Desde que existe el mercado inmobiliario dentro de la población española, han existido las personas que han comprado una vivienda para vivir de manera diaria y aquellas que, además, han realizado la compra de otra vivienda como inversión.

Esta segunda opción ha ido aumentando a lo largo de estos últimos años gracias a los precios que ha dejado la crisis económica dentro del sector inmobiliario. Se ha convertido en una oportunidad perfecta para comprar segundas viviendas y convertirlas en una inversión, ya sea para alquilarlas y que se paguen a través de un alquiler o para utilizarlas como segunda residencia.

Ahora bien, el perfil de aquellas personas que buscan una vivienda habitual a los que buscan una vivienda para invertir es totalmente diferente, de la misma forma que lo son los motivos por los cuales se deciden por una opción o por otra.

Decidir entre comprar para invertir o como vivienda habitual

Como hemos comentado con anterioridad, existen diferentes perfiles de personas que ven en el mercado inmobiliario una manera perfecta para invertir y obtener beneficios a largo plazo pero de manera sólida.

Sin embargo, existen otras personas que realizan una inversión en la compra de una vivienda para convertirla en una segunda residencia y financiarla a través de un alquiler, ya sea anual o vacacional.

En este segundo caso, la mayoría de las personas que han optado por invertir en una segunda vivienda lo han hecho con la intención de alquilarla en régimen de larga duración, garantizándose así el pago de la hipoteca de manera segura.

Estamos hablando de casi un 79% de los inversores en este tipo de vivienda, gracias a la rentabilidad que les ofrece un alquiler de este tipo.

¿Qué perfil tienen las personas inversoras en segundas viviendas?

Podemos encontrarnos diferentes personas que opten por este tipo de operaciones, pero la mayoría tiene un perfil más o menos marcado.

El 59% de las personas que ven la inversión en una vivienda como una segunda residencia para alquilar son hombres de más de 50 años que tienen unos ingresos mensuales que superan los 5.000€ y que disponen, mínimo, de una vivienda en propiedad.

Lo que buscan es encontrar una vivienda que se encuentre en la misma localidad en la que viven, aunque en otra zona diferente a la de su residencia habitual, que no tenga un precio demasiado desorbitado. Intentan que los alquileres que coloquen estén acordes a los de su alrededor, reconociendo que están bastante elevados, pero con la intención de que sean de larga duración.

La intención principal de estos inversores es conseguir pagar la hipoteca de su nueva residencia a través del alquiler de sus inquilinos de larga duración, intentando no sufrir de impagos ni desperfectos en su vivienda.

También nos podremos encontrar con personas que, aún adquiriendo su segunda vivienda como inversión, no la alquilen por miedo a sufrir destrozos, okupación, impagos, etc., y prefieran buscar otras maneras de financiación de su nueva residencia, ya sea destinando parte de sus propios ingresos, alquiler a familiares, reformas y posterior venta, etc.

Durante muchos años han existido diferentes mitos o creencias de que optar por la compra de una casa que ya ha sido utilizada por otra persona no era la mejor elección. Ya fuera porque las casas nuevas eran de mejor calidad, porque las viviendas usadas ya tendrían alguna reforma hecha para evitar humedades o goteras, etc.

Sin embargo, optar por comprar una vivienda usada o de segunda mano es, en muchas ocasiones, una de las mejores decisiones que podemos optar y más en un mercado inmobiliario que está en auge en estos momentos y en el que podremos encontrar muchas y diferentes ofertas que se adapten a lo que buscamos.

Mitos sobre la vivienda de segunda mano que se desmontan solos

A continuación, vamos a ver diferentes mitos que pueden ayudarte a decidir sobre esa compra de vivienda de segunda mano que tienes en mente y que te lleva a la indecisión por muchas creencias populares que has escuchado.

Las viviendas usadas son más baratas

Puede que lo parezcan a primera vista, sobretodo si nos fijamos en el precio que por metro cuadrado representa una vivienda nueva a una vivienda usada. Ahora bien, puede que siempre nos salga más caro una vivienda de segunda mano ya que tendremos que invertir dinero en reformas para conseguir que se parezca a la vivienda que tenemos en mente.

Además, tendremos que informarnos bien del tipo de vivienda que estamos comprando para conocer el tipo de materiales que necesitamos para que el mantenimiento de la misma sea duradero.

