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La tasación de una vivienda

¿Es real el precio que vamos a pagar por la vivienda en la que queremos vivir? ¿Cómo saber si lo que pagamos es un precio objetivo o justo? Cuando nos enfrentamos a la decisión de comprar una vivienda nos encontramos con muchas preguntas a las que debemos contestar o encontrar profesionales que nos las contesten y lo mejor es hacer la tasación de la vivienda.

Una de ellas, primordial, es si el precio que vamos a pagar por nuestra futura vivienda es el precio que realmente tiene o es un precio que está aumentado por otras circunstancias. Para ello se realiza lo que se conoce como tasación.

A continuación hablaremos de qué es una tasación, su utilidad y como emplearla o encontrarla a la hora de realizar nuestra hipoteca.

Qué es exactamente una tasación de vivienda

Cuando hablamos de una tasación de lo que realmente hablamos es de la valoración que se realiza de manera “objetiva” de la vivienda, buscando que su valor pueda ser garantía del préstamo hipotecario que se busca o de la compraventa que se quiera realizar.tasacion

Se busca principalmente saber cuáles son los riesgos que se asumen con el tipo de operación que se vaya a realizar con esa vivienda, conocer los pros y contras a los que se tendrá que hacer frente, el valor real de dicha vivienda, etc.

Se tienen en cuenta aspectos como: localización de la vivienda, conservación y estado constructivo, m2 y número de estancias, concordancia de la descripción y lo que realmente existe en la vivienda, etc.

¿Por qué es importante una buena tasación?

La base de una tasación es la garantía tanto para la persona que quiere comprar una casa, para el banco que va a decidir conceder el préstamo hipotecario a esa persona como para la que quiere vender esa vivienda.

Lo principal es que la tasación nos dirá el precio real y razonable de esa vivienda y, por tanto, el dinero que deberíamos pagar por ella. La persona dueña de ella puede no estar de acuerdo, el banco no darnos todo el dinero que necesitamos y nosotros seguir pensando que es nuestra casa de ensueño.

La tasación no va a decidir por nosotras y nosotros, lo único que puede hacer es darnos todas las herramientas necesarias para que podamos decidir, sabiendo todas las variables, si estamos ante un inmueble que “vale la pena” comprar o no, gastarnos el dinero que nos piden o no, etc.

Tasaciones de viviendas e hipotecas: parejas indisolubles

Hoy en día, la mayoría de entidades financieras piden la tasación de la vivienda por la que queremos pedir una hipoteca como requisito indispensable, por lo que debemos incluirla en nuestros planes. El informe que obtengamos de esa tasación determinará nuestra posible obtención o no de la vivienda y de la hipoteca.

Estas tasaciones hipotecarias tienen sobre todo una base jurídica, por lo que está muy regulado quién puede hacerlas y cumpliendo qué reglas, teniendo en cuenta la oferta y la demanda de la zona, etc.

Suelen ser llevadas a cabo por arquitectos técnicos homologados por el Banco de España que llevan un examen exhaustivo para que podamos obtener toda la información necesaria, tanto nosotras y nosotros como la entidad bancaria y se pueda tomar una decisión coherente.

El alza de los precios en el alquiler en España

A continuación intentaremos entender el porqué de esta subida de precios en el alquiler, la imposibilidad de vivir en el centro de las ciudades, el aumento de desahucios de particulares, etc.

Ya que todas las personas que quieren independizarse se han preguntado alguna vez si es mejor alquilar o comprarse una casa. En una época pasada, comprar era la respuesta más rápida hasta que las hipotecas comenzaron a desplomarse, los desahucios eran cosa del día a día, los jóvenes no podían acceder a un crédito hipotecario, etc.

Así que la opción más razonable era el alquiler, y si es compartido incluso mejor. Ahora bien, ¿qué está pasando con el alquiler? Que comienza a convertirse en un capricho para gran parte de la población española.

La demanda de alquiler aumenta

Con un aumento del 15% en la última década en la demanda de este tipo de vivienda, no es de extrañar que, tanto particulares como entidades financieras, hayan encontrado en el alquiler el filón necesario para conseguir aumentar sus beneficios. Es cierto que este aumento en la demanda de viviendas de alquiler ha provocado que no sólo aumenten los precios, sino que también haya más restricciones a la hora de poder acceder a ciertas zonas de las ciudades.subida precios alquiler

Estas restricciones se traducen en aumentos en los últimos años de un 40% en Palma de Mallorca y un 65,7% en Barcelona, por ejemplo. Provocando que las personas deban buscar alojamiento en las afueras de las ciudades para poder permitirse los precios.

