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¿Es Posible Vender una Vivienda con Hipoteca? Todo lo que Necesitas Saber

El mercado inmobiliario actual está en constante transformación, y uno de los temas que más inquieta a los propietarios es la posibilidad de vender una vivienda que aún tiene una hipoteca pendient. En medio de un auge en los nuevos créditos hipotecarios, es fundamental entender los pasos legales que se deben seguir para llevar a cabo esta transacción de manera efectiva.

El Contexto del Mercado Inmobiliario

En diciembre, se reportó un aumento del 15% en las propiedades comercializadas tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) como en la provincia de Buenos Aires. Este repunte ha generado un interés creciente entre los propietarios que consideran vender sus viviendas, incluso aquellas que están sujetas a una hipoteca.

¿Qué Implica Vender una Vivienda con Hipoteca?

Vender una vivienda con una hipoteca activa implica varios factores legales y financieros. Primero, es crucial entender que la hipoteca es un derecho real que pesa sobre la propiedad, lo que significa que el banco o entidad financiera tiene ciertos derechos sobre la misma hasta que la deuda sea saldada.

1. Comunicación con el Banco

Antes de poner la propiedad en venta, es recomendable comunicarse con la entidad financiera que otorgó la hipoteca. Deberás solicitar información sobre el saldo de la deuda y los procedimientos que se deben seguir para liquidar la hipoteca en caso de una venta. Esto te permitirá tener una idea clara de cuánto dinero necesitarás obtener de la venta para cubrir la deuda.

2. Establecer el Precio de Venta

Al fijar el precio de venta de tu vivienda, considera no solo las condiciones del mercado, sino también el monto que necesitas para saldar la hipoteca. Es aconsejable trabajar con un agente inmobiliario que tenga experiencia en ventas de propiedades con hipotecas, quien podrá asesorarte sobre el precio adecuado y las estrategias de marketing.

3. Proceso de Venta

Una vez que hayas decidido vender, es hora de poner en marcha el proceso. Esto implica:

Publicidad de la Propiedad: Publica anuncios en portales inmobiliarios y redes sociales.
Mostrar la Propiedad: Organiza visitas y jornadas de puertas abiertas para potenciales compradores.
Negociación: Una vez que encuentres un comprador interesado, tendrás que negociar el precio y las condiciones de venta.

Aspectos Legales a Considerar

Vender una vivienda con hipoteca no es un proceso sencillo y requiere cumplir con ciertos aspectos legales. A continuación, te presentamos algunos puntos clave:

1. Compraventa

El contrato de compraventa debe incluir una cláusula que especifique que la propiedad se vende con hipoteca. Esto asegura que el comprador esté al tanto de la situación financiera de la vivienda y de que la hipoteca será liquidada con el dinero de la venta.

2. Cancelación de la Hipoteca

Una vez que se llegue a un acuerdo con el comprador, deberás coordinar con el banco para la cancelación de la hipoteca. Generalmente, el banco deberá estar presente en el acto de firma de la escritura de compraventa para liberar la hipoteca. Esto puede incluir la necesidad de pagar todas las comisiones y gastos que correspondan.

3. Impuestos y Gastos

Ten en cuenta que al vender una propiedad, también deberás abonar impuestos sobre la ganancia obtenida, así como otros gastos asociados a la venta. Consulta con un contador o asesor fiscal para tener claridad sobre estos puntos.

¿Qué Ocurre si el Valor de Venta es Inferior a la Deuda?

En algunos casos, el precio de venta puede ser inferior al saldo de la hipoteca. Este escenario, conocido como “venta corta”, puede complicar el proceso. En tal caso, es vital hablar con el banco, ya que podrían estar dispuestos a aceptar un pago menor para evitar el proceso de ejecución hipotecaria.

Conclusión

Vender una vivienda con hipoteca es un proceso que puede ser complejo, pero con la información correcta y el asesoramiento adecuado, es totalmente factible. Asegúrate de seguir cada uno de los pasos mencionados y no dudes en buscar ayuda profesional para que el proceso se realice de la manera más fluida posible. Recuerda que el mercado inmobiliario está en constante cambio, y estar bien informado es la clave para aprovechar las oportunidades que se presentan.

Impacto de la Nueva Bajada de Tipos del BCE: Lo Que Necesitas Saber para 2025

Este jueves, el Banco Central Europeo (BCE) ha tomado una decisión que puede tener un impacto significativo en nuestras finanzas personales: ha bajado los tipos de interés por quinta vez consecutiva, estableciéndolos en un 2,75%. Esta medida, destinada a estimular la economía en un contexto de incertidumbre, plantea preguntas sobre cómo afectará a hipotecas, préstamos y consumo. En este artículo, analizaremos las implicaciones de esta decisión y cómo puede influir en tu bolsillo a partir de 2025.

¿Qué significa la bajada de tipos de interés?

Los tipos de interés son el costo que pagamos por el dinero que pedimos prestado. Cuando el BCE decide bajar estos tipos, el objetivo es facilitar el acceso al crédito y fomentar el consumo. Esto se traduce en que los bancos comerciales pueden ofrecer préstamos más baratos, lo que puede incentivar a los consumidores a pedir dinero prestado para compras importantes o inversiones.

Consecuencias en las hipotecas

Una de las áreas más afectadas por la bajada de tipos son las hipotecas. Si tienes una hipoteca a tipo variable, es probable que veas una reducción en tus cuotas mensuales. Esto significa que tendrás más dinero disponible para otros gastos, lo que puede mejorar tu calidad de vida. Sin embargo, si tienes una hipoteca fija, es posible que no sientas el impacto inmediatamente, ya que tus condiciones están fijadas por un tiempo determinado.

