Al final sólo podremos comprarnos casa en el Monopoly
Uno ya empieza a estar un poco harto con el temita de que el precio de la vivienda va a seguir bajando, con lo de que se va a producir una corrección importante, y con aquello de que la situación actual es insostenible, porque luego la realidad echa por tierra todas estas previsiones.
La última previsión en este sentido ha sido la que publicó ayer la Escuela de Negocios ESADE, la cuál prevee un descenso del precio de la vivienda en España de un 20% en los dos próximos años, a añadir a la corrección que ellos han calculado de un 10-15% que ya se ha producido.
Si ellos lo dicen habrá que creerles, pero lo que no nos dicen, o si dicen no dejan muy claro, es que este tipo de informes siempre lleva gato encerrado y no pueden ser directamente extrapolados a la realidad del comprador de una vivienda.
Este informe, como todos, habla de precio medio, es decir, toma todas las viviendas que están en venta en España, suma su precio y luego divide por el número total (o cualquier otro método aritmético que quieran utilizar para calcular el precio medio).
¿Cuál es el problema? No están desglosando por tipo de vivienda, porque no es lo mismo una vivienda en la costa que una vivienda en la ciudad. La segunda sólo se compra como segunda residencia y en estos momentos no hay demanda para ese tipo de vivienda, por lo que su precio se desploma. Sin embargo, la primera se compra para residir en ella y la demanda sigue estando viva, por lo que el precio no caerá tanto.
De hecho, para que la media del descenso de precios en los próximos dos años sea de un 20%, la caída del precio de la vivienda destinada a residencia habitual no puede caer por encima del 10%, ya que la destinada a segunda vivienda lo hará en torno a un 30%.
En definitiva, los precios de la vivienda seguirán cayendo, pero poco, al menos en lo que se refiere a las viviendas que todos necesitamos, es decir, aquellas en las que residimos. El verdadero ajuste se producirá en los lugares de costa donde se ha producido una grave sobreoferta que ahora no tiene salida.
Desde luego, no puedo entender cómo se piensan que somos tan ingenuos. Basta darse una vuelta por las inmobiliarias de las ciudades y ver los precios de los escaparates para ser conscientes de que los precios están todavía incalcanzables. Además, si los bancos no dan financiación da lo mismo que la vivienda suba o baje, ya que a menos que tengas el dinero en bolsas de plástico como Julián Muñoz te resultará imposible comprarte una vivienda.
Ahora que está en la calle, a lo mejor le podemos pedir alguna de sus bolsas, ¿para qué quiere tantas?
Precisamente ahora las necesita más que nunca con lo que está recaudando de entrevista en entrevista, para vergüenza nacional.
Lo peor de todo es que cuando este personajillo ha salido en la tele el programa ha tenido altos índices de audiencia. Yo me niego a hacer el juego a programas que pagan a un tipo que ha robado a su pueblo, y que encima ha salido de rositas, por entrevistarle.
Siempre los gobiernos han sido muy sagaces para calmar el animo del pueblo que oprimen , y como lo hacen , pues dando una informacion manipulada o simplemente ocultando algunos enunciados. Es un hecho que el obtener una vivienda se ha vuelto solo un sueño , el pais no esta otorganfdo los satisfactores que le corresponde brindar a la sociedad para el buen desarrollo de esta.
Efectivamente, como dice Espagueti, simplemente una vuelta para ver el descalabro que existe todavía entre precios, posibilidades según salarios y fuentes de financiación. No hablan del porcentaje en el que han subido los bancos los diferenciales, de una media entre 0.30-0.40 a 1% o de lo que han bajado los porcentajes de financiación, que en muchos casos no supera el 70%.
Las medias nunca han sido buenas porque entre una familia que ingresa 3.000€/mes y otra que ingresa 500€/mes, la media sería un ingreso familiar de 1750 €/mes, que se lo cuenten a la de 500.
Encima que no dan hipotecas suben los diferenciales, lo cuál no tiene sentido, porque si hay menos demanda de hipotecas, como hay, los diferenciales deberían de ser más competitivos. Los bancos están yendo contra las leyes económicas.
Pues si ellos mismos van contra las leyes económicas, que son las que dan sentido a su existencia, ya me contaréis cómo va a sostenerse este sistema durante más tiempo. Por más vueltas que le doy no encuentro forma de solucionar esta situación: cada vez hay más personas sin poder comprarse una vivienda, cada vez hay más viviendas vacías que terminarán por deteriorarse si nadie las ocupa, los precios siguen sin bajar lo necesario y cada vez hay menos bancos dando crédito a quienes quieren comprarse una casa. ¿Alguien se imagina cómo estarán las cosas, pongamos, dentro de cinco años?
