En este artículo te explicaremos lo qué pasa si fallece el titular de la hipoteca. ¿Quiénes son los responsables de cubrir la deuda? Si tienes dudas sobre este tema, a continuación te brindamos toda la información necesaria.
4 aspectos claves que debes saber si fallece el titular de la hipoteca
Hay varios aspectos claves que debes conocer si desafortunadamente fallece el titular de la hipoteca:
- En primer lugar, la deuda se convierte en la herencia yacente, y tras ser aceptada por los herederos, se constituye en una comunidad de bienes.
- Además, el préstamo hipotecario mantiene las mismas condiciones acordadas en el contrato de la hipoteca.
- Por otra parte, el banco incorpora a todos los herederos en la titularidad de la hipoteca. Es decir, no es posible que un único heredero se haga cargo de la deuda.
- Adicionalmente, el banco no puede exigir ningún tipo de garantía adicional a los herederos.
Cuando el titular de un préstamo hipotecario en España fallece, el préstamo aún deberá ser reembolsado. El proceso de lo que sucede a continuación puede variar según las circunstancias específicas del caso.
Aquí hay algunos escenarios posibles:
El prestatario fallecido tenía seguro hipotecario
Si el titular de la hipoteca tenía seguro hipotecario, la compañía de seguros pagará el saldo pendiente de la hipoteca en su totalidad o en parte, dependiendo de la cobertura.
La póliza de seguro generalmente especifica las condiciones y los límites de la cobertura, y los beneficiarios deberán presentar un reclamo ante la compañía de seguros para recibir el pago.
El titular de la hipoteca tenía un garante
Si el prestatario tenía un garante de la hipoteca, esa persona sería responsable de pagar el préstamo. El prestamista generalmente informará al garante de la situación y le pedirá que continúe haciendo los pagos de la hipoteca.
En caso de que el garante no pueda, o no quiera continuar con el préstamo hipotecario, puede tratar de negociar un acuerdo con el prestamista o buscar asesoramiento legal.
El prestatario fallecido no tenía seguro o garante
Si fallece el titular de la hipoteca, y no tenía seguro hipotecario, o garante, el banco generalmente informará a los herederos o representantes legales del patrimonio del prestatario sobre la deuda pendiente.
Los herederos deberán decidir si pagar la hipoteca en su totalidad, vender la propiedad para pagar la hipoteca, o negociar un nuevo plan de pago con el banco.
Si los herederos no pueden o no quieren pagar la hipoteca, el prestamista puede iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria para recuperar la deuda.
Conclusión
Es importante tener en cuenta que la ley de sucesiones española también puede afectar el proceso de lo que sucede si fallece el titular de la hipoteca. En general, los herederos del prestatario fallecido heredarán la propiedad y las deudas pendientes, incluida la hipoteca.
No obstante, los herederos también pueden tener derecho a rechazar la herencia o aceptarla con determinadas condiciones o limitaciones. En algunos casos, el banco también puede tener derecho a reclamar el inmueble como garantía de la deuda hipotecaria, aunque los herederos rechacen la herencia.
Por lo tanto, se recomienda que los herederos del prestatario fallecido busquen asesoría legal para comprender sus derechos y obligaciones y tomar decisiones informadas con respecto al préstamo hipotecario y la herencia.