Cambios, cambios, cambios. Esta parece ser la orden del día dentro del sector inmobiliario. Existen diversas reformas que están sufriendo transformaciones, todo con el objeto de lograr que cada vez más personas puedan lograr poseer un hogar propio.

Pero antes de poder convertir este sueño en realidad, es necesario modificar todas las legalidades que lo rodean. El Senado en particular es el que busca algunos de estos cambios, de los cuales te informaremos a continuación.

Sigue leyendo para qué sepas de qué se tratan estos cambios.

¿Quieres saber cuáles son los cambios que tendrá la ley hipotecaria?   

Mientras la votación sucede, la Cámara Alta ha tenido a bien incluir una serie de enmiendas que pueden modificar la ley en su totalidad.

Uno de los cambios principales es la amortización anticipada más cara para hipotecas fijas. Esta modificación incluye un aumento del 2% al 4% para los primeros diez años, y del 1.5% al 3% durante el resto del plazo. Lo anterior solamente en hipotecas fijas, y esta petición fue añadida por parte del PP (Partido Popular).

Cuando hablamos en términos de cantidades, es posible creer que realmente es mucho dinero. La comisión máxima ascendería los 800 euros, el doble de lo que ahora es. Aunque claro, esta penalización no podría ser mayor de la pérdida financiera del banco.

Todo lo anterior según sea el caso y las características particulares del activo, y del cliente en cuestión. También es importante tomar en cuenta las especificaciones del contrato y lo que la entidad financiera requiera del cliente.

Cambios en la ley hipotecaria, lee todo sobre ellos

Y lo anterior no es la única propuesta que el PP tiene.

Una de ellas es forzar a la banca a ofrecer seguros ligados a sus hipotecas. Estos seguros deben tener la característica de poder ser renovados una vez al año. Esto eliminaría dos modalidades de seguros que son criticadas constantemente de manera negativa por las clientes.

Estas modalidades son los seguros de prima única y seguros de prima única financiada.

También se busca eliminar el AJD (impuesto de Actos Jurídicos Documentados) en las hipotecas de primera vivienda. Este impuesto de reciente creación hace poco fue modificado de manera que el banco o la entidad financiera se haga cargo de este.

Esto permitiría lograr un ahorro entre el 0.5% y el 1.5% de cada operación, dependiendo de sus particularidades y características.

Transformación en toda la ley hipotecaria, continúa al pendiente

También se busca crear un crédito exento del AJD, esto permitirá crear proyectos inmobiliarios sostenibles. Permitirá la inversión en nuevas maneras de energizar, modalidades innovadoras de ahorro de energía y demás transformaciones.

La última modificación, y una de las más importantes, es que se ha atrasado la entrada en vigor de esta ley. Logrando que entre en vigor hasta el mes de mayo. Todo dependería de los distintos requisitos que esta misma ley exige, y lo que los senadores votaran al respecto.

Parece que se vienen muchos cambios en esta área, y si estás pronto a adquirir una casa o trabajas dentro del sector inmobiliario, deberías tener los oídos y los ojos bien abiertos.

Con el nuevo año, nuevos aumentos.

A más de un mes del inicio del 2019, Euribor sigue sorprendiéndonos con el camino en constante ascenso que va siguiendo. Durante enero las cantidades se movían constantemente, pero iniciando este mes de febrero este camino siguió y se detectó un -0,109%.

Parecen cantidades con pocas consecuencias, pero tendrán un efecto importante en el mercado inmobiliario. Aunque no es algo de lo que usualmente se hable, la banca lleva mucho tiempo buscando lograr la comercialización de hipotecas a tipo fijo. Este proceso gira en torno al 40% del total de los préstamos a nivel nacional.

Es un porcentaje importante, y parece que, con el aumento de las hipotecas, también irá subiendo.

Sigue leyendo, y verás qué hipotecas se mantendrán fijas independientemente de los cambios y alzas en Euribor.

¿Quieres saber cuáles hipotecas se mantienen fijas? Lee este artículo  

La competencia en el sector inmobiliario, y las consecuencias de esto están siendo visibles. Una de ellas se refleja en los cambios de Bankinter. Esta entidad financiera ha anunciado que va a reducir los intereses en todos sus plazos.