La precariedad laborar y el desempleo

Dependiendo del dinero del que dispongamos al mes, podremos permitirnos gastarnos más o menos en un alquiler. Es por ello que la precariedad laboral y el desempleo juegan un gran papel en el aumento de los precios del alquiler.

En principio, los datos reflejan una bajada del desempleo pero que no va ligado con un aumento en el salario de las personas, lo que implica que se creen contratos temporales que no permiten acceder a alquileres que representen la actual situación económica del país.

Carencia de viviendas nuevas

Al estallar la “burbuja inmobiliaria”, fueron muchos los proyectos de vivienda nueva que se vieron afectados y que quedaron paralizados. Esto tiene una repercusión directa en el aumento de los precios del alquiler en España, ya que al no haber vivienda nueva siempre son las mismas viviendas las que se alquilan.

Los mismos propietarios están continuamente alojando personas en sus viviendas y pueden aumentar o no su precio como estimen, es por ello por lo que los precios de los alquileres se ven afectados a la hora de hacer un balance de vivienda nueva que se puede destinar a alquiler, compraventa o protección oficial y las que ya existen. Ahora mismo el balance es de 11 viviendas nuevas por cada 250 ya ocupadas.

La aparición del “alquiler vacacional”

Nadie imaginaba que una vivienda que siempre se había utilizado para crear una vida “habitual” se convirtiera en una vivienda vacacional. Pero ha llegado el momento y ha entrado por la puerta grande y aumentando los precios de manera descomunal.

En la última década el aumento ha sido prácticamente de un 1.600%, sobre todo en las ciudades más turísticas y en sus zonas más céntricas, convirtiendo el alquiler en un lujo que pocas personas pueden permitirse y provocando que el alquiler reglado aumente sin parar.

Seguros de impago para viviendas alquiladas

En los últimos años, debido al alto número de alquileres, ha aumentado la preocupación de las personas que alquilan su vivienda por los diferentes tipos de inquilinos que pueden encontrarse.  Frente a los posibles gastos que pueden generarse de un impago de la mensualidad, de un posible desahucio, los gastos de una reforma para solucionar los daños ocasionados por los inquilinos, etc.Seguros de hogar para viviendas alquiladas

En este camino, son muchas las empresas de seguros y entidades financieras que han visto el momento de crear el conocido como “seguro de impago por alquiler”. Las empresas aseguradoras realizan este tipo de seguro con cualquier clientela, teniendo en cuenta toda la cobertura que quiera obtener para su vivienda, mientras que las entidades financieras lo enfocan más hacia las hipotecas.

A continuación, hablaremos sobre todo aquello que cubre este seguro de hogar para viviendas alquiladas y qué ventajas y desventajas encontramos para contratarlo si nuestro objetivo es alquilar nuestra vivienda.

Principales objetivos del seguro de impago por alquiler

Este seguro es también conocido como “seguro de defensa jurídica”, ya que tiene muchos puntos a favor de nuestra seguridad jurídica si tenemos que hacer frente a ciertas situaciones frente a nuestros arrendatarios.

  1. Cubre toda aquella defensa jurídica que necesitemos a la hora de realizar cualquier gestión en relación a nuestra vivienda asegurada.
  2. También tendremos la cobertura para poder recuperar todos aquellos prejuicios y gastos, que pueden ir en aumento, que pueden ir en aumento por el impago de las mensualidades por parte de la o el inquilino.
  3. Subsanar todos os problemas materiales que se hayan ocasionado por parte de la o el inquilino en la vivienda durante la estancia o vigencia del contrato.

¿A qué se compromete la aseguradora?

Muchas veces es complicado conseguir entender todas las palabras y cláusulas que existen dentro de un contrato, y más cuando se trata de un seguro. Es por ello que, cuando hablamos de un seguro tan importante como es un seguro de impago por alquiler, debemos saber exactamente todo a lo que tendremos derecho.

Por su nombre ya damos por hecho que tendremos el derecho de recuperar todas aquellas mensualidades que no hayamos recibido, pero también existen otros conflictos que podremos resolver gracias a este seguro:

  • Tendremos derecho a toda la ayuda jurídica que necesitemos durante el juicio que se lleve a cabo si, en último término, tenemos que llevar a cabo un proceso de desahucio de nuestros inquilinos.
  • También la reclamación de todas aquellas mensualidades impagadas, siempre y cuando no nos encontremos ante una persona que sea insolvente.
  • Reclamación de manera amistosa o de forma judicial al arrendatario de todos aquellos daños que haya podido sufrir la vivienda durante el uso de la misma.
  • El contrato de servicios de mantenimiento y reparación de todos aquellos lugares que se encuentren dentro de la vivienda que lo necesiten y que la o el dueño indique bajo sus necesidades.
  • La defensa y reclamación de imperfecciones o molestias por parte de vecinos, resolución de conflictos vecinales, etc.