Las viviendas nuevas son de mayor calidad

Es con toda probabilidad una de las creencias más arraigadas y depende mucho de los años de antigüedad que tenga la vivienda de segunda mano que queremos adquirir, el número de personas que vayan a vivir dentro de ella o hayan vivido, como haya sido cuidada, la zona en la que esté ubicada, etc.

En lo que debemos fijarnos para conocer la calidad del inmueble que vamos a adquirir es en el estado del edificio o vivienda, las instalaciones, el estado de conservación de las mismas, etc.

Nos pueden timar más en la compra de una vivienda usada

Tanto el timo como el engaño están a la orden del día, tanto si queremos comprar una vivienda recién finalizada como si es una vivienda de segunda mano. La diferencia se encuentra en que tenemos que estar atentos a diferentes aspectos y pedir información diferente para conseguir evitar esa situación.

Si se trata de una vivienda nueva, tenemos que tener información clara sobre la constructora, su historial, los plazos de adquisición de la vivienda, investigar los términos de la compra, etc.

En el caso de una vivienda de segunda mano, es importante conocer la situación judicial de la vivienda  y leer de manera detenida los contratos, además de apoyarnos en un abogado si fuese necesario para evitar pagos o cobros que después no podamos demostrar o recuperar.

Es importante tener constancia de todo lo que se realice de manera documental, tanto en la compra de una vivienda nueva como de segunda mano.

Si algo están aprendiendo las entidades financieras tradicionales es a manejarse dentro de los tipos negativos, tanto el Euríbor como los intereses dentro de los depósitos. Es por ello que están comenzando a preparar distintas hojas de ruta para aprovechar a su favor el que estos índices o tipos estén en negativo durante tanto tiempo.

Todo lo que necesitan es que la política monetaria europea así como los tipos negativos se estabilicen dentro de su negatividad. Es decir, aprender a moverse con números en negativo pero sin tantos vaivenes e incertidumbre para poder establecer metas y rutas de trabajo donde los bancos también salgan beneficiados de esta situación.

Quienes más claro lo tienen son los que pertenecen al BBVA, ya que son conscientes del valor tan bajo que tienen sus acciones en bolsa y que pueden reconvertir esa situación en un gran potencial de crecimiento y convertirse en un gran índice bancario de referencia dentro de la Eurozona.

Cambiar la perspectiva negativa de los tipos negativos

Siempre que se ha hablado del Euríbor en negativo, por ejemplo, se habla de ello con mucha negatividad y como algo que va a impedir crecer a un banco en sus beneficios y que se va a convertir en un lastre imposible de salvar.

Sin embargo, lo que proponen desde el BBVA es que se cambie la perspectiva y, de esta manera, aprovecharlo a favor de cada entidad financiera de la mejor manera posible para aumentar beneficios y productividad.

Por ejemplo, se sabe que el Euríbor aunque seguirá en negativo, no va a pasar del -0,4%, lo que es un gran margen con el que poder trabajar y que influirá de una manera espectacular en el Euríbor a 12 meses para todas aquellas hipotecas que se firmen durante el 2020. Consiguiendo de esta manera que no se reste tanta rentabilidad a aquellos bancos que sigan apostando por hipotecas variables o mixtas.

Por otro lado, existen los tipos negativos dentro de los depósitos, los cuales se prevé que puedan establecerse alrededor del -0,5%. Esto se puede convertir en algo a favor de las entidades financieras si sólo se les cobra a las grandes cuentas dentro de toda la banca nacional.

Tomando esta medida, se hará que aquellos clientes que entran dentro del perfil “retail” puedan evitar pagar por la custodia que hacen las entidades financieras tradicionales de sus ahorros.

¿Qué se necesita para normalizar los tipos negativos?

El mercado de valores está en un punto en el que, por fin, ha asumido que puede estabilizar los tipos de intereses, aunque estén en negativo, durante un período de tiempo más prolongado. Esto afecta directamente al control que el BCE hacía de los tipos de interés y, por lo tanto, no existe una influencia política en este tipo de acciones.

Teniendo este campo cubierto, los bancos pueden crear condiciones en sus productos financieros y aumentar sus beneficios incluso con los intereses en negativo o atendiendo a diferentes escenarios, adaptándose de manera diferente a la que podían anteriormente.

