Grifo socialista.
Una de las novedades del nuevo IRPF 2010 es que las plusvalías pasan a tributar del 18 % anterior a dos nuevos tipos: el 19 % para los primeros 6.000 euros y el 21 % para el resto.
Sin entrar ahora a valorar si esto es positivo o no, si redistribuye la riqueza o simplemente ahuyenta al inversor, creo que es importante saber cómo se calculan estas plusvalías, en especial en el caso de la venta de vivienda.
En el caso de las acciones, la cosa está clara: plusvalía es lo obtenido por la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta de los valores, teniendo en cuenta que el valor se actualiza anualmente según el IPC.
En el caso de la venta de vivienda la cosa es mucho más complicada, porque dependiendo de la antigüedad de la vivienda y del momento de su adquisición se puede uno acoger a distintas valoraciones y distintas tablas de actualización, pero fundamentalmente estamos ante el mismo procedimiento: tomar el valor de adquisición y convertirlo en su valor a día de hoy para luego ver la diferencia, actualizada, entre el precio de compra y el de venta.
Lo explico con un ejemplo:
Compramos en 1998 un piso por dieciséis millones de pesetas y lo vendemos hoy por doscientos mil euros. Por tanto, tenemos un valor de compra de 100.000 euros y un valor de venta, de 200.000 euros.
Pero como cien mil euros del año noventa no son lo mismo que cien mil euros de hoy, hay que actualizarlos. Esto se hace multiplicando por la tasa de actualización, que es el producto de todos los IPC desde 1990 hasta hoy. En este caso, la moneda se ha devaluado un 36,3 % con lo que el cálculo será: 200.000 euros de precio de veta menos 136.300 euros de precio de compra. Total: 63.700 euros de plusvalía.
Sobre esos 63.700 euros es sobre los que tendremos que pagar, a razón del 19 % para los 6000 primeros y del 21 % para el dinero restante. Lo que tendríamos que pagar, entonces, serían 12.631 euros de impuestos.
No obstante, es importante aclarar dos modos de pagar menos plusvalía:
-Al valor de compra se le puede añadir también el de las reformas necesarias que se hayan realizado. Es decir: si el piso se compró en mal estado, se puede añadir a su coste de adquisición la reforma que se hiciese. Siempre, claro, está, que se conserven las correspondientes facturas.
-Cuando el inmueble que se vende es primera vivienda, si el dinero que se obtiene de la venta del piso se destina a comprar otra primera vivienda, todo lo que se gasta en la adquisición de la nueva está exento de pagar impuestos. Se trata de la deducción por reinversión.
En el ejemplo que pusimos, si se compra otra vivienda de 220.000 euros, no se pagaría nada. Pero cuidado: si se solicita una hipoteca por importe superior, la desgravación mengua. Lo explico:
Vendimos la vieja por 200.000, compramos la nueva por 220.000 y pedimos una hipoteca de 80.000, sólo podemos desgravar por reinversión 140.000. Del resto, pagaríamos como campeones.
Sólo un apunte más antes de terminar: ahora que ya sabéis la importancia del IPC para calcular este impuesto, además de para actualizar los salarios, ¿comprendéis la magnitud del timo que nos cae cuando maquillan el IPC y nos dicen que es menor a lo que fue realmente?, ¿comprendéis la clase de estacazo que nos cayó al entrar en el Euro?
Pues eso.
Que 2010 nos sea leve.
Perfectamente explicado, Ladríllez. La cosa está clarísima, y la única conclusión a la que puedo llegar, en definitiva, es que nos pasamos la vida pagando y pagando para luego obtener muy poco a cambio. Ya sé que los impuestos son necesarios para infraestructuras, tejido social y mil cosas más, pero también sé que estos dinerales se van muchas veces en dejar que los políticos que se den la vida padre.
El 2010 va a ser un annus horribilis… Y si no, al tiempo.
Para consolarte, piensa que podrías vivir en Estados Unidos, dond epagas por todo y luego todo es privado, d emodo que no recibes nada.
¿Te imaginas vivir allí y pagar impuestos?
Yo es como me consuelo…
🙂
No hables muy alto, que igual te quedas sin consuelo. De unos años a esta parte se han ido privatizando todas las empresas públicas. Tal y como están las cosas, no me extrañaría nada que llegásemos al punto de que la sanidad también se privaticé (aunque ya se ha hecho con algunos servicios auxiliares en muchos hospitales). Si llega ese momento, espero que al menos Zara patrocine las inyecciones y no nos hagan pagar la estancia.
Eso es lo que yo llamo un aumento encubierto de la presión fiscal.
Lo vería aceptable si se redujesen los impuestos, pero como no sucede tal cosa, simplemente nos cobran lo mismo por menos.
O sea, más.
Como consuelo no está mal, porque es cierto que da gusto ir al médico y no tener que pagar nada o que nuestros hijos puedan recibir su educación en un cole público. Otra cosa es la calidad de todo esto, pero está muy bien; creo que somos afortunados.
Me sumo a vuestra visión optimista, Irene. Es cierto que pagamos cada vez más y a veces parece que lo hacemos para que los políticos disfruten de un sueldo que ya querríamos para nosotros. Yo con la cuarta parte seguro que me conformaba. Pero al menos nos queda la sanidad pública y los colegios. Yo también me consuelo con ello.
