Cada vez inventan cosas más raras para vendernos la moto...
Con eso de que nos van a subir el IVA en julio, me parece que es buen momento para darle un repaso a lo que este impuesto supone en la compra de una vivienda.
Por lo pronto, supone un palo, que se llevará posiblemente lo que tengamos ahorrado si no contábamos con esta gracia.
Debéis tener en cuenta que el IVA es independiente del uso que se le vaya a dar a la vivienda. Se trata, pro caso, de un impuesto real, que grava la cosa en sí, y no de un impuesto subjetivo, que pueda depender de las circunstancias de uso. Un particular paga el mismo IVA por una vivienda que una empresa, y se paga el mismo IVA por la vivienda habitual que por una vivienda de vacaciones o por una que se vaya a usar como negocio para ponerla en alquiler.
Los tipos de IVA para vivienda, son los siguientes:
—7 % con carácter general para las viviendas nuevas. Pasará al 8 % a partir de julio.
—0% para las viviendas de segunda mano, peor no os emocionéis, porque en el caso de vivienda usada hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que curiosamente, es el 7 %.
—4 % para las Viviendas de Protección Oficial. Este tipo, según parece, no se verá modificado de momento.
Y aunque no convenga hablar de eso, ya sabéis ahora pro qué a veces se piden algunas cantidades en negro y por qué acepta el comprador. Porque todo lo que no se declara es un 7 % más barato.
¿A que la tentación es poderosa?
el impuesto de transmisiones patrimoniales, no se ve afectado, no? sera un poco mas barato comprar de segunda mano que nueva, que van hacer con las casas nuevas?
con una buen bollo, lechuga y algo de queso….lo mismo les llena.
Admito apuestas sobre la rápida modificación de los impuestos de transmisiones patrimoniales para que sea otra vez igual al IVA. O sea, al alza.
🙂
Desde luego, bonita manera de solucionar las cosas la de este Gobierno. En lugar de poner remedio a los desastres, se dedican a tomar decisiones y retirarlas cuatro horas después (léase cotización de pensiones) o a subir impuestos poco a poco (primero el IVA, después el de transmisiones) para que nos vayamos habituando al palo que nos vamos a llevar.
El IVA en la vivienda es algo que tenemos que aceptar, nos guste o no e independientemente de lo injusto que pueda ser. Y en cuanto a lo de pagar en negro, es comprensible, pero ya se sabe que no se puede reclamar algo si no tenemos una factura… Y si luego nos dan gato por liebre, pues a tragar.
Anda que no fue listo el Solbes cuando salió por patas de “la banda de ZP”. Estoy convencido de que todas estas propuestas que nos están haciendo y nos van a hacer más pobres se las tenía “el cejas” preparadas desde el primer momento, sólo que las iba a ir soltando poco a poco.
La tentación es muy poderosa, Ladríllez, aunque imagino que el problema viene a posteriori si el comprador que ha dejado de pagar el IVA decide algún día vender esa vivienda. Perderá lo que dio en negro, ¿no? Debemos hacer las cosas con un poco de mira a medio largo plazo si no queremos tener pan para hoy y hambre para mañana.
En este país se incentiva la economía sumergida. Todos tenemos claro que a largo plazo es peor… pero muchos que lo tienen claro cuando ven billetes para llevar al bolsillo rapidamente ya no lo ven más claro… En mi anterior trabajo vi mucho dinero negro y la gente aceptó llevarse a casa un poquito dinero más y llevar una parte en “B”, yo preferí llevarlo todo en nomina y llevarme menos que ellos pero a la hora de cobrar posteriormente el paro se notó…
Pues yo veo peor lo tuyo, Nuberu, con toda sinceridad: Cobrar por trabajar en A o en B; es siempre mejor que esperar cobrar de la saca comúin, aunque sea a costa de haber cotuizado. Porque nunca se cotiza tanto como se recibe, sino que sale del bolsillo de los demás.
Y no te juzgo, no me malinterpretes, pero elq ue cobra en B cobra lo suyo, y el que quiere emngordar el paro, espera cobrar de los otros…
Creo que no me has entendido… Dije que yo no quise cobrar nada en B mientras estaba trabajando…. Cuando allí terminé el contrato me fui al paro, ¿Crees que me hacia gracia ir al paro? para nada… pero al tener buena base de cotización me quedó bastante a cobrar…. lo cual solo cobré un mes porque al siguiente encontré otro trabajo… y cobrando 50 euros menos de lo que cobraba estando en el paro sin trabajar… y aun asi lo acepte porque no me gusta engordar el paro ni cobrar de los demás…
Cierto: no te había entendido.