Si existe un interés que siempre aparece cuando hablamos de productos financieros como los préstamos hipotecarios es el Euríbor. Aunque existen algunas dudas sobre él, no es más que el interés que pagan todas aquellas entidades financieras que pertenecen a la Zona Euro por todo aquel capital monetario que se “prestan” entre ellos.

Este tipo de interés, el Euríbor, se calcula de forma diaria a través de la media entre los tipos de interés que tienen en ese momento los bancos más activos que están actuando dentro de la Eurozona.

Es cierto que, desde que tuvo lugar la crisis económica, el Euríbor ha sufrido una gran caída que, aunque se ha parado, no se consigue que aumente su valor a positivo sino que siga estando en negativo, convirtiéndose en un problema para todas las entidades financieras que tienen productos bancarios ligados al Euríbor como son las hipotecas.

Por ejemplo, las hipotecas variables son un producto bancario que reportaba grandes beneficios a las entidades financieras ya que, en función del valor del Euríbor, variaba la cuota que tenía que pagar el titular del préstamo hipotecario. Al estar en negativo, los bancos no consiguen recuperar tantos beneficios como necesitan o esperan.

¿Volverá a estar en positivo el Euríbor?

Aunque el valor del Euríbor depende directamente de los intereses de los bancos, como hemos comentado con anterioridad, existen otros factores que afectan de manera directa al comportamiento del mercado monetario y a cómo afecta esto a los bancos y a sus intereses.

En estos momentos, el BCE ha sufrido cambios en su dirección lo que ha hecho que se aplacen ciertas decisiones como la subida de los diferentes tipos para los inicios del nuevo año. Además, existen diferentes escenarios dentro del territorio europeo y mundial que afectan de manera indirecta o directa a nuestros bancos y, por lo tanto, al valor del Euríbor.

Ahora mismo, la situación del Brexit sin terminar de solucionar y la incertidumbre de cómo y en qué condiciones se terminará de realizar, afecta a las intenciones de los bancos que trabajan en la Eurozona y a sus intereses.

Por otro lado, se avecina una desaceleración económica que está empezando a afectar a bancos centrales de zonas importantes como USA o Australia, lo que tiene una respuesta directa en la bajada de tipos de intereses en nuestros bancos europeos, lo que hace imposible que el valor del Euríbor pueda subir y se coloque en positivo

¿Mejor momento para una hipoteca?

Si tuviésemos en cuenta la situación actual del Euríbor, es un momento ideal para contratar una hipoteca variable. Pero no podemos perder de vista que la tendencia del Euríbor va a ser aumentar de manera paulatina.

Por lo que la mejor decisión es optar por una hipoteca de tipo fijo o mixta ya que, según las previsiones del BCE, el Euríbor tardará unos 5 años mínimo en dejar atrás los valores negativos. Lo que quiere decir que podemos optar por una hipoteca mixta en la que los primeros años sean variables y después a tipo fijjo.

Al finalizar el año, siempre se realiza una revisión de las finanzas de todas las entidades financieras que se encuentran dentro de la bolsa y de cómo han sido sus resultados durante el último trimestre para, de esta manera, aumentar o disminuir el valor de sus acciones dentro de la bolsa de valores.

Este análisis es llevado a cabo por analistas de una empresa financiera que opera en las distintas bolsas del mundo y que, sus analistas, se encargan de seguir al detalle las operaciones y resultados de los distintos bancos que operan de manera más activa en los distintos mercados de valores y países para atribuir el valor real a sus acciones.

¿Qué precio tendrán las acciones de nuestros bancos durante este primer trimestre?

Como hemos visto, los distintos analistas se fijan en distintos datos y resultados de las operaciones realizadas por los bancos españoles dentro del mercado de valores para poder determinar el valor real que merecen tener sus diferentes acciones.

De esta manera, aumentan o disminuyen el valor de sus acciones, lo que puede beneficiar o perjudicar los beneficios económicos que ese banco puede tener a lo largo del primer trimestre del siguiente año.

El valor de cada acción repercute directamente en las operaciones que una entidad financiera puede realizar dentro del mercado de valores y en otro tipo de operaciones como inversiones, préstamos, etc. Es por ello por lo que es importante tener una hoja de ruta a partir del valor que estos analistas le dan a cada acción.