Refinanciar tu hipoteca

Con la bajada de tipos, muchos propietarios de viviendas pueden verse tentados a refinanciar su hipoteca. Esto implica reemplazar tu hipoteca actual con una nueva que tenga un tipo de interés más bajo. Esta opción puede ser muy atractiva, pero es importante considerar los costos asociados y evaluar si realmente vale la pena a largo plazo.

El impacto en los préstamos personales

Además de las hipotecas, esta reducción también afectará a los préstamos personales. Si estás considerando pedir un préstamo para financiar un proyecto, un viaje o cualquier otro gasto, ahora puede ser un buen momento para hacerlo. Los tipos de interés más bajos pueden significar pagos mensuales más bajos y, en última instancia, un costo total menor por el préstamo.

Consumo y gasto de los consumidores

La bajada de tipos no solo afecta a hipotecas y préstamos, sino que también puede influir en el comportamiento de consumo. Con más dinero disponible debido a cuotas más bajas, los consumidores pueden sentirse más confiados y dispuestos a gastar. Esto puede impulsar la economía, pero también hay que considerar el riesgo de endeudamiento. Es crucial que los consumidores mantengan un equilibrio en sus gastos y no se dejen llevar por la euforia del crédito barato.

Perspectivas económicas para 2025

La decisión del BCE de bajar los tipos de interés refleja un panorama económico incierto. Para 2025, se espera que la economía europea continúe enfrentando desafíos, como el aumento de los precios de la energía, la inflación y la inestabilidad geopolítica. Sin embargo, la reducción de tipos puede ser una herramienta efectiva para mitigar estos problemas y fomentar el crecimiento económico.

Inversiones y ahorro

Un aspecto a considerar es cómo la bajada de tipos afectará las inversiones y el ahorro. Con tipos de interés más bajos, los rendimientos de las cuentas de ahorro y los depósitos a plazo también disminuirán. Esto puede llevar a que los ahorradores busquen alternativas más arriesgadas, como las inversiones en bolsa o fondos de inversión, para obtener mejores rendimientos. Sin embargo, es fundamental evaluar el riesgo y la rentabilidad de cada opción.

Conclusiones clave

En resumen, la reciente bajada de tipos del BCE puede tener múltiples efectos en nuestras finanzas personales. Desde menores pagos de hipoteca hasta préstamos más asequibles, las oportunidades son muchas. No obstante, es esencial que los consumidores actúen con prudencia y se informen adecuadamente antes de tomar decisiones financieras importantes. El 2025 se perfila como un año de cambios y oportunidades, y saber cómo navegar por este nuevo panorama será clave para mantener la estabilidad financiera.

Consejos prácticos

Antes de realizar cualquier movimiento financiero, considera los siguientes consejos:

Evalúa tu situación financiera personal antes de refinanciar o pedir un nuevo préstamo.
Infórmate sobre las mejores ofertas en el mercado, ya que la competencia entre bancos puede beneficiarte.
Siempre ten en cuenta tu capacidad de pago a largo plazo, incluso con las tasas de interés más bajas.

La Nueva Realidad del Alquiler: ¿Es Hora de Comprar?

En los últimos años, el mercado inmobiliario ha experimentado cambios significativos que han impactado tanto a inquilinos como a propietarios. La noticia de que la cuota hipotecaria media ya es más baja que el precio del alquiler en la mayoría de los municipios con más de 100,000 habitantes, salvo en Donostia, invita a una reflexión profunda sobre la decisión de alquilar frente a la de comprar una vivienda.

El Contexto del Mercado Inmobiliario

El auge de los precios de los alquileres ha sido una constante en las grandes ciudades. Con una creciente demanda y una oferta que no siempre se ajusta a las necesidades de los inquilinos, muchas personas se han visto obligadas a destinar una gran parte de sus ingresos al pago del alquiler. Esto ha generado una sensación de incertidumbre y, en muchos casos, frustración.

El Costo del Alquiler vs. la Hipoteca

Según los últimos datos, la cuota de una hipoteca en la actualidad se ha vuelto más accesible que el costo del alquiler en la mayoría de los municipios españoles con más de 100,000 habitantes. Esto ha llevado a muchas personas a replantearse su situación. Por ejemplo, alguien que nunca había considerado comprar un hogar, ahora se enfrenta a una decisión crucial: ¿seguir alquilando o dar el paso hacia la compra?

Ventajas de Comprar una Vivienda

Existen varias ventajas al optar por la compra de una vivienda en lugar de seguir con el alquiler. En primer lugar, la estabilidad que proporciona tener un lugar propio es incuestionable. No más preocupaciones por posibles aumentos de precio o por la incertidumbre de que el propietario decida no renovar el contrato.

Inversión a Largo Plazo

Comprar una vivienda también puede ser visto como una inversión a largo plazo. A medida que los precios de las propiedades tienden a aumentar con el tiempo, los propietarios pueden beneficiarse de una apreciación del capital. Esto contrasta con el alquiler, que no genera ningún tipo de retorno financiero.

Beneficios Fiscales

Además, en muchos países, los propietarios pueden beneficiarse de deducciones fiscales, lo que puede hacer que la compra sea aún más atractiva. Las políticas gubernamentales a menudo favorecen la propiedad de vivienda, lo que puede resultar en ventajas económicas para quienes optan por comprar.