Modelo de carta para reclamar cláusula suelo al banco

En esté artículo veremos las características principales que se deben incluir en una carta para reclamar la cláusula suelo al banco.

Es importante mencionar que si luego de realizar la reclamación, no se está de acuerdo con la respuesta de la entidad bancaria, lo más conveniente es acudir con un abogado especialista en cláusula suelo.

¿Cuál es la estructura de una carta para reclamar cláusula suelo?

Cabe mencionar que todas las demandas de devolución de cláusula suelo por concepto de abonado indebido, casi siempre se tramitan a través de un procedimiento ordinario, lo que significa que la contratación de un abogado y el procurador es algo obligatorio.Modelo de carta para reclamar cláusula suelo al banco

Hablemos ahora de la estructura que debe tener una carta para reclamar cláusula suelo al banco:

  • La carta de reclamación de cláusula suelo debe llevar un título, por lo tanto es conveniente colocar en la parte superior del documento: Escrito de Devolución de Cláusula Suelo.

  • A continuación se debe especificar hacia quién va dirigido el Escrito de la siguiente forma: “Servicio de Atención al Cliente del…” (Banco o institución financiación que cobra la hipoteca).

  • La carta para reclamar una cláusula suelo al banco también debe incluir la dirección del servicio de atención al cliente de banco especificado anteriormente.

  • A continuación hay que proceder a proporcionar toda la información personal, así como escribir el número del préstamo hipotecario referenciado. Estos datos incluyen el nombre con apellidos, el DNI, además del domicilio, la localidad y la provincia.

  • Luego de esto se debe exponer con claridad la reclamación de cláusula suelo, comenzando por detallar las características del préstamo hipotecario, incluyendo la fecha, la cantidad que figura en la escritura del préstamo, además del IBAN.

Reclamar cláusula suelo al banco

Dentro de esta carta para reclamar cláusula suelo se debe hacer alusión al Real Decreto-Ley 1/2017, donde se establece el procedimiento extraprocesal previo respecto a la reclamación de la devolución del importe abonado por la cláusula suelo, así como la declaración de la nulidad de está cláusula. Se debe indicar que se iniciará el proceso extrajudicial previo.

Igualmente se tiene que mencionar que se hace la presente reclamación de cláusula suelo, precisamente por la aplicación de dicha cláusula que obra en el contrato de la hipoteca en base a varios argumentos, incluyendo el que esa cláusula no fue negociada con el prestatario y que de acuerdo con la Sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo de 2013, la cláusula debe ser declarada nula.

Finalmente se tiene que hacer la solicitud de que se calcule toda la cantidad que se tiene que devolver, además del desglose de dicho cálculo. En esté desglose es necesario que se especifiquen las cantidades que correspondan a los intereses.

Igualmente se debe solicitar que se remita una propuesta de devolución de las cantidades abonadas indebidamente a partir del cálculo anterior. También que se remita el acuerdo definitivo al domicilio indicado con el objetivo de analizarlo.

Si después del plazo legal previsto, no se recibe respuesta alguna o la propuesta no satisface o cumple con los requisitos del RD 1/2017, entonces lo siguiente es iniciar el procedimiento judicial correspondiente.

Cláusula suelo de una hipoteca cancelada

En está oportunidad quiero hablarte acerca de lo que sucede cuando se presenta una cláusula suelo de una hipoteca cancelada.

La información surge a partir de una sentencia en la que se considera la nulidad de una cláusula suelo incluida en un contrato de compraventa, el cual tenia subrogación hipotecaria, ya estaba pagado y cancelado.

Cancelar una hipoteca no evita la recuperación del suelo

Lo que sucedió fue que los socios acordaron una hipoteca con subrogación en la hipoteca del promotor de 1999. La duración del préstamo hipotecario fue de 20 años, pero en ese contrato solamente se estipulaba el tipo de interés nominal anual, además del plazo de duración del préstamo, más no así la cláusula suelo del 3%, que únicamente figuraba en la hipoteca que inicialmente fue acordada entre la entidad financiera y el promotor.Cláusula suelo de una hipoteca cancelada

A continuación, la parte contraria presentó sus argumentos con respecto a la prescripción de acciones, intentando demostrar que legalmente ya no se podía reclamar judicialmente la devolución de la cláusula suelo, pues el plazo ya había caducado. Asimismo hacia alusión a la teoría de los actos propios, indicando que los consumidores tenían conocimiento de la cláusula suelo ya que pagaron durante varios años.