Banco Santander

Como consecuencia de los ajustes en las distintas previsiones del déficit del capital que va a disponer durante enero de 2022 y todas las posibles regulaciones que esto puede traer durante los ejercicios de 2020 y 2021, las acciones del Banco Santander han visto reducido su precio desde 4,90€ hasta los 4,60€.

A pesar de ello, los responsables de este banco encuentran este valor atractivo para sus acciones y para todos los productos que pueden ofrecer como entidad financiera.

Bankia

El caso de Bankia es distinto, ya que la desconfianza de los inversores hacia este banco en temas como el IRPH, el Euríbor o sus políticas de dividendos, hace que su cotización en bolsa esté en el aire y no tengan un precio prefijado.

BBVA

Todo lo contrario con el BBVA, el cual ha conseguido que se aumente el valor de sus acciones desde los 5,40€ hasta los 5,50€ potenciando de esta manera la revalorización de sus acciones dentro del mercado de valores.

Aunque no se pierde de vista los riesgos económicos que sufre su filial en Turquía y que puede convertirse en un problema a largo plazo.

CaixaBank

A pesar de unos buenos resultados durante este año, el precio de sus acciones sigue siendo de 3,20€ al igual que durante este año.

Han tenido unos beneficios mucho más altos de lo esperados y han conseguido reducir gastos, lo que se traducirá en una revisión al alza en el próximo trimestre con toda seguridad.

Si estás pensando comprar una vivienda, es importante conocer ciertos puntos para así lograr tener una compra segura, en donde puedas asegurarte si el vendedor es representante legal de la empresa y estar al tanto sobre ciertos impuestos a los cuales debes cumplir.

REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA.

Como primer punto es importante verificar que el vendedor es el representante legal de la empresa, un consejo de los despachos de abogados, ofrece que antes de firmar la compra y venta en privado el comprador debe revisar el estatus de la empresa así como la escritura  y el nombramiento de administrador o de apoderamiento, esto será para verificar que la empresa sea válida, de la misma forma es posible solicitar una nota al registro mercantil, ya que así podrá asegurar que el administrador sigue ostentando su cargo. La empresa tiene la capacidad de otorgar poderes representativos a personas con consideraciones de aperados.

ACUERDOS ENTRE SOCIOS.

El segundo paso es comprobar si existe un acuerdo de los socios para vender el piso de la vivienda ya, que se considera activamente esencial y necesario que los socios hayan acordado la venta y compra de este piso en una junta general.

La ley de sociedades de capital declaró una reforma en el año 2014, en la cual se debe tener la consideración de por lo menos el 25% del valor de los activos los cuales deben estar registrados en el último balance aprobado por el mercantil.

Nuevamente el ático jurídico recomienda que antes de firmar cualquier información que la empresa solicite o posteriores solicitaciones las personas deben revisar muy detenidamente la información del vendedor con certificados y constancias de que el inmueble que se va a transferir no es activo esencial.

ENTREGA CON ANTICIPO A LA COMPAÑÍA.

La firma de un contrato privado con un anticipo entrega de dinero no facilita ni garantiza al comprador que la operación de la venta se realiza.

Si la empresa vende el piso otra persona esta deberá devolver al comprador por duplicado el anticipo que se le había entregado, en caso de que esto no ocurra se deberá declarar insolvente, por lo tanto, el comprador perdería el piso y el dinero con la única opción de reclamar la devolución de la cantidad entregada anticipadamente frente a una sociedad insolvente.

ACTA DE TITULARIDAD DE LA SOCIEDAD VENDEDORA.

Todos los socios que cuenten con un 25% o más de participación en la sociedad vendedora, deberán identificarse para formalizar la compraventa, esto debido a la ley de prevención de blanqueo de capitales establecido en el 2010, dicha acta de titularidad real se puede conseguir en la notaría.

IMPUESTOS A PAGAR.

El impuesto que se debe pagar por la compra de la casa es el IVA del 10% en caso de que la vivienda sea nueva y en todo caso, si se compra un local comercial o una oficina nueva este impuesto es incrementado al 21%. Más sin en cambio, si es de segunda mano esta transmisión estará exenta de IVA, entonces sólo deberá pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales.

La compra sobre plano es una forma de adquirir una vivienda en lo cual los jóvenes pueden independizarse mientras que pagan una cantidad muy baja en un 20%, el cual debe ser abonado al banco que se dio la hipoteca sin ahorros previos, favoreciendo de este modo a las personas que quieren ser propietarias.