Por otro lado, se encuentra Liberbank. Dentro de lo que esta empresa ofrece es posible conseguir un crédito fijo, por debajo del 2% a 20 años. Parecen buenas cantidades, ¿no es así? Pero, hay un punto importante a tomar en cuenta. Para conseguir el crédito se debe adquirir varios productos con la misma entidad.

En Liberbank, te pide la contratación de al menos cinco productos para gozar de este crédito. Cada cantidad se compagina una con la otra, y poco a poco en el mercado inmobiliario se empieza una guerra por conseguir los mejores clientes y los mejores precios. Pero, probablemente por un interés de 1.99% vale la pena.

Euribor sube, pero hay constantes

Otra entidad que logra destacar es la que se encarga de la Hipoteca Coinc. Es una de las hipotecas más nuevas y una de las muestras de lo que la innovación tecnológica ha hecho por el sector financiero.

La Hipoteca Coinc funciona totalmente online. Su punto de interés principal son los jóvenes, los cuales pueden aprovechar el préstamo para iniciar una familia o incluso continuar sus estudios profesionales.

El interés de esta hipoteca es de 1.99% y logra obtener el puesto de ser la más barata del mercado debido a que no se requiere de ningún otro gasto adicional. No exige absolutamente nada, ni siquiera la vinculación con la entidad.

Tampoco es necesario domiciliar alguna tarjeta de crédito o la nómina. Esto la hace una hipoteca sumamente deseable, especialmente para el público de menor edad.

Hipotecas fijas a pesar de los aumentos de Euribor

Por último, es importante mencionar el banco BBVA. Esta hipoteca es fija y su interés es de 2.05% mientras se tengan tres productos vinculados, entre los cuales se incluyen: seguro de vida, seguro de vivienda y también la nómina.

Ahora que tienes esta información, toma tu decisión en cuanto a qué nomina adquirirás.

La era en la que vivimos es una era de contradicciones. Tenemos la posibilidad de comunicarnos con alguien al otro lado del mundo en cuestión de segundos, pero para organizar una cena familiar requiero días para revisar los horarios de todos.

Conozco un poco de todos los temas, pero no conozco porqué simplemente no puedo llegar a fin de mes. Puede que estés sufriendo un efecto negativo a causa de algún bien inmueble. Uno de los principales puntos que debo decirte al respecto es que en este problema no estás solo.

Es común, y alarmante conocer el siguiente hecho: existen personas que poseen propiedades inmobiliarias de gran valor que aún así tienen grandes dificultades para realizar todos los pagos que requieren.

Esto es gracias a la combinación de dos factores:

• Patrimonio con costo elevado
• Renta Baja

Si este es tu casa o el de alguien de tu familia, sigue leyendo para ver cómo es que puede resolverse este dilema económico.

¿Sabes lo que es una hipoteca inversa?

La triste realidad es que hay muchas personas dentro de la situación anterior. Por tanto, el sector financiero se ha dado a una tarea de que este problema en España deje de serlo, y sea una oportunidad para mejorar.

Esta oportunidad tiene nombre: “Alternativas a la insuficiencia de las pensiones”. Su principal objetivo es permitir que los bienes inmuebles se conviertan en garantía para jubilación.

En ocasiones, muchas pensiones dejan mucho que desear. Si sumamos la presencia de posibles gastos médicos mayores u otro tipo de emergencias que no sean cubiertas por seguros, hablamos de la gran importancia que estas alternativas pueden tener.

Deja de ser un pobre rico, ¡consigue una hipoteca inversa!

Una de ellas, y a partir de muchos movimientos financieros relacionados con la demografía actual es la hipoteca inversa. Aunque su nombre pueda ser relacionado con algo negativo, es importante quitarnos esa idea de la mente.

La hipoteca inversa es simplemente un banco que otorga un préstamo al hipotecado teniendo un inmueble en particular como garantía.

Básicamente ese es su funcionamiento. Este préstamo es entregado en forma de mensualidades, y es un ingreso que el individuo tiene mes con mes.

La cantidad de cada mensualidad existe en función de:

• La edad de los receptores
• El tipo de inmueble
• La fecha a partir de la cual se empezará a cobrar
• La cantidad de los receptores

Resuelve aquel patrimonio problemático

Independientemente de cualquiera de las características anteriores, uno de los puntos importantes es que no se pierde la propiedad de la vivienda.

¿Qué sucede si los dueños fallecen?