No puedo imaginarlo, pero quizás ha llegado el momento de pensar en una economía basada en sectores distintos al inmobiliario. Y también en una forma de vida en la que no sea la propiedad su fin último. Si es tan difícil comprar, planteemonos otras alternativas.
Pues la alternativa ya está ahí: el alquiler. La vivienda que se vende baja (poco, pero baja) y la vivienda en alquiler sube: un 1,8% este año (algo más del doble del IPC). Por comunidades (copiado del periódico): “Sólo baja en Navarra
El alquiler subió en todas las regiones menos en Navarra, donde cayó un 0,3% en 2009. Las mayores subidas se registraron en Asturias (+2,6%), Islas Baleares (+2,3%), Cataluña (+2,3%), Aragón (+2,2%), Cantabria (+2,2%), Galicia (2,1%) y Ceuta (1,9%).
La Comunidad Valenciana coincidió con la media nacional al registrar un incremento del 1,8%, mientras que por debajo se situaron Andalucía (1,7%), Castilla-La Mancha (1,7%), Extremadura (1,6%), Madrid (1,5%), Murcia (1,4%), La Rioja (1,4%), Castilla y León (1,3%), Melilla (1,3%), Canarias (1,2%) y País Vasco (0,7%)”.
Quizá deberíamos replantearse ciertas cosas: Por ejemplo, ¿para qué queremos que se recupere el mercado de vivienda si lo que precisamente necesitamos es que nuestra economía no dependa del sector inmobiliario? Obviamente necesitaremos ajustes, pero más necesitamos algo que sustituya esa piedra angular: diversificar.
Es lo mismo que calcular la evolución de la economía, como hacía Montoro esta mañana, en función del volumen de venta de coches.
Deberíamos pensar más en cambiar el modelo económico que en volver a lo anterior.
Pero los gobiernos de turno quieren resultados a corto plazo, los planes a largo plazo jamás te dan la victoria en unas elecciones. La construcción y las reformas pueden dar muchos puestos de empleo en poco tiempo para restar números de las estadísticas del paro. Y esas estadísticas son muy incómodas para el PSOE.
No creo que vayan en ese sentido las estrategias de los bancos. Es decir, un banco no iría jamás en contra de las leyes económicas, que son las que le aportan el máximo beneficio. En estos momentos, la mayoría de los bancos no están concediendo hipotecas a cualquiera, y si lo hacen, es porque en el contrato aparece una de las viviendas que tienen ellos en su cartera.
Realmente la situacion es deplorable , los bancos no quieren hacer nada para tratar de reactivar este sector , es mas pareciera que lo que se anhela es escarnecer y exterminar a toda la clase proletaria , y no exagero , las medidas implementadas pro el gobierno solo apuntan a querer una colectividad dominante , y quienes son esos dominantes , pues los acaudalados , aquellos que si pueden sufragar todos los gastos que se sucitan durante toda su vida.
Los bancos suelen creer que ellos dictan las leyes económicas que luego seguimos los demás. Tienen la sartén por el mango en muchos aspectos, empezando porque tienen sometido al Gobierno con los préstamos que le conceden. Qué poderoso es don dinero.
O lo que están haciendo es preparar la siguiente tanda de morosos, porque si los que no hemos podido hacer frente a las hipotecas estábamos con diferenciales de 0,30 o 0,40 y ahora los suben al 1, no quiero pensar lo que ocurrirá cuando esos nuevos hipotecados vean sus cuotas con un euríbor del 5% más el 1% de diferencial.
Pero yo sí veo la lógica económica: cuando había más facilidades, el diferencial bajaba lo que fuera necesario para que no te fueras al banco de al lado con una oferta mejor. En cambio, ahora, con lo difícil que está que te den un crédito, saben que pueden apretar más las tuercas porque va a ser muy complicado que la competencia te rebaje aquí o allá.
Es otra mas de las estupideces que dicen los “expertos”, puedes encontrar chollos de gente que necesite vender porque les van a embargar, pero de la gente que la tiene pagada o pudo pagar las cuotas en su nivel mas alto, el precio de estas viviendas no bajara….no hace falta ir a inmobiliarias, basta con ver en los propios bancos, el precio de las viviendas que tienen en su bolsa inmobiliaria…inalcanzables!