Como respuesta a los argumentos de Caja España, el juez que llevaba el caso dictamino respecto a la excepción de la falta de acción que por encontrarse el litigio cancelado, en algún modo puede ser acogida. El motivo de ello es porque se trata de un pleito de declaración de nulidad de las condiciones generales de la contratación, por lo tanto se ha actuado conforme a las reglas del CC ex tunc y desde la formalización del contrato hipotecario.

Básicamente el juez ha mencionado que la cancelación del préstamo hipotecario en realidad no es óbice para impedir una sentencia de nulidad, así como las consecuencias económicas que se deriven en consecuencia, principalmente porque lo que es nulo, sencillamente no puede ser subsanado.

Debido a que la cláusula suela está considerada por la Ley General de Defensa de consumidores y usuarios como una cláusula ley abusiva, también considera como una condición general de la contratación, por lo que la entidad financiera no puede acreditar haber notificado convenientemente al prestatario, la sentencia incluye la nulidad del suelo, además de la devolución de las cantidades, así como el pago de los intereses legales y los costes procesales.

En cualquier caso, se trata de una sentencia que tiene gran relevancia ya que deja en claro lo que sucede cuanto se tiene una hipoteca ya pagada con cláusula suelo en sus condiciones. Si bien está no es la primera sentencia al respecto, si es un punto de referencia para cualquier persona que se encuentre en una situación similar y que interponga una demanda ante los tribunales.

No obstante que algunas instituciones financiera han regresado el dinero cobrado de más por concepto de la cláusula suelo derivado de un procedimiento extrajudicial implementado por el Gobierno. Tampoco hay que perder de vista que Caja España, es una de las entidades que se oponen a la devolución del suelo y siempre optan por el pleito.

¿Cómo compartir la titularidad de una vivienda con tu pareja?

Son innumerables los casos de personas que adquieren una vivienda con toda la titularidad a su nombre pero al pasar de los años contraen matrimonio y ahora desean compartir la titularidad de una vivienda con su pareja por distintas razones, una de ellas es que en el caso del fallecimiento, la pareja pueda heredar la propiedad.

Existen dos opciones que se pueden realizar para compartir dicha titularidad, una de ellas es cederle de manera de donación la mitad de la titularidad a la pareja y la otra opción es venderle ese 50%,  estas dos opciones implican procesos y condiciones diferentes los cuales analizaremos a continuación para poder evaluar cuál es la mejor.

Compartir la titularidad de una vivienda con una donación del 50% de la vivienda a la pareja.compartir la titularidad de una vivienda

Si se opta por realizar la donación, se deberá cubrir el pago del impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD) el cual tendrá que realizarse por el donatario, es decir, el que realice la donación, este impuesto varia dentro de las comunidades autónomas de España pero en promedio es el 8% de la taza  total de la titularidad.

Existe otro impuesto que el donatario, es decir, receptor de la donación tiene que cubrir, el impuesto sobre la renta de personas físicas o bien, IRPF, donde se pagara un porcentaje del valor total de la parte que se le ha donado.

Compraventa del 50% de la vivienda a la pareja para compartir la titularidad de una vivienda

La otra opción para compartir la titularidad es la compraventa de su 50%, el proceso de este trámite incluye la inversión habitual realizada en los gastos de notaría, gestora, registro e impuestos de la compraventa de una vivienda.

El vendedor deberá cubrir el impuesto sobre la renta físicas, IRPF, hacer una declaración de la ganancia patrimonial obtenida y pagar un porcentaje de esta, también se deberá cubrir con e impuesto de plusvalías el cual varia dentro de las comunidades autónomas.

El comprador del 50% de la vivienda también tendrá que cubrir el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Existen otras alternativas para compartir la titularidad de una vivienda

Como se pudo analizar las dos opciones planteadas para compartir la titularidad con tu pareja resultan muy costosas, pero existen otras vías que pueden funcionar para dejar a la pareja protegida en caso de improviso como es el caso del matrimonio en régimen de gananciales.

Si se contrae matrimonio bajo este régimen y después se adquiere la vivienda, nuestra pareja será quien herede la vivienda en caso de nuestro fallecimiento, en el caso de un divorcio aunque solo exista un único titular de algún bien pero los dos cónyuges contribuyan a la liquidación de este será cuestionado por los jueces a quien se le otorgara este bien.

