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La banca comienza a congelar las hipotecas

Con los nuevos cambios que se avecinan sobre el manejo financiero de las hipotecas, las entidades financieras ya están comenzando a revisar sus ofertas, sin embargo los aumentos siguen siendo bastante limitados, puesto que tanto el Banco de España como el INE (Instituto Nacional de Estadística) han revelado que los tipos que se maneja siguen siendo muy competitivos.

De hecho, este 16 de junio entrará en funciones la nueva Ley Hipotecaria, y dentro de las nuevas reglas y normas de operación que va a incluir, muchas de las entidades financieras nacionales ya conocen algunos detalles importantes que se van a introducir a las nuevas reglas del juego.

Se trata de algunos puntos clave en los que básicamente se pasan a cargar todos los gastos a los bancos, con excepción de los de tasación, que son aquellos que promueven el cambio de hipoteca, y en consecuencia, el de entidad financiera.

Nueva Ley Hipotecaria

Es por este motivo que varias entidades del sector financiero se han enfocado en trasladar a su oferta de hipotecas todo el impacto de esta nueva ley, de tal manera que algunos han terminado por subir los diferenciales, mientras que otros han preferido limitar el movimiento sobre los tipos fijos iniciales que pueden presentar las hipotecas de tipo variable.

No obstante, también están los actores que por el contrario, han decidido mantener sin cambios las condiciones de sus préstamos, e incluso algunos han llegado a mejorarlas.

No obstante, también están los actores que por el contrario, han decidido mantener sin cambios las condiciones de sus préstamos, e incluso algunos han llegado a mejorarlas.

Cabe mencionar que a pesar de los cambios realizados sobre las condiciones hipotecarias de forma reciente, los análisis que se han realizado sobre la evolución de los precios han demostrado que las subidas han sido muy controladas y que el mercado hipotecario español ha logrado mantenerse muy competitivo por precio, especialmente desde noviembre del año pasado, cuando el Tribunal Supremo cambió las reglas del juego con su polémica decisión de modificar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Por otra parte, los datos proporcionados por el Instituto de Estadística Nacional (INE) y el Banco de España, parecen arrojar resultados alentadores.

En primer lugar, han logrado confirmar que el tipo de interés medio correspondiente a las nuevas hipotecas, logró ubicarse en el mes de marzo con un 2.62%. Dicho porcentaje concuerda con el de febrero, así como también con el del cierre del 2018, y el de marzo del año pasado.

Asimismo, utilizando su propia metodología al respecto, el Banco de España ha logrado constatar que los precios de las nuevas operaciones se han congelado en los dos últimos meses, a una Tasa Anual Equivalente del 2.39%.

Lo que se ha podido verificar con los datos analizados es que los precios han venido creciendo con fuerza en comparación con los niveles de cierre de 2017 y 2018, lo cual se debe especialmente al impacto ocasionado por el aumento de precios en la contratación de hipotecas a tipo fijo, que terminan resultando incluso más caras que las de tipo variable. En datos concretos, los resultados finales arrojaron que desde los máximos presentados el año pasado, el precio de las hipotecas se ha incrementado un 4%, dato que incluso se eleva al 6% si tomamos la referencia respecto al final del 2018.

Lo que se puede colegir de todo esto es que efectivamente, en los últimos dos meses, con la finalidad de mantener la competitividad respecto a la competencia, las entidades financieras han congelado los precios en los dos últimos meses, también como una respuesta a los impactos ocasionados por la entrada en vigor de la nueva ley.

Euribor de las hipotecas se encontrara en números negativos

Primero que nada es importante mencionar que el Euribor a 12 meses, que se trata de uno de los indicadores más importantes dentro del mundo de las hipotecas en un tipo variable en España, el cual continua su ascenso dentro de los parámetros negativos, pero algo que ha alarmado a muchas personas es que este importante indicaron no va a regresar a tasas positivas dentro de este año.

Se ha mencionado por parte del Banco Central Europeo ha detonado un gran regreso en la subida de los tipos de interés hasta el 2020 debido a las dudas que se apuntan sobre la economía dentro de la zona del euro además ha logrado alterar la visión que estiman los expertos, que sobe todo manifiestan que el Euribor en vez de subir se encontrara debajo del umbral de cero durante todo el año 2019.compartir la titularidad de una vivienda

Pero sobre todo, las expectativas que se encuentran dentro del mercado que está en alza de los tipos de este año se han encontrado un poco fríos ha diagnosticado Bloomberg, quien otorga una probabilidad del 18,6% durante el mes de septiembre, mientras que durante el mes de octubre cubrió un valor de 26.4% y durante el mes de diciembre de 41.2% pero es importante tener en cuenta que el Euribor lleva las expectativas a un futuro sobre los tipos de interés en un corto plazo, pero sobre todo se estima que la escala de los indicadores se encuentra varada dentro de los próximos meses.

