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La firma de hipotecas en España

La firma de hipotecas en España y el aumento del Euríbor

Sabemos que el Euríbor tiene un impacto significativo en el mercado de las hipotecas. Esto ha quedado de manifiesto una vez más, al conocerse que la firma de hipotecas en España se ha visto frenada por un incremento en el Euríbor.

El Euríbor, es precisamente el indicador que más se utiliza para calcular los préstamos hipotecarios en España. Al cierre de este mes de septiembre pasado, el Euríbor alcanzaba una tasa media de 2,233%.

La subida del Euríbor frena la firma de hipotecas en España

Es importante destacar que luego de casi un año y medio de incrementos, el avance del 2,3% está por debajo del presentado en febrero del 2021. Las estadísticas nos indican que en el mes de julio pasado se firmaron 35,918 hipotecas.

Además, en estos siete meses del año, la cantidad de préstamos hipotecarios para la compra de un inmueble experimentó un crecimiento del 14,8%. Por su parte, el importe medio de dichos préstamos fue de 146,445 euros, lo que representa un 8,1% más, comparado con el mes de julio de 2021.

En cuanto al capital prestado por los bancos, esté fue de 5,260 millones de euros, lo que se traduce en un 10,6% más, en comparación con un año antes.

¿Qué sucedió con las hipotecas a tipo fijo?

La firma de hipotecas en España a tipo fijo también presentó cambios significativos. Lo primero a destacar es que el tipo de interés medio en plazo de 25 años, fue de 2,5% más, en comparación con el Euríbor de julio.

Y eso no es todo, por primera vez en la historia se firmaron el 75,4% de las hipotecas a tipo fijo, siendo la media el 2,68%. Por su parte, el 24,6% restante corresponde a los préstamos hipotecarios a tipo variable, cuya media alcanzó el 2,03%.

Otro dato a destacar, es que en el mes de julio fueron firmadas 46,352 préstamos hipotecarios sobre fincas urbanas. Esto representa un incremento del 2,2%, mientras que el importe ascendió a 7,437 millones de euros, lo que a su vez se traduce en un aumento del 19,2%.

Por lo que respecta a las hipotecas de fincas rústicas, la cantidad de préstamos fue de 987, es decir, un 8% menos. El importe en este caso fue de 190,8 millones de euros, lo que significó un aumento más del 5,3%.

Las hipotecas variables bajaron

Por lo que respecta a los préstamos hipotecarios a tipo variable, durante el mes de julio se registraron modificaciones en las condiciones de 11,062 hipotecas a tipo variable. Esto significa un retroceso del 56,6% comparado con el 2021.

De todos estos cambios en las condiciones, 8,788 correspondieron a novaciones, con una disminución anual del 59,2%. En cuanto a las hipotecas que cambiaron de bancos, se registró un descenso del 38,5%, quedando en 1,835.

Cabe destacar que una cuarta parte de todas las modificaciones fue por una cuestión de cambios en los tipos de interés. De esta manera, el porcentaje de préstamos a tipo fijo se incrementó a 22,3%, en tanto que las hipotecas a tipo variable disminuyó al 47,2%.

Por cierto, Cataluña fue la comunidad en la que más hipotecas se firmaron con 7,102.

Errores de pymes que debes evitar

Errores de pymes que debes evitar para tener éxito en tu negocio

En este artículo te hablaremos sobre los errores de pymes que debes evitar para tener éxito en tu negocio. A diferencia de un error a nivel personal, los errores en los negocios son más difíciles de ignorar.

Es decir, las malas decisiones comerciales pueden tener un impacto negativo en las finanzas y la situación legal de tu empresa. De hecho, tienen el potencial de poner fin a tus objetivos de convertirte en tu propio jefe, e incluso ponen en riesgo la estabilidad económica de tu familia.

¿Cuáles son los errores de pymes que debes evitar?

No cabe duda que en el incierto entorno económico actual, todas las empresas se enfrentan a la constante amenaza de cierre. Sin embargo, las pequeñas y medianas empresas son las más vulnerables al fracaso.

Hay algunos errores de pymes que muchos propietarios de nuevos negocios cometen con frecuencia. Entre ellos destacamos los siguientes:

Invertir demasiado dinero en un corto tiempo

Comenzar tu pequeña y mediana empresa con una deuda considerable, ya sea dinero que le debas al banco, o un préstamo familiar, te presiona para que comiences a obtener ganancias de inmediato.

Un mejor curso de acción sería tener suficientes ahorros para iniciar tu negocio, trabajar con un presupuesto ajustado, y luego esperar a que el dinero comience a llegar antes de invertir demasiado dinero.

También es una buena idea que tengas un flujo de ingresos de respaldo, o ahorros que cubrirán tus gastos personales durante al menos, los próximos dos años.

No tener un plan de negocios

Otro de los errores de las pymes más comunes es no tener un plan de negocios. Ten en cuenta que cuando te enfrentes a decisiones comerciales complicadas, un plan de negocios puede ayudarte a establecer prioridades.