Otra alternativa es el usufructo un derecho real que se le es otorgado a tu pareja para hacer uso de ciertos bienes aunque no estén a su nombre, si a nuestra pareja de le es otorgado este derecho y nosotros fallecemos, aunque no se quede con la titularidad de la vivienda no se le podrá impedir vivir en ella.

 

Como comprar un piso de embargo

Las casas embargadas o hipotecadas se han vuelto últimamente una manera de obtener una excelente propiedad por un increíble precio, después de la crisis, la gran mayoría de propiedades recurrieron a la hipoteca para emprender un nuevo negocio o mejorar el actual, inclusive puede observarse en portales inmobiliarios que ya existe una selección especial de este tipo de viviendas, todas ellas por menos de 200.000 euros.

Y claramente nos damos una idea de porque, su principal ventaja es el precio de los inmuebles, la adquisición de cualquier inmueble de este tipo no requiere ningún procedimiento diferente.

¿En qué consiste comprar un piso de embargo?

En los anuncios de periódicos o en páginas web se le identifica comúnmente por el acrónimo IPE que quiere decir “Inmueble Pendiente de Embargo”. Cada vez es más común encontrar pisos disponibles para venta en los que se reconoce esta situación sin complicaciones, pero siguen existiendo unos cuantos que no lo mencionan. piso de embargo

A resumidas cuentas estos inmuebles se ponen a la venta cuando el propietario actual no puede pagar su hipoteca, y después de que el banco le ha concedido ciertas facilidades para realizar el pago como periodos de carencia, alargamiento del plazo, aplazamientos parciales entre otros.

En muchos casos, el propietario legitimo logra salir del hoyo, pero en otros casos estos aplazamientos en el pago de la hipoteca empeoran más la situación en vez de funcionar como una solución, aumentando con esto la cantidad de su deuda y haciéndola impagable.

Si esas alternativas no tienen efecto, en unos 6 meses el banco procede con el proceso de hipoteca.

Un proceso que puede durar con facilidad otro medio año, o a veces hasta más.

Tiempo en el que la deuda sigue incrementándose. A lo largo de estos 6 meses en los que se realiza el proceso de embargo, los propietarios comúnmente suelen promover y vender el inmueble para terminar con los líos.

Si consiguen venderlo por más dinero de la deuda que ya tienen pendiente, ganarían la diferencia. Y si se vende por menos el propietario puede ver sus ingresos comprometidos a pesar de venderla.

Al término del proceso de embargo la venta termina siendo la solución de la entidad financiera que concedió el crédito, para recuperar su dinero, pero generalmente es vendida a un precio normal.

Por eso los casos en los que podrás obtener mayor ventaja es en el que los propietarios en proceso tienen la necesidad de vender cuanto antes, para así recuperar, aunque sea un poco de su inmueble.

Precauciones y formas de comprar un piso de embargo

Es muy importante informarse de los posibles adeudos que tenga el inmueble, ya sean cuotas pendientes de la comunidad, impuestos sin pagar, servicios generales, entre otras cosas.

Asegurarse de que al momento de comprar la casa no tenga inquilino dentro, lo que se conoce coloquialmente en el sector inmobiliario como “casa con bicho”.

En ocasiones, los propietarios en bancarrota se niegan a abandonar su vivienda y es cuando el proceso legal se torna un tanto amargo, pero no te desilusiones, es mejor encontrar una opción donde los propios dueños sean los que la venden, o si no es así preguntar bien si ya no tiene habitantes al momento de la compra.

Desde el año 2001 las subastas judiciales se han convertido en un medio muy solicitado para comprar casas en proceso de ejecución judicial, o procedentes de impagos a precios increíbles. Las subastas privadas también atraen a un gran número de clientes por sus precios.

Si quieres consultar de manera online las mejores oportunidades, puedes ingresar a los siguientes portales:

 

 

 

Los portales de pisos de embargos más importantes

Para muchas personas las casas embargadas suponen una opción muy interesante para adquirir una propiedad a buen precio. Se trata de una operación inmobiliaria que nos puede suponer varias ventajas por esta característica. Para ello debemos conocer los portales de pisos de embargos más importantes.