De hecho, el alza que está experimentando el Euribor a 12 meses durante el mes de enero ha sido por lo bajo al que se ha registrado durante el mes de diciembre, después de haber marcado la gran subida de un interanual desde el mes de mayo 2014.

Mientras que el tipo hipotecario que se reconoce con excelencia ha situado su media dentro del -0,116% desde el número que se presentó -0.129% durante el mes de diciembre (0,013 puntos más frente a la subida de 0,018 puntos del mes anterior)

Ahora bien, en este punto el BCE ha tomado la decisión de deshacer de las compras que sean mensuales sobre los activos que hayan sido del pasado mes de diciembre después de tres años, para que después de este congelamiento monetario de igual manera se espera que en este año se encuentren en aumento los tipos de interés por lo menos una vez.

Pero como bien sabemos el señor Mario Draghi confirmo que hace unos días el mensaje oficial que había emitido, sobre que no tocara los tipos de interés por lo menos hasta que se encuentre dentro del verano del 2019 pudo reconocer por primera vez lo débil que se encuentran los últimos datos macro pero sobre todo los riesgos que se encuentran en baja. De esta manera los inversores realizan más descuentos ya que no habrá modificaciones dentro de los tipos de interés.

El Euribor se encuentra en aumento ¿Qué pasara con las hipotecas?

Volvemos nuevamente con el tema del Euribor, que se trata de una fuerte referencia dentro del mundo de las hipotecas en un interés variable, el cual; durante el mes de febrero del año 2016 se posiciono en la siguiente cantidad: -0,008% el cual fue por primera vez en la historia que se presentó como un valor negativo, que como sabemos se trata de un hecho completamente insólito.

Actualmente después de tres años, se prevé o se espera que en este 2019 vuelva a subir su nivel.

Pero seguramente te estas preguntando en este momento, ¿Cuál es el motivo de ese descenso? Pero no te preocupes que todo esto tiene una explicación.Los mejores préstamos y créditos

Primero que nada en ese entonces el Banco Central Europeo (BCE) bajo los diferentes tipos de interés lo cual estimularía la economía en el continente con el pasar de los años de una fuerte crisis económica, la cual en una medida excepcional se ha prolongado durante el tiempo.

Sobre todo es importante mencionar que dichos tipos de interés  no aumenten hasta que haya pasado el verano del 2019, ha mencionado CrediMarket.

Ahora bien es importante mencionar una de las principales consecuencias que han acontecido tras el valor negativo del Euribor, puesto que ha sido la bomba para que detone una baja dentro de las cuotas compensatorias de las personas que se encuentran hipotecadas y que poseen su préstamo anclado a este tipo de valor.

Este cambio que hemos visto como nos gusta decirle evolución que se ha presentado durante los últimos 10 años han contado con los intereses de una hipoteca ficticia a la cual se le ha integrado una diferencia de 1,00% que se sitúa sobre el Euribor.

Dicha revisión se lleva de la mano junto con el valor que marca el tipo de referencia en febrero. Estos importantes cálculos han sido elaborados con la ayuda del simulador de las hipotecas de un comprador de productos financieros CrediMarjet.com

Lo anteriormente mencionado es sumamente importante ya que esto señala que dentro de la década las cuotas se han malogrado, en este caso tomamos un ejemplo: e unos 356 euros al año.

Si durante el año 2008 rondaban los 908 euros del mes, el pronóstico para el 2018 era de 552, que como podemos hacer las cuentas atiende un ahorro de 4.272 euros.

Lo mejor de todo, e que a pesar de que esta cantidad se encuentra en números negativos, este importante indicar tuvo un ascenso durante el 2018, el cual inicio el año en un -0,189 % que es el valor de enero, pero para concluir dicho periodo su valor fue de -0,129 % que tuvo su valor en el mes de diciembre.

Para efectos del 2019 tuvo un valor del 0,116% para cerrar en el mes de febrero en un valor de -0,108 % según han diagnosticado los valores que posee el banco de España. Las buenas nuevas es que todas las señales indican que este tipo de referencia tendrá que subir.