Desafíos de la Compra

A pesar de las ventajas, la compra de una vivienda no está exenta de desafíos. La necesidad de un pago inicial considerable y los costos de mantenimiento son factores que deben ser considerados. Para muchos, la idea de destinar una gran suma de dinero a una propiedad puede ser desalentadora.

El Papel de los Intereses Hipotecarios

Los tipos de interés hipotecarios son otro factor crucial. En un entorno de tipos de interés bajos, la posibilidad de financiar una vivienda se vuelve más viable. Sin embargo, cuando los tipos de interés aumentan, el costo del préstamo puede hacer que la compra de una vivienda sea menos atractiva.

La Situación en Donostia

Es interesante observar que Donostia se destaca en este análisis. A pesar de que en casi todos los demás municipios se ha observado una tendencia donde la hipoteca es más económica que el alquiler, Donostia presenta un panorama diferente. El precio del alquiler en esta ciudad sigue siendo elevado, lo que puede hacer que la compra de vivienda sea una opción menos viable para muchos.

El Futuro del Mercado Inmobiliario

El futuro del mercado inmobiliario es incierto. A medida que la economía global cambia y se adapta a nuevas realidades, los precios de las propiedades y los alquileres también pueden experimentar fluctuaciones. Es vital que tanto inquilinos como compradores se mantengan informados sobre las tendencias del mercado y consideren sus opciones cuidadosamente.

Conclusión: ¿Comprar o Alquilar?

La decisión de alquilar o comprar es profundamente personal y depende de múltiples factores, incluyendo la situación financiera, las preferencias de estilo de vida y las condiciones del mercado inmobiliario. Sin embargo, con la tendencia actual que muestra que la hipoteca es más accesible que el alquiler en la mayoría de los municipios, es posible que muchos se encuentren en una encrucijada. La reflexión sobre esta decisión puede ser decisiva para el futuro financiero y emocional de cada individuo.

Evita Estos Errores y Asegura la Aprobación de Tu Hipoteca

Solicitar una hipoteca puede ser un proceso abrumador, especialmente si es la primera vez que lo haces. Sin embargo, una preparación adecuada puede ser la clave para que tu solicitud sea aprobada sin contratiempos. En este artículo, exploraremos los errores más comunes que debes evitar al solicitar una hipoteca, basándonos en la experiencia de expertos del sector.

1. No Conocer Tu Situación Financiera

Antes de dar el primer paso hacia la compra de una vivienda, es fundamental que tengas una comprensión clara de tu situación financiera. Esto incluye conocer tu puntaje de crédito, tus deudas actuales y tus ingresos. Los prestamistas evaluarán tu capacidad de pago y, si no tienes un panorama claro, podrías enfrentar sorpresas desagradables.

Importancia del Puntaje de Crédito

El puntaje de crédito es uno de los factores más importantes que los prestamistas consideran al evaluar tu solicitud de hipoteca. Un puntaje bajo puede resultar en tasas de interés más altas o incluso en la denegación de la solicitud. Por lo tanto, es aconsejable revisar tu informe de crédito y corregir cualquier error antes de solicitar la hipoteca.

2. No Comparar Ofertas de Diferentes Prestamistas

Muchos compradores cometen el error de aceptar la primera oferta de hipoteca que reciben. Cada prestamista tiene diferentes criterios de aprobación y puede ofrecer tasas de interés y condiciones distintas. Comparar varias opciones te permitirá encontrar la mejor oferta que se ajuste a tus necesidades financieras.

Consejos para Comparar Ofertas

Revisa las tasas de interés, comisiones y costos asociados.
Pide una estimación escrita de los costos de cierre.
Considera la reputación y el servicio al cliente del prestamista.

3. No Ahorrar para el Pago Inicial

Un error común entre los compradores de vivienda es no ahorrar lo suficiente para el pago inicial. Si bien existen opciones de hipotecas con bajo pago inicial, como las de la FHA en Estados Unidos, un pago más alto puede resultar en mejores tasas de interés y menores costos a largo plazo.

Estableciendo un Objetivo de Ahorro

Establece un objetivo claro de ahorro y crea un plan para alcanzarlo. Considera abrir una cuenta de ahorros específica para tu pago inicial y automatiza tus ahorros mensuales. Esto no solo te ayudará a alcanzar tu objetivo, sino que también demostrará a los prestamistas que eres un prestatario responsable.

4. No Tener Todos los Documentos Requeridos

La falta de documentación puede retrasar tu solicitud y poner en riesgo tu aprobación. Asegúrate de tener todos los documentos necesarios listos, como comprobantes de ingresos, declaraciones de impuestos y estados de cuenta bancarios.

Lista de Documentos Necesarios

Algunos de los documentos que podrías necesitar incluyen:

Identificación oficial.
Comprobantes de ingresos (recibos de sueldo, cartas de empleo).
Declaraciones de impuestos de los últimos dos años.
Estados de cuenta bancarios.
Detalles de deudas existentes.

5. No Consultar a un Asesor Financiero

Ignorar la ayuda de un asesor financiero también puede ser un error significativo. Un profesional puede ofrecerte consejos personalizados basados en tu situación y ayudarte a entender mejor el proceso de la hipoteca.

Beneficios de un Asesor Financiero

Contratar a un asesor financiero puede ayudarte a:

Identificar errores en tu planificación financiera.
Obtener una visión clara de tu presupuesto y capacidades.
Explorar opciones de hipoteca que quizás no conocías.