Consejos sobre pisos de embargos

Los bancos tienen grandes cantidades de viviendas que están desalojando o a punto de hacerlo, por lo que están interesados en encontrar nuevos propietarios y recuperar su dinero, razón que los lleva a ofertar las propiedades de sus clientes a precios muy buenos y accesibles.

pisos de embargos

Otra opción para obtener buenos precios, es buscar ofertas de los propietarios legítimos, ya que a veces el banco les da la opción de pagar en un plazo de 6 meses a 1 año, lo que, en ocasiones, provoca que los dueños al darse cuenta que no podrán cumplir con el pago total o parcial que les es exigido, prefieran obtener un recurso menor por su inmueble, pagar lo que deben al banco y en ocasiones recuperar algo de dinero para ellos. Lo cual también supone una excelente opción como comprador, ya que regularmente suelen ser precios de remate para recuperarse rápidamente.

Ya sea de una manera u otra, el que compra en estas circunstancias de embargo, siempre se ve beneficiado por el factor tiempo, del cual puedes sacar ventaja siempre y cuando la propiedad no tenga adeudos o problemas diversos. Por eso a continuación te mostraremos los principales sitios para comprar este tipo de inmuebles y así puedas evaluar múltiples opciones antes de decidir.

Portales Inmobiliarios que también ofertan viviendas embargadas:

En la actualidad algunos portales Inmobiliarios ya ofertan viviendas que tengan embargo. Es muy lógico debido a la alta demanda de este tipo de viviendas que ha tenido un pico de incremento en los últimos años y los sitios actuales deben modernizarse para no perder la oportunidad de ofrecer todo lo que el público necesita.

Dos de los portales comunes que ya tienen una amplia cartera de inmuebles de este tipo son:

Portales Inmobiliarios especializados en pisos embargadas:

Existen portales que se han especializado en ofrecer casas embargadas debido a la gran demanda que han tenido por la sociedad de los últimos años, obligando con esto, a ofrecer el servicio especializado y preciso de pisos con estas características.

Con la opción de buscar por medio de la geolocalización y además ofrecer imágenes y otros detalles de la propiedad que quieras.

Los portales más importantes para encontrar casas embargadas son:

Principales Portales de Inmuebles de las Entidades Financieras

Las principales entidades financieras españolas tienen más de 150.000 inmuebles distintos en su oferta. Dentro de esta pueden encontrar casas, oficinas, suelo virgen y naves industriales en venta o alquiler, nuevos y de segunda mano.

Si lo que quieres es saber las opciones y financiamientos que los bancos ofrecen, puedes acceder a cada una de ellas dando clic en su respectiva liga que se muestra enseguida:

 

¿Piso o casa, que es mejor para invertir?

 Para invertir en una casa se debe tener diversos factores en cuenta. Hay que recordar que al menos la mitad de las viviendas registradas en España cuentan con una antigüedad de más de 40 años, por lo que si buscas comprar una casa ya sea para alquilarla o como vivienda le debes brindar mantenimiento, ya que no solo cuentan con la antigüedad si no también con una construcción no muy favorable que hace imposible el uso de la casa a días futuros, es un hecho que si compras una de estas casas debes estar dispuesto a darles mantenimiento para mejorar su construcción, es por ello que es más recomendable que inviertas en una vivienda nueva que este bien construida.¿Piso o casa, que es mejor para invertir?

También debemos tener en cuenta para que queremos esa casa, si la buscamos como forma de alquiler es una buena inversión, ya que ahorita en España por el turismo ha subido más el precio de los alquileres turísticos, tan solo en lo que va del año según el banco de España se saca una rentabilidad del 4.2%, y esto es solo por alquilarla y se espera que esto siga subiendo, pero de igual forma debemos tener en cuenta que si la queremos ocupar como alquiler turístico debe ser en una zona como Barcelona, Madrid o Baleares, una zona donde haya fluido turístico. Además a todo esto se le suma la posible revalorización de la casa la cual ha subido de manera notable desde el año pasado y debido a ello la rentabilidad de la casa en el primer trimestre del año ha subido a un 10.9%.

Por otro lado el invertir en un piso para generar su construcción resulta un poco más fácil, ya que como se dijo anteriormente las casas en España en un 50% tienden a ser antiguas y ahorita la compraventa de casas nuevas va en auge, debido al dinero que se le debe meter a otras casas para lograr una estabilidad, por lo cual el precio del metro cuadrado ha subido, en Madrid en metro cuadrado cuesta más de 2000 euros.