 

Sin hipotecas, la reunificación de deudas

Principalmente, hay que tener una ligera constancia que la reunificación de las deuda sin hipotecas se puede agrupar el pago de nuestros prestamos pendientes con la ayuda de tener un crédito bajo y sobe todo con las mejores condiciones de financiación.

Mientras que también podemos mencionar es que con otra alternativa para refinanciar las deudas, en caso de disponer una vivienda en propiedad y sobre todo con más razón de encontrarnos vinculados con el ASNEF, no la encontraremos con los préstamos con una garantía hipotecaria la cual podrá permitir un financiamiento en las deudas utilizando una vivienda como un aval.¿En qué momento está bien amortizar la hipoteca? El Euribor esta en positivo o negativo

Ahora, te haremos un listado de aquellas instituciones que pueden hacer este movimiento.

  • Welp

Esta institución maneja la cantidad de 500 € dentro del plazo de 6 meses.

Sus términos y condiciones son sumamente sencillos, ya que no cuenta con hipoteca, además sin mandar documentación (Instantor) además de que no acepta  ASNEF.

  • AndaCrédito

La siguiente, maneja cantidades de un 1.000 € dentro de un plazo de 90 días.

Lo mejor de todo es que sin hipoteca, además de poseer agilidad en la concesión; de igual manera es fácil de conseguir, sin nómina y como último punto no importa ASNEF

  • Creditosi

Maneja cantidades de 1.200 € en un plazos de tiempo que llegan a 12 meses

Al momento de solicitarla, puedes hacerlo o efectuarla sin hipoteca, además de que no aceptan ASNEF.

  • Cashperplus

Tienen la capacidad de poder manejar cantidades que van a 2.000 € dentro de un plazo de 12 meses.

Al momento de efectuarla se puede hacer sin hipoteca, sin la necesidad de mandar documentación (Instantor), tampoco es necesaria la nómina y lo mejor es que no importa ASNEF

  • Cofidis Crédito DIRECTO

Se pueden hacer los movimientos con la cantidad de 4.000 € dentro de un plazo que va a los 41 meses

No es necesario que se cuente con hipoteca, además de que no aceptan ASNEF

  • Creditea

Es capaz de manejar cantidades que van hasta los 5.000 € dentro del plazo de 36 meses.

En el caso de tomarla puede ser sin hipoteca, además de requerir la nómina además de que no aceptan ASNEF.

  • Moneymas

Puede manejar montos que van hasta los 5.000 € dentro de los plazos que llegan hasta los 60 mese

Al momento de realizarlo o tramitarlo se pude hacer sin mandar documentación (Instantor) además de que no es requerida la nómina y sobre todo que no importa ASNEF.

  • Solicita24

Su banco puede llegar hasta el monto de5.000 € dentro de un plazo de42 meses

No es necesario el contar con hipoteca, además de que no se requiere completamente la nómina y no importa ASNEF.

  • Monedo Now

Puede manejar cantidades que van hasta los 5.000 € dentro de un plazo de 36 meses.

Sin la necesidad de hipoteca, sin el requerimiento de mandar documentación (Instantor), además de que no es necesario el uso de la nómina, pero sobre todo y lo más importante es que no importa el uso de ASNEF.

¿Existen hipotecas que se encuentran libres de las comisiones? 

Uno de los aspectos que más hace pensar a los posibles compradores de hipoteca es la comisión que se realiza a la apertura de una de estas, ya que se trata de un recargo sumamente fuerte que hace mucho más costosa los prestatarios que se deben de abonar al momento en que se formalizan las escrituras.

Pero gracias a la ayuda de un comparador de préstamos hipotecarios de HelpMyCash.com ha logrado asegurar que hay en existencia bancos que no poseen y ni incluyen estas, además de otras comisiones al momento de hacer préstamos hipotecarios…. Lo que es cierto es que son muy pocos los sitios en donde se puede conseguir esto; a pesar de esto, es sumamente beneficioso ya que asegura un ahorro monetario para los clientes.

Por ello, en este momento te diremos cuales son:

Dicho banco tuvo un inicio durante el año 2017 en donde ofrecía una de las ofertas más atractivas dentro del mercado, ya que había tomado la sabia decisión de eliminar todas las comisiones que se encontraban dentro de sus hipotecas tanto como aquellas que son fijas o de un tipo variable.