Los herederos decidirán qué hacer con la vivienda. Pueden repagar el préstamo o dejarle la propiedad al banco en cuestión. Y si la casa vale más de lo que se le debe al banco, es posible pagar una parte y quedarse con el sobrante. Si vale más, entregarle las llaves de un inmueble que tal vez ya no se use también es buena idea.

Sea cual sea el caso, una hipoteca inversa puede librarte de muchos problemas en cuanto a bienes inmuebles. Acude a tu banco más cercano y ve por la tuya.

Unos de los mayores deseos que rondan en la mente de miles de jóvenes españoles, sobre todo con la llegada de un nuevo año que ya se encuentra corriendo, es el objetivo manifiesto de adquirir una casa propia, meta que en algunos casos puede llegar a parecer un sueño que se ve muy lejano, sobre todo por lo complicado que había resultado adquirir créditos por parte de las instituciones bancarias, luego de la gran crisis financiera de 2008.

En los últimos años, las cosas han cambiado bastante, en especial luego de la reciente recuperación que había estado experimentando la economía española.

Sin embargo, como resultado de ello, la escalada de precios también se ha visto afectada al alza. Al respecto, acudir de forma inmediata al banco para financiación tal vez no sea la mejor opción que se tenga disponible.

A continuación revisaremos algunas otras estrategias que se pueden aplicar para solicitar un crédito hipotecario.

Es cierto que quienes siempre conceden las hipotecas son las instituciones bancarias, así como las diversas entidades financieras que se dedican a la prestación de créditos, que aunque no son estrictamente bancos, su funcionamiento se puede considerar de forma muy similar, pues para poder operar requieren cubrir varios aspectos importantes, tales como una autorización del Ministerio de Economía, adherirse a la supervisión del Banco de España y cumplir con importantes obligaciones de transparencia y las diversas normativas del sector.

Para solicitar una hipoteca uno puede acudir de forma personal a cualquiera de las entidades bancarias tradicionales, sin embargo, también puede solicitar la intermediación de brokers, agencias inmobiliarias o incluso comparadores bancarios, cuya función primordial es la de fungir como intermediarios entre el cliente que está en la búsqueda de un préstamo bancario y las instituciones y entidades bancarias que lo ofrecen.

De esta forma, se nos brinda toda la información necesaria en relación al crédito, permitiéndonos determinar de forma más efectiva las características de los créditos, y por lo tanto, escoger siempre el mejor disponible, de acuerdo a nuestro perfil financiero.

Muchos clientes buscan evitarse este tipo de intermediaciones y hacer los trámites e investigaciones por cuenta propia, con la intención de ahorrarse los respectivos honorarios de estas entidades.

No obstante, hay que mencionar que en muchos casos esa puede no ser la mejor opción para nuestra economía, porque al buscar financiación por cuenta propia, podemos caer fácilmente en la trampa de adquirir créditos demasiado costosos, o tener problemas en el papeleo que puede llevarnos a la negación de un crédito por parte del banco elegido.

Todas estas variables son tomadas en cuenta por parte de los intermediarios, quienes ya tienen amplia experiencia con las políticas, los requisitos y las exigencias de las múltiples ofertas de las entidades financieras, por lo que seguramente podrán brindarnos la que mejor se adecúe a nuestro perfil financiero, como menciona el  comparador bancario de iAhorro, Antonio Gallardo.

Incluso, es casi seguro que con un intermediario obtendremos la mejor hipoteca posible de acuerdo a nuestras necesidades y capacidades financieras.

La razón es que este sector cuenta con la experiencia requerida y siempre está en contacto con los productos hipotecarios que ofrece la banca, por lo que acudir a estas agencias, puede llegar a ser mucho más cómodo, e incluso más económico a largo plazo que tratar de hacer todo el procedimiento por nuestra cuenta propia, por tratar de ahorrarnos unos centavos.

Con el inicio de año, llegan también todo tipo de renovaciones, tanto en las metas personales, como en los deberes económicos que se tienen que cumplir a inicio de año.

En este sentido, también llegan los cambios en el mercado hipotecario, que sin embargo, no serán muy bien recibidos por los clientes bancarios, ya que por estas fechas, los bancos suelen encarecer sus ofertas crediticias.