6. No Tomar en Cuenta los Costos Adicionales

Finalmente, un error común es no considerar los costos adicionales asociados con la compra de una vivienda. Además del pago mensual de la hipoteca, debes tener en cuenta impuestos, seguros, mantenimiento y otros gastos.

Planificando para el Futuro

Es recomendable hacer un presupuesto que incluya todos estos costos. Esto te ayudará a asegurarte de que no solo puedes pagar la hipoteca, sino también mantener tu hogar a largo plazo.

Conclusión

Solicitar una hipoteca puede ser un proceso complicado, pero evitando estos errores comunes puedes aumentar tus posibilidades de aprobación. Recuerda que la preparación es clave. Conoce tu situación financiera, compara ofertas, ahorra para el pago inicial y no dudes en buscar ayuda profesional. Siguiendo estos consejos, estarás en camino de convertirte en propietario de tu hogar sin complicaciones.

Cláusula Suelo: Nulidad y Restitución en el Derecho Civil Español

La cláusula suelo ha sido uno de los temas más controvertidos en el ámbito del derecho hipotecario en España. Esta cláusula, que limita el descenso de los intereses en una hipoteca por debajo de un cierto umbral, ha causado numerosos problemas a los consumidores, quienes se han visto obligados a pagar más de lo que les corresponde. En este artículo, abordaremos la reciente solicitud de ejecución de sentencia que declara la nulidad de la cláusula suelo, así como la restitución de los importes abonados y la nulidad de los gastos hipotecarios.

¿Qué es la cláusula suelo?

La cláusula suelo es una estipulación que se incluye en algunas hipotecas, que establece un límite mínimo en el tipo de interés que se aplicará, independientemente de las variaciones del mercado. Esto significa que, aunque los tipos de interés de referencia bajen, el consumidor seguirá pagando un mínimo establecido. Debido a esto, muchas personas han reclamado la nulidad de estas cláusulas, argumentando que son abusivas y desproporcionadas.

Historia y contexto legal

En el año 2013, el Tribunal Supremo español se pronunció sobre la cuestión de la cláusula suelo, declarando que estas cláusulas son nulas si no se han informado adecuadamente a los consumidores. Esta decisión marcó un precedente importante y abrió la puerta a numerosas reclamaciones por parte de los afectados. Desde entonces, miles de consumidores han solicitado la restitución de las cantidades abonadas de más debido a la aplicación de estas cláusulas.

La sentencia número 14220

La reciente solicitud de ejecución de sentencia que hemos mencionado se refiere a la sentencia número 14220, que declara la nulidad de la cláusula suelo y ordena la restitución de lo abonado. Esta sentencia es un claro ejemplo de cómo el sistema judicial español está respondiendo a las necesidades de los consumidores y buscando proteger sus derechos frente a prácticas abusivas de las entidades bancarias.

Restitución de lo abonado

La restitución de lo abonado implica que las entidades bancarias deben devolver a los consumidores las cantidades que han pagado de más debido a la aplicación de la cláusula suelo. Esto no solo incluye los intereses, sino también otros gastos que se hayan derivado de esta práctica abusiva. La sentencia establece que los afectados tienen derecho a recibir una compensación justa, lo que supone un alivio importante para muchas familias que han sufrido económicamente por esta situación.

Nulidad de gastos hipotecarios

Además de la nulidad de la cláusula suelo, la sentencia también aborda la nulidad de ciertos gastos hipotecarios que han sido considerados abusivos. Entre estos gastos se encuentran los gastos de notaría, registro, y otros costes asociados a la formalización de la hipoteca. La declaración de nulidad de estos gastos es un paso significativo hacia la equidad en las relaciones entre los consumidores y las entidades bancarias.

Impacto en los consumidores

El impacto de la nulidad de la cláusula suelo y la restitución de lo abonado es considerable. Muchos consumidores han visto cómo sus situaciones financieras mejoran drásticamente tras recibir las devoluciones de las cantidades pagadas de más. Esto no solo les proporciona un alivio económico inmediato, sino que también les permite planificar mejor su futuro financiero.

El camino hacia la justicia

Sin embargo, la lucha por la nulidad de la cláusula suelo no ha sido fácil. Muchos consumidores han tenido que enfrentarse a un sistema bancario que en ocasiones ha mostrado resistencia a cumplir con las sentencias. La necesidad de un seguimiento judicial y la posibilidad de enfrentarse a recursos y apelaciones pueden ser desalentadoras. Por eso, es fundamental que los afectados busquen asesoramiento legal adecuado para garantizar que sus derechos sean defendidos.

Consejos para los afectados

Si consideras que has sido afectado por la cláusula suelo, aquí te dejamos algunos consejos:

Revisa tu contrato hipotecario para identificar si existe una cláusula suelo.
Recopila toda la documentación necesaria, incluyendo recibos y movimientos bancarios.
Consulta con un abogado especializado en derecho hipotecario que te pueda guiar en el proceso de reclamación.
Infórmate sobre tus derechos y las sentencias recientes que pueden respaldar tu reclamación.

Conclusión

La solicitud de ejecución de la sentencia que declara la nulidad de la cláusula suelo y la restitución de lo abonado es un avance significativo en la protección de los derechos de los consumidores en España. A medida que más personas se informan sobre sus derechos y toman acción, es probable que veamos un cambio en la forma en que las entidades bancarias operan y en la relación con sus clientes. La justicia no solo debe ser un concepto, sino una realidad accesible para todos.