La OCU Organización de Consumidores y Usuarios sugiere no contratar ni comprar una vivienda, si los papeles de la misma no están en norma, o si no son fiables los documentos, como por ejemplo la licencia de obras, y contratos con compras y ciertas cláusulas excesivas, lo dijo posterior a haber revisado la documentación de 11 promotores en comercialización, mientras que 6 de las mismas no contaban con permiso de edificación, y 5 ya contaban con tal permiso.

Existe un gran riesgo al realizar una compra sobre plano, en base a las diferentes dificultades que presentan para poder adquirir una hipoteca, mediante un gasto económico, de igual forma existe una posible caída del mercado, convirtiéndola en una compra antieconómica.

La plataforma SOS Vivienda en Málaga, realizó un estudio parecido, ya que es la tercera provincia española con mayor crecimiento regional.

Se han negado aproximadamente el 94℅ de las promotoras, argumenta Carlos Cómitre, 57 abogados y coordinador de la plataforma, en base a los 217 informes obtenidos de ciertas visitas entre el mes de julio y agosto, a diferentes contratos mediante personas que aparentaban ser compradores, reconociendo que a la mayoría de promociones les pesa hablar sobre garantías y plazos, recalcando en que la mayoría de los contratos existen cláusulas que termina afectando al comprador.

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) considera los riesgos de la OCU irrelevantes, comenta que está solo pretende atacar el sector de economía española, al dar una información no verídica.

Aunque es cierto que algunos promotores no comercialicen sin tener licencia de obras, esto es completamente legal, comenta Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

El problema es cuando el cliente adelanta pagos, ya que, en base a la Ley de Ordenamiento de la Edificación, los compradores de vivienda sobre plano solamente se encuentran protegidos hasta que el promotor obtiene la licencia de obras, por lo tanto, si una promoción no se lleva acabo, el consumidor se encuentra desprotegido, debido a que el promotor no cuenta con avales del pago dado antes de tener permiso para la edificación.

Después de que el promotor obtiene la licencia, se deberá dar un 20% del valor de la obra, este costo si queda protegido ante contratos de seguro emitido por entidades de crédito autorizadas.

Existe la posibilidad de que el banco no acepte proporcionar al cliente la hipoteca, si esto pasa, ninguna otra entidad le podrá proporcionar una hipoteca.

La COU ha sido más rígida en base a la compra sobre plano en régimen de cooperativa, debido a que el riesgo aumenta mediante aumentan los planos, materiales, etc. Las confederaciones de Cooperativas han denunciado a la COU, mediante acciones legales.

Ciertos visitantes acuden al salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simeb), con el objetivo de buscar su primer inmueble o si es el caso, de cambiar el que ya poseen.

Son diferentes los motivos por los cuales las personas asisten a ese evento, ya sea por querer adquirir una casa únicamente de vacaciones o una casa estable, si necesita vender o alquilar sus casas propias, también existen personas que van únicamente para reformar y amueblar sus casas, incluso es posible ir solamente por asesoramiento.

Existen tres sectores que ha denominado a partir de la cantidad de visitantes que asiste, los cuales se dividen en profesionales del sector inmobiliario; en donde abarcan desde consultoras o agencias y promotoras, otro tipo son los inversores privados; que se caracterizan por buscar una renta y finalmente los inversores extranjeros, asociaciones y profesionales en el área.

SERVICIOS DE SEGUNDA MANO.

Este sector incluye viviendas de uso habitual, o con inversión de inquilino, y viviendas de segunda mano junto con servicios extras.

Durante el evento de Simed, los visitantes tienen la posibilidad de adquirir ventas directas y contratos comerciales mediante corto, medio y largo plazo. De la misma forma tienen la posibilidad de mostrar nuevos productos a clientes VIP, con compradores habituales, actuales y potenciales, mediante accesos más personalizados.

El vendedor tiene acceso a realizar encuestas de interés acerca de los inmobiliarios, también el vendedor debe cumplir con un perfil amplio, así como el perfil de los profesionales, algunos de los perfiles de los expositores son Consultoras, bufetes de abogados, promotores inmobiliarios y constructoras.