Por ahora tenemos también otros servicios estupendos que nos hemos currado desde hace años: polideportivos, piscinas municipales, bibliotecas públicas con servicio de Internet gratuito… Pero no me extrañaría nada que terminásemos pagando también por estas ventajas. De hecho, conozco un pueblo (grande) en el cual para sacar libros de la biblioteca hay que hacerse socio del polideportivo y pagar la cuota mensual.
Así que habrá que disfrutar de estos servicios mientras duren.
Luegoe están los que dicen que son cioudadanos dle mundo y están dispuestos a dar una parte de todo eso al que no ha puesto nada para construirlo.
Y así, el conjunto, se empobrece.
Pero eso que cuentas de la biblioteca es ilegal, Kipling, ¿o no? Las bibliotecas públicas están integradas en una red nacional de bibliotecas y que yo sepa no se paga. A no ser que la biblioteca de la que hablas sea privada, entonces me callo. Ah, respecto a lo que dices, desde luego que podamos seguir disfrutando de servicios públicos, que casi seguro cada vez irán a menos. Mira lo de la biblioteca, no me parece normal.
Hay una cosa que no solemos valorar, Irene. Solemos pensar que algo es gratis cuando no nos pasan factura después de consumirlo.
La realidad, respecto a la sanidad o la educación, es que la pagamos siempre, vía impuestos, aunque el gasto vaya repartido entre todos, tanto si lo usamos como si no.
¿A qué abuelete sin hijos ni nietos le apetece que parte de sus impuestos vaya a financiar la enseñanza pública? A ninguno. ¿A qué rico le apetece que vaya a la sanidad pública, si luego va al seguro privado? A ninguno.
Pero menos mal que entre todos la sostenemos, que si no…
El problema es que somos los mismos a poner y cada vez más a recibir.
O se vigila eso o nos estrellamos.
No me gusta pensar así, si no aspiramos a algo mejor nunca conseguiremos mejorar… eso lo aprendi en mi epoca de deportista, siempre salía a quedar el primero… luego podía quedar 2º o 3º o el 10º pero yo salia pensando en ganar… si sales para quedar el 3º posiblemente quedes siempre del 7º para abajo…
Tenemos que fijarnos en los paises que están mejor e intentar conseguir eso, no fijarnos en los que estan peor y consolarnos.
La cuestión que yo me impongo es: ¿y qué vale en realidad lo que recibimos?
Y está bien, conste, pero creo que se está formando un estado parásito paralelo.
Yo no aspiro a recibir nada que no me corresponda por parte del estado o por parte de quien sea, yo lo que quiero es que todos podamos vivir lo mejor posible, no aspiro a no pagar impuestos, porque estos son necesarios, pero si a que se haga de manera justa y quien más tenga sea quien más tenga que rascarse el bolsillo, es lógico, pagar en proporcion a lo que se tiene, y aunque parezca logico, no es así.
No te discuto, Nuberu, proque lo veo bien razonado. Pero te propongo una reflexión:
¿Por qué tienen que pagar más los que más tienen y no lso que más gastan?
En esa pregunta está la raíz de muchos males.
pocas oportunidades se le dan a la ciudadania, y pues consolarnos en ese tipo de contextos diciendo que otra nacion esta peor , simplemente es aceptar la sujecion por parte del regimen , y asi no nos sentirnos obligados a actuar . No debe de prevalecer el conformismo dentro de la fila de nuestros pensamientos , sino reclamar lo que nos es legitimo , y eso es , bienestar a cada individuo otorgado por parte del Estado.
Pues no sé yo tampoco si es mucho consuelo. Es genial que la sanidad o la educación sean gratis, pero digan lo que digan, en ambas la calidad de la pública es bastante peor que la de la privada. En Estados Unidos todo el que quiere trabaja, hay mil y una oportunidades de ganarte el pan (no como aquí) y, por supuesto, ganan más-
Lo lamentable es el mal uso y despilfarro al que se va a destinar ese potencial incremento de ingresos para el estado.
Si somos un poco frios y dejamos las visceralidad y el retorcimiento de hígado que esta usura del gobierno es capaz en mucho de nosotros 2010 va ser, cuanto menos, divertido.
Estar atentos a ver si la EU le pone los pies en su sitio al Zapatillas. Ver como el paro sigue sin descender y si lo hace no será significativamente (dejando de lado estacionalidades). Observar como sudan para intentar sacarse más ayudas e impuestos de la manga, analizar como se siguen cerrando pequeñas y medianas empresas (esas que pasan desapercibidas para muchos) y las grandes siguen huyendo de esta locura política y demagógica que nos va a tocar vivir. Seguir el IPC que cada vez parece más un cuadro de Picasso con tanto maquillaje que una estadística. Oir los gritos de terror de las familias cuando el Euribor empiece subir (¿se han dado cuenta que diciembre 2009 es el primer mes en más de un año en que el euribor a remontado levemente?). Aguantar sin llorar la bofetada que va a representar la subida de iva en Julio. No hablo de fútbol ni baloncesto, donde la habitual falta de humilidad nos ha hecho decir ya que España lo va a ganar todo (vergonzoso, aunque sólo sea por respeto al contrario y vistos los antecedentes históricos que acumulamos).
En definitiva, que para ver el circo este año no hace falta pagar entrada, lean la prensa, vean la tv o naveguen por internet. Habíiiiia una vezzzzz…
Comno dijo el oso del libro de la selva: ¡Esto sí que va a ser un circo de tres pistas!
🙂
Pero no se va a reír nadie..
🙁
El humor del absurdo también existe 🙂
Vale.