Sin embargo en otros lugares de España, como en Toledo todavía no rebasan los 850 euros por metro cuadrado, esto obviamente depende del lugar turístico, ya que en provincias poco transitadas por el turismo como en Ciudad Real o la Cuenca no se ha llegado a rebasar los 850 euros por el metro cuadrado, por lo cual si queremos conseguir una vivienda para habitarla, invertir en una de estas zonas sería una gran inversión ya que se estima que a años posteriores su plusvalía va a subir, o si de igual manera queremos invertir para el turismo se podría comprar suelo en zonas turísticas, pero se estima que el turismo seguirá subiendo hasta alcanzar los lugares poco transitados en España. Por lo cual el invertir en suelo es una buena opción, lo único es considerar las opciones hacia qué lugar invertirlo dependiendo de lo que se busca y para que se quiera ocupar la vivienda a futuro.

 

La situación actual del mercado de la vivienda en España

Durante el año pasado (2017), España cerró su mercado inmobiliario con excelentes precios, compraventas, entre otros, por ello este 2018 era muy evidente que ese ritmo en el mercado inmobiliario seguiría en aumento y así está sucediendo.

La situación actual del mercado de la vivienda

Durante lo que va del año las hipotecas, compraventas, precios y alquileres han crecido de una manera beneficiosa para el país que ha llegado a pintar un escenario de estabilidad, recuperación y normalidad, algo que no se había visto tan bien desde el 2006, pero esto ha venido siendo acompañado con la innovación de las inmobiliarias online que en estos momentos se encuentran en auge, debido al dinero que le llegan a ahorrar a los propietarios sin mencionar la rapidez con la que consiguen vender las casas de los mismos. Ahora las entidades financieras han relajado las condiciones y requisitos para los créditos hipotecarios sin mencionar que el interés medio ha sido del 2.67%, el más bajo que se ha visto desde 2009 y además gracias a la ley hipotecaria.mercado de la vivienda

Hipotecar una casa se ha mantenido estable y sigue siendo barato y se espera que así siga, ya que esta ley se está revisando para seguir brindando seguridad y transparencia a los hipotecados, sin embargo se piensa que al llevar a la práctica una mejor ley hipotecaria los bancos podrían demandar más requisitos y endurecer las condiciones para obtener un crédito hipotecario o hipotecar una casa.

Por otro lado las  compraventas de viviendas nuevas van en aumento y los alquileres refiriéndonos a alquileres turísticos han ido a un precio alto beneficiando a los propietarios de dichas viviendas, por ello el gobierno está revisando la posibilidad de una ley para regular el alquiler turístico todo esto ha sido confirmado recientemente por el banco de España.

Ahora el precio de la vivienda ahora está siendo un poco más razonable, esto es debido a toda la recuperación de compraventas en las casas nuevas, las cuales son día a día más solicitadas y además mucho influye el que se estén creando casas más modernas, con más equipamiento y mucho más firmes, que en estos momentos es lo que se busca. Sin embargo esto no quiere decir que las casas ya usadas no sigan siendo demandadas y no compradas, al contrario se estima que de cada 10 casas vendidas, 8 son usadas, pero en España lo preocupante es que la mitad de casas registradas tienen más de 40 años de antigüedad y no fueron realizadas con la firmeza y los materiales necesarios para dar un uso seguro a años futuros y aunque todavía estas casa usadas siguen siendo motivo de ventas, lo recomendable al invertir en una casa es revisar que todavía brinde años de servicio y principalmente que este hecha a base de buenos materiales de la mano con la estructura y debido a que varias de ellas no cuentan con lo que se mencionó anteriormente, es mejor comprar una nueva, ya que las casas que se están generando en estos momentos vienen ya procurando lo que anteriormente se mencionó.

Precio de los pisos en España sigue subiendo

Desde el año pasado se venía previendo una alta de precios en el coste del suelo y así ha sucedido, en este 2018 el Precio de los pisos en España ha subido a un 9% interanual en lo que va del primer semestre del año y se espera que siga subiendo.

En lo que va del año el precio del metro cuadrado ha ido subiendo y en este momento nos encontramos con un precio de 2000 euros en Madrid y 850 euros en Toledo y esto ha sido debido que el precio de las casas ha ido en aumento, con tan solo decir que el año pasado una vivienda costaba 113,670 euros y por la misma vivienda el día de hoy se paga en 123,570 lo cual hace que el metro cuadrado suba a 1373 euros. Este precio varía dependiendo de la región de donde se encuentre, en los lugares donde hay poca demanda turística como ciudad Real, Toledo, Cuenca, entre otros, todavía no han superado los 850 euros por metro cuadrado y por el contrario los lugares con alta demanda turística como es el caso de Madrid por primera vez ha llegado a superar el precio de los 2000 euros por metro cuadrado.Precio de los pisos en España

Por otro lado los alquileres también han subido su precio al igual que las viviendas, y por ellos el valor de su metro cuadrado se ha incrementado, pero de igual forma solo se incrementa de manera evidente en lugares donde el atractivo turístico es mayor y en este caso Barcelona, Madrid y Baleares son las tres ciudades más visitadas en España por lo cual la renta al mes del metro cuadrado esta en 14 euros, en el lado opuesto se encuentran las ciudades con menor número de turistas como Ciudad real o Cáceres, donde la renta mensual por un metro cuadrado de piso no superan los 4.3 euros.