Además, el fracaso empresarial es más probable para los dueños de negocios que no se toman el tiempo de desarrollar una estrategia comercial completa. Tener un plan de negocios te ayudará a determinar cuánto dinero necesitas para empezar, quiénes son tus clientes, la cantidad de empleados que necesitas, etc.

Cobrar menos por tus servicios

Reducir drásticamente los precios para atraer más clientes, es una táctica que solo funciona bien durante la apertura del negocio. No obstante, cobrar menos por tus servicios puede perjudicar tu flujo de efectivo, y hacer que sea muy complicado subir los precios más adelante.

Además, podría dar la impresión a los clientes, de que lo que tienes para ofrecer es inferior a lo que ofrece tu competencia. Es importante entender que los clientes llegarán a tu negocio si estableces precios justos, y ofreces bienes y servicios de primera calidad.

No hacer un seguimiento del dinero

No cabe duda que el efectivo es una pieza clave en cualquier empresa. Sin embargo, una restricción de efectivo comercial puede ser causada por concentrarse principalmente en las cifras de ventas. También por conceder crédito a un número excesivo de clientes.

Lamentablemente, muchos propietarios de nuevos negocios ni siquiera saben cómo interpretar un estado de flujo de efectivo. La realidad es que resulta esencial aprender a realizar un seguimiento del efectivo en la empresa.

Siempre es indispensable saber hacia dónde va el dinero que genera tu negocio.  

¿Cuáles son las funciones de un planificador financiero?

Planificador financiero: ¿Cuáles son sus funciones?

Si tienes problemas para gestionar tus finanzas, quizás debas buscar la ayuda de un asesor financiero. Un planificador financiero es cualquier experto capacitado, certificado y con licencia, quien brinda asesoramiento sobre cuestiones financieras como impuestos, seguros y administración de dinero.

Ten en cuenta que los asesores financieros pueden ser corredores de bolsa autorizados, agentes de seguros, agentes de bienes raíces, entre otros.

¿Qué hace un planificador financiero?

Los planificadores financieros son profesionales que se concentran en brindar asesoramiento financiero y/o de inversión, según su especialización y credenciales.

Algunas de las funciones más importantes que desempeña un planificador de finanzas son las siguientes:

Los planificadores financieros pueden brindarte asesoramiento profesional

Mucha gente que tiene problemas con el dinero, desconoce la forma correcta de gestionar sus finanzas. Suelen gastar dinero en cosas innecesarias, y a menudo se endeudan sin razón.

Un planificador financiero está totalmente capacitado para estructurar programas y estrategias financieras, destinadas a conseguir que sus clientes puedan alcanzar sus objetivos financieros. Básicamente les ayudan a mejorar sus finanzas.

Para ofrecer este tipo de conocimiento, los planificadores financieros deben llevar a cabo una formación rigurosa, la cual les permite obtener una certificación profesional.

Están obligados a velar por los mejores intereses de sus clientes

Otra de las funciones del planificador financiero es asegurarse de que sus clientes tomen las mejores decisiones financieras. Es por ello que siempre se recomienda buscar la asesoría de un profesional en la planificación de finanzas.

Todos ellos tienen en cuenta las circunstancias actuales de cada persona. Además, están completamente enfocados a proporcionar una asesoría financiera de calidad, acorde con las necesidades de los clientes, no importando lo fácil o complejo de los servicios que se les requieran.

Su rol va más allá de la planificación y gestión de finanzas

Si tienes problemas para gestionar eficazmente tus finanzas, es importante que te acerques a un planificador financiero. Este tipo de asesores se especializan en una gama de servicios de asesoría, entre los que destacan:

  • Ofrecer servicios de gestión de deudas.
  • Aclarar cualquier duda financiera.
  • Brindar servicios de corretaje, ya sea en préstamos o bienes raíces.
  • Ayudar con la planificación de la jubilación, y la planificación patrimonial.
  • Planificar el pago de impuestos.
  • Crear hojas de ruta para la gestión financiera.
  • Gestionar la cartera de inversiones de los clientes.

¿Por qué necesitas un planificador financiero?

Un planificador financiero se dedica a generar riqueza para ti, tu familia, y tus negocios. Todos ellos tienen una comprensión adecuada del proceso, las oportunidades, así como las limitaciones.

Por lo tanto, te ayudan a seguir el camino correcto que te lleve a la consecución de tus objetivos. También te ayudan a definir tu situación financiera actual, permitiendo con ello crear un escenario patrimonial mucho más atractivo.

Además, los planificadores de finanzas son cruciales de cara a tu futuro, ya que te brindan apoyo entendiendo tus objetivos, y brindando al mismo tiempo, un asesoramiento respecto a la planificación e inversión financiera.

Todos ellos pueden elaborar un plan financiero perfectamente estructurado, considerando los riesgos para garantizar el máximo rendimiento en la gestión financiera.