1-0
(Buscaré afanosamente el empate)
😀
Tendremos que estar a la espectativa sobre los asuntos que has mencionado , y lo que citaste sobre el mal uso a los recursos pues es veraz, de que sirve que el pais capte mayor dinero , si este no es empleado de manera prudente y coherente . La nacion tiene que recurrir a sus ciudadanos para poder salir avante por medio de la recaudacion , y lo que recibimos nosotros la colectividad es la realidad nefasta de que en un año se volveran a subir los impuesto , pues el pais no tiene una planificacion optima.
si me permites,puntualizo la subida de impuestos que se ha hecho ya efectiva:
Pagaremos más por la luz. La tarifa eléctrica de último recurso, a la que se acoge la mayoría de los hogares y muchas pequeñas empresas, sube un 2,6%. Además, desde el día 1 cuesta un 3,3% más la bombona de butano, su precio queda en 11 euros con cinco céntimos. La buena noticia es que el gas natural no sube, al menos por ahora, ya que la tarifa se revisa trimestralmente.
Novedades también en el transporte. Los billetes de Renfe del AVE y larga distancia se encarecen un 4%, un cinco suben los de media distancia y 6% los servicios de cercanías. A estas subidas hay que sumar las del transporte urbano en algunas ciudades como Madrid, donde la tarifa del metrobús de diez viajes sube nada menos que un 21%. Las tarifas de las autopistas, por el contrario, o se quedan como están o se rebajan aunque de forma muy leve.
Y también a nivel nacional, suben un 6,2% los sellos de correos: las cartas y tarjetas postales nacionales pasan a costar 34 céntimos.
😀 me recuerda a los romanos cuando se pasaban por las aldeas saqueando las monedas de oro,pero estos chupocteros nos van a quitar hasta los dientes de oro.
Pues que se preparen, porque si 2009 ha sido deficitario a pesar de haber ingresado por adelantado la parte correpondiente al IS calculado en base los beneficios empresariales de 2008 – en cuanto salgan los número de 2009, con perdidas o beneficios muy inferiores a los pronosticados, no sólo quedará ese hueco, si no que en bastantes casos el gobierno habrá de devolver el dinero correspondiente a los impuestos adelantados… a ver qué se sacan de la manga cuando llegue el momento.
Eso te lo cuento yo, porque conozco a alguien al que le ha pasado lo que dices.
Le dirán que elija entre una inspección de los últimos 5 años o aceptar que la devolución no sea tal, sino una compensación con los beneficios futuros.
Si tienes algo que ocultar, eliges copmpensación.
Y si no tienes nada que ocultar, también debes elegir compensación, proque de lo que se trata es de hacerte perder horas, recursos y personal.
Al Capone también funcionaba así…
Y cojonuda tu apreciación, por cierto.
Estas cosas las saben cuatro y no hay cojones para metérselas en la cabeza a la gente. nYo al menos no lo logro.
Casi se me saltan las lágrimas de la emnoción cuando te he leído.
🙂
Pues queda otra conclusión – dado que lo más conveniente para muchas empresas es pedir pedir la compensación (mejor que te roben y violen a que te roben, violen y encima te maten) – lo que no ha calculod el gobierno, es que puede estar “compensando” durante bastantes años, porque muchas empresas o no generarán beneficios o éstos serán nímios.
El impacto en las arcas públicas será de aupa y prolongado – anda! otra forma del gobierno para endeudarse sin que lo parezca ni quede reflejado en las estadísticas!
Por supuesto: ese endeudamiento es multimillonario y lo están generando a escondidas.
Desde la Hacienda Pública lo fomentan salvajemente amenazando a todo el que no compense para ejercicios futuros.
Las cuentas reales son terroríficas.
Ahora que se ha estado hablando mucho sobre el alza de los impuestos , me gustaria compartir una situacion que ocurre en Mexico y siendo mas especificos en el transporte metro de la capital del pais ; el boleto por viaje costaba mas o menos ,haciendo la conversion en euro , 0.11 centavos (2 pesos mexicanos) probablemente diran , ” es muy barato ” , y si es bastante accesible , pero resulta que con este incio de año subio a 0.16 centavos el boleto (3 pesos mexicanos) , esto es un grave golpe en la economia de las familias , pues aumento un 50% ; aqui un trabajador promedio tiene un sueldo de 3.18 euros por dia (57.46 pesos mexicanos), ahora imaginense la problematica que representa que suba el costo por viaje , siendo los sueldos tan bajos . Este aumento agravia la miseria de los ciudadanos , y no solo se dio el incremento en esto , sino en muchisimos productos y servicios.
La subida del impuesto para las plusvalías me parece desmesurada e innecesaria. Entiendo que el Gobierno tiene un agujero de muchos millones de euros pero la manera de llenarlo para volver a gastarlo sin sentido no es exprimiéndonos a nosotros también sin sentido porque cuanto más tengamos que pagar de impuestos menos dinero nos quedará para consumir y los sueldos van a ser prácticamente los mismos que en 2009.
La putada es que la subida del impuesto sobre el capital expulsa a la inversión xterior, que ya tenía bastantes razones para desconfiar de España…
E incentiva la inversión exterior en B
El dinero que salga de la plusvalías y del IRPF seguro que acaba transformado en ayuda a promotores inmobiliarios o algún otro sector en fase terminal. Es el tipo de solución que no sirve para arreglar nada y que por lo tanto no es solución, sino boñiga.
¡Agárrense que entramos en el 2010!