Pero para poder acceder a dichas posibilidades es necesario contar con la nómina domiciliada en la entidad. En otro sentidos, sus hipotecas de un tipo variable, poseen un interés ante el Euribor de un más de 1,20% el cual posee un fijo inicial de 1,20% el cual es necesario que se aplique durante el primer año;  ahora la hipoteca fija posee un interés de un 1,75% y de un 2.75% el cual depende del plazo en el cual sea seleccionado. En los dos casos anteriormente expuestos, no se necesita contar con seguros o algún otro elemento extra.

  • ING

Después de haber sido rebautizada ING, la cual ahora no posee el Direct. Dicho banco no posee ninguna comisión dentro de sus hipotecas naranjas y lo mejor de todo es que se trata de una que posee las mejores condiciones dentro del mercado.

Es sencillo entender, ya que posee un interés dentro del Euribor de un 0.99% además de tener un fijo inicial de un 1,99% la cual se aplica en el primer año, pero sobre todo cuenta con un plazo que llega hasta los 40 años, aunque para poder obtenerlo es más que necesario contar con un domiciliar la nómina y firmar documentos del hogar y vida.

  • com

Se trata de uno de los bancos virtuales más honestos, serios y virtuosos que se pueden encontrar dentro del mercado, ya que encabeza la lista de dichos bancos que no cobran comisiones de ningún tipo, pero también, no exige a sus clientes contar con la domiciliación de la nómina o de la contratación de otros productos que puedan ser vinculados, ya que puedes acceder a sus préstamos hipotecarios sin la necesidad de lo anterior mencionado.

Entre su gran arsenal destaca las hipoteca a un tipo variable el cual posee un Euribor de 1,59% y una hipoteca fija el cual cuenta con un interés desde 2,15%

Pronóstico del Euribor para el año 2019 y 2020

Dentro del departamento del análisis de Bankinter ha señalado que el informe de estrategia 2T 2019 haciendo que la previsión del Euribor para dentro del 2019 y el 2020 ya que se trata de uno de los principales indicadores para la ayuda del cálculo de las hipotecas dentro de los próximos meses.

A lo que su pronóstico para la ayuda del Euribor dentro de los próximos meses se pueda rebajar, gracias a la ayuda de la ralentización de la economía pero sobre todo el consecuente retraso dentro de la subida de los tipos de interés que se haya o se puedan presentar por el mismo Banco Central Europeo (BCE)tipos interes 2018

Es importante que para poder entender esta situación, se necesita apreciar el cuadro en el cual podrá dar una importante anticipación acerca del Euribor dentro de los 12 meses, el cual se trata de uno de los indicadores más importantes para poder realizar el cálculo de las hipotecas, ahora dicho indicador ronda en el -0,09% hasta el mismo cierre del 2019.

Ahora bien, el pronóstico para este indicador tan importante, el Euribor dentro del 2019 el cual se podrá mover dentro del rango de -0,20% y -0,00% el cual compite con el rango anterior el cual fue de -0,10% y 0.20%

Ahora bien, es importante hablar acerca del Euribor y la visión que se encuentra dentro del 2020, su pronóstico anticipa diferentes y sobre todo leves subidas las cuales se sitúan entre un rango mínimo de un 0,00% y sobre todo dentro de unos rangos que van a un 0,30% el cual cuenta con un escenario central que va al 0.16% A diferencia del anterior pronostico que se ha mencionado era de entre 0.40% y de un 0.70% el cual posee un escenario central de un 0,50%

España, cifras clave

Cifras clave Premisa Central Optimista Pesimista Central Optimista
Euribor 1 mes -0,40% -0,33% -0,20% -0,10% 0,12% 0,20%
Euribor 3 meses -0,30% -0,29% -0,20% -0,10% 0,13% 0,30%
Euribor 12 meses -0,20% -0,09% 0,00% 0,00% 0,16% 0,30%

  • La previsión que se encuentran en los tipos de interés oficiales.

Para dar inicio a este sector, el departamento de Análisis de Bankinter ha dado una opinión sumamente interesante  “la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) seguirá siendo muy acomodaticia y los tipos de interés no cambiarán hasta al menos 2020”.

Lo cual lo hace un dato sumamente interesante y que debemos de tener en cuenta para la siguiente tabla en donde se pueden presentar las diferentes predicciones

clave Pesimista Central Optimista Pesimista Central Optimista
Tipo de intervención BCE (en DIC) 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,10% 0,20%

Dichos datos son sumamente interesantes, además de que debes de tomar en cuenta las diferentes predicciones que se realizan para este mes y sobre todo aquellas que son pronosticadas para el año entrante.

Son datos importantes que debes de contemplar si buscas adquirir una casa ya que debes de recordar que el Euribor es una referencia hipotecaria.