Pensaba que tenías ya previsto irte al paro.
Mis disculpas.
No pasa nada, tranquilo, quizas me expliqué mal. Irse al paro no creo que sea una opción para nadie, al menos una opción acertada. Este verano coincidí con un amigo que no veia hace tiempo y me dijo que le habian echado pero que como tenía un año de paro no iba a ponerse a buscar trabajo hasta enero… creo que es en error garrafal y además lo peor de todo es que luego segurante esas personas son las que más protesten…
A mi modo de ver la prestación por desempleo es algo para útilizar con mucho cuidado y sin confiarse, lógicamente cuando te quedas sin empleo mientras encuentras algo… tienes que tener algo para subsistir pero no puedes tomarte el paro como unas vacaciones…
Hay mucha gente que tiene calculados los periodos de actividad y paro para trabajar 9 meses al año y cobrar 12.
¿O los conozco sólo yo?
Imkagina que trabajas de marzo a noviembre. Veinte días de diciembre de vacaciones y cuklves a trabajar en marzo.
Haz cuentas con la normativa actual, y me dices qué te sale.
Supongo que gente habrá para todo, pero eso que dices es cuando menos arriesgado, Yunque. ¿Quién te garantiza que vas a encontrar trabajo después de los meses de “vacaciones” pagadas a costa del bolsillo de los demás?
Por otra parte, y con respecto al tema de IVA y vivienda, a mí me parece estupendo que la gente pague en negro para evitarse los impuestos, pero luego tendrán que ver cómo se las apañan si quieren vender su piso. Como apunta alguien más arriba, al final es mejor hacer las cosas pensando en el largo plazo.
Nunca se cotiza tanto como se recibe pero yo no aspiro a recibir del paro sino a tener un “Seguro” por si tengo la mala suerte de quedarme sin trabajo… entiendo que pienses que posiblemente solo quisiera engordar el paro porque mucha gente prefiere estar en casa sin trabajar pero no es mi caso… Lo que pasa que en el caso de por fuerza mayor tener que “tirar” de eso logicamente prefiero tener 1000 euros con lo que poder “vivir” mientras encuentro otro trabajo y no 600 con los que no tendría ni para pagar el piso, por eso dije que prefiero que todo lo que cobro me venga en la nomina.
Yo no soy partidario de lo ilegal, del dinero negro y demás, pero pocas opciones se les da al que va con la soga al cuello en el tema de dinero y tiene que sacar el último centavo de donde sea para sobrevivir. Al final no tienen más remedio que pasar por el aro de la ilegalidad.
No sé si se incentiva la economía sumergida , lo que está claro es que es una práctica más que habitual que en otros países no se da tanto. ¿Por qué? ¿Será nuestro carácter latino o que simplemente le echamos morro?
Me tienes que explicar eso Polidori: si el valor de venta es libre, ¿por que lo tiene que perder?
Con IVA o sin IVA, no hay quien pueda comprarse una vivienda en los tiempos que corren. Y aunque se bajara a un 2%, la situación del mercado inmobiliario seguiría más o menos como está. Es decir, herido de muerte.
Tienes la razon McDonut , ya no importa tanto si se sube el precio de la vivienda , pues desde antes ya no estaba el contexto adecuado para que se pudiese adquirir alguna propiedad. Se necesita una resolucion de los problemas sociales que atañen a la nacion .
Cierto: nuestroproblema viene d eotro lado. De la falta de dinero circulante.
Estamos en un país con cuatro millones de parados (y subiendo), con una deuda pública que crece día a día y con una imagen en el exterior pésima que aleja a los inversores extranjeros. El resultado de todo eso se refleja en un claro descenso del consumo y una desconfianza en las posibilidades de mejora. Como si eso no fuera suficiente, en unos meses nos van a subir el IVA, lo cual mermará aún más nuestra capacidad de compra. Así que, desde mi punto de vista, se van a llenar muchas viviendas de polvo en los próximos años, porque no habrá Dios que pueda comprarlas.
Lo de la subida del IVA es preocupante, al menos para mí como pequeño empresario, porque veo cómo se me hace un mundo pagar los impuestos e intentar que los empleados no salgan perjudicados. ¿Cómo no va a subir el paro si no legamos los empresarios a fin de mes?
Y ersperad a ver lo que supone en redondeos esa subida. Porque esa es otra…
Sï, Nacho, yo también estoy preocupada como autónoma por la subida del IVA. Ayer me llamó un cliente para intentar cerrar proyectos antes del 30 de junio ante la subida de un 2% del IVA que ya han anunciado. COmo yo le facturo, prefiere ahorrarse ese piquillo.