O para pagar la figura del “facilitador financiero”, Carmen P., ese que se va colocar entre los usuarios y los bancos para que los primeros tengan más facilidad para acceder al crédito. Anda que no parece innecesaria esa figura, pero claro, no trabajarán gratis.
Quizás sea en aspectos como el que apuntas, Gonzalo, en los que más notemos la crisis y más se deje ver la carestía que sufriremos en el año entrante. La presión fiscal es cada vez mayor y no repercute en mejoras sociales. Necesitamos buenos gestores de la hacienda pública cuanto antes.
¿Y qué e suna mejora social?
¿Debatimos un día eso?
¿qué es?
¿Igualar al que trabaja con el que no trabaja o dar trabajo?
Mmmmm ese sí sería un debate interesante y sanguinario.
Mañana lunes entro con el sistema colectivista, agotada ya la descripción de los fallos del capitalismo.
Igual ahí, al desgranar los fallos dle comunismo, entra este debate.
Por mi parte, esto opino:
Una mejora social es una acción que emjora el bienestar de un conjunto y es superior a la suma cero.
Por ejemplo, ir a un momnte y repoblarlo de castaños, es una mejora social. Ensanchar una carretera es una mejora social, aunque haya que expropiar un trozo de finca a alguien. Cponstruir un pantano es una mejora social (aunque no siempre) aunque para ello haya que inundar un valle.
Darle a unos lo de otros no es una mejora social.
Impedir la consolidación de una ventaja adquirida o de un monopolio, creo, en cambio, que sí lo es.
Complejo tema…
Gonzalo todo lo que has dicho es verdad , lo oxidado del sistema economico español se esta haciendo patente por medio de estas medidas , a mi me da mucha risa una estrategia que opto el gobierno mexicano ( pues yo vivo en esa nacio) y fue la privatizaciopn de todas las empresas paraestatales , con la excusa de que habia una fuga de capital tremenda por la ineficiencia de estas entidades paraestatales ( ya saben el justificante para legiitimar sus acciones) y ahora digo , ya no tenemos empresas paraestatales el dinero de la venta ya se termino hace años , la pregunta aqui es ¿ de que se sustentara la nacion ? todas estas acciones van encaminadas al quiebre del pais .
La pregunta que hay que hacerse es si las empresas siguen existiendo, proque aquí las empresas estatatles a menudo perdían dinero.
Y para perder dinero es mejor que no sean de todos…
Leyendo tu comentario, me viene a la mente el caso de TVE. ¿No era deficitaria? (Bueno, y como TVE, supongo que también los canales de más de una comunidad autónoma). Pero en TVE dicen que ya no va a haber más publicidad comercial, por lo que habrá menos ingresos y más propaganda gubernamental. O sea, que más dinero del pueblo llano y menos de las grandes multinacionales para pagar esa bazofia de “ente público”, ¿no?
Algo así, me temo. Pero el Ministerio de la Propaganda siempre tuvo presupuesto ilimitado, ¿no?
🙂
Es interesante saber cómo calcular las plusvalías para los impuestos que se nos avecinan. Al menos me queda el consuelo de que si vendo mi primera vivienda y lo obtenido lo invierto en otra primera vivienda estoy exenta de impuestos.
Estoy con Maya en que 2010 va a ser un año horrible y con Ladríllez en que el batacazo que nos dimos con el euro fue morrocotudo. No sabía que nos timaban tanto cuando ocultan la subida real del IPC, pensé que afectaba a los sueldos y poco más.
¡Feliz Año!
La deducción por rweinversión no es nueva. No te vayas acreer que estos han añadido una deducción…
NOoooooooooo
🙂
Me temo que es bastante antigua, sí.
Y tan antigua. Y la mili la quitó el PP… ¿Hay algo que haya echo bueno el gobierno ZP? Yo, de verdad, es que por mucho que piense no se me ocurre nada. Ah, sí, huir de Irak dejando aquel país en la completa miseria y caos y permitiendo que las distintas etnias se maten entre ellos tras la caída del dictador Husseim…
muy interesante la informacion que nos ofreces ladrillez,por un lado la vivienda no entra incomprensiblemente en la lista con la que se elabora el ipc(lista en la que supuestamente se forman por articulos de primera necesidad) ….debajo de un puente o en una cueva se puede vivir si dejamos aparte viento,frio o humedades.nos han estafado entre un 10-15% cada año desde el 2000 hasta 2007 eso solo por no incluir a vivienda en el ipc.
despues tenemos estudios independientes de consumidores “reales”que dicen que el ipc real era de entre el 10-20% nada que ver con el 2-5% que se anunciaba.
a todo esto le sumamos el efecto euro, nuevos impuestos y otros nuevos impuestos que han entrado el 1 de enero mas los que entraran en junio,la luz,transporte,ibi,…….
ahora bien como dice el articulo para pagar las plusvalias se descuenta el ipc falseado,otro castañazo mas por la cara.
un dia de estos vi en la caja tonta una parodia del programa ajuste de cuentas,en la que le decian a zapatero,a ver……. si ingresas 100000 millones no puedes gastar 200000 porque es el doble,”ya pero puedo subir los impuestos”
hombre,por poder……….
Lo que no ve ese mendrugo es que subir los impuestos no supone ingresar más, igual que subir los precios no supone vender más.
No lo ve.
La verdad es que alucino cada vez más con todos los trapicheos que se producen a nivel macroeconómico. Por ejemplo, con lo del IPC maquillado o la megainflación que tuvimos al entrar en el Euro. Lo curioso del caso es que no ha importado quién ha estado en el Gobierno, pues ambos partidos (PP y PSOE) nos han tratado de tontos por igual.