En los últimos años España ha ido a la alta en los precios de las viviendas ya sean nuevas o usadas, la vivienda está en una oferta alta, lo cual hace que su metro cuadrado tenga un valor más alto, según informes, el valor del metro cuadrado ha llegado por primera vez a ser un boom en ciudades como Madrid y Barcelona, donde incluso el alquiler ya sea turístico o de la comunidad ha llegado también a causar un alta de su metro cuadrado pero solo en las zonas turísticas más cotizadas de España.

Hasta ahora no hay un porcentaje real que englobe como tal del precio del suelo en España debido a la manera tan irregular que se ha ido dando tanto en viviendas como en alquiler, pero algo que sí es seguro es que el metro cuadrado ha subido bastante en zonas turísticas del país e incluso tratándose de viviendas antiguas a las cuales no se les ha metido infraestructura como para elevar su precio a tal estado monetario y por lo contrario las zonas donde no fluye tanto la gente se ha mantenido en un margen estable y accesible.

Las mejores webs para encontrar excelentes alquileres

El mundo ha ido evolucionado de una manera rápida, por lo que varias actividades se facilitan increíblemente, lo cual nos hacen la vida mucho más fácil, ya que basta simplemente con entrar a internet, buscar lo que queremos y dar click, o en otros casos consiste simplemente en descargar una aplicación y buscar excelentes alquileres.

Muy bien, ahora no te vengo a hablar sobre las mejores aplicaciones, te vengo a hablar de los mejores sitios webs; portales inmobiliarios que no debes de dudar en utilizar si buscas alquilar, comprar una vivienda… y te aseguro que son sumamente confiables.

ComputerhoyLas mejores webs para encontrar excelentes alquileres

Este es una excelente opción para el que quiere vender o alquilar su propia casa, ya que esta maravillosa página nos hace la inteligente propuesta de demostrar los ránking de los cinco mejores portales para aquel objetivo sea sumamente más sencillo y no nos lleve demasiado tiempo. Este sitio web te demostrara los precios, los diferentes tamaños, las condiciones en las cuales se encuentra la vivienda y sobre todo la localización de la misma; de tu nueva vivienda. Lo cual hará que el trabajo de vender o alquilar tu casa sea mucho más sencillo pero no conforme con ello te ayudara a ti a encontrar una nueva vivienda.

Tucasa.com

Esta es una página que tiene un gran renombre en el mercado inmobiliario español, como las otras. Al igual que la anterior cuenta con muchas facilidades al igual que la pagina anterior, pero esta tiene un campo mayormente, que no solo beneficia a aquellos que buscan un alquiler de una casa, ya que también tiene diferentes apartados para que se logre alquilar o comprar; pisos, casas (para aquellos interesados), locales (para los comerciantes), oficinas (para aquellas micro-empresas), y terrenos (para aquellos que buscan construir) Como es claro, en este sitio web se presentaran los siguientes datos; lugar donde se encuentra la vivienda, el terreno, etc. Costos, el tamaño de dicho lugar, y sobre todo las condiciones en las cuales se encuentra.

Idealista

Esta página, no se diferencia demasiado con las anteriores. Ya que cumple con el mismo objetivo de tomar todas las diferentes posibilidades que te puedan gustar, que te convengan a la hora de alquilar una casa o un establecimiento… claro cada una de ellas te ofrece un punto diferente y un poco más interesante que el anterior. Esta, al igual que las anteriores, te ofrece el lugar en donde se encuentran, el precio, y sobre todo las condiciones en las cuales se encuentra. Pero esta página tiene un amplio acceso a la base de datos del mercado que engloba ofertas de particulares y profesionales.

Yaencontre y Pisos.com

Estas son dos sitios web que en medida de lo necesario te ofrecen los necesarios meramente importantes a la hora de alquilar una vivienda, ofrecen lo esencial y lo común. Son sumamente interesantes ya que cuentan con un gran repertorio y se encuentra en constante actualización necesaria para encontrar la vivienda que mayormente sea de tu conveniencia.