Vuelve a caer el Euribor nuevamente durante este mes

Ramón Forcada, quien es el director del departamento de análisis financiero en mercados Bankinter en el momento de dar su opinión ante las segunda caída del Euribor el cual es el mayor índice en referencia en cuanto a los tipos de interés en las hipotecas “Nadie sabe lo que va a pasar con el euríbor desde hace dos años y el que diga que es capaz de predecirlo se ha equivocado bastante veces” fue su comentario, tajantemente.

Añadiendo que durante el mes de Abril… el Euribor cerró en una medida mensual del cual -0,112 junto con el siguiente comentario “Nadie sabe lo que va a pasar con el euríbor desde hace dos años y el que diga que es capaz de predecirlo se ha equivocado bastante veces”

Es importante mencionar que el Euribor sea el único indicador que se encuentre en valores negativos en un periodo de casi tres años, además de que en un periodo de 11 meses se han presentado diferentes elevaciones, pero lamentablemente han sido interrumpidas, por ejemplo en el mes de febrero llego a ser de -0,108, mientras que el mes pasado se trató de -0.109.

Dichos movimientos han presentado que se ha ocurrido una ruptura en cuanto a las predicciones que se habían presentado hace un año; ya que se había mencionado su posible aumento cuando se percataron que había tocado fondo durante el mes de febrero y marzo del año 2018… llegando a un número de -0,191.

Así que probablemente, se haya tratado de un espejismo, han proclamado varios expertos, quienes han declarado tristemente que se trataba de una situación inevitable ante el BCE. Este hecho ha provocado que la revisión de los ciclos económicos lancen pronósticos amenazantes ante Europa, ya que: Francia se encuentra en un crecimiento que llega 0.8%, Italia está ante una recesión técnica mientras que el Reino Unido termina de postergar el embrollo de Brétix por una  enésima ocasión.

Aquellas situaciones explican de manera detalla el inmovilismo de Francfort ante la idea de poder plantearse una modificación en cuanto a sus políticas monetarias lo que hará que dichas reglas terminan reflejándose de una manera positiva ante el Euribor.

Las expectativas que han sido frustradas.

Se ha destacado que durante los últimos veces se puede considerar la posibilidad de que en octubre cese el mandato del gobernador del BCE,  Mario Draghi será quien decida retocar el tipo de depósito, en otras palabras lo que queremos decir es que los intereses en los bancos que son privados recibirán por entregar dinero.  “Este se sitúa actualmente en el -0,40%, por lo que las entidades pagan para depositar dinero en el BCE, en lugar de ser remuneradas” ha declarado Forcada.

Dicho argumento que se ha considerado ligeramente perverso es sumamente sencillo. Lo que nos hacen entender es que el BCE es poder evitar que enormes cantidades de dinero se encuentren estancadas en vez de poder funcionar en la economía 28.

Las hipotecas de un tipo fijo han logrado romper todos los records

Como se ha contemplado, la firma en las hipotecas ha registrado un record durante el mes de febrero, el cual ha sido de un 41,8% ante todos los préstamos que han sido firmados para realizar la compra de una vivienda en España pero se ha hecho este reflejo en un tipo de interés fijo (lo cual ha determinado que la cuota mensual se mantenga estable) desde el momento en el cual el Instituto Nacional de Estadística (INE) posee registros que van desde el mes de enero en el 2009, lo que ha dicho que nunca se habían logrado estas tasas lo cual ha detonado que las que se han presentado a lo largo del tiempo, aún persisten.Cambios en la ley hipotecaria apoyados por el Senado

Lo que también es cierto, que debido al temor que tienen muchos ciudadanos al final de todas las políticas ante el estímulo del Banco Central Europeo y sobre todo ante la subida del Euribor en lo que antecede los siguientes dos e incluso tres años ha explicado el tirón de las hipotecas fijas… las cuales han crecido un 17,4% ante una tasa anual.

Sobre todo, es importante mencionar que la tendencia que ha presentado el Euribor durante los últimos años ha sido en un sentido alcista, pero también es importante recordar que durante estos dos últimos meses se han roto, lo cual detona que posiblemente se cerrara en el mes de abril con un nivel de -0,112% lo cual anuncia un descenso.

Sobre todo este movimiento en las hipotecas que son de un tipo fijo ha provocado que los préstamos de un tipo variable los han dejado en lo más bajo delante la historia del INE, primero que nada hay que mencionar que en el 58,2% alejado del 96,6% de cual han llegado a esperar que en el mes de enero del 2009.