Yo aún recuerdo a Rato diciendo que quizás la inflación con el euro fuese ligeramente superior a la reflejada oficialmente.
Lo que le costó al tío que no le diese la risa…
Pero si hasta Solbes decidió largarse del circo, imaginense uds cómo de podrida está la cosa por dentro.
Tienen dos salidas:
Retroceder o huir hacia adelante.
Los veo Kamikazes, más bien…
Los dirigentes del pais mienten , aplican planes que solo van avocados en la sujecion del pueblo , y sumandole a esto , el Estado nos declara que la nacion va estupendamente bien y que estan haciendo un esfuerzo vehemnete por mejorar la situacion de la poblacion , entonces aparte de sanguijuelas son un grupo elitista que dice “ah todos los ciudadanos son muy limitados de mente y se creeran lo que lo les imponga y bueno si se quejan no haran nada, son incapaces de llevar a cabo algun movimiento exitoso” diganme ustedes es licito permitir esto.
No sabía que las reformas que hagas en el inmueble te valen para descontar los beneficios de la plusvalía.
¿Da igual en que momento se realicen?¿O hay que hacerlas dentro de los primeros años de la compra?
Guardaremos las facturas pues… y nada de hacer las cosas en B 😀
LLevamos 20 años de auténtico mamoneo gubernamental. Mientras todos estos sigan chupando del bote y haya más de 17 millones de peleles que sigan pagandoles la fiesta y manteniendo el tinglado de los 44 millones que habitan este país de pandereta, no problem.
Y eso que partiamos con un pelín de ventaja en esto de la entrada del euro, ya que dejaron el cambio en las 166,386 pesetas por euro, cuando lo normal si hubieran visto la cantidad de dinero negro que había aqui la cosa hubiera superado sin ningun problema las 190 pesetas por euro. Pero al fin y al cabo dió igual, porque ya se encargarón todos de subir un 66% los precios a las pocas horas de dicha entrada :S
Para 2010… pues eso, unas risas para todos va a ser.
Da igual en qué momento se realicen, peor tienen que ser reformas necesarias. En este sentido, sí sale rentabkle ecvitar las obras en B. O no tanto, porque para nopagar el 19, o el 21 %, pagas el 16. Pero hay que tenerlo en cuenta.
Hay por aquí un artículo sobre eso que cuentas de lo que nos tendrían que pagar por la peseta si noi fues epor los chorizos. Busco el enlace y te lo pongo.
Lo que españa debe a los mangantes:
https://www.calculodehipoteca.net/varios/lo-que-espana-debe-a-los-mangantes/
😀
Muy interesante el artículo que ha enlazado. Al menos, ayuda a comprender por qué determinadas actividades siguen tan extendidas y arraigadas en nuestro país. Me refiero al flujo de dinero B, algo que siempre se critica desde un punto de vista ético, pero que resulta que tiene como razón de ser la ineficiencia de la Administración.
No sólo eso: es que sin dinero B España ya se habría hundido hace años.
Es triste, pero creo que es así….
Al final casi nos hubiera salido a cuenta que nos pusieran el euro por encima de las 190 pesetas, si por lo menos los precios no hubieran redondeado al alza de la manera tan increíble como lo hicieron. Cuando pienso en lo que ocurrió entonces, hace ya diez años, me parecen increíbles dos cosas:
– ¿Cómo pudimos salir adelante y sobrevivir con los mismos sueldos?
– ¿Por qué c… el Gobierno no tomó ninguna medida paliativa o de control?
Perdón, tres:
– ¿Por qué lo permitimos entonces los ciudadanos?
Ya sé que estamos en un estado en el que los precios son libres y la competencia también, pero aún así fue demasiado estacazo, como dice Ladríllez.
En fin, el tema de las plusvalías nos va a dar otra buena en la frente.
Pues espere al 1 de Julio de 2009 – ya verá la subida del IVA al 18% lo que implica en redondeo…
Hostiiiiiiiiiiiii
En eso no había caído…..
Hostiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
🙁
No quiero ganarme la enemistad de nadie, pero no veo mal esta subida de impuestos. Si no afecta a los que tienen que vender su primera vivienda, ¿por qué no? La especulación nos ha llevado a esta crisis. La pregunta es, ¿afectará también a los bancos? ¿O como las viviendas que venden son embargadas tienen otra tributación?
Tienes toda la razón, pero esta medida llega muy tarde. ¿Por qué no se atrevieron a aplicarla cuando la burbuja inmobiliaria estaba en su máximo apogeo? Lo que es deleznable es lo del IPC. Muchísimas gracias Ladríllez, por habernos abierto los ojos. No pensaba que podía afectarnos tanto.
Gracias por la franqueza, señor Romero.
Creo, de todos modos, que no tiene razón, y me explico:
Al que vende la primera vivienda no le afecta si compra otra, pero esa otra, al verse grabada pro este impuesto, se encarecerá. Los impuestos, como los costes, se acaban repoercutiendo en el consumidor finalo, proque no pdoemos esperar que se repercuta en menor beneficio o mayor pérdida, con loque al final este impuesto lo va a pagar el currito de turno que necesite la vivienda.
Las vivbiendas embragadas normalmente no pueden dejar plusvalía, así que la tributación es cero.