Tengo un amigo con posibles, que esta como loco porque no le dan una hipoteca para su hijo, que tiene un buen trabajo, es curioso, en el banco le dan el 100% para un piso de su bolsa inmobiliaria, pero ni un duro para otro piso. Conclusion: o le compra al banco o no tiene hipoteca…
Es lógico: y lo mismo que un usurero del siglo 15 que te daba el préstamo para, pongamos, comprar el grano, pero te rebajaba el interés si el grano se lo comprabas en el granero de su pueblo. Si se lo ibas a comprar al pueblo de al lado, entonces el interés se te iba por las nubes. Es decir, te presto el dinero, pero el dinero no sale de mi banco, saneo mi balance, me deshago de activos invendidos y encima gano pasta.
Negocio más redondo, imposible. Pero es ley de oferta, demanda y libertad de mercado.
Me ha encantado tu símil con los usureros del siglo XV. Los bancos tienen mucho poder y se aprovechan de ello. Pero, ¿qué podemos hacer si hasta nuestro gobierno los defiende antes que a nosotros? ¿Los expulsamos como hicieron antaño con los prestamistas judíos? Lamentablemente, los necesitamos. Los sefardíes que prestaban dinero a los gobernantes de turno se fueron contra su voluntad. Ahora, me temo que si se marchan los banqueros será porque ellos querrán irse a un sitio que les ofrezca mayores beneficios. ¡Qué Dios, Iahvé o el BCE se apiaden de nosotros!
Es negocio redondo para el banco, se quita del medio uno de los pisos que tienen ( que hoy en día son muchos ) y encima te tiene atado pagandole intereses lo que le queda de vida y encima el banco no tuvo que mover el dinero de sus arcas… Y lo peor de todo es que encima tenemos que ir rogandoles que nos den la oportunidad.
Asi es Nuberu , el banco es un negocio que arroja jugosas ganacias , a ellos no les interesa que la gente tenga casa para que asi pueda tener estabilidad alguna familia , no , solo desean obtener los recursos que tu les puedes otorgar ; no esta mal , por eso es un negocio , pero cuando ya se llega a un momento donde la mayoria de las personas no puede pretender alcanzar algun bien por que no existe el contexto idoneo para eso , ahi si existe un grave problema .
Está claro que hoy en día la economia está en manos de los bancos porque dependemos de ellos para todo pero ojo… yo creo que la cuerda se puede romper si tiran demasiado, está claro que llevan las de ganar, y que un negocio tienen que mirar por sus intereses pero viven del dinero que nosotros metemos en su entidad… ¿Cuando no tengamos el que meter en los bancos? ¿Vivirán de intereses? ¿Y quien los va a pagar… si no podremos hacer frente a las deudas… ?
Es que es el colmo, Andoni. O le compras al banco o no hay hipoteca, o suscribes su seguro o no hay hipoteca… Yo no sé cómo será el futuro de la economía española, bastante negro por lo que parece, pero de lo estoy seguro es de que las inmobiliarias desaparecerán del mapa. Ya sé que para la mayoría de los comentaristas este sector no es de su agrado, pero es que yo tengo una inmobiliaria hace veinte años y como sigamos así voy a tener que cerrar. Ahora vivimos de alquileres.
Recuerdo que hace no demasiados años había en las calles tantas inmobiliarias como bares (o sea, un montón: una cada tres pasos que dabas) y desde hace unos 3 años a esta parte han ido “cayendo como moscas”. Espero que tu tradicional negocio no cierre, Juan Manuel. Seguro que con los alquileres se sale de ésta. Un saludo.
Os dejo unos enlaces interesantes, al menos para mi…
http://www.expansion.com/2010/01/14/empresas/banca/1263453986.html?a=dcbf03733ff71b816bd2d73d5068839b&t=1263457244
http://www.expansion.com/2010/01/12/opinion/llave-online/1263333872.html
http://www.abc.es/20100114/economia-economia/espana-necesita-colocar-millones-20100114.html
Si las viviendas de la costa que se usan como segunda residencia caen imagino que también caerá el precio de las viviendas de la costa en general, por lo que será más fácil para la gente que viva en zonas costeras o turísticas comprarse un piso. No debemos olvidar que en las zonas costeras también vive gente en una residencia principal todo el año, así que si alguien del interior quiere comprarse un piso por menos dinero, un piso de los que han bajado de precio de verdad, ya sabe que irse a la costa es una buena opción.