En última instancia, el enfoque del asesor financiero es empoderar al cliente para que tenga una mejor calidad de vida.  

aumentar las ganancias de tu negocio

¿Cómo aumentar las ganancias de tu negocio?

La puesta en marcha de un negocio genera expectativas muy altas, a pesar de la situación económica actual. Independientemente de esto, como empresario buscas constantemente aumentar las ganancias de tu negocio.

A continuación te compartimos los conceptos básicos, y los aspectos en los que debes enfocarte para incrementar los ingresos de tu empresa.

¿Qué son las ganancias en un negocio?

La ganancia en cualquier negocio es todo aquello que queda después de que has pagado todos tus gastos. En este sentido debemos considerar el precio que se cobra por los bienes o servicios, además de la cantidad o volumen de los mismos.

No solo eso, necesitas considerar los costos en los que incurre tu empresa al producir o comprar los productos. A todo ello se le conoce como costos variables, y como su nombre lo indica, pueden subir y bajar al igual que tu volumen de ventas.

Además, también se involucran los costos fijos, que son aquellos en los que tu empresa incurre, independientemente de si tienes ventas o no.

Consejos para aumentar las ganancias de tu negocio

Al mirar los estados financieros de tu empresa, puedes ver a detalle el historial del desempeño de tu negocio en un determinado período. Puedes conocer las ventas menos sus costos variables, lo que resulta en la ganancia bruta.

Por lo que respecta a los costos fijos y los gastos variables, estos se enumeran y se calculan. A continuación, el costo fijo total se resta de la ganancia bruta. De esta manera obtienes la cantidad de tus ganancias netas.

Se trata de la ganancia de tu negocio, el cual es el efectivo que tienes disponible para invertir en activos comerciales, o incluso para tu uso personal.

Los cuatro factores a considerar

Si buscas aumentar las ganancias de tu negocio, es crucial que te enfoques en cuatro factores determinantes: el precio, los costos fijos, los costos variables, y el volumen.

De hecho, puedes enfocar tus esfuerzos en uno o varios de estos factores para mejorar tus ganancias. Sin embargo, antes de tomar la decisión final, es muy importante que analices tu negocio, para identificar en cuál de todos estos factores debes enfocarte.

No es recomendable evitar el análisis de tu negocios, e ir directamente a la reducción de costos, gastar dinero en publicidad, o incrementar el stock. No debes hacer nada de esto hasta que hayas determinado qué factor, o factores te permitirán aumentar las ganancias de tu negocio.

En caso de que no puedas gestionar esta tarea tú sólo, puedes recurrir a un asesor financiero que te oriente al respecto. En cualquier caso, no debes olvidar que puedes mejorar los ingresos comerciales de tu empresa, incrementando o reduciendo cualquiera de los factores mencionados anteriormente.

Ten en cuenta que cualquier medida que tomes sobre cualquiera de los factores indicados, puede afectar a los otros factores. La realidad es que una estrategia orientada a mejorar las ganancias de la empresa, generalmente debe involucrar más de un factor.

Al final no olvides que no existe una fórmula mágica para incrementar y ganar más dinero. Tienes que analizar las fortalezas y debilidades de tu empresa, y luego adoptar la mejor estrategia en función de las circunstancias.  

Lecciones financieras tras el coronavirus

Lecciones financieras tras el coronavirus: Esto aprendimos del COVID

Hay muchas lecciones financieras tras el coronavirus que nos dejaron un gran aprendizaje. Nuestra vida se ha visto significativamente afectada por la pandemia de COVID-19.

Muchas personas están perdiendo sus trabajos y enfrentan dificultades financieras, muy a pesar de los programas de asistencia económica impulsados por los gobiernos.

Lecciones financieras tras el coronavirus

La noción de una crisis que afecta las finanzas de las personas no es algo nuevo. Sin embargo, todos experimentamos numerosos sucesos que han tenido un impacto negativo en nuestras finanzas.

Por ello es importante aprender de las lecciones financieras que nos dejó la pandemia del coronavirus. Esta es una excelente manera de mejorar nuestra educación financiera.

Tener un plan financiero

Administrar tu dinero implica dedicación, voluntad y disciplina. El COVID nos enseñó la importancia de tener una estrategia para fortalecer continuamente nuestra situación financiera.

De esta manera podremos estar preparados para manejar cualquier obstáculo que pueda surgir en el camino. Tras la pandemia, lo que debes hacer ahora es establecer y luchar por un objetivo financiero.

No guardes ese pensamiento para más adelante. Tus objetivos deben estar por escrito, respaldar con un plan. Tener tus metas por escrito te permite administrarlo, medirlo y consultarlo para seguir su progreso.

La importancia de un fondo de emergencia

Una de las lecciones financieras tras el coronavirus más importantes, es que necesitamos tener un fondo de emergencia. Muchas personas se vieron gravemente afectadas por la falta de ahorros.