Limon es atinado tu declaracion , lamentablemente el regimen español no ha sido capaz de proyectar por medio de sus acciones alguna solucion, el pais continua perdiendo mercado , la deuda publica aumenta , los satisfactores que la sociedad anhela le son arrancados , etc., por tanto la estructura gubernamental solo pasa a ser una insititucion inservible que no contribuye con ningun bien para la colectividad.
Espero que en los libros de “Educación para la ciudadanía” estén pronto plasmados estos años de la izquierda y el socialismo españoles, como hechos irrefutables y aprendizajes de lo que esos sistemas significan. Igual así las generaciones futuras no vuelve a cometer el mismo error (de votarles)…
Tambien seria de agradecer, por todos los andaluces, que dediques un apartado en el blog a lo que la juntadeandalucia a sacado estos dias, para la venta de viviendas. La web de “tuviviendaenandalucia.es”, y mirandola, no se si sere el unico, pero veo unos precios bastante desorbitados…
Si es posible, te lo dejo aquí de deberes 🙂
Lo que pasa es que soy leonés y tendría que hablar de lo que no sé…
Ten en cuenta que Andalucía cuenta con una demanda oculta, que es el jubilado extranjero. Lo que te aseguro es que los ingleses y alemanes jubilados no se compran una casa en León ni de coña. Ya van sobrados de heladas en su tierra…
La tentación es poderosa y útil. Todo lo que podamos estafar a este sistema que nos sangra por todas partes y nos estafa en todo lo que puede, debemos hacerlo. Nosotros pagamos en negro 51.000 euros y los compradores encantados porque ellos también se quitaban de pagar un tanto por ciento alto de plusvalía, así que pagar en negro es una costumbre habitual y beneficiosa para ambas partes.
Estas contando con que los compradores van a pagarte en dinero negro por tu vivienda cuando la vayas a vender; porque si no es asi, lo que te has ahorrado por no pagar un 8% de IVA, lo vas a tener que hacer despues con 21% que te van clavar en la plusvalía.
No se de que montante en el precio de la vivienda estas hablando, pero 51.000 euros en negro me parece una cantidad bastante grande. Yo en la compra de mi vivienda no tenía intención de pagar nada en negro porque en mi comunidad autónoma al ser mi primera vivienda, menor de 35 años y no me acuerdo que otra cosa mas, me cobraban un 4% en el impuesto de transmisiones. Pero como había también una ayuda de 6.000 euros que daban a fondo perdido los de la CCAA siempre y cuando no te pasases en la compra de una cantidad de euros/metro tuve que ofrecer darle 15.000 euros en negro al vendedor para no pasarme y poder pedir la ayuda. El vendedor estaba encantado claro, a mi me salían de cine las cuentas y todos contentos. El asunto es que justo el año que fuí a solicitar la ayuda, con el asunto de la crisis cerraron el grifo y me quedé sin ella, ahorrándome en un principio unos 800 euros al no meter los 15.000 euros en la operación, pero tiendo en cuenta que en el futuro, esos 800 que no he pagado se van a convertir en 3.200 que pagaré más en la plusvalía de la venta del inmueble. Claro, esos 3.200 euros desaparecerían si me pagan esos 15.000 a mi también en B. Pero eso ya no dependerá de mi.
Salutes
O desaparecerán si no hay plusvalía, y es loq ue llevas ganado.
O desaparecerán con la inflación.
O desaparecerán si guardas las facturas de las reformas, proque las reformas necesarias se incluyen en el precio de compra como mayor coste.
Dejar de pagar no suele dar pérdidas.
El problema viene cuando luego hay estafas y problemas con ese dinero entregado en mano… Yo opino que hablando de cantidades tan grandes no me la jugaría. Eso si, te digo una cosa, ami no me parece mal que una persona que tiene pocos recursos se pueda ahorrar unos dinerillos de esa manera… porque es supervivencia pura… pero lo peor de todo es que la gran mayoría de la economia sumergida, evasión de impuestios y demás son de gente con mucho poder adquisitivo… eso si que me parece mal… deportistas… cantantes… que luego mucho dicen que aman a España y llevan la bandera hayá donde van… pero a la hora de pagar impuestos o tener el dinero aquí… nanai…
Gonzalo, si nos quejamos del sistema, de su funcionamiento y de que nos explota, no creo que nosotros debamos actuar con medidas egoístas que solo nos benefician a nosotros en detrimento de los demás. Si hay unas reglas del juego es para que todos las sigamos.