Pero no todo está perdido en este aspecto, pues algunas entidades vienen con la novedad de que como parte de los créditos que ofrecen, incluyen el beneficio de asumir todos los gastos relacionados con una hipoteca, tales como gastos de escrituración, notaría, registro, y gestoría, etc.

Así lo certifica la información brindada por el comparador financiero HelpMyCash.com, que se encarga de identificar los principales cambios que se generan en dos de las entidades bancarias más importantes de España, así como también aquellas entidades que asumen todos los gastos de constitución.

En este sentido HelpMyCash.com detectó aquellas instituciones que antes de finalizar el año, decidieron pagar más gastos relacionados con la escrituración, además del ya conocido y obligado IAJD, entre las que se encuentran entidades como Caixabank, que asume gastos de tasación, gestoría y nota simple, Deutsche Bank, que se encarga de gastos de notaría, registro y gestoría, o EVO Banco, que asume los gastos de notaría y gestoría. Hay que tomar en cuenta que por estos beneficios que ofrecen, estos bancos incrementaron el interés de sus hipotecas para solventar el gasto extra que dedican a estas implementaciones.

¿Cómo se pueden visualizar estos cambios en las hipotecas de BBVA y Santander?

Para detectar estos cambios realizados por parte de BBVA, hay que prestar especial atención a la letra pequeña de los contratos.

Por ejemplo, observando esta parte, se podrá notar que ahora BBVA aplica a sus préstamos hipotecarios tanto de interés variable como fijo, una comisión anual de 90 euros por la cuenta asociada, la cual sin embargo, se puede evitar si se pagan las cuotas a partir de una de las cuentas sin comisiones que brinda el banco.

De igual modo, también se le indica al cliente que deberá pagar una cantidad de 0.55 euros mensuales por gastos relacionados por el servicio de correo.

Por otro lado, a cambio de asumir los respectivos gastos de escrituración de sus hipotecas, como aranceles, registrales y notariales, el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), la tasación, nota simple, o los honorarios de gestoría, Banco Santander subió los intereses de sus hipotecas de tipo fijo y variable, lo cual en el caso de una hipoteca de 150,000 euros a un plazo de 30 años para una familia con unos ingresos mensuales de 3000 euros, se puede tasar de la siguiente forma: con un interés variable de euríbor más 1.19% (2.19% en el caso de tipo fijo el primer año), lo cual contrasta bastante con el valor del año anterior de 0.89% (1.89% fijo el primer año).

¿Dónde se pueden encontrar las hipotecas más baratas?

Sin duda, las hipotecas más baratas del mercado todavía se pueden hallar por internet, que sigue manteniendo su hegemonía como el medio de acceso a las hipotecas más económicas por excelencia.

El motivo es que siguen manteniendo sus atractivas condiciones, tales como intereses atractivos, comisiones casi nulas, y menos trámites que los que exigen los bancos tradicionales. En este sentido, se recomienda el acceso a los siguientes bancos online: Hipotecas.com, Coinc, My Investor y Pibank, que al día de hoy siguen concediendo préstamos hipotecarios muy atractivos.

El Euribor está encendiendo las alarmas de economistas, financieros y ciudadanos de Europa. La razón es que en los últimos meses, este índice de referencia al que se encuentran sujetas la mayoría de las hipotecas en la región, está presentando un alza considerable, lo que puede generar numerosos movimientos en el sector inmobiliario, así como gran preocupación entre los compradores.

En consecuencia el panorama para todos los actores involucrados en la compra y venta de viviendas, no luce alentador en el futuro cercano.

Por ejemplo, el profesor Gay de Liébana ha mencionado que para el año que viene el Euribor entrará en terreno positivo y lo que se espera al respecto es que se vaya normalizando conforme el BCE (Banco Central Europeo) retire sus estímulos.

Como resultado, se esperan mayores costos para los hipotecados, lo que repercute directamente en el encarecimiento de la renta mensual, conforme nos vamos acercando al final de la época en que predominaba el crédito barato.  Las repercusiones se sentirán casi de forma inevitable en los bolsillos de los ciudadanos.

Hipoteca fija contra hipoteca variable

Luego de la recuperación económica que se ha podido generar en los últimos años, se ha reactivado considerablemente el mercado de las viviendas y por lo tanto, la liberación de créditos por parte de las entidades bancarias, que se habían visto notablemente reducidos luego de la crisis de 2008.