La piedra angular de un plan financiero es controlar tu riesgo y acumular una reserva de emergencia. Por lo tanto, es crucial apartar dinero para gastos urgentes o imprevistos, como la pérdida del trabajo, la reducción de ingresos o una enfermedad grave.

Si tienes un fondo de emergencia y se presenta una situación como la de la pandemia de COVID, no necesitarás pedir dinero prestado. Como regla general, debes esforzarte por tener un fondo de emergencia que pueda cubrir los costos de al menos 3 a 6 meses.

Diversificar tus ingresos

Una persona con múltiples fuentes de ingresos se vuelve menos susceptible a la recesión económica. Esta también es otra de las lecciones financieras tras el coronavirus.

La mayoría de las personas piensan en crear un plan para aumentar su riqueza con el tiempo, al pensar en sus objetivos financieros a largo plazo. Incluso piensan en financiar la jubilación anticipada, más gastos de lujo, u otras aspiraciones que no son requeridas.

Para la mayoría de las personas, esto implica invertir en acciones o bienes raíces durante un período de 10 años o más. Sin embargo, tener ahorros a largo plazo puede agregar una capa de seguridad financiera durante tiempos turbulentos.

En consecuencia, considera ahorrar dinero durante un largo período de tiempo que pueda ofrecerte ingresos pasivos cuando los necesites.

Una visión a largo plazo

Finalmente, otra de las lecciones financieras tras el coronavirus, es que nada está seguro. Por lo tanto, es indispensable tener una visión a largo plazo para generar una estabilidad financiera.

Implementar un plan de gastos razonable te permitirá ahorrar dinero, y mejorar tus finanzas. También debes aprender a gestionar tus finanzas para que puedas generar riqueza.

Flujo de caja ineficiente en tu empresa

Flujo de caja ineficiente en tu empresa: ¿Cuáles son las causas?

A continuación veremos cuáles son las causas del flujo de caja ineficiente en tu empresa. Es un tema relevante ya que afecta directamente el crecimiento de tu negocio, y puede ocasionarte muchos problemas financieros.

¿Qué ocasiona el flujo de caja ineficiente en tu empresa?

La principal causa del fracaso de muchas empresas es que presentan un flujo de caja insuficiente. Debido a esto, es fundamental que los propietarios de empresas comprendan las causas fundamentales del flujo de efectivo inadecuado en los negocios, y cómo abordarlas.

El proceso de cuentas por pagar

Una evaluación de los acuerdos con todos los proveedores puede revelar oportunidades para aumentar el flujo de caja en tu empresa, y posiblemente mejorar los términos de intercambio.

Ten en cuenta que el presupuesto es solo el comienzo. También debes simplificar tus procedimientos para aprovechar los ahorros de pronto pago y evitar cargos por pagos atrasados.

Las cuentas por cobrar

La demora entre la facturación y la banca será excesivamente grande si el proceso de cuentas por cobrar es ineficiente. Como resultado, el flujo de caja de tu negocio se verá limitado.

Hay varias formas de lidiar con esta problemática, como endurecer los términos comerciales, ofrecer incentivos por el pago rápido, así como optimizar el procedimiento de facturación.

Todo esto ayudará a evitar tener un flujo de caja ineficiente en tu empresa.

El inventario

Otro aspecto relacionado con el flujo de caja ineficiente en tu negocio es el proceso de inventario. Es decir, el exceso de productos da como resultado estantes llenos, pero una reducción en el flujo de efectivo.

Lo anterior se puede volver un problema mayor cuando eres un proveedor de servicios con trabajo en curso no facturado. En consecuencia, asegúrate de revisar tus procedimientos de pedido y gestión de existencias.

Al hacerlo, tendrás más oportunidades de encontrar formas de asegurarte de que el dinero esté en el banco en tiempo y forma.

Gastos generales muy altos

Algo que debe realizar tu empresa todos los años, es llevar a cabo un análisis detallado de tus gastos generales. Algunas formas fáciles de reducir costos en tu empresa incluyen revisar el ROI de tus inversiones en marketing, así como dejar de usar papel, crear presupuestos de gastos, o incluso cambiar tu plataforma tecnológica.

Tu empresa tiene niveles de ventas muy bajos

Tu negocio no será viable si los niveles de ventas actuales no pueden cubrir los costos generales, y otros requerimientos financieros. En caso de crecimiento rápido, tu empresa necesitará de una estrategia de financiación. Si no, es necesario que pienses en formas de aumentar las ventas.

Por lo tanto, es buena idea que te concentres en la retención de clientes, la generación de clientes potenciales, y también en el aumento de la conversión de ventas.

Más allá de esto, no olvides enfocarte también en la frecuencia de transacciones de los clientes, y los métodos de precios, en particular si deseas aumentar las ventas de tu empresa.

Un bajo margen de ganancia

Luego de restar los costos variables del valor de tus ventas, lo que queda es el margen de ganancia. En este sentido, existen numerosas tácticas que puedes usar para aumentar tu margen de ganancias, como un enfoque en el desperdicio, la reducción de la merma de existencias, y la mejora de la productividad del equipo.