Hipotecas 100%: La Clave para el Futuro de los Jóvenes sin Ahorros

En un panorama económico donde la adquisición de un hogar se convierte en un sueño lejano para muchos jóvenes, las hipotecas al 100% emergen como una solución viable. A partir de 2025, se prevé que este tipo de productos financieros se conviertan en una opción cada vez más accesible, especialmente para aquellos que aún no han podido reunir los ahorros necesarios para afrontar la entrada de una vivienda. En este artículo, exploraremos cómo funcionan las hipotecas 100%, sus beneficios y qué condiciones se deben cumplir para acceder a ellas.

¿Qué son las hipotecas 100%?

Las hipotecas 100% son préstamos que cubren el 100% del valor de la vivienda, es decir, no requieren un pago inicial por parte del comprador. Este tipo de hipoteca permite a las personas que no tienen ahorros suficientes acceder a la propiedad de un inmueble, lo que representa una gran oportunidad para jóvenes que se encuentran en el inicio de su vida laboral.

¿Por qué son importantes para los jóvenes?

El acceso a la vivienda se ha vuelto cada vez más complicado para los jóvenes, debido a la subida de precios en el mercado inmobiliario y a la falta de ahorros. Las hipotecas al 100% representan una oportunidad para aquellos que desean iniciar su camino hacia la propiedad sin esperar años para reunir un monto significativo. Además, facilita el acceso a una vivienda en una etapa crucial de sus vidas, como el inicio de una familia o el establecimiento de su carrera profesional.

Condiciones para acceder a una hipoteca 100%

A pesar de que las hipotecas 100% son una opción atractiva, existen ciertas condiciones que los jóvenes deben cumplir para poder acceder a este tipo de financiamiento. Algunas de las más relevantes incluyen:

Estabilidad laboral: Es fundamental demostrar ingresos estables, lo cual puede incluir trabajos a tiempo completo o contratos indefinidos.
Capacidad de pago: Las entidades financieras evaluarán la capacidad del solicitante para asumir el pago mensual de la hipoteca, además de otros gastos relacionados con la compra de la vivienda.
Avales públicos: En algunos casos, se requerirá la presentación de avales públicos que respalden la solicitud de la hipoteca.

Ventajas de las hipotecas 100%

Optar por una hipoteca 100% ofrece múltiples ventajas, entre las cuales destacan:

Acceso inmediato a la vivienda: Permite a los jóvenes adquirir su primera casa sin necesidad de esperar años para ahorrar.
Fomento de la estabilidad: Al ser propietarios, los jóvenes pueden establecerse en un lugar y construir un hogar.
Oportunidades de inversión: La propiedad puede ser vista como una inversión a largo plazo, que puede aumentar su valor con el tiempo.

Desafíos y consideraciones

Aunque las hipotecas 100% presentan ventajas significativas, también conllevan ciertos desafíos. La principal preocupación es la carga financiera que puede representar para los jóvenes, especialmente si surgen imprevistos que afecten su capacidad de pago. Además, es importante tener en cuenta que, al no realizar un pago inicial, el monto de la hipoteca será mayor, lo que se traduce en pagos mensuales más altos y, potencialmente, en un mayor interés a lo largo del tiempo.

Consejos para solicitar una hipoteca 100%

Si eres un joven interesado en acceder a una hipoteca 100%, aquí hay algunos consejos que pueden ayudarte:

Prepárate financieramente: Asegúrate de tener un historial de crédito sólido y de demostrar ingresos estables.
Investiga diferentes opciones: Compara las ofertas de distintas entidades financieras para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades.
Busca asesoría: Considera la posibilidad de obtener asesoría de un profesional en finanzas o un agente inmobiliario para guiarte en el proceso.

Conclusión

Las hipotecas 100% se perfilan como una alternativa prometedora para jóvenes que desean adquirir una vivienda sin la carga de un pago inicial. A medida que se acerque el año 2025, es probable que más entidades financieras ofrezcan este tipo de productos, generando así un nuevo panorama en el ámbito de las hipotecas. Con la preparación adecuada y el conocimiento de los requisitos, los jóvenes pueden aprovechar esta oportunidad y dar el primer paso hacia la propiedad de su hogar.

La devolución de la hipoteca: una preocupación creciente en Ermua

La devolución de la hipoteca preocupa a los consumidores de Ermua

En Ermua, la devolución de la hipoteca se ha convertido en la principal preocupación de los consumidores, según datos de la Oficina Municipal de Información al Consumo. Durante el año pasado, las reclamaciones y consultas relacionadas con este tema se duplicaron en la villa.

Un aumento preocupante

El incremento en las consultas y reclamaciones por la devolución de la hipoteca refleja la incertidumbre y la inquietud de los consumidores de Ermua. Este fenómeno ha generado una mayor demanda de información y asesoramiento en materia de hipotecas.

La importancia de conocer tus derechos

Ante esta situación, es fundamental que los consumidores estén informados sobre sus derechos en relación con la devolución de la hipoteca. La Oficina Municipal de Información al Consumo ofrece asesoramiento y orientación para aquellos que se enfrentan a esta problemática.

La necesidad de una mayor protección al consumidor

Es necesario que las autoridades y las entidades financieras trabajen en conjunto para garantizar una mayor protección al consumidor en temas hipotecarios. La transparencia y la claridad en las condiciones de los préstamos son fundamentales para evitar conflictos y reclamaciones.