El horario del evento se estima de lunes a sábados a partir de las 10.00 horas hasta las 20.00 horas y los domingos a partir de las 10.00 horas a las 15.00 horas y su costo ronda aproximadamente entre los dos euros, pero hay restricción de edad, menores de doce años puede asistir al evento de forma gratuita.

SALÓN DE EMPRESAS E INSTITUCIONES MALAGUEÑAS

El salón se encuentra organizado por Fycma junto con el ayuntamiento, a parte, también cuenta con el apoyo y colaboración de la gerencia municipal de urbanismo, obras e infraestructura, también con el Instituto Municipal de la Vivienda y Banco Santander, de la misma forma cuenta con apoyo de diversas instituciones,

La entidad financiera cuenta con expositor propio que funciona como punto entre clientes y visitantes sobre los servicios que ponen a su disposición, de igual forma participa el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, que ofrece su stand a un servicio de asesoramiento profesional para los visitantes que prefieren comprar directamente una vivienda, donde explicaran aspectos involucrados que hay que tener en cuenta antes de adquirir ciertas viviendas, como el diseño y la sostenibilidad.

El Euribor ha existido desde el año 1999, coincidiendo con la utilización del euro, a pesar de que años anteriores comúnmente se publicaban las tarifas diarias las cuales se conocen como Airbor, y existían ciertas referencias como el Fibor en Alemania y el PIBOR en Francia. El Euribor se encuentra expuesto a constantes cambios entre los cuales podemos destacar el crecimiento de la economía, circunstancias económicas y tasa de inflación.

Las siglas Euribor, significan Euro Interbank Offered Rate, mejor conocido como tasa interbancaria ofrecida en euros. Se encarga principalmente de medir los intereses de los bancos europeas que realizan préstamos en euros.

Entonces, al hablar de Euribor nos referimos a un interés único, pero no fijo, debido a la existencia de ciertos tipos de intereses. Los tipos de Euribor se determinan mediante la eliminación del 15% de altos y bajos de los intereses recolectados. Comúnmente a las 11:00 CET son fijados los intereses y posterior a ello se transmite la información. Existen diferentes tipos de Euribor, entre los cuales encontramos de 1 semana, 1 mes, 2 meses, 6 meses, o hasta 12 meses.

ACTUALIDAD DEL EURIBOR.

Entonces, podemos decir que el Euribor es una plataforma usada para las hipotecas del tipo variable con movimientos constantemente variables, en donde su alza o baja determina los intereses y las cuotas por la hipoteca. Expertos esperan que para este 2019, existan cifras mejores, también existe una gran posibilidad de que si cuentas con una hipoteca variable puedas cambiarla a una foto fija, con una comisión aproximadamente del 0.25% durante 3 años.

La medida mensual del Euribor se ha mantenido aproximadamente en                                  -0,112% durante abril, por ello una hipoteca de 100.000 euros a 20 años experimentó un alza mensual de aproximadamente 4 euros durante el mes de marzo, por lo que podemos afirmar que el Euribor ha generado cifras positivas.

Estos cambios son considerados un cambio metodológico, en donde podría generar diferencias entre los clientes y la banca, es por ello que la Asociación Española de Bancas ha solicitado cobertura plena y legal en donde se puedan determinar las implicaciones.

RECOMENDACIONES SOBRE CONTRATO DE HIPOTECA.

El contratar un hipoteca es un variable muy determinante sobre tu futuro, debes estar informado para así no afectar tu economía, teniendo un conocimiento actual sobre su funcionamiento, en base a eso se argumentan ciertos consejos para que te encuentres preparado, antes que nada deberás revisar tus ingresos para poder determinar qué deuda podrás adquirir, otro punto es determinar los intereses, para ello deberás revisar los plazos que debas pagar, la moneda y los cambios que puedan estar involucrados los conocimientos en base al cuadro de amortiguación, donde podrás revisar  el importe de la cuota, la periodicidad, cambios de intereses entre otros.

Los periodos de carencias hacen referencia a los momentos en que no se pagará ninguna cuota o de menor valor.

Algunas veces habrá contratación de productos obligatorios como ciertas tarjetas o seguros entre otros, y la entidad podrá obtener el pago de la deuda mediante la ejecución de la garantía hipotecaria al no recibir los tres pagos mínimos, también se puede acudir a una nueva entidad lo cual implicaría gastos extras.