Ahora la situación es diferente, sin embargo, existe una cuestión al respecto, y es que los créditos se han liberado, pero bajo diferentes esquemas, siendo una de las decisiones más importantes que pueden tomar los clientes en relación a esta situación, la que tiene que ver con la adquisición de una tasa fija o variable.

Desde el año 2015, la opción que ha ganado mayor tendencia es la de tipo fijo, que en ese año, apenas suponía un 7.4%. No obstante, apenas un par de años después, en 2017, ya había cerrado con un interés del 38% frente a las tasas variables, según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

A pesar de los aumentos, las tasas de tipo fijo son mucho más demandadas, esto debido a que proporcionan una certidumbre que el cliente no podría hallar en las tasas variables, pues en los tiempos actuales la economía cada vez se vuelve más impredecible y ese es un factor muy importante para determinar la compra de una propiedad.

Con la subida del Euribor, los bancos también prefieren las hipotecas de tipos fijos

Ante la tendencia al alza que presenta el Euribor, los bancos han comenzado a bajar las tasas de tipo fijo de las hipotecas, y por esta razón, están utilizando su poder de persuasión para que sus clientes opten por esta opción para reducir los riesgos de impago en el futuro.

El motivo que los bancos tienen para promover esta medida es que prefieren los tipos fijos para calcular mejor la rentabilidad que obtendrán por los créditos, los cual también les facilita mucho la posibilidad de maniobrar con las ganancias de las operaciones, esto por supuesto en la medida en la que continúe la tendencia al alza del Euribor.

Vivimos en un entorno económico sumamente incierto. En ocasiones se cuenta con solvencia económica. Pero al siguiente momento puede que ya no haya activos suficientes. Gastos surgen de pronto y afecta nuestras billeteras.

Puedes pensar que necesitas un crédito. Pero, ¿estás seguro del tipo de crédito que necesitas? Existen muchos tipos de créditos, tanto hipotecarios como de otros tipos. Es necesario buscar toda la información y todos los datos para saber cual escoger.

Hoy te hablaremos de un tipo de crédito que es de gran ayuda. Sigue leyendo y sabrás de qué va la reunificación y porqué será la solución a tus problemas.

Reunificación: la solución de tus problemas de crédito

Una reunificación es una facilidad que puede ofrecer una entidad financiera mediante la agrupación de deudas. Estas deudas pueden provenir de diferentes fuentes: tarjetas bancarias, préstamos individuales, etc.

La entidad financiera procederá a encontrar un equilibrio en los créditos. Después, de acuerdo con el usuario y sus características individuales, se fijará una cuota mensual. Esta cuota podrá alterarse en caso necesario y puede ser una excelente manera de deshacerte de todas tus deudas.

Si tus deudas son variadas, esta es la solución para ti. Podrás pagar tu coche, hipoteca, vacaciones sin descuidar tus necesidades más inmediatas. ¿Te agrada la idea?

Busca una reunificación

Este proceso no es provechoso solamente para ti. También para la entidad financiera tiene beneficios. Durante todo el tiempo que dure la reunificación, el usuario estará ligado a la empresa. Lo anterior resulta muy conveniente porque permite que esta crezca. Además, mantiene una base de clientes sólida.

Algo muy común dentro de este proceso es realizar la conversión de todas las deudas y utilizarlas para un crédito hipotecario. Esto permite que algunas familias puedan liquidar sus deudas, sin perder su patrimonio.

Para poder iniciar con el proceso de reunificación, lo primero que tienes que hacer es saber de qué tipo será. La entidad financiera que te apoyará requerirá de un bien inmueble que sirva de garantía. Este inmueble tendrá que ser registrado a nombre de quien solicitará la reunificación.

En ocasiones puede llegar a ser necesario exponer la situación ante más de una entidad financiera. Puede que se tenga que buscar la ayuda de distintos bancos a la vez, antes de encontrar lo que tú necesitas.

¿Quieres el control de tus gastos? Consigue una reunificación

También puede llegar a ser posible conseguir una reunificación sin hipoteca. Esto dependerá en que la entidad financiera vea que el individuo puede llegar a liquidar sus pagos en tiempo y forma.

A pesar de que tengas problemas económicos, y no haya hipoteca, si tienes un banco de confianza, esto puede simplificarte las cosas. Un buen historial con una entidad financiera, o incluso un estudio socioeconómico pueden llegar a ser la clave para conseguir esta facilidad de pago.