Mientras que en otro sentido, se ha pronosticado que en el mes de febrero se han decantaron los contratos durante los periodos 10, 15 y 20 años lo cual ayuda a evitar todos aquellos sustos que provocan los movimientos del Euribor, lo ha provocado que a pesar de que todas las hipotecas hayan sido un poco caras, seguramente por dicho mes se ha provocado la nueva ley hipotecaria.

Todo esto, ha provocado que el Banco de España decidera entonces, que dicha ley contribuiría a la reactivación de las actividades hipotecarias, pero dicho movimiento probablemente podría hacer más caros los nuevos préstamos, sobre todo aquellos que son de un estilo fijo en el interese medio el cual al inicio del periodo fue de un 2,37% para todas las hipotecas que se encuentran aplicadas a las viviendas de un tipo variable, el cual ha tenido un descenso de 4,0% ideas de 3,05% para aquellas de un tipo fijo provocando un mayor de 0,4%

Aunque también es importante mencionar que el margen del tipo, ha hecho que el número de las hipotecas que han sido firmadas en España para obtener una vivienda en febrero ha vuelto a crecer.

¿Qué hay del Euribor? Mayo inicia con -0,114%. Haciendo que se mantenga el aumento de las hipotecas.

El Euribor es un indicador que se encuentra utilizando como una base las hipotecas que se encuentran referenciadas en un tipo variable, por esta misma razón los movimientos son constantemente seguidos. Primero que nada el Euribor posee un impacto en un tipo directo ante las cuotas pero sobre todo los intereses que se pagarán ante las hipotecas.

Durante el dos de mayo en el 2019 ha declarado que la medida mensual que ha tenido el Euribor se encuentra debajo de -0,114%. Lo cual denota que en caso de que el Euribor pueda cerrar este mes con un valor medio actual lo cual mantendrá una tendencia bajista para el inicio del mes pasado, pero una hipoteca media que se encuentra en un precio de 120.000 euros en un plazo de 20 años que se revise anualmente durante el mes de Mayo podría llegar a experimentar un aumento que podría ser próxima de cuatro euros.

Esto se debe a que el valor del Euribor ha crecido ante el mes de Mayo del 2018 (-0,188%) lo cual detona que el Euribor se encuentra mirando a cifras positivas ligeramente a pesar de la pequeña recesión que ha sufrido. Muchos expertos han esperado ciertas cifras de un tipo positivo en este 2019.

La evolución en el Euribor durante el trimestre del 2019.

Su evolución que ha tenido durante el mes de Abril del 2019, primero que nada su medida en este año a los 12 meses ha logrado un nivel de -0,112% lo cual indica un aumento dentro de las cuotas mensuales de todas aquellas hipotecas que se han revisado durante Abril, delante el año pasado.

Día Euribor (%)
01/04/19 -0,112
02/04/19 -0,112
03/04/19 -0,112
04/04/19 -0,112
05/04/19 -0,112
08/04/19 -0,112
09/04/19 -0,112
10/04/19 -0,112
11/04/19 -0,112
12/04/19 -0,112
15/04/19 -0,111
16/04/19 -0,112
17/04/19 -0,112
18/04/19 -0,112
23/04/19 -0,112
24/04/19 -0,112
25/04/19 -0,112
26/04/19 -0,113
29/04/19 -0,114
30/04/19 -0,114
MEDIA -0,112

El simulador con hipotecas del Euribor actualmente (mayo del 2019)

Se ha realizado una aproximación sobre las cuotas mensuales finales de las diferentes hipotecas de tipo fijo, por ello es importante que las observemos con una relación positiva entre las mayores capitales pendientes de amortización y sobre todo de mayor ahorro con respecto del Euribor.

Como un punto lógico, cuanto menor sea nuestro valor diferencial el valor del Euribor y sobre todo más bajo se encuentre el propio indicie del Euribor, mucho mayor será el ahorro que se obtendrá delante de tus cuotas mensuales hipotecarias.

Como una medida del Euribor en 12 meses durante el mes de mayo 2019 se encuentra en un nivel de -0,114 debemos restarlo de nuestra cantidad diferencial haciendo que nuestro interés implicara a nuestro préstamo hipotecario lo cual sería de un total de 1.886%.

Dichas modificaciones se aplicaran sobre las hipotecas en una revisión de mayo durante el 2019 y principalmente como el Euribor ha logrado experimentar una subida contra mayo del año pasado las cuotas hipotecarias en nuestro país se verán en aumento.