Si el Estado fuésemos todos, nos perjudicaría a todos…
No digo más…
Pagar en negro o en B, que suena más cursi, es ilegal, pero es normal. Igual que las descargas ilegales por internet de cd´s de música, películas o videojuegos. Lo hace todo el mundo siendo ilegal. En el caso de las descargas puede estar justificado por el precio abusivo que le ponen a esos productos las mutinacionales. Y en el caso del dinero negro probablemente más de uno piense que igualmente está justificado.
Aplicar un 8% de IVA en la compra de una vivienda habitual es una barbaridad. Deberían bajarlo, como en el caso de los medicamentos, al 4% y subirlo si se trata de una segunda vivienda. Tampoco veo bien que tengan que pagar menos IVA los compradores de una VPO.
El IVA es un impuesto que pagamos todos por igual en todos los artículos independientemente de nuestros ingresos, y ya que esta situación es tan injusta en general, no debería haber distingos en el caso de la vivienda (encima de que en muchos casos las VPO les tocan o se las dan a personas que no les hacen falta).
Al menos el IVA aplicable a la vivienda solamente lo suben un 1% y no un 2% como en el caso de los demás bienes y servicios. Comparto la idea de que se debería pagar un IVA diferente dependiendo del uso que se hará de la casa pero es muy difícil controlar para qué se va a dedicar. También es peligroso pagar en negro porque si Hacienda te pillar te da más palos que a una estera.
Pero para pillarte lo tiene jodido de veras…
¿cómo se controla eso?
Estoy de acuerdo con la medida que propones, Desde el Paro, en referencia a subir más el IVA cuando es segunda vivienda, pero no con lo de subir más a los de VPO. Es cierto que hay engaños, pero yo he conocido mucha gente que de verdad necesitaba esa vivienda como el pan de comer y se supone que a ellos va dirigida este tipo de vivienda. Si hay engaños la Administración debería detectarlos.
las naciones en vias de desarrollo a causa de una total falla en la planificacion economica por parte del sector gobernante , se da el incremento de impuestos en los productos , asi sujetando a la asociedad en un estado de pobreza profunda. España no se esta quedando atras con estas medidas , entra en el bloque de las naciones desarrolladas , pero se muestra el subdesarrollo en muchos sectores nacionales.
Sí, Bufago, vivimos una situación dramática y muy preocupante. Quizás seamos los ciudadanos quienes debiésemos tomar cartas en el asunto o al menos alzar nuestra voz, porque los políticos están adormecidos en sus laureles y con el barco a la deriva.
El 8% en vivienda es una bestialidad, proque supone que si vas a pagar 30 años tu vivienda, dos años y cinco meses son para el Estado, y joder…
Es el Gobierno yoyó, que hace que todo suba y baje al mismo tiempo. Sube el IVA y baja el precio de las viviendas, pero no como todos estábamos esperando que bajara. Sube el paro y se les bajan los humos a los controladores aéreos. Y sube el cabreo del personal y baja en popularidad nuestro presidente, pero me juego el cuello que aquí no cambia nada ni nadie se mueve de su sillón de aquí a dos años.
las inconsistencias que se presentan en la direccion del Estado en verdad son atroces, mientras domine el individualismo en las personas que dirigen la nacion , se seguira discutiendo del mal papel que realizan nuestros gobernantes . La sociedad es pieza fundamental de un pais , y es nuestro deber el observar que se cumplan los deberes de la estructura gubernamental , si el poder no se moderado desde las esferas populares , se dara un uso desmedido de este por un puñado de funcionarios publicos ineptos.
La política y la realidad se separan cada día más…
Dentro de poco subirán el IVA hasta a las viviendas de protección oficial. También se dijo que no se iban a aumentar los impuestos y después, cuando se aumentaron, que la subida sólo perjudicaría a las clases más pudientes, cuando no va a ser así. Yo ya no me creo nada de estos políticos.
Cuando una administracion publica pierde su eficacia, dejando de captar los recursos necesarios para que una nacion se sostenga , se comienza con medidas opresoras que afectan al pueblo , desembocando en un alza de los impuestos para que asi se pueda sacar avante la situacion del pais.
Os está bien, por creer que perjudicando a los ricos se beneficia al resto: decir eso es un gesto cainita que el Gobierno sabe aprovechar muy bien.
Lo cierto es que para perjudicar a los ricos hay que perjudicar el triple a las clases medias y hasta diez veces más a lso pobres.