Aunque pueda parecer un proceso tedioso, la reunificación puede llegar a ayudarte sobremanera. Con ella, podrás:

• Más dinero para tus necesidades cotidianas
• Liquidación de grandes deudas por pagos pequeños
• Implicaciones legales negativas suspendidas
• Todas tus deudas, en un solo lugar.

Así que ahora lo sabes. La reunificación será la desaparición de todas tus deudas. Cualesquiera que sean.

Siempre que se logra un ahorro, por más pequeño que sea, resulta provechoso. Así que no es de esperarse que cuando es un ahorro millonario, se convierta en noticia. En nuestro clima actual de incertidumbre económica, eso es todo un logro.

Y este logro es real y se dio en Cartagena. Lo anterior, gracias al gobierno regional. Sigue leyendo y verás como es que la simple reducción de un impuesto se transforma en un gran beneficio para la comunidad.

Incluso podrías intentar sugerirlo a tu gobierno regional. O, si eres cartagenero, conocer más sobre este tema.

Bonificar un impuesto: regalo a familias de Cartagena

El pasado año 2018 significó la bonificación de un impuesto en Cartagena. Este fue el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Este cambio fiscal, que fue hecho por parte del gobierno regional¸ desencadenó en una bonita sorpresa.

En total se ahorraron más de 22 millones de euros, tan solo durante el año pasado. Además, se registró un aumento en este tipo de procesos. En total fueron 1, 200 declaraciones de donaciones por parte de familiares de primer y segundo grado.

En cuanto a las donaciones, se registraron 1,549 declaraciones. Solamente tomando en cuenta las donaciones de bienes en vida, se ahorraron más de 11 millones de euros. Por las declaraciones, se ahorraron otros once millones. En total, esta gran reducción de impuestos fue sumamente beneficiosa para la comunidad en general.

Cambios millonarios en el gobierno regional cartagenero

Noelia Arroyo, candidata a la alcaldía de Cartagena, ha puesto mucho énfasis el impacto de las rebajas fiscales sobre la economía familiar. Al parecer, el 2019 será un año para aún más reducciones.

Arroyo incluso brindó una cifra concreta. El total de disminución de impuestos a las familias pretende alcanzar 18 millones. Lo anterior en IRPF, deducciones por guarderías y nacimientos. Todo lo anterior sin mencionar las reducciones de impuestos que se aplicarán a jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad al momento de adquirir una vivienda.

Si perteneces a uno de estos grupos y no estás en Cartagena, aún tienes de tiempo de mudarte. Se vienen grandes beneficios para el pueblo, si la candidata Arroyo cumple con su cometido.

Múdate a Cartagena, será bueno para tu familia.

Pero esos no son los únicos cambios beneficiosos para el pueblo. Uno de los elementos más importantes de los cambios que se avecinan tendrá que ver con la educación. Se buscará implementar la gratuidad de la educación para niños de 0 a 3 años.

Este cambio beneficiará a más de un millar de alumnos.  Y lo que es más importante: los ayudará en uno de los momentos clave en su desarrollo. Los primeros tres años de vida de un infante son los que le permitirán alcanzar gran parte de su potencial físico. Desarrollar de manera adecuada a tantos alumnos tendrá un impacto en todas las generaciones futuras.

En general, la inversión en educación aumentará. También se pretende avanzar en materia de idiomas. Con la globalización y el avance constante de las tecnologías, los idiomas ya deben ser una segunda naturaleza para todos.

Así que, estemos al filo de nuestro asiento para ver las cosas maravillosas que ocurren en Cartagena.

Desde que los precios de la vivienda se derrumbaran con la llegada de la gran crisis financiera de 2008, el valor se había mantenido relativamente estable durante cierto tiempo, causando que su precio llegara a su punto más bajo en el primer trimestre de 2015.

Sin embardo, luego de esa fecha, el aumento se dio de forma considerable, hasta alcanzar los picos registrados recientemente.

Por ejemplo, según datos proporcionados por un estudio de Tinsa IMIE Mercados Locales, tan solo en el último trimestre del año, el precio medio de una vivienda en España, tanto nueva como usada, se elevó hasta en un ritmo de 5.8% interanual.