Euribor es un tipo de interés que es publicado diariamente en el Banco Central Europeo, en donde los bancos se conceden préstamos a corto plazo entre ellos con el fin de prestarlo a otras empresas, por lo tanto es un tipo de interés del mercado interbancario del euro. Este tipo de interés se calcula mediante encuestas entre los principales bancos que operan en Europa, tomando como referencia créditos o préstamos bancarios, entre ellos algunos préstamos hipotecarios.

El nuevo Euribor, se basa principalmente en la contribución de un panel de bancos, en la cual, si existe un número significativo de entidades decide dejar de participar esto podría suponer un riesgo a su continuidad. El Euribor a 12 meses es un tipo de interés en el cual se prestan dinero diferentes bancos europeos, con un vencimiento a 12 meses, utilizado en hipotecas. Aunque existen Euribor a diferentes periodos de tiempo, 1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses, etc.

Se prevé que gracias al nuevo Euribor, este podría ser usado para contratos de préstamos existentes como para nuevos, aunque ello traería ciertos riesgos para el sistema, las cuales se tomarán en cuenta por las entidades bancarias. El Banco de España ha notificado el Informe de Estabilidad Financiera sobre los riesgos que conlleva la continuidad del índice y ciertos riesgos legales.

El Euribor nuevo será implementado el 1 de enero del 2020, retrasando su aplicación completa. El presidente Pablo Hernández de Cos, ha explicado que el nuevo índice está basado principalmente en la contribución voluntaria de los bancos, asegura que si existe la posibilidad de poner en riesgo su continuidad si existe un número significativo de entidades que decidieron dejar de participar.

RIESGO LEGAL.

Uno de los principales peligros que presenta en nuevo Euribor es sobre todo su riesgo legal, como bien informa el banco de España, si existe un cambio en la metodología de los índices, estos podrían provocar este riesgo, pero se prevé un plan de acción legal con el objetivo de lograr una transición ordenada y posible hacia el nuevo Euribor.

Por lo tanto, asegura, las entidades que se vean afectadas deberán entender los riesgos asociados a esta reforma, valorarlos y precede medidas necesarias para contrarrestarlos y garantizar una transacción ordenada a los nuevos índices.

EURIBOR NEGATIVO.

Existe un riesgo de un Euribor negativo, en donde los bancos europeos no necesitan pedir prestadas reservas, debió a las monetizaciones extraordinarias de activos acometidas por el Banco Central Europeo, si los bancos no necesitan pedir prestadas reservas, esto provocará que los tipos de intereses entre bancos se derrumben hasta niveles muy bajas, por otro lado el Banco Central Europeo genera intereses sobre la banca del 0.4% anual, por lo tanto los bancos presentan incentivos para prestar a otros bancos sus reservas para evitar pagar ese presupuesto.

Si los bancos absorben las pérdidas de los impuestos, sus beneficios se verán afectados, al mismo tiempo que sus créditos. Esto afectará a nuevos prestatarios y la demanda de crédito reducirá generando una escasa inversión en la economía.

Euribor es un tipo de interés del mercado interbancario del euro, se dice que es un interés promedio al que algunos bancos europeos dicen concederse préstamos a corto plazo entre ellos para a su vez, prestarlo a terceros.

Mediante encuestas se indican los principales bancos de Europa, se utiliza como referencia para los créditos o préstamos bancarios, y a los préstamos hipotecarios.

Euribor tiene aplicaciones a corto, mediano y largo plazo basándose en los distintos periodos, dependiendo 9 meses, 6 meses, 3 meses, 1 mes, 3 semanas, 2 semanas y una semana diario.

ANTECEDENTES.

Durante el 19 de octubre del 2011 la Comisión Europea lanzó una investigación de los bancos por manipulación del Euribor, y dio a conocer a finales de febrero de 2012 que la Comisión del Mercado de Valores de Canadá había demandado a seis grandes bancos por el cargo de manipular el libor.

El fracaso del Euríbor llevó al Banco Central Europeo junto al Sistema Europeo de Supervisión Financiera, la Autoridad Europea de Valores y Mercados y la Comisión Europea a lanzar un nuevo índice de referencia diario a partir del 2020.

En España se actualiza diariamente y publicado por el Banco de España y el BOE. Considerándose un índice importante en el mercado financiero, ya que es el tipo oficial de referencia más utilizado para préstamos en España desde el 1 de enero de 2000

EL EURIBOR DURANTE EL MES DE OCTUBRE.