Comienza la sangría de los impuestos. ¿Cuál será la próxima subida? ¿El impuesto especial por respirar aire contaminado? Seguro que los afiliados a su partido desgravan. En fin, no se acordaban de que el dinero público es finito. Decían que iban a recaudar de las rentas más altas y suben los impuestos a los que tienen dinero a plazo fijo. ¿Los millonarios dejan su capital a plazo fijo por unos intereses irrisorios? Claro, claro…
Como siempre, acaban pagando los platos rotos los mismos. Al final, todos esos impuestos sobre las plusvalías, el IVA y el IRPF sólo repercuten en los bolsillos del ciudadano medio. El que tiene dinero se lo lleva a Suiza o algún otro paraíso fiscal, o simplemente lo esconde.
Con todo, este 2010 va a ser un año difícil. Si no, al tiempo.
Un supuesto:
tiene usted treinta millones de euros, y le ponen los impuestos al 45 %. ¿Qué haría?
a) pagar.
b) Llevárselo.
c) contratar por 100.000 € a quien el explique cómo no pagar.
d) Liquidarlo todo, vender la empresa, despedir a los trabajadores y largarse con la pasta a Barbados, a tomar daikiris.
e) Dar 500.000 € de soborno a quien haga la vusta gorda.
A ver: Seriedad. Póngase en esa tesitura y díganos qué haría.
😀
A los ricos es imposible cobrarles más. Cuandoe ntendamos eso dejaremos de permitir que nos engañen apoyándose en el cainismo de que nos va a parecer bien que sangren a otros.
Nos van a sangrara a los mismos, porque los ricos, directamente, no pagan más.
Si se les aprieta dejan de pagar nada y ya está.
Es ciertos el negocio no esta en subirle el impuesto al rico ( son muy pocos ) mejor hay que aplicar la estrategia para el ciudadano normal ( es la mayoria) , y como lo menciona Ladrillez , la solucion que nosostros hallamos es el pensar “ah que el gobierno obtenga dinero del que es acaudalado” pero esto es muy superfluo , pues para que haya una resolucion de la problematica debe de existir una administracion estatal eficiente , y no la hay , no sirve de nada la obtencion de mas recursos por parte de los impuestos . La solucion esta en exigir una evolucion de nuestro engranaje politico y economico.
La gente debería entender que lo d elso ricos es unpretexto para cobrar más a los de siempre.
El ejemplo que nos pones de la extensión de la pobreza (más abajo) debería ser aleccioandor.
Gracias
¿Y porqué la gente se lo sigue tragando a ciegas? Tan rematadamente borrega es esta población?
Me parece, dabeman, que estás siendo bienpensado: la gente no es que sesa tan borrega, que puede serlo. Es que es tan cainita.
La pregunta real es: ¿cuántos estaría dispuestos a perder un ojo porque le sacaran los dos a quien ellos eligieran?
La respuesta sería sorprendente, te lo aseguro.
Como son unos pazguatos, no saben gestionar el dinero y lo tiran de mala manera en chapuzas, como regalar como 400 euros (para comprar votos) y en muchas otras cosas, pues ahora tienen que llenar “la caja común” subiendo por aquí, por alli y por donde se tercie. En efecto, es como cuando los reyes absolutistas le imponían a los vasallos toda clase de impuestos ridículos para que el tema funcionara.
A mí me ha hecho gracia cuando oí en el telediario que a partir de ahora los sesenta futbolistas que tenemos en España y que cobran una burrada pagarán el 45 % de impuestos. Yo me apuesto a que harán lo imposible por pagar menos. Antes huían de otros países, como Alemania, y ahora lo harán con España.
Nos las dan con queso en muchos aspectos, porque realmente la mayoría de la población no se pregunta cosas tan aparentemente (y ojo, que digo aparentemente) alejadas de su realidad como el cálculo de las plusvalías para los impuestos. Tus ejemplos, Ladríllez, son explicativos, claros y sobre todo ilustradores, y eso es algo que se agradece cuando todo el mundo habla como si los demás fueran expertos mundiales en economía.
Se debe a que me tengo que enterar yo primero de qué va la cosa en vez de traerlo sabido de antes.
🙂
Porque lo cierto es que hay días que hablo de cosas de las que tres horas antes no tenía ni puñetera idea…
(no debería decir estas cosas)
jajajaja
A veces los comentaristas decís cosas que me hacen plantearme: ¿Y ahora qué coño le respondo?
🙂
Ya me gustaría a mí poder ser el protagonista de cualquiera de los dos ejemplos para pagar menos plusvalías. De momento, lo único que puedo hacer es hacer cálculos sobre cuánto me costaría una reforma, soñar con que vendo mi vivienda actual para poder comprarme otra mejor y rezar para que no me suban más los impuestos. Quizá algún día se pueda cumplir uno de estos tres deseos, porque de momento lo llevo crudo para ver tan sólo uno hecho realidad.
Con conservar lo que hay nos damos pro satisfechos unos cuantos…
yo vivo en Mexico , y aqui estamos mas oprimidos que ustedes , este año que inicia, los impuestos sobre todo producto subieron , los economistas criticaron muchisimo al gobierno por tomar estas medidas , pues el nivel adquisitivo de las personas ya esta muy desgastado , y le aunamos el incremento de precios , esto va para una fuerte crisis y ya no economica sino politica , no creo que el pueblo mexicano aguante mucho tiempo esta situacion , ya somos 70 millones de pobres en el pais ( la poblacion total de Mexico son 110 millones ) y con esta estrategia que ha empleado el regimen , yo creo que la cifra de pobreza se acrecentara.