En resumen, la devolución de la hipoteca se ha convertido en un tema de preocupación creciente en Ermua, y es fundamental que los consumidores conozcan sus derechos y reciban el apoyo necesario para resolver esta problemática.

La nueva Ley de vivienda en España: ¿Qué dice respecto al alquiler?

La nueva Ley de vivienda en España ya se encuentra en el Consejo de Ministros, donde se espera que sea aprobada. Actualmente se analizan diferentes propuestas que potencialmente serán incluidas en la normativa. Sin embargo, una de las interrogantes tiene que ver con lo que sucederá con el alquiler de pisos tras su aprobación.

El Consejo de Ministros deberá determinar los propósitos específicos de la nueva Ley de vivienda en España. También se contempla especificar las soluciones más indicadas para garantizar el derecho a la vivienda.

Cambios en el alquiler en la nueva Ley de vivienda en España

Lo primero que debemos destacar es que la nueva Ley de vivienda en España, tendría como objetivo incrementar el parque de vivienda en alquiler. Sin embargo, los especialistas indican que dicho mercado ha experimentado muchos cambios en los meses recientes.

Lo cierto es que se trata de un indicador que registra un descenso continuo desde la década de los 50 ‘s. En aquel momento, el parque de vivienda en alquiler representaba el 51% de todas las viviendas existentes en España.

A pesar de ello, esta tendencia cambió entre el 2001 y el 2011, período en el que el alquiler incluso alcanzó el 21,1% de las viviendas habituales. También se ha experimentado un incremento significativo en los años recientes, lo que preocupa a los expertos.

El mercado de la vivienda en España bajo tensión

A raíz de todas las afectaciones derivadas de la pandemia, el stock de vivienda en alquiler en el país ha tenido un incremento. Incluso el mercado de la vivienda en España tiene ahora mismo una correlación en cuanto a un descenso en los precios.

Gran parte de esto se debe a que durante el 2020, la oferta de parque de alquiler ha aumentado notablemente. Esto a través de viviendas de contratos sin finalizar, o que no han sido renovados, incluso con los pisos de estudiantes que se encuentran abandonados.

Por ello muchos creen que la nueva Ley de la vivienda en España llega en un mal momento. La normativa esta generando incertidumbre y esto podría ocasionar que el mercado de la vivienda se retraiga.

Limitación al precio del alquiler

En la nueva Ley de vivienda en España, se contempla la limitación al precio del alquiler. Sin embargo, lo anterior no es algo que las comunidades autónomas estén obligadas a cumplir. El Gobierno ha dicho que nada de esto es una imposición, y que en realidad se trata de un sistema de referencia.

Dicho sistema estaría basado en la información obtenida de los ingresos que en la actualidad perciben aquellos que son propietarios de viviendas en alquiler. Además, el sistema estará administrado por las comunidades autónomas, que al final serán quienes decidan si se implementa o no.

No obstante lo mencionado, gran parte de los agentes del sector han mostrado su rechazo a la nueva Ley de la vivienda en España. Los expertos consideran que esta medida terminará por reducir el parque de vivienda de alquiler.

Además, muchos también prevén que en aquellas comunidades donde se establezca un límite al precio del alquiler, provocará el surgimiento de tácticas poco éticas para evitar dicha limitación.

Hipotecas previas a la ley 2019: Los bancos pagarán los gastos de tasación

De acuerdo con la sentencia establecida por el Tribunal Supremo, los bancos deberán pagar los gastos de tasación de todas las hipotecas previas a la ley 2019. La resolución del Tribunal ha determinado que se deberán cubrir el 100% de los gastos de tasación en los préstamos hipotecarios formados antes de que la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019 entrará en vigor.

Lo anterior representa un golpe fuerte para todas las entidades que se niegan a asumir los gastos de tasación en las hipotecas firmadas antes de dicha ley. Sin embargo, es importante aclarar que la restitución no se llevará a cabo de forma automática, sino que tendrá que ser declarada en cada caso por parte de las autoridades.

¿Por qué los bancos deben pagar los gastos de tasación de las hipotecas previas a la ley 2019?

La Justicia será la encargada de declarar la restitución en aquellos casos en los que se compruebe la abusividad de la cláusula en el contrato donde venga estipulado. Es decir, los titulares de hipotecas que se hayan visto afectados por esta situación, deben recurrir a la vía judicial para beneficiarse de la resolución del Tribunal Supremo.

Lo que dice la resolución es que el Tribunal Supremo ha resuelto que todos los gastos de tasación, cuando no sea aplicable la La Ley de Crédito Inmobiliario de 2019, de 15 de marzo, son responsabilidad de las entidades financieras, y no del consumidor. Es importante recordar que la Ley 5/2019 regula los contratos de crédito inmobiliario.

La restitución de otros gastos

El Tribunal Supremo también menciona que dicha doctrina también significa que todos los titulares de préstamos hipotecarios tienen derecho a que les sean restituidos otros gastos. Es decir, se les debe restituir también todos los gastos que hayan asumido por el pago de registro de propiedad, la gestoría, así como la tasación.

De hecho, las entidades también deben hacerse cargo de cubrir la mitad de los gastos notariales. El Tribunal Supremo igualmente aclara que únicamente el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, debe ser cubierto por el titular de la hipoteca, en los préstamos que hayan sido firmados antes de la nueva Ley.

¿Qué significa la resolución del Tribunal Supremo?