Un día lo explico, si queréis. Es la teoría de la inundación: para inundarle la casa a un rico hay que ahogar a todos los chabolistas.
Subir …subiran el iva… el venia …y…. el que vendra 😀 ,pero ya veremos cuanto van a recaudar con la subida de impuestos.Se estima que 1 de cada 4 euros se encuentra exento de impuestos porque respira por una pajita y viaja bajo agua(datos del ministeria de economia).El año pasado el estado ingreso 50000 millones de euros menos.
En el ranking de economia sumergida nada mas nos gana Grecia.
-La economía sumergida sigue creciendo y bate otro récord:
http://www.cadenaser.com/economia/articulo/economia-sumergida-sigue-creciendo-bate-record/csrcsrpor/20100207csrcsreco_1/Tes
Que asco de pais, lleno de incompetentes y anormales.
Como siga visitando esta web (muy buena) acabo suicidandome. De verdad q panda de de de….
Me voy a emborracharme y a olvidarme de los problemas, prefiero esto a evadirme viendo DEC o SALVAME DELUXE. Salud !
Pues sí. Porque ni con el Sálvame te puedes librar de barbaridades económicas. Ayer tuvieron la genial y populista idea de poner un sueldo a las amas de casa. Me parece perfecto que se reconozca esa labor y que incluso coticen en la Seguridad Social. Sin embargo, desde ese programa pedían que el sueldo lo pagara el Estado. Sí, señores. El Estado tiene dinero infinito y nos puede pagar un sueldo a todos por hacer nuestra faena. Esperemos que no lo oiga Bibiana Aido y empiecen a fabricar dinero de monopoly.
Si el sueldo lo pagamos entre todos, que cocinen para todos y planchjen para todos…
Digo yo
🙂
El estado tiene dinero de sobra,por lo menos para prejubilar a nose cuantos en rtve y para eliminar la publicidad en la cadena publica.no se sabe muy bien para que …..pero bueno como la medida la habia tomado Sarkozy en francia…..
Melchor,Gaspar y Bagastar
Gobernar es organizar sin gastar.
Lo otro lo hace cualquiera.
Sálvanos a todos, Deluxe
😀
El aumento del IVA viene a mellar mas el nivel adquisitivo del comprador , de por si ya es dificil el pensar ser poseedor de algun bien inmobiliario , y con el incremento de impuestos , viene a desembocar en un total derrumbamiento de nuestras expectativas de compra.
Subir los impuestos está claro que no es la solución para recaudar más dinero. No siempre dos más dos suman cuatro, y menos en España. Está demostrado que bajarlos reduce la tentación de fraude. Si los impuestos no son muy altos, además de que más gente se animará a comprar, muchos defraudadores sopesarán pagarlos para evitarse futuros quebraderos de cabeza. Sin embargo, si los subes, animarás a agudizar el ingenio de todos los compradores.
Julia para ministra, Joer.
Es que es tal cual….
Buenas, tengo una duda respecto a la subida del IVA del 7 al 8%.
Estoy en una cooperativa desde el año 2003, pagando religiosamente por supuesto, y el año pasado empezamos a construir con una previsión de entrega de vivienda del primer semestre del 2011.
Mi pregunta es, ¿nos subirán el IVA o por el contrario al llevar casi 7 años pagando recibos con el correspondiente IVA al 7% nos lo respetarán?
Gracias y saludos.-
Pingback: La subida del IVA »
Pingback: Reformar con subvención (cebo para merluzos) »
Pingback: Aspectos positivos de la subida del IVA »
Buenos dias
Quería saber que porcentaje de transmisiones patrimoniales se àga en Cantabria por una vivienda de 2ª mano, siendo además segunda vivienda (no vivienda habitual)
Sólo una cosa … el IVA lo fija el Gobierno (sí, esos mismos que para que les votáramos nos ofrecieron 400 euros, y que este año ya no nos dan, suben los impuestos y mi nómina es 200 euros menor que la del año pasado con el mismo sueldo).
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo pone cad aComunidad Autónoma … País Vasco ha dicho que lo baja, Andalucía que lo mantiene, en Extremadura creo que es dicen que lo suben (gobierna el PSOE) y el PP se está echando encima, pero ¿Qué hara el PP en Madrid?. ¿Se subirá al carro para recaudar más? o Espe predicará con el ejemplo del partido que dice que la solución no está en subir impuestos sino que lo mantendrá o incluso lo bajará un poco para darle una lección al Gobierno.
El morbo está servido…..