Pues tamos cojonudos, Bufago….
No se me ocurre otra cosa que decirte…
Muy práctica la información sobre las plusvalías, Sr. Ladríllez. Aunque supongo que más o menos todos sabíamos cómo calcular las plusvalías sobre los impuestos, seguramente se nos escapaban ciertos aspectos; pero la pena es que, a pesar de que ahora sabemos más, no nos va a servir de nada para que no nos caiga encima la que se está preparando. Lo único que puedo pensar es que alguno ya puede ir a ver si encuentra las facturas de la reforma… Si es que tiene facturas, porque ya sabemos que en este país primero se pregunta si con IVA o sin IVA, y después se cobra.
Y el estacazo del euro fue tan fuerte que muchos todavía estamos en convalecencia.
Sí sirve para algo saber algunas cosas, pero si lo explico entro en lo delictivo…
🙂
¿es buen momento para comprar casa?para algunos parece ser que no,tambien puede ser que quieran dar mala prensa y aprovecharse del panico vendedor español y asi jubilarse mas barato en la florida europea? 😀
The Economist: los pisos españoles, hasta un 55% sobrevalorados
El precio de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%, según el semanario británico The Economist, que ha creado un índice de medición del valor razonable que deberían presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.
El método se basa en un criterio similar al de la relación precio beneficio de las acciones (PER). Cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos del alquiler se sitúan por encima de su media histórica, estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está sobrevalorada. Y viceversa: cuando esta ratio se sitúa por debajo de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada.
Hola y Feliz Año a todo el mundo, aunque un poco tarde.
Un tema que no me queda claro es el de las reformas que puedes incluir para reducir la plusvalía. Yo en su día me informé, compré un piso que tenía 35 años y aún con una instalación eléctrica de origen y en bastante mal estado, no me ha dejado deducirme nada del tema reforma. O sea, que mucho cuidado con incluir las reformas como gastos del piso, yo creo que el tema no es tan maravilloso.
Como mola, el Euribor ha abierto el año a niveles de finales de Septiembre 2009. A ver cómo sigue el mes, que sólo estamos a Enero.
Pues ahí va otra plusvalía para que la calcules por mí, Ladríllez, que a mí se me escapan ya las neuronas.
Pues ahí va otra plusvalía para que la calcules por mí, Ladríllez, que a mí se me escapan ya las neuronas.
Mis padres compraron una vivienda en 1983 escriturada en dos millones de pesetas (no quiero ni pensar cuánto cayó en negro). Mi padre murió en 1999 y mi madre en 2004.
Yo, por tanto, adquirí la mitad del piso en 1999 y la otra mitad en 2004. Pagué el correspondiente impuesto de sucesiones en cada caso.
¿La fecha de adquisición por mi parte es la de la muerte de mis padres y la plusvalía se calcula desde entonces para cada mitad o es de otro modo? Porque ahora valen una pasta respecto al 83, no tanto respecto al 99, y no quiero que me frían a impuestos si vendo.
La fecha de adquisición es la del fallecimiento de tus padres y el valor de adquición el que declararses en aaquel momento para el impuesto de sucesiones.
O eso creo.
Asegúrate de todos modos, ¿eh?
Hola !
Una pregunta Sr Ladrillez, soy brasileña, residente en españa y me gustaria vender mis 2 pisos de Brasil( los compre en 2003), para comprarme una casa en España, que impuestos tengo que pagar? solo la plusvalia en Brasil ( que se calcula igual) y luego la diferencia de impuestos en españa mas el impuesto de la compra de la nueva vivienda o tengo que pagar tambien por ingresar en dinero en el pais? si voy a vender 2 pisos para comprar uno hay algun tipo de incentivo fiscal o por ser extrangera y el imueble estar en Brasil no tengo derecho?
Por lo que veo, dejare casi todo el dinero en impuestos entre Brasil y España!
Muchas gracias
Yo tengo otra pregunta, señor Consultor Ladríllez, sobre las plusvalías en una venta de vivienda y la posibilidad de reducirlo mediante los gastos de mejora.
Por ejemplo, en mi bloque (construido en los cincuenta) gastamos en su momento una millonada en cambiar el tejado, cambiar dos ascensores, cambiar la caldera de carbón por una de gasóleo, cambiar las viejas tuberías por otras nuevas…
Todo esto son mejoras, sin duda, pero no sé como imputarme (ni si puedo) la parte correspondiente: si la factura está a nombre de la comunidad de propietarios, ¿cómo puedo hacerlo para que hacienda no me maltrate en los impuestos?
Puedes imputarlo a través de la cuota de Comunidad que paghaste en su día.
Al haber una derrama, u obra comñún, esta se imputó a los vecinos a través de sus cuotas, ya fues epor aportaciones ordinarias o extraordinarias.
Busca el recibo o pide un certificado a quien administre las cuentas de la comunidad.
Y actualiza ese gasto, claro…
Alguien sabe decirme … si yo vendo en 2010 sigo teniendo 2 años para reinverir estando exento de pagar plusvalías o debo hacerlo en el mismo ejercicio fisacl 2010. Gracias
Si se compro la primera vivienda hace más de 20 años, la diferencia entre el precio de compra y el de venta (es decir el plusvalia), está gravada.
Una consulta:
Estoy divorciada y vivo en la vivienda que tenía en común con mi exmarido (lo estipulado en el convenio regulador) hasta que se venda la casa, mientras la casa sigue siendo de los dos.