Eso es cierto, pero piensa que las viviendas de la costa que caerán son las que están en las zonas puramente turísticas y la gente que vive en la costa, normalmente no vive en estas zonas que están más explotadas para la gente que llega en verano. Así que lo que dices es cierto, pero con matices.
Este verano me quedé aterrado en Malaga ante la visión de urbanizaciones “fantasma” en primera línea de costa. Era como un escenario: todo vacío, impersonal y aséptico, y toda esa infraestructura y atentado ecológico para que unos cuantos de la capital vayamos a pasar allí 15 días en verano.
No eres el único, y esto no ocurre sólo en el Sur o el Levante. En el norte de España también hay verdaderas ciudades fantasma, y si vas durante el invierno el espectáculo es, cuando menos, inquietante. Cientos de inmuebles vacíos con el cartel de “se vende” o “se alquila” en alguna de sus ventanas causan una sensación de lo más deprimente. Y lo peor de todo es lo que comentas: el atentado ecológico y paisajístico que ha causado esta proliferación de viviendas, y total, para nada.
Tienes mucha razón, no se porque se intenta hacer una zona super turistica cuando no lo es, yo soy asturiano aunque desde hace 6 meses estoy viviendo fuera pero desde hace unos años están intentando hacerlo todo turistico, cerrando industria para hacer zonas turistica… ¿Para un mes al año? Con el clima de asturias no es posible!!!, tiene muchas más cosas que visitar, está claro, pero no podemos centrar toda la economía en eso porque no somos Canarias…, que conste que me encanta Asturias y creo que tiene los paisajes más bonitos de España pero por desgracia la mayor parte del turismo busca playa…
Yo conozco a alguna persona que vive en la costa todo el año y la mar de bien que se vive, oiga. Hay zonas que no están tan abandonadas o despobladas, y que tienen sus residentes habituales allí constantemente. A mí desde luego me parece una opción bastante interesante a valorar.
Pero qué listos los de ESADE, así también echo yo las cuentas 😀 Si se trata de sumar y luego dividir sin tener en cuenta ninguna peculiaridad como zonas, tipología de vivienda, si son nuevas o usadas, VPO o libres, etc, este estudio es una farsa que busca obtener un buen titular con una cifra llamativa sobre un tema que ahora capta el máximo interés. Y punto pelota.
Exacto, eso pienso yo, sólo buscan llamar la atención y dar publicidad al nombre de ESADE, amortizando, eso sí lo que se hayan gastado en el estudio, claro.
Al margen de la veracidad o la simple fantasía de las cifras, noticias como ésta demuestran que el capitalismo y la Historia se mueven como un péndulo. Hace años solamente oíamos informes de cuánto había subido el precio de las casas y lo peor es que los presagios se hacían realidad a la hora de comprarlas.
Ahora, desde que explotó la burbuja, sólo es escucha cuánto ha bajado o va a bajar. La diferencia es que se está notando en el bolsillo pero no tanto como dicen. Y al final nunca estamos contentos con las noticias: es verdad que ya aburre tanto informe, cifra e información al respecto pero prefiero escuchar que van a bajar antes que oír que van a subir.
Decíamos hace tiempo que una de las cosas que ocurría era que las constructoras nunca iban a bajar el precio por debajo de lo que les costaba la hipoteca. Es lógico, pero no tanto, porque si por mucho que quieran mantener un precio mínimo, no venden (porque es caro y porque al comprador se le niega el crédito), llegará un momento en que deban plantearse vender por debajo del coste de la hipoteca y tener pérdidas, porque éstas serán siempre menores que si no venden nunca.
Así se produciría la verdadera bajada del mercado, pero aún no estamos en el momento en que las constructoras no puedan aguantar o, en todo caso, prefieren ir a la quiebra, pero teniendo unos activos de mayor valor.
Ya se sabe lo que ocurre con este tipo de informes casualmente tendenciosos. Al final, siempre responden a unos intereses muy particulares, detrás de los cuales se mueven grandes sumas de dinero. Sin ir más lejos, estos días ha salido a la luz todo el entramado de asesores que presionaron para que la OMS (Organización Mundial de a Salud) considerase la gripe A como pandemia. Resulta que los mencionados “asesores” eran parte de consejos directivos de empresas fabricantes de vacunas, que se han hecho de oro gracias a la psicosis colectiva.