El Euribor está descendiendo, pero ¿Por qué las hipotecas son más caras?

Ya que no ha habido notificaciones oficiales, ha hecho que el Euribor en 12 meses (se trata del índice hipotecario al que se encuentran anclados las mayorías de las hipotecas de un tipo variable) haya registrado en el mes de abril una segunda recesión, provocando que se encuentre en el nivel -0,112%.bancos abaratan hipotecas

Sabemos que en general se puede tratar de una buena noticia para aquellos que se encuentran hipotecados, pero han declarado lo compradores bancarios de HelpMyCash.com que aquellas personas que poseen una revisión de su contrato durante el mes de mayo, será evidente que habrá un crecimiento en las cuestiones de su cuota, lo cual ha levantado una duda colectiva

¿Cómo es posible que esto haya sucedido?

Como sabemos que se trata de una fuerte duda, HelpMyCash ha intentado esclarecer un poco. Primero que nada hay que tener en mente que el interés de todas o bueno casi todas… las hipotecas variables no se actualizan mensualmente, sino que a diferencia lo hace cada seis o doce meses. Primero que nada, es importante establecer en el contrato dichos bancos que consultan el valor que posee el Euribor (siempre debe de ser el que ha sido registrado el mes pasado) para que después este valor sea sumado al que se encuentra en dicho momento, esto se debe a que con este movimiento podrán saber cuál es el tipo que será aplicado en la siguiente ocasión.

Ahora bien, es importante mencionar que durante este mes, el banco ejecutara la compra con el valor del Euribor del mes de abril con dicho registro que ha sido hecho hace un año el cual fue de (-0,190%) o en otra situación con el que ha sido registrado hace un semestre (-0,154%)

Como podemos intuir el valor por consiguiente será mucho más alto debido a que el interés será mucho más elevado… haciendo que el pago por las hipotecas se haga mucho más caro.

En caso de que lo anteriormente mencionado no haya quedado completamente claro, es importante que se realice un ejemplo para que no haya dudas.

Primero que nada, pensemos que hemos adquirido una hipoteca de un total de 150.00 euros en un plazo de 25 años con un interés en el Euribor de 1% por lo que en esta ocasión tendremos una revisión en el mes de mayo, además de que nuestra nueva cuota tendrá un valor de 557,74 euros. Dicho saldo, explica que hay un aumento de un total de 5.24 euros al mes contrario de un año pasado, el cual fue de: 552,50 euros o en otro momento puede ser de 2,3 euros ante la cotización que ha sido realizada un mes anterior (554,91)

Pero por consiguiente, al tratarse de un aumento desde HelpMyCash.com han declarado que la baja que se ha presentado ante el Euribor continuara siendo de un tipo positiva por el lado de las personas que han sido hipotecadas debido a que todo incremento en las mensualidades es suave.

 

Hipotecas en tipo variable, ¿Cuáles son las mejores (2019)?

Es importante mencionar que para poder explicar cuáles son aquellas mejores hipotecas de un tipo variable es importante hacer una pequeña comparativa. Primer punto, durante el mes de mayo en el 2019 las mejores hipotecas de un tipo variable indiscutiblemente es la Hipoteca Conic.

Así que es importante analizar las características que se pueden presentar a las vinculaciones y sobre todo comisiones que tienen esta hipoteca y sobre todo de las hipotecas que son variables de más de 20 bancos diferentes. En este mismo artículo, es importante que sepas que haremos que este artículo sea rápido y sobre todo conciso, para que puedas tomar aquellas decisiones que te parezcan mejores.

Vamos a ello.

Hipoteca variable, hipoteca Coinc.

Se trata de una delas hipotecas que se encuentra por sobre la mayoría de las hipotecas, puesto que pertenece a un concepto online que ha nacido de Bankinter que ha recibir un premio a las mejores hipotecas de un tipo variable en mes pasado, 2018… ya que fue seleccionada por aquellos usuarios en la IV edición de los premios Rankia.

Y son indiscutibles las razones por las cuales ha tomado este primer lugar, ya que ´posee una fuerte ausencia de comisiones de aquellas comisiones y vinculaciones, pero sobre todo posee un TAE que es uno de los más económicos.

El TAE se trata de un indicador que posee un una cuenta de un tipo de interés a las vinculaciones, comisiones y aquellos otros gasto que influyen en el costo de los préstamos hipotecarios, lo cual lo hace un indicador perfecto.