Euribor cerró el mes de octubre en el -0,304%, iniciando noviembre sin ganas de recuperar el terreno perdido. Durante el mes de agosto, hubo una recuperación del -0,356%, lo cual está ligada a las decisiones de Mario Draghi al frente del banco central europeo.

El ex presidente de la institución comunicó que se realizaron acciones de corrección para mitigar el impacto de sus medidas extraordinarias en la banca. Es conocido como tiering, un regulador que provoca una parte de las reservas obligatorias de liquidez se mantenga extenso de abonar intereses al banco central.

EURIBOR, LIGADO A BCE.

La evolución del índice hipotecario fue marcada durante estos últimos meses por el ajuste al cambio, mientras que ahora deberían ligarse, con las expectativas económicas. En relación con el Brexit, aún no existe una solución, eso demostró la presidenta del BCE Christine Lagarde, donde no parece que vaya a enfocarse con rapidez hacia un cambio de tendencia.

El ex banquero central ha sido muy crítico en referencia a la falta de colaboración de los gobiernos, donde ha advertido que la política monetaria no podrá tener un efecto perdurable si no se llegan a tener medidas fiscales, mientras que Draghi ha dejado el terreno para mantener los tipos negativos todo el tiempo que sea necesario, con el fin de incentivar a la economía. Por lo tanto, Pablo Hernández de Cos, el cual es el gobernador del banco de España, ha ido un poco más sugiriendo que una solución es que Bruselas marque indicaciones fiscales a los países miembros.

El TAE, TIN, Euribor son palabras usadas en el día a día pero nunca sabemos que son o que significa realmente, de manera que solo se tiene un concepto vago de lo que son, esto afecta de gran medida a las personas ya que no saben cómo diferencia unas de otras o para que sirve realmente.

¿Qué es el TAE y como diferenciarlo del TIN?

TAE significa tasa anual equivalente que se utiliza para comparar distintas ofertas de los prestamos y en caso de las hipotecas nos indicara el interés que se tiene que pagar, además que permitirá conocer el coste efectivo de la operación en el periodo anual, aparte de usarse en las hipotecas y en los prestamos la TAE también se usa para calcular el redimiendo en productos.

La mejor forma de diferenciarlo del TIN es que este mismo es el tipo de interés nominal, siendo un porcentaje fijo que se pacta para pagar por el dinero prestado indicando el porcentaje que recibirá el banco por dar el préstamo.

La formación en España

Los estudiantes no ha podido dar la talla en los exámenes que se han realizado sobre conocimientos financieros, demostrado por el programa internacional para evaluación estudiantil 2012 señalando que está por debajo de la media, además que también se sitúa muy lejos de los demás europeos.

El presidente de BBVA resalto en parís que la educación financiera debe estar presente en las etapas de la vida, desde las edades más tempranas hasta incluirse en planes educativos y la OCDE trata de conocer internacionalmente el estado en que se encuentra los conocimientos de los alumnos, de manera que realizan 3 exámenes sobre 4 competencias diferentes.

Al realizar los exámenes los alumnos españoles no han salido bien parados, también se han realizado pruebas a los alumnos de 15 años ya que están en la edad de elegir de seguir estudiando o empezar a trabajar, esto se hace con el fin de que puedan aplicar su conocimiento en la vida diaria.

Obligatoriedad en la educación financiera

La mayoría de los países han implementado educación financiera en las aulas, además que en estados unidos imparten finanzas de forma obligatoria desde los 3 hasta 12 años, así que ahora se trata de mejorar los contenidos para obtener un mejor marco de aprendizaje de las competencias financieras que exige la PISA.

Así que los primeros cursos se irán agregando en la asignatura de ciencias sociales dando conceptos básicos hacia el valor del dinero, el ahorro, que es el presupuesto persona y de tener un consumo responsable, ya que al tener una buena formación y conocimientos ayuda a protegerse de posibles abusos.

Conclusión

Como puedes ver el tener un conocimiento acerca de finanzas te puede ser de gran utilidad con el fin de ser un poco mas consiente en los gastos y saber cómo te afectaran, así que lo más recomendable en caso de que no estudies es que te informes ya sea en libros o por internet sobre las finanzas.