Hombre, claro, estaban todas la industria farmacéutica diciendo poco menos que era el apocalipsis y que ellos tenían el antídoto, el remedio al fin de la raza humana. De oro se han hecho. Es más, se sabe y/o sospecha de muchas enfermedades creadas en esos mismos laboratorios farmacéuticos con fines puramente económicos. Leí a algunos profesionales de la medicina yanquis decir que consideraban que la gripe A también se habría creado en un laboratorio, concretamente por la zona fronteria EEUU-México (que es por donde empezó la “pandemia”).
Ya empezamos otra vez con lo mismo….!!! pero si eso ya lo han repetido una y mil veces. Ese esta muy manido ya y es lógico que la primera residencia en ciudades y arterias principales de estas ciudades al igual que en la periferia de las grandes ciudades baje mucho menos poqeu esta mas demandada , que la vivienda destinada al ocio como la segunda residencia, porque en las crisis lo primero que se resiente es el ocio sea en entretenimiento en vivienda en restauración osease en todos los sectores.
Después de ver cómo dos de mis mejores amigos se han quedado sin trabajo, con todo lo que esto conlleva en esta época de crisis, y de cómo están saliendo adelante con toda la dignidad del mundo, yo ya no vuelvo a decir la frase “la situación actual es insostenible”, porque, en primer lugar, siempre puede ser peor. Y en segundo lugar, siempre se sale adelante, a pesar de las adversidades. Ellos me lo han enseñado.
Estoy de acuerdo, Paolo. Mucha gente se ha visto en situaciones muy duras y han conseguido salir adelante sin ayudas ni subvenciones de ningún tipo. El problema es que hay mucho caradura que vive del cuento sin pegar ni un palo al agua, o se saca un sueldo bastante mejor que el mío a base de cobrar el paro y hacer trabajos en negro.
Esta mañana me despertaba con la noticia de que la economía sumergida en España podría alcanzar el 20% de la riqueza del país, y lo peor es que escuchamos este tipo de cosas y nos quedamos tan contentos. ¿O es que yo soy el único idiota que paga sus impuestos?
Y tanto que se sale adelante. Que remedio. Yo hace más de un año que no tengo un contrato estable, así que lo que hago es combinar tres, cuatro y cinco trabajillos que no siempre me dan un sueldo. De ellos, sólo en uno tengo un contrato que dura quince días y después me vuelven a contratar otros quince días si sale trabajo. Es tremenda la cifra de economía sumergida, pero yo creo que es todavía mucho mayor. Aún así, y desde el punto de vista de una persona que tiene que trabajar como sea para generar ingresos, peor es no comer ni poder pagar el alquiler.
Los individuos no pereceran , siempre habra alguna manera para poder subsistir y tener una vida digna , aqui lo que no es soportable , es que los funciuonarios publicos no hagan lo que les corresponde, todo el sistema economico esta desgastado a causa de la situacion mundial , y aparte que es el factor mas importante , por el regimen tan inepto que existe en esta nacion y bueno no solo en esta sino en muchusimas mas , realmente esto no se ha derrumbado pues aun existen individuos que saben trabajar en el sector estatal.
Está claro que esta cifra que prevé la ESADE puede que no se ajuste totalmente a la realidad, pero si yo tuviera en mente comprar una vivienda a medio plazo y no tuviera demasiada prisa, lo cierto es que esperaría a ver qué pasa con los precios. Es lógico que la gente se quiera ahorrar algo de dinero, aunque sea poco.
Conozco ya un par de casos de gente que trabaja en Alicante y se ha comprado una casa en la costa, a unos 20 minutos de la ciudad, porque en estos pequeños pueblitos costeros las viviendas, como en su mayor parte están destinadas a segunda residencia, valen mucho más baratas. Eso sí, en invierno parecen urbanizaciones fantasma, porque no hay casi nadie viviendo en ellas.
Supongo que el mercado de las viviendas en la costa se irá reactivando en un plazo de tres o cuatro años gracias a aquellos europeos que ya vayan saliendo de la crisis y vuelvan a tener dinero, estabilidad y ganas de comprar. Y los españolitos veremos cómo se reactiva este mercado mientras nosotros todavía estaremos luchando por salir de nuestro pozo.
Pues yo creo que los europeos están optando por nuevos destinos de sol y playa (como la costa turca y África) porque España ya no es para ellos el chollo que era antes y, además, son más conscientes de los sablazos que les hemos dado durante décadas.
Cuanta razon tienes Irene, durante años hemos consentido todos unos precios abusivos pero no solo a los extranjeros, sino al turista español en general, porque parece que cuando sales de casa y te vas de vacaciones una cerveza cinco euros nos parece hasta bien (a mi no, huyo del turismo de masas). Hemos engordado a un sector, el de la hosteleria, que con tres meses de arduo trabajo vivan los otros nueve, y nos parece bien, oye.