Proteger tu negocio de la recesión

¿Cómo proteger tu negocio de la recesión? Tips para evitar la recesión

La situación económica en muchos países no es precisamente la mejor de todos los tiempos. El riesgo de un retroceso económico es cada vez más latente. Por lo tanto, ¿qué puedes hacer para proteger tu negocio de la recesión?

No hay que perder de vista que existe una menor confianza en las perspectivas de crecimiento de los países debido a la desaceleración económica local y mundial, las tensiones comerciales, y los conflictos bélicos.

Consejos para proteger tu negocio de la recesión

Para muchos la pregunta no es si los mercados se contraerán, sino en qué momento lo harán. ¿Qué pasaría con tu negocio si la economía mundial entra en recesión, y la confianza del consumidor se desploma?

Afortunadamente existen algunas cosas que puedes hacer para proteger tu negocio de la recesión, incluyendo las siguientes:

Reservar efectivo

Encontrarás nuevas formas de gastar el dinero que generas a medida que tu empresa se expande y se desarrollan tus reservas de efectivo. Por supuesto, una gran parte de esos cargos adicionales son necesarios para el funcionamiento continuo de tu negocio en expansión.

Sin embargo, la mayoría de las veces, el aumento de los gastos corresponde a operaciones complementarias. Es posible que busques cambiar la marca incluso si no hay una causa convincente para hacerlo.

La realidad es que si reservas algo de dinero, y lo apartas en el instante que ingresa a tu empresa, descubrirás cómo gestionar tu negocio con los fondos restantes.

Es aconsejable ahorrar algo de dinero ahora, y asegurarte de administrar lo que queda, ya que los excedentes tienden a hacernos menos inventivos e ingeniosos.

Asegúrate de que tu negocio sea rentable

Otra forma de proteger tu negocio de la recesión es asegurarte de que sea rentable hoy. Es decir, si no quieres que tu negocio se vea afectado por una desaceleración de la economía, debes estar preparado desde ahora.

Para ello, lo más recomendable es asignar tus ingresos en múltiples cuentas bancarias, en lugar de centrar todos tus fondos en una cuenta más grande. Se recomienda distribuir el dinero en seis cuentas de banco, ya que de esa manera será más fácil realizar un seguimiento, y establecer buenos hábitos financieros.

El objetivo es que cada cuenta bancaria de tu empresa tenga un propósito distinto.

Reducir los costos

Reducir los costos es otra manera de proteger tu negocio de la recesión. Distribuir tus fondos sabiamente es solo el primer paso. Si deseas estar completamente preparado para una recesión, también debes poder reducir considerablemente tus costos.

Sin embargo, no debes realizar una menor cantidad de trabajo, o de menor calidad, por menos dinero. Lo ideal es que te asegures de no reducir tanto los costos, al punto que no pueda operar tu negocio.

Automatización

La automatización es otra parte crucial para proteger tu negocio de la recesión. Lo que se busca con la automatización es eliminar una gran parte de los procesos que entorpecen la productividad en tu negocio.

Esto te ayudará a ahorrar mucho dinero. En este caso, tu equipo debe ser capaz de descubrir y poner en práctica la automatización para ahorrar no solo dinero, sino también tiempo.

Alquilar tu casa

Alquilar tu casa: Cosas que debes saber antes de alquilar tu inmueble

Alquilar tu casa puedes ser la mejor opción, en particular si estás considerando mudarte a una nueva vivienda, y deseas conservar tu propiedad actual.

De hecho, transformar tu casa en una inversión a corto o largo plazo, puede ser una buena manera de incrementar tus ingresos. Sin embargo, hay varias cosas que debes tener en cuenta antes de alquilar tu vivienda.

Lo que debes saber antes de alquilar tu casa

Si deseas sacar el máximo provecho del alquiler de tu vivienda, es importante que consideres los siguientes aspectos:

Haz que tu vivienda sea adecuada para cualquier comprador

Es crucial que proporciones a tus futuros inquilinos la impresión de que la propiedad es suya, aunque en realidad siga siendo tuya. Los inquilinos estarán felices de personalizar la vivienda a sus preferencias.

Por lo tanto, asegúrate de retirar tus pertenencias, o cualquier elemento personal que formaba parte de tu hogar. Por ejemplo, retira la casita del perro en el patio, y elimina las marcas en la pared de las alturas de tus hijos.

Presta atención al mantenimiento

Si hay algo que necesita reparación en tu hogar, es indispensable que te encargues de ello, antes de alquilar tu casa. Incluso si al principio puede parecer insignificante, como una pequeña grieta en la pared, o un poco de pintura descascarada, posponer el mantenimiento solo empeorará la situación en el futuro.

Hacer de esto una preocupación futura también podría convertir un problema modesto en algo significativo. Por ejemplo, es posible que una fuga en el lavabo solo requiere de un ligero ajuste, pero posponer la reparación hasta más tarde puede implicar un reemplazo completo y costoso de la tubería.