Pero también es importante mencionar que debemos mencionar que las hipotecas Myinvestor como una de las mejores hipoteca variables dentro del mercado, ya que su TAE es de apenas un 1,01% aunque también debemos de ponerla en un segundo plano, ya únicamente beneficia a aquellas familias que poseen un ingreso mayor a 4.000 euros.

Hipotecas de tipo variable para el mes de mayo.

Debido a que tenemos un Euribor que se encuentra en aumento, las últimas noticias que han llegado ante los tribunales de los gastos hipotecarios en un tipo variable se encuentran dentro de diversos cambios repentinos.

Por ello es importante presentar un enlistado de las mejores hipotecas de un tipo variable, primeramente porque son las más baratas en una Tasa Anual Equivalente (TAE) y sobre todo por unas baratas por diferencial (Euribor+x%)

El importante es que el diferencial es de un interés que se suma en un Euribor que la TAE es un indicador que va en el coste anual sobre las hipotecas, además de que incluye todos los costes y productos asociados.

Hipoteca Open Openbank TAE 0,98% Sin comisiones
Hipoteca Sin Mochila Myinvestor TAE 1,05% Sin comisiones ni vinculaciones
Hipoteca Pibank TAE 1,14% Sin comisiones ni vinculaciones
Hipoteca SIN comisiones

Premium +3.000€ de Bankia

 TAE 1,29% Para nóminas superiores a 3.000€
Hipoteca Coinc TAE 1,34%* Sin comisiones ni vinculaciones

 

Primeramente es importante mencionar que el cálculo de la TAE incluye el seguro del hogar y sobre todo la tasación, mientras que otras no la incluyen.

El Euribor continúa siendo estático y aburrido, debido a su falta de movimiento en el mes de Abril.

Lamentablemente la noticia de que el Euribor continúa estático sigue siendo tendencia y no ha podido ser cambiada esta realidad, lo cual lo hace sumamente lamentable para muchas personas y sobre todo para el mundo de las hipotecas.

Por lo que es importante tener constancia de los movimientos que se presenten en el Euribor para tener claridad en los movimientos financieros, haciendo que de esta manera tomemos las mejores decisiones y no haya problemas en un futuro que tenga que ver con las cuestiones de hipotecas.El Euribor continúa siendo estático y aburrido, debido a su falta de movimiento en el mes de Abril.

En febrero ya han transcurrido días y esta noticia no parece querer cambiar, ya que el Euribor refleja el mismo número negativo, continúan siendo las mismas milésimas: -0,112% lo cual denota una preocupación en aquellas personas que se mantienen al tanto de esta noticia puesto que esto se ha demostrado desde el 28 de marzo pasado y debido a esa situación que ha sido sumamente tedioso y hasta cierto punto desagradable para ciertas personas no se aleja de una simultánea tranquilidad ya que es un buen síntoma de que la economía se encuentra continua, pero sobre todo constante.

Lo cual provoca una constante en todos los días, haciendo que las noticias que cada día sea la misma haciendo que los noticieros repitan continuamente la misma información que todos conocemos y hasta ahora muchos de nosotros ya nos hemos memorizado hasta el cansancio.

Una disculpa de antemano porque debo de repetir dicha información para todas aquellas personas que no tienen conocimiento o no se encuentran del todo enteradas, por ello aquí les traigo este pequeño resumen:

“En el caso de que cerrase con el valor medio actual de -0,112% (y mucho no creo que varíe de aquí a que termine el mes)  para una hipoteca de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual este mes de Abril, la hipoteca tendrá una subida en la cuota mensual en unos 4.01 Euros.”

Es una pena que esta noticia no se vea con alguna novedad con un aumento positivo y sobre todo quedamos en la expectativa que no haya cambios que sean prejuicios para nosotros así que no nos queda nada más que esperar a que un cambio se presente por lo más mínimo que parezca y sobre todo esperemos que este cambio nos beneficie de una manera sumamente positiva.

Todo consta que las noticias continúan diciendo la misma cantaleta repetitiva, por lo que esperamos que no os cause mucho aburrimiento esta situación… así que lo que recomendamos fielmente es que tengas mucha paciencia.

Es importante mencionar que sin importar que sin importar los movimientos o cambios que se presenten en el Euribor debes de analizar fuertemente aquellos movimientos económicos que pienses hacer, pero sobre todo en aquellas cuestiones que tienden a ver con los patrimonios, ya sabes por los cambios que se puedan presentar en las cuotas. Así que mi recomendación es que te lo tomes con calma.