Me gustaría quedarme con ella, pagarle a él su parte. ¿Estaría exenta de impuestos, de pagar la plusvalía?
Muchas gracias
Hola buenas,
Hemos hecho una compra-venta en junio de 2010 con mis padres de nuestros respectivos pisos.
Nosotros les hemos vendido nuestro piso por 180.000 euros.
Nosotros hemos comprado su piso por 253.000 euros.
A ellos en el 1999 les costo el piso 17 millones de pesetas, o sea unos 100.000 euros.
En ambos casos es primera vivienda.
Me podrías decir aproximadamente cuál será la plusvalia que deberan pagar?
Muchas gracias.
Hola,
En Abril he vendido mi piso en Barcelona. Mientras tanto, como volví a Portugal hace unos meses, en Junio del 2010 compré ahí un piso.
Pensaba que no tendría que pagar la plusvalía obtenida en la venta del piso en Barcelona ya que he invertido más que eso en la compra del piso en Portugal (dentro de la comunidad), sin embargo, la información que me han dado en el ayuntamiento es que la plusvalía siempre si tiene que pagar. Lo que me han informado es que, aunque hubiera comprado otro piso en Barcelona, tendría que pagar la plusvalía en la venta del otro independientemente de reinvertir la misma en la compra de otro piso para primera habitación. Eso sí, en la declaración de la renta lo tendrían en cuenta pero la plusvalía al ayuntamiento hay que pagarla sí o sí.
Alguien podría, por favor, informarme si es correcta la información que me han dado?
Muchas gracias!!!
Hola, perdonar que vuelva al primer comentario de Ladríllez, ya que estoy muy interesada en tener claro a lo que me expongo.
Tengo dos viviendas, y quiero vender las dos, por mi situación económica:
La habitual la compré por 132.000 en 1999, y la quiero vender por 400.000.
La otra, es un piso pequeño que compré en 2007 por 285.000, pero como el mercado ha bajado mucho la vendo por 230.000.
Sé que tengo que pagar la plusvalía, pero no sé si se puede compensar con la minusvalía del piso.
Por otro lado, el destino de las ventas es la cancelación de las hipotecas, extremadamente altas y con el resto comprar de una vivienda habitual menos costosa.
¿Qué tendría que pagar al adquirir una nueva vivienda habitual?
Si la venta de cada una de las viviendas sucede en años distintos, ¿se podrían compensar de todas formas?
Gracias por vuestra respuesta.
¿Que pasa con la plusvalía si compras una vivienda que a por menor precio de el propietario anterior? Ejemplo: si compro una vivienda por 200.000 euros y luego la vendo por 150.000 euros ¿hay que reclamar la plusvalía al ayuntamiento?
Hola, buscando información para calcular la plusvalía he dado con este sitio tan interesante. Las cuentas del ejemplo del principio, sobre el 19% de los primeros 6.000 euros y el 21% del resto no me salen, creo que no he cogido la idea. Por favor, me lo podéis explicar.
¡¡Gracias, por la información que dejáis aquí!! ¡¡Saludos a todos!!
Hola.
Soy nuevo en todo esto y quería consultar un par de cosas.
-Hace 7 años compré una casa (vivienda habitual) y pagué por ella 120.000€ (escrituras incluidas).Ahora,por la necesidad y sin poder agarrarme a nada más, he de venderla para irme de alquiler y no creo que me ofrezcan por ella más de 90.000€.
¿Cómo he de calcular la plusvalía en este caso? y…Al tratarse de primera vivienda(habitual), ¿me va a ‘crujir’ mucho Hacienda con lo que me he desgravado ya de ella?
¡¡Muchas Gracias!!
Magnifico articulo ! Felicidades.
Somos ‘nuevos’ esclavos del siglo xxi, o sea: bienvenidos en el Club De Los Pringados !
HOLA,
EN 1988 FALLECE MI MADRE Y NOS DEJA A MI HERMANO Y A MI UNA VIVIENDA QUE, SEGUN ESCRITURA ESTA VALORADA EN 2.500.000 PTAS.
ESTA VIVIENDA CONTINUÓ DISFRUTÁNDOLA SU EX-COMPAÑERO EN USUFRUCTO. ESTE HOMBRE FALLECIÓ RECIENTEMENTE Y HEMOS RECUPERADO LA VIVIENDA, LA CUAL PRETENDEMOS VENDER EN 110.000 €.
¿PODRIAS CALCULARNO CUANTO TENDREMOS QUE PAGAR A HACIENDA POR LA VENTA DE ESTE INMUEBLE?
GRACIAS
Hola, después de tantos años y comentarios:
Compré un piso (1ª vivienda) de 200 m2 hace 30 años por 12 millones Ptas. Lo quiero vender ahora (veremos si cuela y alguien lo paga) por 720 mil euros. Compraré otro (1ª vivienda) de 120 m2 (uno no quiere tanto trabajo) en Madrid, supongo por un chollo de 520.000 euros. El INE me dice que la variación IPC desde 1984 hasta 2013 (octubre) es de 219 %. O sea, 1+219/100 = 3.19. O sea consideramos como si fueran 38.28 millones Ptas, o sea 230.000 euros La plusvalía de venta sería 720-230 = 490.000. No obstante de los 720 deduzco lo que invierto 520. Me quedan libres 200.000. ¿Por cuánto habría de tributar y cuánto en IRPF… de haberse mantenido 19% para los primeros 6.000 € y el 21% para el resto… Cada día me lia mas el IRPF ¿hay rebaja para pensionista? es broma.