Asegúrate de limpiar la casa

Los inquilinos actuales deben desalojar la propiedad en las mismas condiciones en que las que la recibieron, teniendo en cuenta el desgaste normal. Para asegurarse de que esto ocurra, el administrador de tu propiedad debe realizar un informe de su condición.

También es crucial asumir la responsabilidad de tus propias acciones para que puedas responsabilizar a los inquilinos. Además, la administración de tu propiedad puede sugerir una empresa de limpieza confiable para completar la tarea.

Realiza mejoras inteligentes en tu hogar

Ten en cuenta a tus próximos inquilinos, y aumenta el rendimiento de tu alquiler, realizando algunas mejoras inteligentes en tu casa antes de alquilarla. Si haces esto, el interés de tus inquilinos aumentará, al igual que la tarifa de alquiler que puedas pedir.

Por ejemplo, tener una bañera puede ser una decisión inteligente si tu objetivo demográfico de inquilinos son las familias jóvenes. Los inquilinos también prefieren los suelos y los muebles que sean fáciles de limpiar.

Además, el momento de la mejora es otra consideración importante. No podrás deducir el costo de ningún activo, y equipo nuevo, si realizas mejoras mientras todavía estés viviendo en la propiedad.

Lo más conveniente es hacer las reformas una vez que te hayas mudado.

Comprueba tu póliza de seguro

Cuando tu casa se convierte en una inversión, tu seguro de vivienda y contenido podrían no ser suficientes. Es posible que requieras una póliza de seguro de hogar adecuada.

Hipoteca con salario mínimo

Hipoteca con salario mínimo: ¿Cuánto debes pagar según tu sueldo?

Si estás pensando en comprar una casa, seguramente te preguntas cuánto debo pagar según mi sueldo. A continuación te hablaremos sobre cuál es la máxima hipoteca con salario mínimo que puedes pedir.

En otras palabras, cuál es el precio de la vivienda adecuado para que puedas solventar las cuotas hipotecarias sin inconvenientes. Por lo tanto, es indispensable que conozcas tu capacidad de endeudamiento, ya que de ese modo podrás elegir el préstamo hipotecario que mejor satisfaga tus necesidades.

¿Cuál es la cuota mensual ideal en una hipoteca con salario mínimo?

Lo primero que debes saber es que la cantidad total de lo que podrás destinar a la compra de un inmueble, está determinada por lo que se conoce como capacidad de endeudamiento.

Dicho de otra manera, cuánto de tus ingresos puedes destinar al pago de la cuota hipotecaria mensual. En el caso específico de un préstamo hipotecario, la mayoría de los expertos en el mercado inmobiliario coinciden que tu cuota mensual no debe superar el 30 a 35% de tus ingresos netos.

Por lo que debes destinar el 65% de tus ingresos para solventar cosas como la alimentación, el pago de servicios, ropa, y otras necesidades. En consecuencia, si actualmente generas ingresos por un total de 1,500€, puedes solventar una hipoteca con una cuota mensual de 525€.

Aspectos a tener en cuenta en una hipoteca con salario mínimo

No debes perder de vista que la situación económica de cada persona es diferente. Por lo tanto, pueden presentarse factores que afecten el monto total del préstamo hipotecario en función de tu salario.

Si quieres saber cuál es la cuota mensual hipotecaria que deberás abonar, es indispensable que consideres los gastos asociados. Hablamos de los gastos de tasación, impuestos, registro, y notario. También se deben considerar los gastos por mantenimiento de la vivienda en el futuro.

Por supuesto, necesitas considerar tu situación personal y laboral actual. Debes analizar la conveniencia en función de si tienes un contrato laboral indefinido o temporal.

Además, debes tener en cuenta otras deudas e ingresos, ya que es posible que percibas otros ingresos, y no únicamente tu salario mínimo. En consecuencia, si tus ingresos son mayores, significa que puedes destinar más dinero a la compra de tu casa.

Aspectos claves a tener en cuenta

Hoy en día es posible obtener una hipoteca con salario mínimo, siempre y cuando consideres los aspectos que hemos mencionado. Es decir, tu cuota mensual hipotecaria no debe exceder el 30 a 35% de tus ingresos al mes.

También es muy importante que dispongas de ahorros en torno al 35% del precio de la casa. De ese porcentaje, el 20% se utiliza para cubrir el precio de la casa, que no financia el banco, mientras que el 15% restante, es el que se debe destinar a los gastos.

Recuerda que si tienes problemas para realizar el cálculo de tu hipoteca, puedes utilizar un simulador de préstamos hipotecarios online. La mayoría de los bancos en línea disponen de estas herramientas, por lo que será muy fácil averiguar cuál es la cuota mensual hipotecaria más adecuada para ti.

Protección de deudores hipotecarios

Protección de deudores hipotecarios: ¿Qué es y a quiénes beneficia?