Dicho aumento es el más alto del que se tiene registró desde el tercer trimestre de 2007, fecha en que el precio por metro cuadrado de la vivienda había alcanzado la cifra de 2,044 euros.

En la actualidad esa cantidad se ubica en los 1,337 euros por metros cuadrado, pero al ritmo que crece, todo parece indicar que un futuro no muy lejano, la cifra provocada por la burbuja inmobiliaria de 2007 podría volver a ser una realidad.

¿Cuál es la región más cara para adquirir una casa en España?

Según las investigaciones recientes, la comunidad autónoma más cara para comprar casa en España, sigue siendo la Comunidad de Madrid, con un precio promedio de 2,306 euros por metro cuadrado, con lo que se encuentra por encima de regiones como Baleares (2145 euros por metro cuadrado) y País Vasco (2026 euros por metro cuadrado), regiones que constituyen las tres más caras,  pues son las únicas que superan el límite de los 2000 euros por metro cuadrado.

Por otra parte, las regiones más accesibles son Extremadura, Catilla-La Mancha y La Rioja, donde se puede adquirir una vivienda con precios de 769, 790, y 895 euros por metro cuadrado, respectivamente.

Las dificultades para adquirir una vivienda en España

Según los informes actuales, el ciudadano español promedio tiene cada vez mayores problemas para poder  adquirir una vivienda, pues según los datos que brinda Tinsa, los ciudadanos tienen que invertir hasta el 17.2% de los ingresos familiares para poder hacer frente al primer año de hipoteca, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se sabe que en promedio, el precio de una hipoteca en España se ubica en los 121,737 euros, mientras que el pago mensual puede ser hasta de unos 564 euros.

Asi mismo, según este mismo informe, entre el cuarto trimestre de 2017 y el tercero de 2018, se registraron 22.4 transacciones de vivienda por cada 1000 que se encuentran en existencia en el país.

¿Se llegarán a elevar los precios a los niveles de hace una década?

A pesar del alza continua en los últimos años, los analistas no se atreven a realizar un pronóstico certero al respecto, pues esto depende de muchos factores cuyos resultados pueden variar en todo momento, tales como reformas a las leyes hipotecarias, elecciones municipales, aumento o disminución de la oferta, o incluso la recuperación económica puede incidir de forma muy importante en el tema.

Por ejemplo, en algunas zonas de Madrid y Barcelona si se han superado estos precios, y en otros sitios como Valencia y Málaga, también se están elevando los costos como resultado del dinamismo turístico, los altos niveles de compra-venta y la disminución de la oferta.

Durante el fin del 2018 sucedieron cambios diversos en el mercado inmobiliario. Las hipotecas, arrendamientos y demás procesos ahora se llevarán a cabo de manera más complicada.

Todos los cambios legales sobre las hipotecas han desembocado en muchas dificultades, de las que te hablaremos a continuación. Ha entrado en vigor una nueva ley hipotecaria, lo cual trae ventajas y desventajas a los clientes dentro de este mercado.

Sigue leyendo y verás como las últimas reformas han transformado el sector de los bienes raíces. Estos cambios afectan a todos. Así que, pienses adquirir una hipoteca o no, leer este artículo puede serte de mucha ayuda.

Cambios en hipotecas

Al parecer, a partir de que la nueva ley entre en vigor, será más costoso obtener una hipoteca. ¿Por qué? Porque esta nueva ley pretende que las entidades se responsabilicen de ciertos gastos. Dichas entidades terminarán transfiriendo estos gastos a los usuarios.

Lo anterior hará que, a partir del próximo mes de marzo, tendrás que pensarlo dos veces antes de obtener una hipoteca. Usualmente este proceso es complicado pero posible. Con esta nueva ley, que busca apoyar a los nuevos usuarios, pueden llegar a ser ellos los más afectados.

Según Silvina Palacios, especialista en derecho bancario, la medida antes mencionada parece ser el curso de acción más lógico para las entidades involucradas.

Hipotecas 2019: lo que debes saber

Esta iniciativa que ya ha pasado por distintos procesos, dicta que el banco deberá asumir los gastos de las hipotecas. También deberá tener un mejor control sobre la solvencia del cliente. No se encargará de la tasación.