La gente llega de vacaciones y le dice a los amigotes, alquile un apartamento por 1500 euros la quincena, las cañas las pagaba a 5 euros… y parece que es el mas machote del mundo, lo que es es un imbecil, y un borrego.
Aqui no se cuida al turismo, ni el entorno, y asi nos va, la gente se va dando cuenta (no tanta como parece) que eso no es disfrutar, todo el mundo va a los mismos sitios en la misma epoca, los tratan mal y encima repiten, lo que dije, parecen imbeciles.
Es un comentario muy correcto Irene , parece ser que todo en nuestro pais se esta haciendo mal , el regimen en vez de hacer mas atractivo los destinos turisticos , los hacen a un lado , no dandole la importancia que significa tener captacion de recursos por medio de los extranjeros , que vienen un fin de semana a relajarse o alguna temporada del año a vertir su dinero en la nacion. Pareciera que los funcionarios de España quieren colapsarla , pues no se toma ninguna medida coherente , es mas se adoptan mecanismos que van encauzados a la quiebra del pais.
Es cierto que algunos turistas empezaron a cambiar nuestras costas por las africanas. Pero esos turistas son de un poder adquisitivo más alto, que no se conformaban con lo que cualquier ciudadano de clase media se podía permitir, y que buscan destinos más exóticos. El viajero se fija principalmente en lo que le cueste el billete de avión, porque las personas somos muy de pensar en el corto plazo. Así pues, nuestra baza son las compañías de bajo coste. Debemos potenciar el establecimiento de estas compañías en nuestros aeropuertos.
Tienes toda la razón, Irene. Ya antes de que estallara la burbuja inmobiliaria en España se hablaba de zonas de Marruecos más baratas y mucho más apetecibles para alemanes e ingleses. Como dice Rockozas, aquí no se ha cuidado el turismo como se debería y los extranjeros puede que no entiendan nuestro idioma, pero no son tontos.
El mercado inmobiliario es exactamente como el Monopoly. Primero, tienes que comprar algo, lo que sea, si no quieres quedar a merced de los otros jugadores. Después, tienes que comprar más aún, endeudándote para hacer frente al gasto de tanta propiedad o de lo contrario irás perdiendo poder. Más adelante, como propietario, puedes hacer reformas (más casas verdes o un roja, según el caso), puedes alquilar (cobrar cuando pasen por tu zona) o vender al mejor postor. Sin embargo, pase lo que pase durante el juego (vida), al final sólo queda un ganador: la banca.
¡Qué buenos son estos de ESADE! Si es que ya veo el pedazo de informe con la portada forrada en piel de mapache y escrito en letras doradas el título “Informe sobre la caída del precio de la vivienda en España. El porcentaje de la discordia”.
Señores/as, que para decir lo que dicen no hace falta ningún estudio. Basta con tener bien la vista y un coeficiente intelectual medio.
Yo también estoy de acuerdo con que la bajada del precio no va a ser tan grande a corto plazo. Pero si que creo que la sobreoferta no la hay sólo en costa, en Madrid hay barrios enteros construyendose y no hay compradores para esas viviendas (ya no vienen los inmigrantes que las iban a comprar).
En cualquier caso, los precios no bajan porque el que las construye compró caro y no va a vender con perdidas y el banco que se las queda menos. A lo que nos podemos enfrentar es a una bajada pequeña/estabilidad durante un muy largo peridodo de tiempo, en Alemania los precios están algo ma´s bajos que hace 10 años. Creo que aquí podría pasar lo mismo, pero derrumbarse no lo veo.
El adquirir una vivienda en este momento es un gran logro o mas bien una hazaña sin igual , los precios son altisimos , y si llegara a bajar seria muy poco ,por esto no se podria reflejar como una ayuda a los individuos que aun no tienes algun bien inmobiliario. Lo que necesitamos , no es que el precio baje , sino que se comience a resolver las problematicas a profundiad , y a que me refiero , que se tenga un empleo estable y bien remunerado.
Tienes razón al decir que lo primero que hay que solucionar es el tema del empleo. Si no hay pan, de poco sirve tener vivienda. Pero el caso es que aquí los pisos alcanzaron unos precios prohibitivos. Y claro, si no vuelven a su precio real ahora que la oferta supera la demanda, si las cosas se arreglan me parece que será más complicado.