conciencia colectiva que en época de crisis es más sensible a cualquier incremento impositivo.
La subida del IVA del 7 al 8% está provocando que todos aquellos que tenían pensado adquirir una vivienda en este año 2010 estén anticipando sus operaciones para poder ahorrarse ese punto porcentual. Evidentemente, no es que se estén haciendo más operaciones, porque el que no podía comprarse una vivienda antes, tampoco puede ahora, sino que sólo se está produciendo una anticipación.
¿Qué significa?
Pues que a partir de julio es probable que asistamos a una nueva caída en el volumen de compraventa de viviendas, ya que muchas de las que tenían que realizarse en la segunda mitad del año ya se hicieron en la primera mitad. De cualquier forma, y como con cualquier análisis económico, se trata sólo de una previsión, de una predicción, que puede cumplirse, o no.
La única forma que tenemos de poder asegurarnos de todo es aguardar a que la situación se produzca, todo lo demás son previsiones, castillos en el aire, más o menos fundamentados.
Yo conozco a muchas personas que han adelantado sus compras por la subida del IVA, por lo que es lógico pensar que, quien esté interesado en adquirir una vivienda, haya adelantado su compra unos meses para ahorrarse algo de dinero.
Tampoco creo que la cantidad que te ahorras por el IVA sea tan significativa como para adelantar varios meses la compra de una vivienda. Yo creo que se ha producido un punto de inflexión en el sector de la construcción y de la compra-venta de viviendas sencillamente porque hemos tocado suelo, que ya tocaba.
Depende como se mire. En una hipoteca de 200.000 euros, te estarías ahorrando 2.000 euros que es una cifra significativa. El hecho es que si ibas a comprar de cualquier forma, mejor ahora que dentro de unos meses y gastarte 2.000 euros más, ¿no crees? Pues eso está pensando la gente.
Y tan significativa. Yo conozco a varias personas que se han comprado un piso este año. No les he preguntado por el IVA, pero me da a mí que lo han adelantado un poco, que se han acabado de decidir también por el tema del IVA, aunque lógicamente no es el único motivo.
También hay que tener en cuenta que muchos han aprovechado los últimos plazos antes de la subida del IVA para bajar los precios. Mi prima, sin ir más lejos, ha bajado el precio de su piso porque dice que si no lo vende ahora, cuando suba el IVA, imposible. ¿Qué pensáis?
Sin duda, Mirabel, el problema es que ese hecho está tergiversando todas las estadísticas económicas que se están ofreciendo estos días. Por ello, hay que analizar los datos con este hecho presente.
Ya sabemos que los políticos y las empresas a quienes les toca de cerca (constructoras, promotoras, bancos) se agarran a un clavo ardiendo para sacar partido a las situaciones, y lo que es peor, no tienen reparo en manipular la información a su gusto para presentar la situación de manera que les favorezca. Pero yo dudo mucho que hayamos tocado fondo; actualmente, como comentábamos ayer, la gente no tiene dinero, estabilidad laboral ni financiación suficientes como para comprarse pisos.
Yo pienso lo mismo, Gasmann. Quien ya tenía prevista la compra de un piso la habrá adelantado para evitarse la subida del IVA, pero en general, y con un panorama desolador en cuanto a empleo y estabilidad, pienso que una gran parte de la población no está para comprarse pisos. Cuando llegue la tan temida subida me apuesto algo a que la compra bajará en picado y se verá reflejado en las estadísticas del tercer y cuarto trimestre.
Pues eso digo yo, que la gente está sin un duro, sin empleo o con temores de perderlo y no veo yo que la situación sea para lanzarse a comprar pisos precisamente. Veremos cuando suban el IVA si sigue esta dinámica ascendente o qué pasa.
Sigo sin entender la subida del IVA en estos tiempos de crisis. Creo que Zapatero se está equivocando, y no sólo lo digo yo, sino que se lo están diciendo por todos los lados, incluso miembros de su propio partido. No nos pueden asfixiar tanto, porque nos terminarán ahogando.
El mayor problema es que el IVA es un impuesto indirecto que grava el consumo, y las personas que mayor porcentaje de su renta dedican al consumo son los que menos tienen,por lo que es una subida injusta y que ataca directamente la equidad de la sociedad. Zapatero se ha equivocado, sin duda.
¿Y cuándo no se ha equivocado Zapatero? Si lo primero que hizo fue sacar las tropas de Irak cuando lo que estaban haciendo allí era evitar que los irakíes se mataran entre ellos una vez caído Sadam Hussein y la ONU ya estaba también allí.
Espero que el sector de la construcción se ponga de nuevo en marcha, porque eso significará que el país se ha puesto de nuevo en funcionamiento. Es un sector que mueve a mucha gente y que tiene que reactivarse antes o después.
Si tenemos que esperar que el sector de la construcción nos saque de esta crisis vamos apañados. Hemos quemado los barcos inmobiliarios para al menos la próxima década así que más vale que innovemos y creemos industria.
Por favor, más ladrillazo no… No me cabe duda de que en el futuro repetiremos los mismos errores y volveremos a basar nuestra precaria economía en la cultura de la construcción sin medida, pero prefiero dejar un resquicio a la esperanza.
Volver de nuevo a la política de compra-venta de pisos a precios altísimos y financiaciones a 60 años, así co,o a la especulación con el suelo, es desandar el camino que deberíamos haber recorrido frente a la situación de crisis en la que nos encontramos. Tiene que haber construcción, pero también industria, comercio, turismo respetuoso y muchas otras fuentes de ingresos.
Sin duda, acabará por reactivarse más tarde o más temprano, pero no creo que ya esté en funcionamiento, creo que estamos recibiendo señales inconexas y que nos están llevando a error.