La nueva ley hipotecaria debió haber sido aprobada hace poco más de dos años, en 2016. Pero fue puesta en el olvido y resucitada gracias al AJD (impuesto de Actos Jurídicos Documentado). Este impuesto volvió a brindar de energía a esta iniciativa de ley y ahora es una realidad.

Otro dato que tomar en cuenta es lo siguiente. Los bancos ya no podrán embargar ningún inmueble hasta que hayan transcurrido doce meses sin pago. Esta es una de las medidas fijas de la nueva ley hipotecaria.

¿Aún no tienes tu hipoteca? Sigue leyendo para que conozcas lo más importante

También se realizó un nuevo reparto de los costes de subrogación. Esto permite que, para los bancos, la subrogación no sea una mejor opción que una hipoteca. Como puedes ver, se busca ayudar al usuario con esta reforma.

Parece que la medida de los bancos al tener que asumir el pago del AJD será recuperar de alguna forma esto, mediante el interés al usuario. Se prevé un alza en las hipotecas, además de en la penalización por cancelar una. Dicha penalización incluso la puede hacer menos atractiva.

Pero no te preocupes. Para el segundo semestre del nuevo año 2019, los expertos prevén que los bancos vuelvan a reducir costes. Esto una vez que hayan visto como la nueva reforma afecta sus carteras. Ahora que conoces toda esta información, puedes decidirte a adquirir una hipoteca ahora o después.

Espero que haya sido de utilidad.

En la Dirección General de Vivienda y Urbanismo se han comprometido fielmente a ampliar la cuantía total máxima de ayudas con el alquiler de viviendas, según informan diarios locales de Castilla-La Mancha.

La convocatoria tomó en cuenta los fondos disponibles en función de, la previsión de la obtención de fondos del Estado, ya que estos forman parte del Plan Estatal de Vivienda para el ciclo de 2018-2021. Motivo por el que se aprobó un presupuesto de 8,1 millones de euros que se repartirán en lo que queda de este año y el 2019, cantidad bastante mayor a la que incrementó en años pasados.

La Consejería de Fomento se encargará también de incrementar la cantidad para llegar a un total de 14, 7 millones de euros, que se distribuyen en 7,3 millones para lo que queda del año y el resto para el 2019.

El incremento de esta cantidad para ayudas con el alquiler no quiere decir de momento, que el número de solicitudes disponibles para nuevos ingresos también aumente, está cantidad se sobregiro y aún se están viendo las opciones para que puedan existir muchas más disponibles.

Ya que hace poco, la consejera de Fomento, Agustina García Élez, hizo mención de las direcciones provinciales del departamento que dirige, en el que están trabajando a tope, para canalizar el gran número de convocatorias de ayudas para el alquiler de vivienda, ya que se registraron más de 14.000 solicitudes que evidentemente sobrepasaron lo previsto y ocasionaron que el sistema se ralentizara en aprobar las mismas.

La consejera también menciono que su departamento trabaja arduamente para hacer efectivo ese pago lo más pronto posible, como un mensaje para tranquilizar los ánimos de los beneficiarios de este tipo de ayudas, ya que se hará el pago con carácter retroactivo y se pagará a partir del 1 de enero.

Aumento en el apoyo para Renovación de Viviendas

El mismo departamento antes mencionado, publicó en diarios locales de Castilla-La Mancha una nueva resolución que consiste en para incrementar la cantidad de ayudas para renovar viviendas, esto como parte del Programa de fomento en la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad para los hogares, así como el Programa de fomento de la conservación y accesibilidad en viviendas.

Esta vez, tendrá un aumento de 1,4 millones de euros a la cantidad máxima total destinada para la rehabilitación de viviendas unifamiliares, así como de viviendas que estén localizadas en edificios con tipología de vivienda colectiva, como parte de las reformas instauradas en el nuevo Programa de fomento de la mejora en la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas

Así como el Programa de fomento de la conservación y accesibilidad a la vivienda, reforma que tendrá efecto a partir del año entrante, aumentando considerablemente las oportunidades de los españoles, de poder obtener un apoyo considerable para poder pagar el costoso alquiler que a veces acaba con la mayor parte del salario, o bien tener un apoyo para reformar tu hogar, darle una mejor apariencia y convertirlo en un hogar autosustentable añadiendo sistemas que contribuyan a disminuir el impacto en el medio ambiente, aprovechando los recursos como agua, viento y luz solar