Es importante aclarar que dicha sentencia solamente afecta a las hipotecas firmadas antes de la Ley de Crédito Inmobiliario de 2019, y en cuyo contrato se establezca que la tasación debe ser abonada por el titular del préstamo.

En consecuencia, el Tribunal Supremo establece en una nueva doctrina, que los titulares de estas hipotecas, tienen derecho a que se les restituya todos los gastos que hayan asumido. Esto es, tanto la tasación, como la gestoría, el registro de la propiedad, y la mitad de los gastos notariales.

Por lo tanto, todos los afectados pueden reclamar al banco la restitución de todos estos pagos. Hay que decir que para llegar a dicha decisión, el Tribunal Supremo ha resuelto un recurso de apelación en un caso en el que se ha visto involucrada la entidad Liberbank en la Audiencia Provincial de Cáceres.

Por obvias razones, es una noticia relevante para todos los titulares de hipotecas firmadas antes de la Ley 2019. Los bancos deberán hacerse cargo del 100% de los gastos de tasación y no los clientes.

Primera vivienda en Madrid: ¿En qué consiste y a quién beneficia?

Primera Vivienda es el nombre del programa con el que la Comunidad de Madrid avalará la hipoteca de 5 mil jóvenes. Se destinará un total de 12 millones de euros para que jóvenes menores de 35 años puedan acceder a un préstamo hipotecario de hasta 400.000€.

Sin embargo, los apoyos de dicho programa únicamente beneficiarán a jóvenes que sean solventes económicamente, pero que no tengan ahorros. El anuncio lo ha hecho Isabel Díaz Ayuso, la presidente regional.

¿En qué consiste el programa Primera Vivienda en Madrid?

Como se indicaba, para avalar las 5.000 hipotecas, la Comunidad de Madrid, utilizará una partida de 12 millones de euros. Los jóvenes interesados tendrán la oportunidad de comprar su primera vivienda, aunque antes deben cumplir ciertos requisitos.

Por un lado, deben ser jóvenes de hasta 35 años. Además deben demostrar tener solvencia económica, aunque no cuenten con ahorros suficientes como para contratar una hipoteca. El objetivo del programa es facilitar el acceso a un préstamo hipotecario.

No hay que olvidar que en los años recientes, el esfuerzo para afrontar el pago del alquiler en Madrid se ubica por encima del 30%. Además, la situación actual en el mercado de las hipotecas, ha impedido el que se pueda ahorrar dinero para acceder a dicha financiación.

¿Cuánto aportarán los jóvenes?

De acuerdo con lo informado, el programa Primera Vivienda en Madrid, permitirá que los jóvenes aporten el 5% del importe total. Por su parte, la Comunidad de Madrid avalará un 15% de la hipoteca.

Como resultado, las entidades bancarias podrán financiar hasta un 95% de la vivienda. También hay que decir que esta iniciativa ya se ha implementado antes en otros países con muy buenos resultados.

Ese es el caso del Reino Unido, donde se ha conseguido darle un impulso al mercado inmobiliario. Además, se esta gestionando con los bancos principales un plan en el que se involucre el ICO en todo el territorio español.

Las aseguradoras verían con buenos ojos dicha iniciativa, ya que les interesa impulsar la compra de viviendas por parte de los clientes jóvenes.

¿A qué tipo de vivienda se accede?

En cuanto al tipo de vivienda que los jóvenes pueden comprar, serían pisos de dos o hasta tres habitaciones. Principalmente viviendas ubicadas en zonas periféricas de la ciudad de Madrid.

Además, las viviendas contarían con una superficie de entre 80 a 90 m². Por otra parte, el valor de la vivienda, ya sea que se trate de una vivienda de nueva construcción, o una vivienda de segunda mano, deberá ser de entre 150.000 hasta 400.000€.

El Plan Alquila Joven

La Comunidad de Madrid también ha anunciado la puesta en marcha del Plan Alquila Joven. Se trata de una extensión del Plan Alquila, que desde 2008, ha contribuido a formalizar alrededor de 100.000 contratos de alquiler.

En este caso, el Plan Alquila Joven estará adaptado a las necesidades de los jóvenes en Madrid. Por lo tanto, se harán más atractivas las condiciones en los contratos de alquiler, garantizando mediante un aval de la Comunidad, un contrato de alquiler más seguro.

Conseguir el ingreso mínimo vital: Todo lo que debes saber

Muchas personas quienes saber cómo conseguir el ingreso mínimo vital. Debido a las constantes contingencias de salud que se han suscitado alrededor del mundo como consecuencia de la pandemia originada por el virus Covid-19.

Cientos de personas están esperando obtener un apoyo por parte de gobierno para poder seguir sobreviviendo a pesar de las adversidades. Aquí te contamos todo lo que necesitas saber sobre el ingreso mínimo vital, y cómo conseguirlo.

¿Qué implica conseguir el ingreso mínimo vital?

Luego de un debate en el congreso de los diputados con respecto a la ayuda que se brindaría por parte de gobierno, aún sin ningún voto en contra, es a partir del 15 de junio se podrá comenzar a solicitar la prestación.

Gracias a esto, ahora se puede conseguir el ingreso mínimo vital por más de 400 € dependiendo del tipo de hogar.

Comienza finalmente la cuenta regresiva para que se abre el plazo de solicitudes al ingreso mínimo vital.

En una crisis socioeconómica como la que se aso citado gracias a la pandemia por Covid-19, la renta mínima de carácter mensual que ya está estructurada en hasta 12 pagos llegará por primera vez a hasta 100,000 hogares.