En este artículo te hablaremos sobre la protección de deudores hipotecarios sin recursos. Conocerás en qué consiste dicha norma, y te diremos a quiénes beneficia.

¿Qué es la protección de deudores hipotecarios sin recursos?

La protección de deudores hipotecarios sin recursos es una normativa mediante la cual se establece un mecanismo para restaurar la deuda hipotecaria de quienes no pueden solventar el pago.

Lo que se busca con la protección de deudores es disminuir la cantidad de ejecuciones hipotecarias que con mucha frecuencia ocurren en todo el país. Sin embargo, es importante aclarar que únicamente se benefician aquellas personas que se encuentren en lo que se conoce como Umbral de exclusión.

Además, la normativa mantiene el principio de responsabilidad patrimonial, por lo que el deudor todavía debe solventar sus deudas con sus patrimonio presente y futuro.

Por otro lado, la protección de deudores hipotecarios no solamente es válida para las deudas garantizadas con hipoteca. También aplica para las deudas de carácter general. Dicho principio por cierto, existe incluso mucho antes de que se emitiera la Ley Hipotecaria actual.

¿Cuáles son los requisitos de la protección de deudores hipotecarios?

Si estás interesado en solicitar la protección de deudores hipotecarios, debes cumplir con todos los requisitos reflejados en el Artículo 3 del Real Decreto, entre los cuales destacamos los siguientes:

  • Todos los ingresos de los miembros de la familia no deben superar tres veces el Indicador Público de Efectos Múltiples.
  • Además, en los cuatro años anteriores a tu solicitud, tu familia no debe haber experimentado una alteración importante en sus condiciones económicas.
  • Por otro lado, la cuota hipotecaria debe estar por encima del 50% de los ingresos netos que se perciben.
  • También debe ser un préstamo hipotecario que recaiga sobre el inmueble único del deudor.

¿A quiénes beneficia la protección de deudores hipotecarios sin recursos?

La protección de deudores hipotecarios sin recursos está destinada no solo a los deudores de hipotecas, sino también a los avalistas hipotecarios. Lo anterior en cuanto la vivienda habitual, y en idénticas condiciones del prestatario.

Cabe destacar que los avales hipotecarios no deudores que igualmente se encuentren en el umbral de exclusión, pueden pedir que el banco agote todo el patrimonio del prestatario principal.

¿Cómo se benefician los deudores hipotecarios?

La normativa de protección de deudores hipotecarios ofrece varias soluciones a quienes no pueden pagar una hipoteca y se encuentran en el umbral de exclusión.

Lo que se busca principalmente es restaurar la deuda de la hipoteca viable, aplicando una carencia de amortización del capital. También se aplica una reducción del tipo de interés a lo largo de cuatro años, así como ampliar el plazo de amortización total.

Por otro lado, esta normativa también indica que los bancos podrán brindar a los prestatarios, una quita respecto al conjunto de su deuda. En caso de que las medidas indicadas permitan disminuir el esfuerzo hipotecario, los deudores tendrán la posibilidad de pedir la dación de pago.

Dicho mecanismo será el medio por el cual los deudores podrán liberarse de la totalidad de su deuda. Además, los bancos deben aceptar que con la entrega de la vivienda, la deuda queda cancelada completamente.

¿Qué son las acciones ordinarias?

Acciones ordinarias: ¿Qué son y por qué todos invierten en ellas?

El tipo de acciones más común para invertir son las acciones ordinarias. Este tipo de acciones representan una parte de la propiedad de una empresa. A diferencia de otro tipo de acciones, comprar acciones ordinarias te da derecho a voto.

No solo eso, estas acciones ordinarias tienen el potencial de dividendos y crecimiento del capital. En contabilidad, el balance general contiene información sobre las acciones ordinarias de una empresa.

¿Por qué invertir en acciones ordinarias?

Una pregunta recurrente en el ámbito de la Bolsa, es por qué muchos inversores invierten en acciones ordinarias. La respuesta es que cada acción ordinaria representa una parte de la propiedad de una empresa.

Dicho lo anterior, las acciones ordinarias pueden aumentar de valor si una empresa se desempeña bien, o si aumenta el valor de sus activos. Una acción ordinaria, por otro lado, puede perder valor si una empresa tiene un desempeño deficiente.

Otro atractivo de las acciones ordinarias es que permiten a los inversores participar en el éxito a largo plazo de una empresa. Como resultado, se les considera el tipo de acciones más convenientes en cuanto a inversiones a largo plazo. Y como se dijo antes, las acciones ordinarias, en general, vienen con el poder de votar, ya sea por directores corporativos, así como por cambios de política y división de acciones.

Sin embargo, existen varias excepciones a esta regla. Una de ellas son las corporaciones con dos clases de acciones ordinarias, unas con derecho a voto, y otras sin derecho a voto. Un ejemplo de ello es Alphabet (Google). Las acciones de clase A (NASDAQ: GOOGL) de esta corporación tienen derecho a voto, mientras que las acciones de clase C (NASDAQ: GOOG) no lo tienen.