Yo tambhién pienso, como Desesperado, que deberíamos replantear nuestra economía y no volver a caer en errores de bulto y en basar gran parte de nuestra economía en el ladrillo. Ya se ha comprobado con creces que esta fórmula no funciona, así que no me parece buena noticia que suba la compra-venta de viviendas.
No esta subiendo…..lo que pasa es que hace un año estabamos en el punto 0…y ahora respecto al año pasado, algo ha subido, pero porque el encefalograma era plano y siempre alguno necesita una casa, queda mucho para una normalizacion del mercado, aqui ahora mismo el que vende es porque baja y acepta los precios que tenian sus mismos inmuebles en 2002 o 2003, el cual es el baremo actual y si seguimos con la misma dinamica en la gestion economica del gobierno, los precios seguiran bajando porque cada vez menos gente sera capaz de comprar dado sus ingresos y se acumulara la oferta a la baja dados los aprietos economicos de muchas familias que la unica solucion que tienen es vender, el panorama es asi NEGRO, pero es el real.
Todas estas estadisticas son engañosas, el problema es que no les interesa proclamar a los cuatro vientos un panorama negro, estas estadisticas son como aquel que se esta ahogando y para respirar de vez en cuando sacan la nariz para ganar un poco mas de tiempo, nada mas., pero queda mucho para seguir nadando y llegar a la costa, de hecho esta mas cerca el fondo del mar que la costa.
Estoy de acuerdo con tu metáfora. A pesar de los datos no hay muchos justificantes para una recuperación real y regular. El IVA, como casi todos dicen, habrá tenido algo que ver en esta leve mejoría. Sin IVA, igual los datos hubieran sido también de algo de crecimiento, pero hubiera sido eso que dices, un ligero repunte, sacar la nariz por encima del agua, pero ésta volverá a cubrirnos pronto. Veo la luz aún lejana.
Ahorrarse el IVA está muy bien, pero a mí ni por esas me da para comprar casa, así que pienso que quienes pueden comprar tampoco es que se vean tan afectados por esta medida, aunque siempre viene bien ahorrarse un dinerillo, claro.
Es evidente que la compraventa ha aumentado por el temor a que suban el IVA, que en un piso supone varios miles de euros de diferencia. El Gobierno podría conseguir aumentar las cifras ahora pero a costa de pararlas después de golpe, lo que no creo que sea ni inteligente ni interesante para nadie, ni siquiera para ellos.
La cifra suena muy bien pero aún no me lo voy a creer. La compraventa de pisos habrá aumentado porque antes no se vendía nada y ahora se vende algo, además de por el miedo a que nos suban los impuestos. El Gobierno se está cubriendo de gloria con tanta medida desacertada e improvisada. Su política no la van a aguantar ni las estadísticas.
Sin duda es una grandísima noticia que se compran y vendan más pisos en este país porque si el ladrillo funciona bien, todo funcionará bien. Deberíamos cambiar de modelo productivo y no depender tanto de la construcción pero de alguna manera habrá que deshacerse de las casas que ya se han construido. Espero que este aumento no signifique un aumento de la especulación urbanística. ¡¡Socorro, qué miedito!!
Esta cifra se va a estancar porque el PP pide al Gobierno que aumente un año la moratoria de las cuentas vivienda, que si se cumple no forzaría que se compren más pisos. De todas formas, para las pocas hipotecas que nos dan y el caso que el Gobierno hace al PP no debemos preocuparnos en exceo por esta petición.
Yo soy de las que piensa que es mejor no hacer caso de ese tipo de estadísticas, porque suelen ser más tendenciosas de lo que nos creemos y porque inducen más a errores que no a esclarecernos nada. De poco sirve que se recupere el sector un par de puntos, cuando puede que vuelva a caer en picado de aquí a unos meses.
Sinceramente, por mí ya se puede ir al traste el sector inmobiliario, que al fin y al cabo es el que nos ha metido en esta crisis y de la cual no nos podrá sacar. A ver si se termina tanto chollo y tanta especulación, y empezamos a trabajar pensando en las generaciones que están por venir.
Estoy contigo, Limón. Hay que pensar en las generaciones futuras y olvidarnos del “boom” inmobiliario como de un mal sueño que nos llenó la cabeza de pajaritos y que nos ha hecho despertar de sopetón con una hipoteca a cuestas y un trabajo incierto. La realidad está siendo muy dura y espero que haya calado hondo entre los que especularon para que esta situación no se vuelva a repetir en el futuro.
Pues explícaselo a mi padre. Ha estado más de 40 años trabajando en la construcción y ahora se ha quedado sin trabajo. Y no ha sido de los que empezaron con el boom. Así que es uno de los más damnificados. Lo que quiero decir con esto es que no se puede criticar a un sector entero, sólo a la parte que se ha sobrepasado.
mi marido tambien se ha quedado en paro era trabajador de la construccion y tampoco empezo con el boom. yo trabajo limpiando casas y cada vez tengo menos porque la gente se va quedando en paro y no me puede pagar. lo estamos pasando mal y no tenemos familia que nos ayude los servicios sociales no valen para nada y los comedores abarrotados ya me estoy preparando mentalmente para vivir en la calle.deseo la muerte en estos momentos. me da aasco españa sus politicos y sus mierdas y que conste que somos españoles. pero claro a ellos que mas les da…mi ultima voluntad seria que me escucharan decirles : ME CAGO EN VUESTROS PUTOS MUERTOS.Y LO DIGO CON TODAS LAS CONSECUENCIAS TOTAL YA ME HABEIS HUNDIDO. QUE ASCO ME DAIS.