Esto garantiza que la mayor parte de la población más vulnerable pueda por fin realizar el cobro durante el mes de junio.

¿Puedo conseguir el ingreso mínimo vital?

Todas aquellas solicitudes que sean realizadas hasta el 15 de septiembre se podrán cobrar con un carácter retroactivo hasta el primero de junio. De la misma manera se concederá de oficio a aquellos que tengan una prestación por un hijo o un menor a su cargo.

La renta mínima vital es una prestación no contributiva de la seguridad social, únicamente de carácter familiar. Lo último quiere decir que únicamente se puede pedir el nombre propio o de una convivencia familiar o unidad familiar.

El objetivo de la renta mínima vital es garantizar de ingresos mínimos a todas aquellas personas o unidades de convivencia familiar que carecen de ellos o que incluso cuentan, debido a la condición de salud originada por el virus Covid-19, con un ingreso demasiado bajo.

Es decir, usted podrá realizar la solicitud del ingreso mínimo vital siempre y cuando cumplan con ciertas características antes definidas. usted puede solicitar el ingreso mínimo vital cuando su ingreso se ha visto afectado o sesgado por la contingencia de salud ocurría gracias al virus Covid-19.

Existe obligación de notificar cambio de la situación.

Si usted llega a conseguir el ingreso mínimo vital existe una obligación de notificar cualquier cambio de su situación. Esta prestación tiene como propósito reducir hasta en un 80% la pobreza extrema en toda España.

De manera que habrá muchas personas que lo soliciten y no podrán obtenerlo si los datos de nuestra solicitud no son verídicos.

Un ejemplo de esto es recuperar el ingreso percibido previamente a la contingencia de salud por Covid-19. Sin embargo se sigue cobrando el apoyo de ingreso mínimo vital. Cualquier cambio en la situación deberá notificarse para poder brindarles este apoyo a quién más lo necesita únicamente.

Por eso sí éste tiene algún conocido, familiar o amigo, hágale saber acerca del ingreso mínimo vital, todo acerca de cómo conseguirlo y el objetivo de este apoyo económico.

Renta mínima vital ¿Durante cuánto tiempo podrá cobrarse?

La nueva prestación por parte de gobierno tiene un carácter que podría definirse como “permanente”. Sólo dejaríamos de recibir esta prestación cuando el beneficiario llegué al cumplir los 65 años de edad o se supere el umbral de ingresos que ya se ha fijado. Todo acerca de la renta mínima vital ¿Durante cuánto tiempo podrá cobrarse?

¿Qué es la renta mínima vital y a quienes beneficia?

Fue a partir de este lunes 15 de junio que comenzó a estar disponible la solicitud al ingreso mínimo vital, también conocido como IMV. Dicha prestación es de un carácter permanente que por supuesto busca reducir la pobreza y en gran parte la desigualdad. Esto beneficiaria a hasta más de 850,00 hogares en toda España.

El importe total que podrán percibir habrá de variar en función de las circunstancias diferentes de economía así como las familias en cada hogar.

El ingreso también puede variar dependiendo de el sueldo o los sueldos que se perciben en un mismo hogar.

De cualquier manera se garantizan ingresos mínimos mensuales que podrían ir desde los 400 € o incluso hasta los más de 1000 €. Esto podría ser en función de que un adulto viva solo, que existan niños o menores de edad en un hogar, entre otras características que definen el importe que recibirá en cada caso.

¿Durante cuánto tiempo se podrá cobrar el apoyo?

De parte de algunas de las formaciones políticas del arco parlamentario se forma una apuesta porque la nueva ayuda de la renta mínima vital, o también conocido como IMV, tuviera un carácter transitorio mientras que persistieron las condiciones y consecuencias de la pandemia originada por el virus Covid-19.

Todos sabemos que esta contingencia a generado un aislamiento social para prevenir el esparcimiento del mismo virus Covid-19. No obstante el impacto que esto tiene para muchos trabajadores es lo que condena completamente las finanzas personales e incluso de todas las familias que dependen de esos ingresos.

También se ha comentado que si el solicitante tiene más de 23 años, únicamente podrá solicitar y obtener de manera efectiva el ingreso mínimo vital si dicho beneficiario tiene algún menor a su cargo.

Asimismo funciona para los adultos mayores de 65 años, quienes una vez cumplida esta edad dejarán de percibir el ingreso mínimo vital.

Este apoyo también habrá de cesar cuándo el beneficiario deje de estar en una situación de vulnerabilidad económica. Esto podría dar la razón a muchos que ya predecían que el ingreso mínimo vital sería algo transitorio durante la crisis del Covid-19, debido a que una vez que se restauren las actividades con un poco más de normalidad los ingresos volverán a ser favorables para muchos trabajadores.

IMV y laborar

Recordemos que el ingreso mínimo vital está destinado para todos aquellos en una situación de vulnerabilidad económica, muchos de los solicitantes se ven en esta necesidad debido a la contingencia de salud originada por el virus Covid-19. Es por eso que, en efecto, podemos seguir laborando pero al no percibir un ingreso lo suficientemente remunerante estamos en una situación de vulnerabilidad económica.

Y a pesar de que muchas personas se preguntan sobre el ingreso mínimo vital ¿Durante cuánto tiempo podrá cobrarse? Lo que realmente sería preocupante es que fuera por un período prolongado de tiempo porque eso significaría que la economía realmente no está favoreciendo a la mayor parte de la población para cambiar la situación de vulnerabilidad económica.