Lo que debes saber sobre las acciones ordinarias

Algo que debes saber cuando inviertes en acciones ordinarias, es que algunas corporaciones optan por pagar una parte de sus ganancias como dividendos a los accionistas, por lo que cada accionista recibe una parte proporcional.

Por ejemplo, los inversores de acciones ordinarias recibirán 0,50 dólares por cada acción ordinaria que posean, en caso de que una empresa declare un dividendo de 10 millones de dólares, y existan 20 millones de accionistas.

Existe otro tipo importante de acciones conocidas como acciones preferentes. En este caso son un tipo de acciones que operan de una manera algo diferente. La distinción fundamental es que las acciones preferentes proporcionan un ingreso fijo y garantizado, mientras que los dividendos de las acciones ordinarias pueden fluctuar o incluso desaparecer con el tiempo.

Como resultado, el precio de las acciones preferentes no fluctúa tanto como si lo hace el precio de las acciones ordinarias. Por otro lado, si inviertes en acciones ordinarias tendrás el mayor potencial de ganancias. Sin embargo, debes tener en cuenta que también serás de los últimos en la fila si las cosas en la empresa salen mal.

De hecho, los accionistas ordinarios se encuentran en el escalón más bajo respecto al derecho sobre los activos de una empresa en caso de quiebra. Siempre están detrás de los acreedores garantizados como los bancos, y los acreedores no garantizados como los tenedores de bonos y los accionistas preferentes.

Dicho lo anterior, cuando una empresa se liquida, o atraviesa por una reestructuración debido a la bancarrota, los inversionistas de acciones ordinarias generalmente no reciben nada y sus acciones pierden todo su valor.

¿Qué es un índice bursátil?

¿Qué es un índice bursátil y cómo puedes leerlo?

Si estas interesado en invertir en acciones, hay muchos conceptos y terminología que debes conocer. Uno de ellos es precisamente el índice bursátil, también llamado stock market index. Sin embargo, ¿qué es un índice bursátil y cómo puedes leerlo?

En este artículo te diremos lo que significa un índice bursátil, y también veremos los principales índices bursátiles que existen.

¿Qué es un índice bursátil?

Un índice bursátil refleja la manera en la que los inversores perciben el estado de la economía. Lo que hace es compilar datos de una amplia gama de negocios en muchas industrias.

Después, cuando se combina toda esta información, se crea una imagen que permite a los inversores comparar los niveles de precios actuales, con los niveles de precios anteriores para calcular el rendimiento del mercado.

Cabe destacar que algunos índices bursátiles se concentran en un segmento más estrecho del mercado. El índice Nasdaq, por ejemplo, sigue de cerca el sector tecnológico, por lo que es un buen lugar para ver cómo les está yendo a las empresas de tecnología.

Por otra parte, el tamaño de los índices bursátiles también varía, ya que algunos rastrean solo unas pocas acciones, mientras que otros pueden rastrear miles. Y debido a que varios inversores pueden estar interesados en áreas diferentes, cada índice bursátil tiene un propósito distinto.

¿Cómo leer un índice bursátil?

Ahora que ya sabes qué es un índice bursátil, también es importante que aprendas a leerlo. En este sentido, al leer un índice bursátil, debes considerar cómo cambia el valor del índice con el tiempo.

Por ejemplo, los nuevos índices bursátiles siempre comienzan con un valor predeterminado que se basa en los valores de las acciones del día en que se crearon. Después de eso, los valores futuros del índice bursátil se utilizan para rastrear el aumento y la disminución de los precios de las acciones.

Sin embargo, y debido a que no todos los índices bursátiles comienzan con el mismo valor, el uso de puntos para medir las fluctuaciones de los índices puede ser engañoso. Por ejemplo, si un índice bursátil sube 250 puntos en un día, y otro día solo sube 10 puntos, el primer índice parece haber tenido un desempeño significativamente mejor.

No obstante, si el primer índice comenzó el día en 25,000, y el segundo índice en 250, es notorio que las ganancias para el segundo índice fueron mucho mayores en términos porcentuales. Si inviertes en fondos que rastrean el índice, una ganancia porcentual más alta indica una recompensa mayor. Por lo tanto, al leer un índice bursátil lo ideal es que te enfoques en los porcentajes, y no en los cambios de puntos.

Pero ten en cuenta que incluso los índices bursátiles más seguidos no siempre reflejan el desempeño de todo el mercado. En consecuencia, saber qué acciones componen un índice bursátil puede ayudarte a determinar qué áreas del mercado de acciones están generando el éxito de ese índice, y por qué no sucede lo mismo con otros índices.

¿Cuáles son los índices bursátiles más importantes?

Actualmente, estos son los principales índices bursátiles en el mundo:

  • Dow Jones.
  • S&P 500.
  • Nasdaq.
  • Russell 2000.